Informations de base MOB/Matériaux

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Fayth

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Le 01/02/2016 à 02h29 Env. 10 message Seine Saint Denis

Bonjour,

Je me permet de me joindre à vous afin d'en apprendre plus sur le sujet, sur les MOB, les matériaux, les règles de bases à respecter, les erreurs à ne pas commettre, etc avant d'aller plus loin et parler de notre projet.

Je suis une jeune maman de 26 ans qui vient d'arriver en région Parisienne (pour le moment dans le 93), et cela pour une dizaine d'années. J'ai beau faire quelques efforts, quand je lis vos posts il m'est difficile de suivre, termes techniques, connaissances en matériaux insuffisantes et j'en passe, du charabia !

Afin d'éviter de vous poser des milliers de questions et être perdue, je me demandais si vous auriez des guides ou sites informatifs pour "débutants" ?

Je cherche principalement à savoir:
- Quelles erreurs il ne faut pas commettre
- Quels matériaux privilégier (c'est à dire quelle isolation, quel chauffage, quel sol est plus façile à entretenir, a une meilleure durée de vie ou garde la chaleur ... carreaux, parquet etc)
- Pour une débutante vaut t'il mieux se tourner vers un achat de maison classique (leboncoin, agence, bonjour, nous achetons, au revoir ^^).
- Pour une débutante aussi, j'ai vu qu'il existait des solutions clé en main, est ce que le "fabriquant/constructeur" se charge de tout, ou vaut t'il mieux commander un "kit" et trouver soit même un electricien, un plombier et je ne sais quels autres professionnels ?
- Aussi, pour une MOB avec étage, dont le séjour est ouvert sur toute la hauteur de la maison comme sur cette photo, pensez vous que la facture du chauffage risque de doubler pour bien chauffer l'hiver ?

Bref, le genre de chose qu'une débutante doit savoir ... Je pense continuer à lire vos expériences et vos récits, à travers ceux là je pourrais me rendre compte des choses à laquelle vous avez pensé, ou pas, des choses à prévoir ... Bref, je retourne donc à mes lectures, mais si vous avez dans vos favoris quelques sites informatifs, je prend !

Merci bien pour votre lecture ! Bonne soirée

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maison bois du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs bois de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php

philyu Picto info

Le 01/02/2016 à 09h21 Membre super utile Env. 5000 message Aveyron

Bonjour ,

Il faut que vous preniez votre temps et que fouis lisiez un maximum de sujets ce ce forum , vous trouverez tout ce que vous avez besoin ;

Déjà là vous aurez beaucoup d'infos :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-263152-boite[...]to-construction-mob.php

Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,RE2020 ,C.E.P.H+

Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php

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Membre super utile

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tugal94 Picto info

Le 01/02/2016 à 09h27 Env. 500 message Fonsorbes (31)

Allez je me lance

- Quelles erreurs il ne faut pas commettre

Difficile de répondre, mais il est certain que lorsque l'on souhaite soi même organiser les travaux, il faut tout préparer, peaufiner, et surtout être au courant de tout (Matériaux, technique de construction, cout etc..).

L'idée est de préparer au mieux son projet !

- Quels matériaux privilégier (c'est à dire quelle isolation, quel chauffage, quel sol est plus façile à entretenir, a une meilleure durée de vie ou garde la chaleur ... carreaux, parquet etc)

Question bien trop vaste, mais il faut aussi pouvoir s'appuyer sur des pro; chauffage, isolation ==> etude thermique; le reste c'est selon votre budget (Nous allons nous partir sur des simples lames PVC dans un premier temps, que ce soit carrelage ou parquet il y a un léger surcout)

- Pour une débutante vaut t'il mieux se tourner vers un achat de maison classique (leboncoin, agence, bonjour, nous achetons, au revoir ^^).

Ça dépend de vos envies, je ne pense pas que vous trouverez des biens comme votre photo facilement :P

- Pour une débutante aussi, j'ai vu qu'il existait des solutions clé en main, est ce que le "fabriquant/constructeur" se charge de tout, ou vaut t'il mieux commander un "kit" et trouver soit même un electricien, un plombier et je ne sais quels autres professionnels ?

La vrai question est : vous sentez vous de le faire, avez vous un entourage prêt a vous aider, car c'est une sacré aventure.. initialement on partais sur de l'autoconstruction via des blocs, finalement en comparant les devis on pars sur un HA/HE avec un artisan..

- Aussi, pour une MOB avec étage, dont le séjour est ouvert sur toute la hauteur de la maison comme sur cette photo, pensez vous que la facture du chauffage risque de doubler pour bien chauffer l'hiver ?

Moi personnellement, i don't give a shit, je me fais plaisir, j'ai envie d'une mezzanine et je l'aurais

tampis pour les déperditions..

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Fayth

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Le 04/02/2016 à 02h38 Env. 10 message Seine Saint Denis

Bonjour, désolée pour ce retard la semaine été bien remplie. Je vous remercie pour vos réponses, je vais tenter de me pencher plus sur la question à partir du 10, j'aurai tout mon temps à ce moment là.

Pour ce qui est de ce que l'on se sent de faire ... je dirai que c'est bien maigre lol, je suis seule avec mon copain et notre petitou de bientôt 4 mois en RP. Ma famille est à 800kms, les amis et proches aussi ^^.
Le copain n'a vraiment pas la motivation pour se lancer dans les travaux, j'avoue commencer à désespérer, je n'ai aucune connaissance mais si ce n'est pas trop compliqué je n'ai pas peur de me salir les mains, mais solo ... voilà pourquoi je pensais aux MOB mais livrée clés en mains, en fait je ne sais pas si le constructeur se charge de tout ou si il se charge juste de livrer le matos et après à nous de voir avec des professionnels locaux pour le reste (plombier, électricien, chauffagiste etc).

Je vais m'y pencher d'ici le 10. Merci encore !

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tugal94 Picto info

Le 04/02/2016 à 08h35 Env. 500 message Fonsorbes (31)

Courage

Sinon, petite piste je me disais moi aussi que j'allais monter des kits. mais apres divers devis je me suis rendus compte que passer par un artisan sur des materiaux peu onereux (parpaing) arrivais au même prix que le kit.

Donc pour mon projet de 145m2 :
- Soit artisan qui fais VRD, vide sanitaire, Mur , charpente a 80 000 Euros avec décennale
- Soit bloc coffrant aussi autour des 80 000 Euros (Pas possible pour moi de monter en parpaing, pas le temps, ni le courage) ==> par contre comparé au parpaing on étais au top niveau isolation

Donc mon conseil, si vous êtes comme moi motivé, mais pas super disponible non plus, devenait vous même maitre ouvrage, et chapeautait tous les corps de métier en direct !

Courage !

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marc31 Picto info

Le 05/02/2016 à 03h12 Membre utile Env. 300 message Monaco

Bonjour
Se poser les questions AVANT est une bonne chose.
Encore faut il se poser TOUTES les bonnes questions .
Une construction c'est au bas mot 20 ans de crédits (plus les délais de construction)pour les français "moyens". C'est à dire un engagement jusqu à vos....48/50 ans.
Etes vous sure de vouloir construire en RP ? Avez vous un Terrain (un terrain en RP coute un bras et mêmes deux).
L 'autoconstruction en Solo avec un enfant de 4 ans qui court sur le Chantier et un Compagnon avec un poil dans la main (sera t il encore là pour payer le crédit pendant 20 ans ?

)
me parait irréaliste.
Acheter une maison déjà construite? Pourquoi pas, mais il faudra la mettre à votre gout, vous assurez de ne pas perdre d argent à la revente, et surtout la mettre aux normes d'ISOLATION.Dans l avenir une maison classé" C ou D sera invendable. Une maison neuve c'est au pire RT2012 et dans 4 ans RT2020 c'est à dire Maison passive (ou presque).
La solution aussi d'économiser (à votre nom) sur un Cel ou Pel et construire plus tard...
Pour la construction proprement dite , une MOB vous coutera au moins aussi cher qu une Maison Traditionnelle.
L isolation ? au choix , je préfère Intérieur mais une ITE est aussi possible, le résultat doit être conforme à la RT2012 et si possible RT2020. (50cm d isolant dans le toit et 20 cm dans les murs...)
Le chauffage par le sol par pompe à chaleur ou chaudière a gaz a ma préférence , complété par un poele à Bois/pellet. Le revêtement du sol? Le Carrelage dans la cuisine, Salle de bain, WC ..et Rez de Chaussée? plancher ou sisal à l étage. Mais c'est des choix personnels donc discutable.
Pour la mezzanine, environ 2° de plus à l'étage, mais pas de problème de chauffage, les maisons sont bien isolée maintenant.Aucune raison de vous en priver...
Bonne réflexion

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pdecanton Picto info

Le 05/02/2016 à 19h39 Membre utile Env. 500 message Dordogne

Bonjour,

Monter un kit avec un conjoint qui n'est pas motivé est fortement déconseillé voire suicidaire

Et puis, il faut déjà trouver la banque qui éventuellement acceptera de financer votre projet en autoconstruction. Même pour un HE/HA faut avoir la patate et les compétences pour réaliser le second oeuvre.

Bref... ça sent un peu le sapin votre projet Wink

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Odilon44 Picto info

Le 10/02/2016 à 16h35 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Un sujet à privilégier avant de penser construction (ou en même temps) : le terrain, car
sans terrain on ne construit pas... et c'est pas forcément la partie la plus simple.
Et puis, "clés en main", c'est contrat de type CCMi, mais il existe aussi la solution maitre d'oeuvre/architecte.
En kit, c'est bien, à condition d'être sans emploi par ailleurs, vu le temps qu'il faut consacrer au montage.

Après pour les solutions architecturales, tout est possible.

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Fayth

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Le 11/02/2016 à 01h03 Env. 10 message Seine Saint Denis

Bonsoir, merci beaucoup pour vos réponses à tous.
J'avoue que j'étais bien bien motivée mais là, je me demande limite si c'est bien d'investir dans une maison à 800kms de mes proches et avec un chéri peu présent et investi côté famille .... Bref, moral un peu cassé, en tout cas je garde sous le coude ce dont vous m'avez parlé (maitre d'oeuvre, CCMI ... je ne connaissais pas et je vais me renseigner : ) ).

Merci bien

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Odilon44 Picto info

Le 11/02/2016 à 10h14 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Alors aussi, une construction, c'est loin d'avoir la même immédiateté qu'un achat.
C'est un projet de longue haleine... et parfois complexe.

Un achat, le principe est simple : on visite, ça convient, on fait une offre, on achète.

Une construction, vaut mieux commencer par creuser le sujet, en effet...
car ça peut ouvrir des perspectives inconnues et inimaginables au départ, et c'est tout l'intérêt !

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marc31 Picto info

Le 11/02/2016 à 12h15 Membre utile Env. 300 message Monaco

C'est bien, vous réfléchissez AVANT. C'est la démarche responsable.
Sujet de votre réflexion:
- Le prix de l immobilier est en légère baisse, si j achète maintenant et que je revend dans dix ans (départ en province, séparation, etc...) vais je perdre de l argent ?
- Mes capacités financières ? Etes vous allez voir votre Banquier ( ou un autre)pour connaître le montant d emprunt possible sur 10 ans, 20 ans, seule, ou avec votre conjoint (aïe) ?
- Regardez le PRIX des Terrains (aïe, ouille...)
- Dans 10 ans Paris ou Province ? Acheter et payez pendant 10 ans ce terrain en province ,vue sur mer,qui vous fait envie ?
Parlez de votre projet à des gens Murs (des Vieux, quoi) Parents, GRAND PARENTS, ...et pas forcément à votre conjoint.Peut être que la Grand mère Avare a en réalité mis de coté une somme pour la maison de ses petits enfants

Pour la "technique" lisez le forum , tous (ou presque) est dedans, si vous n avez pas le temps, vous n aurez pas le temps de construire.

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Fayth

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Le 12/02/2016 à 12h35 Env. 10 message Seine Saint Denis

Bonjour à tous, merci de nouveau pour le temps que vous m'avez consacré et vos réponses.
Il est en effet bien plus simple de partir sur de l'achat, une visite, une somme et hop ... mais le projet de construction était bien chouette d'après ce que j'avais entendu dire (bon après tout se vérifie), le prix d'une MOB semblait bien attractif mais faut compter le terrain et les autres "travaux" à prévoir.

Sans oublier les soucis quotidiens, sinon ce n'est pas drôle :P.
Il est vrai que nous sommes bloqués ici une dizaine d'année, mais je m'étais dit qu'on finirai par se plaire ici, et que l'on pouvait construitre dans le 77 proche du Ouigo peut être, ou bien même que l'on pourrait louer la maison le jour ou nous déciderons de rentrer vivre dans le sud. Mais bon ... c'était sans compter sur les soucis "persos".

Enfin, voilà que j'ai désormais de nouvelles questions à murir et je n'hésiterai pas à en parler aux "vieux" héhé.
Milles merci pour votre gentillesse !

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