Vos avis suite résultats de l'étude de sol

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Beg44

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Le 25/01/2016 à 09h57 Env. 30 message Loire Atlantique

Bonjour,

Nous allons bientôt signer un compromis pour un terrain dans le vignoble nantais sur lequel a été fait mi-novembre une étude de sol G1 ES/PGC. Notre projet porte sur une maison de 140 à 150m² (4 chambres et un bureau)

Cette étude indique que le sol a un « taux d’humidité élevé » et qu’il est composé sous la terre végétale superficielle d’une « couche peu compacte d’argile très humide ». Les échantillons sont classés A3 suivant la norme NF P 11-300

Les recommandations sont : vide sanitaire avec semelles rigidifiées, fondations à -1m50 mini, et suivre les préconisations du BRGM concernant le retrait/gonflement des argiles (présence d’argile moyennent active)

Sachant que c'est la première étude de sol que je suis amenée à lire, je sollicite votre avis pour savoir quoi penser de ce terrain (Les résultats sont-ils finalement assez communs ? ou vraiment alarmant ?) et qu’elles sont les possibles conséquences sur notre projet (hormis le surcout lié au volume de béton supplémentaire) : Par exemple, vaut-il mieux répartir la charge donc faire un plain-pied (mais surface + importante) ou faire un étage en limitant la surface des fondations (mais poids + important)
Quelles sont les risques sur la structure (sachant que nous sommes en zone sismique 3)
A quoi faut-il être vigilant concernant l’humidité ?

Merci d’avance pour vos retours

PS : bien sûr, dès que nos plans seront avancés, nous ferons réaliser une G2 AVP. Concernant le compromis, je tiens à inclure une condition suspensive en rapport avec les résultats de cette G2 (pouvoir se rétracter soit en cas de recommandations de micro-pieux, soit si le budget des fondations dépassent x€ (à définir ...) par exemple ...

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pierre35000 Picto info

Le 25/01/2016 à 10h33 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

Il me faudrait l'étude au complet, je vous envoie mon mail en MP

Géotechnicien

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ecovert Picto info

Le 25/01/2016 à 12h45 Env. 20 message Nord

Bonjour,

le terrain est humide, à cause de quoi ? la nappe phréatique , ruissellement, proximité cours d'eau, ....?

Ensuite cumuler, la présence d'argile gonflante, de risque sismique zone 3 et humidité...il faut aimer les risques.

Pour un terrain je n’accepterai qu'un seul risque, ici il y en 3 ...
Bon courage.

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Beg44

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Le 25/01/2016 à 13h14 Env. 30 message Loire Atlantique

Bonjour ecovert et merci

L'étude de sol indique qu'aucune nappe phréatique n'a été détectée au cours des sondages. Pas d'avoisinant direct.
En revanche, il y a des petits plans d'eau partout aux alentours (nombre de voisins en ont un sur leur terrain) et il y en a un tout petit quasiment asséché dans un coin du terrain.
Je pense donc que l'humidité vient de ruissellement, peut-être même souterrain ...
Quelles sont les conséquences d'une cause plutôt qu'une autre ?

Pour la zone sismique, je voyais plutôt ça à mon avantage puisque ça impose des contraintes de construction redondantes avec celles de l'argile. (Je pense aux chainages des structures) Ce n'est donc pas un surcout puisqu'intégré au prix de base de la maison ... (Quand à savoir s'il est justifiée que la zone Nantes-Poitiers-Royan soit en zone sismique 3 depuis 2011.... ??? Aucune idée !)

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ecovert Picto info

Le 25/01/2016 à 13h23 Env. 20 message Nord

Les ruissellements nécessitent souvent un drainage du terrain.

Si vous avez des constructions autour, le mieux est encore de trouver un voisin présent depuis plus de 10 ans, il vous en dira sans doute plus sur les éventuels problèmes posés par ce type de terrain.

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Bred

Le 25/01/2016 à 13h57 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Bonjour,

ecovert a écrit:Les ruissellements nécessitent souvent un drainage du terrain.

Si vous avez des constructions autour, le mieux est encore de trouver un voisin présent depuis plus de 10 ans, il vous en dira sans doute plus sur les éventuels problèmes posés par ce type de terrain.

Alors :
- les eaux de ruissellements peuvent entrainer des problèmes d'étanchéité de parois enterré mais n'est pas un critère à prendre en compte pour un drainage de fondation... surtout en cas d'argile gonflante !
- Évidement ne pas se fier aux réalisations des voisins : le terrain peut-être différent à quelques distances que ce soit.
@Beg44 : Faites confiance à pierre3500 ci dessus. C'est son métier.
Si CCMI, à lire :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
Cordialement.

Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre

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pierre35000 Picto info

Le 25/01/2016 à 19h37 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

Bonsoir,

Merci d'avoir envoyé le rapport!
Bon, je passe rapidement sur certains aspects du rapport qui semblent devenir communs à la profession pour en venir à ce qui vous interesse : votre projet!

Sur le fond de ce qui est écrit et vu les investigations et essais menés, le conclusions sont "classiques" à ce type de sol.

En présence d'argiles sensibles au phénomène de retrait/gonflement, c'est classique de faire des semelles rigidifiées (en té inversé) à 1.5 m de profondeur. Du coup, vu le taux de travail annoncé, le R+1 serait peut-être moins onéreux, mais ça fait pas très "sud loire"! Pour le drainage, je l'ai souvent dit ici, en contexte argileux, je suis contre, mais c'est pas un point de vue très partagé par la profession...

Pour répondre rapidement à Ecovert, la zone 3, c'est un risque modéré (donc rien de dramatique), les argiles, maintenant, on sait comment les prendre en compte dans la construction, et enfin, l'eau, ben si on a de l'argile à faible profondeur, l'eau a du mal à s'infiltrer, d'où la saturation des couches superficielles!

Géotechnicien

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Beg44

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Le 25/01/2016 à 20h05 Env. 30 message Loire Atlantique

Donc si je suis les préconisations et qu'éventuellement je protège les parois du VS, j'évite/je limite les conséquences du terrain sur la structure et les risques liés à l'humidité ?
Me voilà rassurée

Merci beaucoup du temps que vous avez consacré à ma demande.

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Bred

Le 25/01/2016 à 21h04 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Vous êtes rassurés, bien, mais que cela ne vous empêche pas de prendre ceinture et bretelle pour votre contrat... les surprises sont souvent au rdv...

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Beg44

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Le 25/01/2016 à 22h12 Env. 30 message Loire Atlantique

Effectivement!
Que ce soit pour la vente du terrain ou plus tard pour l'exécution des travaux.
D'ailleurs, le post-it en lien est très intéressant!

Même si a priori nous allons prendre un MO.

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Bred

Le 26/01/2016 à 00h29 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Quoiqu'il arrive, ne vous faites pas baratiner, faites bien réaliser une G2 et faites la respecter.

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pierre35000 Picto info

Le 26/01/2016 à 06h34 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

+1
Pour la G2AVP, privilégiez des bureaux d'étude qui font des sondages et des essais au pressiomètre.

Bon courage pour la suite!

Géotechnicien

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Beg44

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Le 24/03/2016 à 10h54 Env. 30 message Loire Atlantique

Bonjour,

Voici quelques nouvelles :

j'ai reçu le devis de la société pour la réalisation de la G2 (480€)
Je pensais que la G2 était un complément à la G1, dans le sens : autres prélèvements ou analyses plus poussées, mais en fait, il semblerait que la G2 soit la même chose que la G1, mais "au bon endroit" (en fonction du plan de masse de la future maison)

D'autre part, elle m'a indiqué que le pressiomètre était utilisé pour un autre type de bâtiment (bâtiment recevant du public si j'ai bien compris (dommage on ne captait pas bien, j'ai loupé le début de sa phrase))

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