Avis isolation

Bonjour à tous,
 
J’aimerais avoir votre avis sur l’aspect isolation de l’avant-projet proposé par le constructeur :
C’est une maison sur sous-sol (le sous-sol est au niveau de la rue, il sera utilisé pour la partie garage/cave/buanderie – pas d’habitation)
Au-dessus nous aurons 2 étages soit : RDC (cuisine , salon etc) + l’étage (chambres etc)
La cage d’escalier sera en demi-palier
Elle disposera d’un mix de charpente avec tuiles traditionnelles et d’une partie toit plat notamment pour la mezzanine
 
L'exposition de la maison est pluôt ouest pour toutes les pièces à vivres (2 grandes baies vitrées + 1 porte fenêtre)+ une baie vitrée au sud qui donne sur le salon

Voici ce qui a été proposé coté isolation concernant la partie habitable:

-         Murs extérieurs : RDC & Etage collées en brique HOMEbric Wienerberger (R=1,32) de 20cm, joints minces
     o  Hauteur de RDC = 2,53m
     o  Hauteur de l’étage = ~2,43m

-         Dalles (ss sol & RDC & étage) en béton armé et poutrelles avec hourdis en béton recouvert d’une dalle de compression coulée en béton type C25 (marque Rector)
     o  Rupteur de dalle thermique effectué en planelles de rive isolées type PCI 5 (R=0,50) Wienerberger

-         Isolation
     o  Murs périphériques : panneaux type Polyplac de Knauf  -ref D (R=3,15) composé de 100mm de PSE argent, plaque de platre 13mm + lame d’air 10mm formée par les plots de colle
     o  Rampants : Laine de verre 160mm entre chevrons (ISOVER ISOCONFORT 35) + 2[sup]ème[/sup] couche de laine de verre 160mm avec pare-vapeur en pose croisée (R=4,55 x2 = 9,10)
     o  Plafonds droits : pareil que rampants
     o  Cage d’escalier : Cloison entre sous-sol et RDC en cloison de type PLACOSTYL avec 2 plaques de BA13 et une laine ISOVER GR32 (R=3,15) au milieu

-         Chapes & isolation plancher RDC+Etage
     o  Isolation en mousse de polyuréthane projetée de 10cm (R=3,85) incompressible de type ISOTRIE au RDC
     o  A l’étage idem mais seulement 4cm (R=1,10)
     o  Chappe traditionnel avec joint de fractionnement

-         Fenêtres
     o  Double vitrage 6/18/4 à haute isolation thermique affaiblissmeent accoustique 30db, de très faible émissivité avec triple joints, un coef d’isolation Ug=1,1 (CEKAL) – gaz argon entre les 2 parois
     o  Appuis de fenêtre et porte fenêtre  en pierre reconstituée

-         Volets
     o  Les volets du RDC sont des brises soleil
Les volets à l’étage seront des volets roulants à lames ajourées en aluminium isolé (R>0,20 K/W/m²) avec de la mousse de polyuréthane
Caissons pour les 2 types : de type tunnel, intégrés

-         VMC : simple flux hygro B (Hygrocosy BC Atlantic) basse conso

-         Toit plat
     o  Isolant en mousse de polyuréthane type Knauf  Thane ep 100mm (R=4,50) et pose d’un isolant en sous face selon étude thermique

-         Chauffage
     o  PAC atlantic (Alfea Extensa DUO+ : COP de 4,5KW avec t° ext +7° / départ circuit chauffage 35°) + ballon 190 litres
          + 39db annoncés pour le groupe intérieur & extérieur
          + La Puissance de la PAC sera définit par l’étude thermique
     o  Plancher chauffant basse température RDC + étage
     o  Un conduit de cheminée est prévu car nous désirons mettre un poêle à bois pour le plaisir de la flamme


Qu'en pensez-vous ?

J'ai été supris qu'on nous propose de l'ITI

De plus je ne suis pas convainci par l'aspect chauffage (on ne veut pas de PAC air car moche et bruyant)
Nous étions plutot partie pour une PAC Auquathermie car nous avons de l'eau à partir de 2m !

La hauteur de l'étage est plus bas que celle du RDC pour la raison suivante :
Nous avons prévu une terrasse qui elle est à 2m10, et le sous sol est à 2,30. Apparement la dalle de la terrasse doit être en dessous de celle du RDC, obligation du DTU....
ce qui fait que tout ça fait que la maison est limite au niveau du hauteur par rapport au PLU, d'où la réduction de la hauteur de l'étage

Merci d'avance.