Que faut il regarder en premier sur un terrain

salut,
il faut voir l'exposition, imaginer la maison dessus surtout sur un terrain biscornu ou long, connaitre l'éloignement des viabilités (eau electricité), savoir s'il faut une fosse septique et un forage, regarder s'il peut y avoir un écoulement des eaux génant, voir si des rochers affleurent au sol ce qui pourrait indiquer la nécessité d'un brise roche (couteux), s'il y a des arbres immenses penser à l'abattage couteux, jeter un oeil chez les voisins et ne pas hesiter à revenir pour savoir s'il y a des nuisances. regarder les facilités d'accès surtout s'il n'y a pas de maison autour (il y a des largeurs mini sinon frais)
voir avec les voisins la boulangère et en mairie s'il n'y a pas un projet d'autoroute ou autre.
éventuellement revenir avec ton constructeur qui décèlera un pb de surcout pour telle ou telle raison.
dans quelle région ? cher ou pas cher par rapport au marché ? si pas cher se méfier encore +

Merci beaucoup à toi nous allons appliquer cela samedi ..
Ce sont les choses couteuses qui nous font peur ...

Merci ..

S'il ya d'autre chose n'hésitez pas ...

Le prix a baissé parce qu'il est peut être un peu cher par rapport aux autres ?
Regarde l'environnement, demande à la mairie, regardes les commerces, écoles,...

Les choses couteuses par rapport au terrain seront la nature des sols dans un premier temps

Bonne question mais pas évidente à répondre.
D'abord il faut regarder si le prix est bien dans la fourchette de ce qui se pratique dans le coin (idéalement renseigement via notaires, autrement coup d'oeil à "Se Loger" etc.).

Ensuite (liste non exhaustive) :

- commune côtée ou pas (comme pour une maison...)

- emplacement du terrain dans cette commune : bonne ou pas (éloignement des transports en commun, proximité d'une voie rapide etc.

- forme du terrain est-elle bien exploitable pour construire ce que vous souhaitez ? Dimension façade ? Accessibilité ?

- La vue (s'il y en a une) ?

- Y a-t-il un droit de passage ?

- Quel est le voisinage ?

- Quel est le COS et donc la shon possible ? (votre terrain est grand mais si le COS était de 0.08 par exemple ça ferait pas des masses)

- Direction du Sud par rapport à l'implentation logique de la maison (s'il y en a une)

- le terrain est-il en pente, et si oui cela vous convient-il ?

- Risques d'inondation (cours d'eau proches...) ?

- Se renseigner en marie sur le PLU ou le POS pour connaître les règles d'urbanisme (contraintes de construction) et savoir s'il est dans une zone "Bâtiments de France). En profiter pour se renseigner sur les permis alentours et les projets futurs de la mairie pour la zone (lotissements, infrastructures etc.)

- En ce qui concerne la nature du terrain (argileux ou pas nottament) vous pouvez faire une recherche sur internet (je ne me souviens plus de l'adresse mais ça se retrouve) concernant la carte des zones à risque argileux, se renseigner si les voisins ont des sous-sols par exemple, si des mainsons ont des fissures, s'il y a des constructions récentes leur demander le type de fondations, et puis l'étude de visu du terrain peut permettre de se faire une petite idée : y a-t-il des flaques partout lorsqu'il pleut ou le terrain est-il bien absorbant etc.
Après il y aura l'incontournable étude de sol pour avoir le coeur net bien entendu !

Bon voilà c'est tout ce qui me vient pour le moment !

Bonsoir,
Puisque vous avez peur de ne pas voir les "choses coûteuses" je vous conseille de regarder sur le site www.argiles.fr si, par hasard, ce terrain ne se trouve pas dans une zone répertoriée comme "à hauts risques" au niveau du sol argileux. Un sol comme cela demande des fondations spéciales, parfois très coûteuses.
Sinon, c'est surtout les viabilisations (distance), les arbres à couper, la longueur et la "nature" de la clôture éventuelle (nous avons trois côtés du terrain à clôturer dont deux avec un mur qui doit retenir les terres - ça nous coûtera très cher... )
...et puis surtout imaginer le type de la maison que vous voulez construire - dessus!

Bonsoir,
très intéressant le site www.argile.fr. Mais est-ce qu'il y a quelqu'un qui saurait me donner les détails du département du Gard ? 'La carte aléa' n'est pas réalisée sur se site.
Merci.

bonsoir,

Je suis bien sur entièrement d'accord avec tous les conseils donnés plus haut

si les ventes trainent, il y a des fois des raisons toutes simples, sans "vices cachés".
quand on cherchait un terrain (en 1998) tous les annonces pour 800-1000M² partaient comme des ptits pains.
On en a trouvé 1 par la mairie qui nous a dit : " y en a 1 grand en vente depuis un bon moment mais la dame veut pas découper"... et on était loin des prix au m² d'aujourd'hui.
Serieux, un terrain de 190K€ + les frais et accessoirement tu rajoutes le prix de la maison, t'arrives à pas loin de 360-400K€ c'est quand même pas le budget moyen des acheteurs

seb31 a écrit:

Le prix a baissé parce qu'il est peut être un peu cher par rapport aux autres ?
Regarde l'environnement, demande à la mairie, regardes les commerces, écoles,...

Les choses couteuses par rapport au terrain seront la nature des sols dans un premier temps

Oui c'est ce qu'a dit la nana de l'agence .... Mais bon 1800 M2 cela devient rare ....
Bon c'est vrai qu'il est pas sur la rue (partelle devant qui a était découpé) donc est cela ?
car apparament cela coute plus cher de viabilisation ....

En ce qui concerne les commences, c'est la ville d'à coté et j'habite depuis plus de 20 ans dans la région ... donc de ce coté je pense que je saurais faire la part des choses les commerce et tout et tout !

Mais point de vue qualité je sais pas trop en fait !

basia a écrit:

Bonsoir,
Puisque vous avez peur de ne pas voir les "choses coûteuses" je vous conseille de regarder sur le site www.argiles.fr si, par hasard, ce terrain ne se trouve pas dans une zone répertoriée comme "à hauts risques" au niveau du sol argileux. Un sol comme cela demande des fondations spéciales, parfois très coûteuses.
Sinon, c'est surtout les viabilisations (distance), les arbres à couper, la longueur et la "nature" de la clôture éventuelle (nous avons trois côtés du terrain à clôturer dont deux avec un mur qui doit retenir les terres - ça nous coûtera très cher... )
...et puis surtout imaginer le type de la maison que vous voulez construire - dessus!

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaah , je viens de regarder, le terrain que l'on va visiter est en plein dans un mic mac rouge, la région est très argileuse.

Bon gardons notre sang froid, sachant que cela terrain coute 176 000 euro, que l'on compte mettre une maison de 111m2 de surface dessus !
Combien cela rique de couter en plus si le terrain est argileux ?

Sinon tout d'abord merci a toi pour nous avoir donné l'adresse de ce site et merci des conseil, merci aussi aux autres en passant ..

Oui alors autre question si l'on achete un terrain aux alentours de 150 000 euro combien faut ''il compter de taxe : notaires et frais divers ???

Merci d'avance pour toutes vos réponses

notaire 9000€ pour 147500 de terrain, c'est du vecu...

Merci à toi ... mais j'ai cru lire qu'il n'y avait pas que les frais de notaire ?
est ce vrai ?

Frais d'hypothèque

Et il faut compter combien ?

En gros .. si j'achete un terrain a 150 000 il me faut combien (bien sur en gros ) de coté pour pouvoir l'acheter (je parle de tous ce qui ne passe pas dans le crédit bien sur

frais d'hypotheque selon le pret que tu fais... moi je n'en ai pas eu.

oui c'est vrai moi pour mon appartement je suis partie sur un crédit logement ... c'est l'un ou l'autre ...

sinon pas d'autre taxe j'avais cru lire des taxe d'urbanisme ou un truc comme cela ?

Le frais de études des sols aussi ?? non ???? ou cela est compris dans le crédit maison ?
La viabilisation est elle aussi hors crédit ?

En gros combien de chèque et surtout de combien devrais je faire en dehors des crédits ?

Combien me faudrait il mettre de coté en liquidité ?

meounais a écrit:

notaire 9000€ pour 147500 de terrain, c'est du vecu...

Ce ratio est t'il tout compris ... ou a t'il des frais annexe ?????????

ce sont les frais que tu payes lors de l'achat du terrain.
ensuite il y a
etude de sol pour la fosse 650€.
prix des raccordements.
taxes et impots (j'en suis pas encore là).

mais c'est selon le cas de chacun.

pour les "liquidités" on dit 10 à 20% du projet terrain + construction.

Bonsoir,
Moi, si j'étais à ta place, vu que le terrain est dans une zone argileuse et si son propriétaire ne possède pas d'étude de sol, je mettrais ce point en avant pour négocier dur son prix.
Je demanderais... 20 000€ en moins (pour être sur d'obtenir 15 000€-12 000€. Les fondations spéciales coûtent chers!

Sinon, demander au notaire avec qui tu vas signer la promesse de vente (toujours les cartes de www.argiles.fr à l'appuis ) de mettre une clause suspensive au cas où l'étude de sol serait catastrophique ( si l'étude indique l'obligation de prévoir les fondations spéciales).
Avec cela vous serez beaucoup plus tranquilles.

Je me demande ce qu'il on pensent les autres...

Taxe de racordement à l'égout 1500€ en moyenne selon les villes.
Taxe locale d'équipement, de 2000€ à xxxx € (je ne sis plus) avec une réduction en cas de pret à taux 0 et payable en deux fois à 18 mois d'intervalle.
Pense aussi au portail, au grillage et aux arbres que tu vas vouloir planter

Et tout cela se paie en plus ?????????????
hors cout du crédit ?

bien sur, je ne parle pas des cloture et arbre qui peut se payer apres cout bien sur ..
mais des frais et taxe diverse ! ??

Si on cumul tout ... je fais mon crédit pour 150 000 pour le terrain ..
Combien il me faut en gros pour payer les a coté ?

basia a écrit:

Bonsoir,
Moi, si j'étais à ta place, vu que le terrain est dans une zone argileuse et si son propriétaire ne possède pas d'étude de sol, je mettrais ce point en avant pour négocier dur son prix.
Je demanderais... 20 000€ en moins (pour être sur d'obtenir 15 000€-12 000€. Les fondations spéciales coûtent chers!

Sinon, demander au notaire avec qui tu vas signer la promesse de vente (toujours les cartes de www.argiles.fr à l'appuis ) de mettre une clause suspensive au cas où l'étude de sol serait catastrophique ( si l'étude indique l'obligation de prévoir les fondations spéciales).
Avec cela vous serez beaucoup plus tranquilles.

Je me demande ce qu'il on pensent les autres...

Merci de tes conseils donc tu penses que pour le prix de 176 000 je pe faire si jamais je le trouvais super bien faire une proposition de 150 000 et un close supensive avec le notaire et je devrais pas trop avoir mal ... a mon portefeuille .. c'est bien cela ?

En tout cas merci car d'avoir eu ces discussion, nous en avons parlé a des amis qui ont fait construire et eux leur constructeur leur a demandé 50 000 a cause de l'argile .... Purée .. finaliement le promoteur a pris la moitié car sinon il stoppait tout .. c'est l'étude de sol qui a révélé tout cela !
Pffffffffffffff .... merci des tous ces conseils ... et vive le forum !

re bonjour,

Une autre question :

Notre constructeur nous a proposer de nous trouver un terrain ...
Faut il lui donner cette tache ou vaut il mieux que le faire soit meme !
Je pense que frais qu'il peut encore se mettre dans la poche ....

si tu es décidé à faire affaire avec lui, regarde ses propositions sans te laisser influencer mais cherche de ton coté.

je ne pense pas qu'il y ait un risque qu'il se mette de l'argent dans la poche sur le terrain car il fera son beurre en construisant ta maison. et puis à toi de voir si c dans les prix du marché.

attention ! s'il te voit emballé par le terrain qu'il te propose tu auras moins de possibilité pour négocier sur la construction car il te tiendra.

Ah oui et surtout je ne peux pas rebondir et faire jouer la concurence avec un autre constructeur ..
Je serais bloqué ...

onfekoa a écrit:

Ah oui et surtout je ne peux pas rebondir et faire jouer la concurence avec un autre constructeur ..
Je serais bloqué ...

Ce n'est pas sur... Souvent les constructeurs proposent les terrains comme si ceux-là leurs appartenaient alors que ce n'est pas toujours vrais! Il y a un lotisseur derrière et c'est lui qui vend les terrains, à qui il veut... et tu es libre de choisir ton constructeur une fois que tu as signé la promesse de vente pour le terrain.

Ah bon je savais pas ....
donc on peut toujours faire jouer la concurence ???

ce que dit basia c la loi, la réalité est un peu plus compliquée. tu ne penses pas que le gars qui aura fait le boulot de te montrer le terrain te laissera construire avec un autre sans rien dire...

on a vu des chantiers carnagés dans des histoires comme ça... mon oncle a versé 1500€ pour se débarasser du constructeur.

d'autre part lotisseur et constructeur marchent souvent main dans la main.

d'où l'intérêt de trouver le terrain toi même... sauf si le constructeur te trouve une petite merveille.

Hello,

Je viens de visiter un terrain qui me parrait pas mal ..
Bon le voisine sont deux petite habitation d'un aspect anbandonnée ..
Bon là il s'agit d'une histoire de gouts..

Mais le terrain est en contre bas et nécessite un pompe de relavage ...

Je voulais savoir comment cela rique de couter une pompe de relavage ?

faut il de l'entretien pour cela ?
ca coute de l'electricité ??

pouvez vous de donner vos coseils ...