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Décalage entre l'achat du terrain et l'édition des offres ?

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Eure
Bonjour,

Je devais signer l'acte de vente du terrain fin janvier 16 et la banque vient juste de me faire signer ma demande de prêt, mon dossier doit passer en commission avant l'édition des offres ( délai de 3 semaines me dit ma conseillère, trop de monde) "normalement" mon dossier ne présente pas de soucis et doit passer.
J'ai l'argent pour acheter le terrain mais il s'agit de mon apport prévu dans le plan de financement.

Alors ma question est: puis- acheter le terrain avant l'édition de l'offre sans nuire ou modifier le plan de financement? La banque peut elle considérer que le terrain n'est plus à financer? je bénéficie du PTZ et ne voudrais pas voir cette partie de financement diminuer.

Merci pour vos réponses.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
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message
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Il vaut mieux décaler la date d'achat du terrain, surtout pour un délai de quelques jours ou quelques semaines.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Eure
La banque peut donc considérer que le terrain n'est plus à financer?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Eure
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je n'ai pas compris le sens de la question... j'interprête :
est-ce que la banque peut prendre une décision unilatérale ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Eure
Bonjour Odilon et merci de prendre le temps de me répondre,
Ma question était que puisque j'aurai acheté le terrain avec mon apport quelques jours ou semaines avant l'édition des offres, est ce que la banque peut sortir ces éléments du projet de financement( apport+terrain)
Certain diront que cela n'a pas d'importance, que cela revient à la même chose mais cela en a pour moi car je suis exigible au PTZ et il se calcule sur le montant global de l'opération donc si la banque refuse de compter dans l'opération le terrain je suis perdante sur le montant du PTZ.
Donc je voulais juste savoir si la banque, en apprenant que j'étais propriétaire du terrain, pouvait le défalquer de l'opération malgré que j'ai signé une demande de prêt et que je suis en attente des offres et oui en quelque sorte, la banque prendrait une décision unilatérale car ce ne serait pas ma demande initiale, mais si c'est légal je ne pourrais m'y opposer
J'espère avoir été suffisamment claire.
Merci
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Eure
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
A la fin, si tout se passe bien, financièrement, cela revient au même.

Sauf que, si quelque chose coince, alors qu'au départ le financement était maison+terrain (c'est mieux), tu te retrouverais avec un terrain...
et peut être rien de plus...
Donc, dans ce cas, il vaut mieux voir (avec le notaire ?) pour décaler un peu, le temps que le financement soit bouclé.... et se remettre dans la situation prévue initialement, les financements dans le même ordre.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Eure
Merci Odilon,
Effectivement ce serait plus "sage" et pourrais m'éviter des soucis.
J'espère pouvoir faire patienter le vendeur car j'avais déjà demandé un décalage d'un mois suite à un problème de délégation d'assurances...
C'est un peu fatigant et frustrant l'administratif. Car nous sommes complètement tributaire des délais de travail de nos conseillers bancaires ou assureurs, une vraie guerre de nerfs. Normalement bientôt la fin du tunnel sauf un couac de dernière minute.
Merci encore.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mardi 12 novembre 2024 à 09h45
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