Besoin avis maison R+1 160m2

Bonjour,
Personne pour me conseiller ? Help
pour la photo du du plan de l'étage le nord est mal placé. Il est évidemment dans le même sens que le rdc

Bonsoir, il n'y a vraiment personne pour m'aider ? Y a t'il une erreur dans mon message ?
Merci par avance

Bonjour,

Il manque le plan du RDC pour vous répondre.

[quote="Isarnas"]Bonjour à tous,
Je me lance en vous présentant les plans de ma future maison.
Plusieurs points me chiffonnent mais je j'arrive pas à les améliorer :
L' entrée se situe au sud de la maison ainsi que le bureau...
Et j'aurais aimé avoir un accès indépendant à la sdb du rez de chaussée.
Le constructeur me dit que je ne peux pas mettre l'entrée côté garage a cause du fait que le garage est plus bas que la maison...

Pour info nous sommes 6 et le règlement impose une surface imperméable de 180 m2 et nous souhaitons avoir une piscine. Nous ne pouvons donc pas agrandir trop le rdc.

Également je me demande si les ouvertures ne sont pas trop grandes ?

Le garage sera en limite de propriété au nord.
Merci par avance pour vos avis sur l'agencement.

Bonjour, je viens de refaire le Message. Est ce que la c'est bon. J'ai aussi mis une nouvelle version du plan.

Bonjour,
Je suis d'accord avec vous vous en l'état la partie entrée/nuit du rdc n'est vraiment pas satisfaisante...mais pas d'idée pour le moment pour y remedier... Ce qui me saute aux yeux c'est l'abscence de structure pour reprendre l'étage au niveau escalier/wc

Bon courage à vous

Voici un nouvel agencement d'un autre constructeur.
La l'entrée est mieux positionnee. Cependant le hall me semble grand et du coup c'est de l'espace perdu...
Également je me pose une question : nous avons 4 enfants : 10 ans 8 ans 15 mois et un à venir. Je pensais que 3 sdb étaient nécessaires mais le constructeur me dit qu'à partir du moment ou celle du rdc est indépendante de la ch parentale il vaut mieux faire un palier en haut plutôt qu'une salle de douche...

Celui- ci n'est pas mieux que l'autre! loin de là! traverser l'entrée pour aller à la salle de bain, des toilettes microscopiques, un goulot d'étranglement pour atteindre la pièce de vie...

Et bien zut je le trouvais mieux. On souhaite avoir une sdb avec entrée indépendante de notre Chambre Parce qu on n'a pas le même rythme, et Parce que si quelqu'un dort dans le bureau il pourra utiliser la sdb

Et bien si on devait repartir de ce plan: Je réduirai la longueur du garage d'une 30 aine de cms,
On passe l'escalier en 2 quart tournant qui vient s'appuyer contre le mur du garage et la poutre qui soutien l'étage,
On décale au maximum le porche d'entrée pour l'aligner avec le mur du garage; l'entrée est donc plus petite et permet un accès plus facile à la pièce de vie,
sur la gauche de l'entrée, dans ce qui correspond au volume ajoutée on retrouve dans un dégagement les wc, salle de bain indépendante, chambre et bureau. On peut peut être même trouver un moyen de mettre un placard dans l'entrée.
(je voulais vous montrez rapidement ceci en retouchant votre plan mais je n'ai pas accès au format de votre photo)

Que pensez vous de ces nouveaux plans ? On perd 10 m2 de maison donc une seule sdb à l'étage mais ils me semblent plus fonctionnels.
Vos avis par rapport aux autres ? Merci

Bonjour

Isarnas a écrit:

Que pensez vous de ces nouveaux plans ?

bof
je vais détailler un peu

Isarnas a écrit:

le hall me semble grand et du coup c'est de l'espace perdu...

sur la dernière version ce n'est pas mieux

Isarnas a écrit:

4 enfants : 10 ans 8 ans 15 mois et un à venir. Je pensais que 3 sdb étaient nécessaires mais le constructeur me dit qu'à partir du moment ou celle du rdc est indépendante de la ch parentale il vaut mieux faire un palier en haut plutôt qu'une salle de douche...

j'aime les réponses des cst pour caser leurs propositions


3 sdb ce n'est peut-être pas "indispensable" mais vu la composition familiale (les écarts d'age) et la belle surface habitable prévue il n'y a aucune raison pour se priver de confort !

Isarnas a écrit:

On perd 10 m2 de maison donc une seule sdb à l'étage mais ils me semblent plus fonctionnels.

oui mais non !! ce n'est pas parce qu'on réduit la surface habitable du rez (pas vérifié) qu'on doit obligatoirement réduire l'étage !
d'autant plus avec le type de construction prévu où l'étage n'est pas complet.


===========
en fait, elle est pas mal cette dernière proposition, la partie chambre parents - amis avec sdb séparée-accessible répond à vos critères.

par contre avant que j'oublie : le toit 2 pentes sur cette partie : bof
et le décalage de façade ne me semble pas ... indispensable mais à voir quand le reste sera ok.

quelques soucis à pointer tout de même :
l'étage est trop petit, pour 4 enfants qui seront encore là de nombreuses années ça ressemble + à un étage dortoir qu'à un étage "vie pour les pitchouns"

1 seule sdb pour 4 ok, y en a d'autres qui ont moins... mais dans ce cas il faudrait qu'elle soit plus spacieuse, mini 2 vasques et peut-être douche+baignoire . (j'aimais bien l'idée d'1 sdb + 1 sdo)
avant d'aller + loin : les descentes eaux usées de cette sdb tombent... dans la pièce de vie...+- dans la ffenêtre (ou baie) à galandage = 1 joli coffrage non dessiné.

4 pitchouns = un nombre certain de trajets chambres-sdb => LL ...
escalier + hall + pièce de vie + cuisine avec la panière à linge ... y a encore des chaussettes qui vont se retrouver orphelines ...
en jaune la promenade de la panière et des chaussettes :



en bleu une possibilité d'agrandir l'étage sans augmenter le rez ;
il y en a d'autres
et comme vous êtes limités en surface totale, j'optimiserais le rez pour qu'il soit + confortable sans place perdue (ou disons moins ) au profit de l'étage.

ce qui me tire l'oeil sur le plan du rez :
un hall spacieux avec un escalier qui tombe pile dans la porte (comme les plans de 75m2) ,
j'y aurais mis l'accès garage-cellier...
sans parler des chaussettes, mais pour les ballons, rollers, jeux d'extérieur... passer à chaque fois par la cuisine bof....
chacun sa façon de vivre mais pour moi, une cuisine sert à... cuisiner et à prendre ses repas, ce n'est pas un couloir , encore moins avec une grande famille (quand je vois le nombre de trajets garage-pour tout et n'importe quoi qu'on arrive à faire dans une journée )

ps : il manquera un lave-mains à l'étage mais cet étage ne me plait pas, je laisse

Merci beaucoup pour toutes ces infos.
On est donc loin du plan idéal...
Si j'ai bien compris il faut :
- un étage plus grand avec 2 sdb
- comment améliorer d'ailleurs ce côté dortoir ? Il faut un palier plus grand ?
- un accès à la buanderie qui ne se fait pas par la cuisine mais plutôt par l'entrée

Le décalage de façade c'est moi qui l'avait demandé pour avoir une fenêtre a l'est dans le séjour. Mais peut être que ce n'est pas indispensable ?
La c'est une archi qui a fait les plans et qui me dit qu'on doit avoir une grande entrée quand on est 6...

Je suis perdue ! J'ai l'impression que plus la maison est grande plus c'est compliqué...

Isarnas a écrit:

On est donc loin du plan idéal...
Si j'ai bien compris il faut :...

youps, dsl, ne prenez pas tout au pied de la lettre
il n'y a pas de plan idéal car chacun sa façon de vivre, ce n'est pas "il faut" c'est plutot "si c'était pour moi, je verrais bien... ou j'éviterais... " ...

pour le décalage de façade, oui j'avais vu la fenêtre, why not

Citation:

une archi qui a fait les plans et qui me dit qu'on doit avoir une grande entrée quand on est 6...

oui, car ça fait minimum 12 chaussures qui vont trainer dans le passage

et... depuis le garage quand vous sortez des voitures après une ballade , elle explique comment la promenade... garage-cellier-cuisine-salle... en chaussures mouillées pour aller récupérer les chaussons dans l'entrée ?
et le soir en rentrant du boulot : les clefs et le sac on les pose où ? sur le LL dans le cellier, dans la cuisine en passant, dans le salon ...
suffit de le savoir, ça gagnera du temps pour le lendemain matin

Bonjour,

je n'arrive pas à le dessiner, mais pour l'étage je l'aurai bien vu plus "long" pour caser 3 chambres côté sud, 1 côté ouest et dans la place restante faire arriver l'escalier et mettre WC / SDO / SDB.
Le décroché n'est pas forcément nécessaire et permettrait d'allonger l'étage dans ce sens là.

L'entrée doit être grande, au moins avec un placard conséquent pour stocker les manteaux et chaussures de toute la famille. Et en profiter pour faire office de dégagement pour l'escalier / la buanderie et la partie bureau / chambre parents.

Le séjour bien orienté sud / ouest est peut-être suffisant si d'enlever le décroché permet de faire un peu plus de place à l'étage.

Isarnas a écrit:

...
Je suis perdue ! J'ai l'impression que plus la maison est grande plus c'est compliqué...

Bonjour,

C'est évident.
Une petite maison, il y a pas 36 solutions.

Grand, c'est subjectif. A surface égale, il n'y a pas les mêmes contraintes pour un T4 avec de graaaandes pièces, que pour un T7 parce qu'on est 6 à y vivre.

Vous êtes nombreux : il faut dimensionner soigneusement chaque espace en fonction du nombre de personnes qui l'utilisent simultanément:
Les 6 sont dans la cuisine, mais pas dans les chambres.
Les 6 sont dans l'entrée, mais pas dans les WC.

Et identifier les liaisons fréquentes multipliées par le nombre de personnes qui les utilisent (les 6 font cuisine - entrée, mais 2 font cuisine - chambre RdC), pour identifier les gros carrefours et les espaces nécessaires.

Isarnas a écrit:

Merci beaucoup pour toutes ces infos.
On est donc loin du plan idéal...
Si j'ai bien compris il faut :
- un étage plus grand avec 2 sdb
- comment améliorer d'ailleurs ce côté dortoir ? Il faut un palier plus grand ?
- un accès à la buanderie qui ne se fait pas par la cuisine mais plutôt par l'entrée

Le décalage de façade c'est moi qui l'avait demandé pour avoir une fenêtre a l'est dans le séjour. Mais peut être que ce n'est pas indispensable ?
La c'est une archi qui a fait les plans et qui me dit qu'on doit avoir une grande entrée quand on est 6...

Je suis perdue ! J'ai l'impression que plus la maison est grande plus c'est compliqué...

Bonjour Isarnas,

Pas de panique, il est sympa, ce plan, (hormis l'étage qu'il gagnerait le gros lot à être agrandi, effectivement).
Si on part sur le principe d'agrandir l'étage et donc de le modifier, peut-être qu'on gagnerait à faire un escalier demi tournant qu'on collerait contre la cloison du séjour, ce qui laisserait un passage entre l'entrée et le garage et ce nouvel escalier vers la cuisine.
Le passage garage/maison pourrait être rapproché de l'entrée, ce qui permettrait de faire un cellier sur toute la largeur du garage?

+1 pour mettre l'escalier même 1/4 tournant contre ... bin justement contre rien sur le plan actuel mais pour masquer un peu le salon et supprimer cette grande vue directe depuis l'entrée.

j'avais imaginé 1ères marches face à la porte d'entrée, contre la penderie puis monter en tournant à droite (escalier qui empiétait +- 30cm sur le salon), à l'étage pas de modifs...
mais si on peut envisager des modifs, il doit y avoir de multiples possibilités, ...

à vos crayons !!!

J'y passe mes jours et mes nuits mais je n'y arrive pas... Je n'arrive pas à décrocher des plans qu'on me montre et je ne connais pas les contraintes techniques : genre poteaux, longueur escalier etc

Il faudrait modifier l'agencement de la cuisine et bien sur l'étage mais quelque-chose comme ça pour l'escalier?

@Petrouchka.
J'aime beaucoup ta proposition. Je trouve que les flux sont plus logiques comme ça.
Même si personnellement, je trouve que le placard de l'entrée est un peu petit pour une famille de 6 personnes.
Je compte 50cm par habitant pour être bien. 40cm, c'est correct. 30cm, incompressible.

J'aime aussi beaucoup l'idée. Au moins la buanderie est reliée à l'entrée et à la cuisine.
Pour le placard. On peut aussi profiter de la profondeur sous l'escalier pour l'agrandir ?
Et du coup faut revoir pour l'etage

Ah oui et je me demandais si on agrandit l'étage comme proposé auparavant. Est ce que le poteau du rdc sera décalé ? Si oui on ne peut plus garder cette configuration du rdc ?

Bonjour
c'est plus confortable d'ouvrir la porte du wc vers l'extérieur (et de rajouter un lave-mains au wc de l'étage )
et d'avoir le soleil dans une pièce (les ouvertures au nord du bureau et de la chambre au nord -est ne le permettent pas ) .
J'ajOuterais aussi une fenêtre coté ouest à la salle à manger et dans le garage .Un compromis est à trouver pour caser les meubles .
Le dernier plan du rez-de-chaussée est bien conçu.
L'étage est plus problématique .Risque de nuisances sonores avec le wc et la salle de bains entre les chambres .
Bonne continuation .

Ca ne m'avait pas choquée mais en effet ce n'est pas très logique.
Par contre avec ce nouveau rdc je n'arrive pas du tout à concevoir l'étage.
Peut être que je devrais me passer d'une orientation est du séjour pour éviter le décalage de la partie nuit du rdc ?
Je vous montre la maison sur le terrain d'après ce dernier plan peut être que Ca pourra aider

Bonsoir,

J'avais aussi pensé à un escalier 2 quarts tournant, une petite idée d'aménagement possible:

Le garage est plus long mais moins large, le toilette perd sa fenêtre mais le dressing n'est plus un lieu de passage pour les amis qui dorment dans le bureau.

Merci pour cette dernière proposition. Mais ça m'ennuie quand même de ne plus avoir de fenêtre dans les wc et d'avoir une arrivée direct dans la cuisine (je ne suis pas la reine du rangement et encore moins dans cette pièce la).

De plus Ca oblige tjs les personnes qui occupent la chambre d'amis à traverser mon dressing pour se laver...

Je ne sais pas si c'est moi, mais dès le début j'ai eu un problème avec l'orientation. J'ai du mal à comprendre un élément essentiel, mais j'espère me tromper :

Où est l'entrée du terrain ?


Dès le début, je ne comprend pas cette phrase :

"Également l'entrée se situe au sud de la maison ainsi que le bureau"

J'ai l'impression que les voitures devront contourner la maison par l'Est pour aller au garage. Idem, pour l'entrée de la maison.
Si c'est le cas, vos 180 m2 d'imperméabilité partent inutilement dans l'asphalte. Et perso, je ne vois pas vos invités contourner la maison pour aller sonner à votre porte ! Et avec 4 enfants, vous perdez beaucoup d'espaces extérieurs.

Au temps pour moi !
je viens de voir votre plan de masse. L'entrée du terrain est à l'Est.
Oups !

Bonjour

question : comment envisagez-vous ce "dressing" ?
sur le plan initial je le vois comme ... de simples penderies-placards de chaque coté d'un couloir.
ça n'a rien de péjoratif, je trouve cette implantation très pratique pour ranger le linge en journée, pour prendre les vêtements en allant à la sdb sans forcément réveiller celui-celle qui dort encore...
également pour ranger les draps et cie pour les 2 chambres...

si vous ne mettez pas de portes (rayonnages et penderies visibles) et que vous recevez des amis très souvent oui, ça peut être gênant...surtout si tout est lancé en boule sur les étagères
à contrario, je serais + gênée de partager MA sdb mais il faut relativiser : les gens qu'on garde pour la nuit sont souvent nos proches et ils ne sont pas là toutes les semaines... et puis sinon, il faut faire un hotel

on peut aussi imaginer en + de ces penderies, un meuble (commode ou autre) dans la chambre pour les petits vêtements, il y a assez de place.

marrant de souligner la vue directe sur la cuisine (avec le bord*l ), sur le plan de travail ça ne se verra pas trop ;
par contre, vue directe sur le salon avec des invités ou même vous, vautrés dans les canap et pas forcément habillés pour recevoir : ça ne vous gêne pas ?
comme quoi les habitudes de vie...

Personnellement le dressing en couloir ne me dérangeait pas trop pour les raisons que vous venez de citer. Je peux prendre mes vêtements sans déranger l'autre.
Pour le bureau l'utilité sera surtout :
- une pièce pour mette l'appareil de muscu de mr qui pour l'instant trône dans le salon...
- et y ajouter si possible un clic clac au cas ou pour un enfant malade, un bébé qui ne veut pas dormir et qui aurai tendance à réveiller les autres
De toute façon avec 4 enfants les gens n'ont plus trop envie de venir dormir chez nous... Meme ma mère va a l'hôtel quand elle vient nous voir ;)
Du coup meme idée pour le partage de sdb c'est plutôt pour y avoir accès facilement sans devoir monter a l'étage si un enfant se salit par ex.

Quant à la cuisine en face de l'entrée disons que quand belle maman arrive j'ai tjs le temps de sauter du canapé mais rarement le temps de réarranger ma cuisine ;)
Dans l'idéal en fait je voulais une pièce de vie en longueur avec dans le meme prolongement la cuisine la salle à manger et le salon

Chez nous on vit principalement dans le canapé en fait... La table de salle à manger ne nous sert que quand on reçoit du monde et encore on a vite tendance à passer au salon
En fait je mettrai bien la cuisine dans l'angle sud ouest mais difficile à meubler avec la baie vitrée avec le salon au sud est et la salle à manger à l l'ouest
Mais la Ce ne sont que des détails.
Avant Ca il faut deja trouver l'agencement global du projet

Bonjour,
Je viens de faire un rapide calcul : 180 m2 maxi de surface au sol imperméable, soit :
- garage double 30 m2 + accès extérieur garage 30 m2 mini, sauf à faire un revêtement poreux ;
- terrasse(s) : compter 2,50 m de profondeur pour pouvoir mettre table et chaises. Soit env 20 à 30 m2 hors piscine ; Idem le choix de revêtements poreux ou non est important.
- reste pour le 1er niveau de la maison de 100 à 120 m2.
Le tout est hors murs et cloisons, mais je n'ai aucune idée de leur surface.

A mon avis, les minima pour 6 personnes seraient :
Cuisine+sàm (avec cellier, mini 30m2) + salon (25 à 30 m2) + entrée (avec rangements, escalier et WC : 15m2) + technique (buanderie et machines 7m2)

Il reste env 18 m8, insuffisant pour mettre deux chambres et une sdb au RDC.
Cela veut dire aussi que votre salle à manger sert à faire les devoirs et les activités manuelles des bambins.
Idée 1: Mettre la chambre des parents à l'étage et garder au RDC, une pièce multifonction (sport, bureau et couchage d'appoint)associée à une salle d'eau (WC + lavabo + douche) qui fait office de WC du Rdc ET de salle d'eau invités.
Idée 2 : Faire l'entrée plus à l'est. Cela permettrait aussi d'avoir une maison moins profonde et de récupérer de l'espace extérieur au Sud.
Idée 3 : Mettre les volumes situés entre le garage et la maison sur un axe nord-sud, mais à l'ouest du garage (si la cuisine reste à cette place)
Idée 4 : offrir à belle maman un echinocactus ou "coussin de belle mère" ...

A l'étage, je verrais bien 2 blocs de 2 chambres + sdb et un block suite parentale.
J'essaie de dessiner ...
Bon weekend

Merci beaucoup pour tous ces conseils.
Je compte faire la terrasse et l'allée du garage en matériaux poreux justement, pour ne pas avoir à les compter dans la surface imperméable.
Mais je tiens à une piscine meme petite .
Au sud comme c'est un lotissement la maison du voisin sera collée par le garage en fond de parcelle. En gros lui il peut se coller au nord et à l'ouest mais moi qu au nord.
Il faut donc que la maison n'empiète pas trop au sud...
En effet je pensais peut être passer le bloc chambre a l'ouest en fond de parcelle pour privilégier l'expo est du séjour ou de la cuisine ce qui me plaisait bien.

Isarnas a écrit:

Il faut donc que la maison n'empiète pas trop au sud...

J'ai du mal m'exprimer. Je pensais justement à "étirer" un peu la maison en enlevant à peu prés l'espace situé entre la cuisine et le garage, soit 2x1,40m + cloison =env 3m, que vous reportez à l'ouest du garage par une bande de 2m env de large (aménagement des deux côtés). Cela fait gagner de l'espace de jardin au sud.
cette fois, c'est bonne nuit

Bonjour et merci pour cette aide tardive.
Cependant le garage n'est pas très étirable sachant que sur le plan de masse les pointillés correspondent à son implantation maximale à cause du recul en limite de propriété.
Après pour info si quelqu'un a une super idée, l'entrée sur le terrain peut se faire n'importe ou sur la bande a l'est.
Je n'ai eu que des plans me collant le garage au nord mais finalement peut être qu'on peut le placer ailleurs et coller au nord l'espace nuit en ouvrant est et ouest ?
Sachant qu'en limite nord la hauteur ne doit pas dépasser 3m50 sur une bande de 4m

Voici un nouveau plan par un mo. Vous le trouvez mieux ?

Bonjour,
Je trouve le patio... insignifiant. Outre le fait de complexifier la toiture et de ne pas optimiser les m2, il n'apporte pas grand chose.
Une fenêtre dans les toilettes, comme d'ab', buanderie même topo.
J'ai du mal à voir comment on peut aménager la partie salon.

counbai a écrit:

Bonjour,
Je trouve le patio... insignifiant. Outre le fait de complexifier la toiture et de ne pas optimiser les m2, il n'apporte pas grand chose.
...

+1.
Et la représentation de l'arbuste de gauche dans le patio, c'est une vue de l'esprit très trompeuse.
Jamais une plante ne poussera là, dehors, dans un recoin, à l'ombre, sans jamais voir le soleil, ni la pluie.

Il me rajoute une fenêtre dans les wc du rdc et une porte fenêtre dans la buanderie qui passera sous le porche.
Pour la patio en effet nous sommes dubitatif mais c'est vrai que ça donne un petit look sympa.
J'envisageais sinon de passer l'entrée du côté est et de raboter le patio...

Bonjour,

Sans les côtes, c'est difficile de répondre.

La chambre 2 semble peu large.

Le débat a lieu très souvent mais personnellement, à l'étage, je préfère que les toilettes soient dans la SDB si cela lui permet d'être plus spacieuse. Ce sont des toilettes "d'appoint".

Bonne journée

Isarnas a écrit:

Pour le patio en effet nous sommes dubitatif mais c'est vrai que ça donne un petit look sympa.
J'envisageais sinon de passer l'entrée du côté est et de raboter le patio...

 Pour moi il n'est même pas à raboter mais à supprimer tout bonnement. 
Et il ne faut pas recommencer les erreurs des précédentes versions en entrant par la partie nuit et en la traversant... 

Bonjour à tous et merci pour vos conseils. Malheureusement le terrain que nous convoitions a été vendu à quelqu'un d'autre que nous... Peut être avons nous pris trop de temps pour voir si nos souhaits rentraient sur le terrain.
Nous repartons donc en quête du lieu de construction et je ne manquerai pas de vous re soumettre les plans.
Encore merci

Merci d'en avoir informé le forum, Isarnas.

Je suis sûre qu'un très joli terrain vous attend et que nous allons vous retrouver très bientôt.

Bien cordialement,
crisedi