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Tranformation garage en chambre

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Env. 30 message Indre Et Loire
Bonjour,
je suis en train de faire notre déclaration préalable afin avec la venu du petit dernier de transformer le garage en chambre par manque de place.
la maison date de 76,garage accolé avec une partie cellier au fond juste séparé par un mur de 2m50 avec une ouverture sur le garage et une porte sur le jardin.
nous allons donc garder le cellier tel quel et muré le passage et faire de la partie garage une chambre avec comble.
j'ai donc une declaration préalable a faire avec plan de facade car changement de la porte de garage par mur+fenetre et pose d'un velux.
la chambre fera 15m² hors isolation.
je n'ai pas de plan du permis de constuire mais un plan constructeur que j'appalerai moi plan type avec detail des materiaux de construction type de terrain acheter ca surface et surface de chaque piece = surface total.
acheté direct par notaire j'ai juste l'annonce encore dans mes papiers indiquant 78m² ça c'est donc hors garage.avec garage je crois 90m² (a l’époque c'est ce que j'avais vue en retrouvant l'annonce via une agence immobilier.

je suis donc un peu perdu pour remplir tout ça entre les surface existant surface creer ect...

dans mon cas je ne creer donc pas de surface de plancher c'est ça?
je met don surface existante 90m² ?? surface habitable +garage et celier?

surface plancher creer : 0
supprimé : 0

ensuite pour l'imposition du coup?

surface taxable creer, hors stationnement, il faut mettre 0
stationnement 0
(je suis obligé d'avoir un espace couvert et 1 non couvert, mais cela fera partie d'un autre projet plus tard donc un permis et surrement travaux fait par un pro)
donc pour le moment nean la dessus,de toute façon je rentre jamais mes voitures car garage occupé elle rentre le long de la maison pendant les vacances.

ensuite le tableau sur la surface creer avec pret etc, bon pour moi 0 partout avec les pret mais sans pret j'indique quoi la surface de ma piece ou 0 car pas de plancher creer??
j'avoue je suis perdue et j'aime deja pas la paperasse

je vous ferez des scan si vous voulez

merci de votre aide
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Garage = ne compte pas dans le calcul de surface de plancher, donc la suppression de garage ne supprime pas de surface de plancher.
Chambre = ça compte dans le calcul de surface de plancher, donc il y a un ajout de surface de plancher.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Indre Et Loire
Ben je comprend plus, c'est a la marie eux même(a l'urbanisme) qui m'a dit qu'il n'y a pas de création de surface de plancher puisque le garage existe déjà. je crois que eu même si perte! pas facile pour avoir de l'aide a la mairie si il s'embrouille eux même
en revanche bien d'accord que j'ajoute de la surface habitable.
j'ai bien compris que depuis 2012 plus de SHON et SHOB

donc dans ce cas surface existante je mets quoi? seul info que j'ai c'est que j'ai 78M² (total de mes pièces) sauf que en surface  là on parle d'emprise au sol mur a mur (hors isolation interieur) c'est ça?
faudrai que je mesure alors? pas simple l'affaire ou voir avec les pauvres plan que j'ai
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,


Surface existante avant travaux=surface habitation+cellier.
Surface crée= surface garage.
Surface totale=habitation+cellier+(ancien) garage.

L'aménagement d'un garage (construit avant 2012), ne génère pas
de nouvelles surfaces taxables. 
Donc surfaces taxables (1) crées = 0



"(je suis obligé d'avoir un espace couvert et 1 non couvert, mais cela fera partie d'un autre projet plus tard donc un permis et surrement travaux fait par un pro) 
donc pour le moment nean la dessus,de toute façon je rentre jamais mes voitures car garage occupé elle rentre le long de la maison pendant les vacances."

Pas évident que l'on vous accorde votre demande si cette dernière vous conduit
à ne plus respecter les exigences en matière de stationnement.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui faut tout remesurer... de intérieur de façade à intérieur de façade... (et sans tenir compte du garage)
... pas simple avec les cloisons... Biggrin , mais d'un autre côté, par chance, c'est plus simple avec un plain-pied.
Normalement la surface de plancher doit être très légèrement supérieure à la surface habitable, car dans la surface de plancher il y a l'épaisseur des cloisons intermédiaires.
Pour 78 m2 de surface habitable, si tu arrives à calculer 80 ou 81 m2 de surface de plancher, c'est que tu es proche de la vérité.
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Env. 30 message Indre Et Loire
Je vais vous mettre les seul doc que j'ai
construction lemoux/bernard et le garage apparait nul part
le cellier fait "partie du garage" en quelque sorte y'a juste un mure parpaing qui sépare et ouvert sur un coté sans porte (2,55*2,90 pour le cellier)

voici le dépliant constructeur,j'ai bien dit a la mairie que j'avais pas de garage sur mes plan,il devait voir les archives pour me fournir plan du permis de construire et me l'envoyer par mail,car mes horaire me permette pas d'y aller. j'ai jamais rien reçu, j'ai envoyé 2 mail a la mairie sans réponse.

pour le garage a ajouter, je ne peux pas faire ma demande maintenant, car pas le budget! et ça sera jamais fait dans les 2ans(permis valable 2ans non? et pas plus d'un ans d’arrêt de travaux).
après je  rentre 3vehicule si je veux 1 devant garage actuel (sauf que je ferme plus portail(sauf petite voiture reculé au max) et 2 sur le coté de la maison.
et surtout si je fait 1 seul demande et qu'on me refuse pour x raison ou repousse pour le permis, c'est les 2 projet qui sont refusés.

que là déjà le plus urgent c'est de faire une pièce en plus avec la naissance du bébé. et plus tard voir un projet de garage ou carport pour eux il n'y avait pas de souci, c’était même mieux

mais je le précise dans le détail des travaux que j'effectue
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Env. 30 message Indre Et Loire








[url=http://www.servimg.com/view/17789077/126][/url]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour le point réglementaire des emplacements de stationnement, peut être faudra-t-il les inclure dans la demande de PC... à voir...
et si c'est le cas, par contre, les travaux ne seront pas obligatoirement effectués en même temps que la nouvelle chambre. (ça permet d'avoir l'autorisation des travaux... et de souffler avant la 2 eme phase....).
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Indre Et Loire
Le truc c'est qu'on a aucune idée de ce que l'on va faire encore
on a une connaissance par des ami qui bosse en construction bois on pense voir avec lui. car avec un garage a coté (tout ouvert sans mur juste poteaux toiture avec comble) depuis les comble au dessus chambre qui serviront de stockage (pente a 30°)donc autant dire que dalle en surface habitable. mais avec nouveau garage possibilité de faire un passage et donc une vrai pièce peut être,surtout si on peut mettre une toiture un peu plus haute que la maison ou plus grosse pente.

et donc pour le Pc ben je peux pas pour le moment donné de projet, et a partir du moment qu'il est accordé les travaux commence, non?
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK.
Mais PC accordé, il vaut mieux garder les 2 mois d'affichage avant de commencer les travaux.
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Env. 30 message Indre Et Loire
Mouai... mais bon comme on a qu'une idée pour le moment et que ça sera fait par un pro certainement... pour nous pas une urgence, les voiture couche dans la rue toute l'année ça changera rien. (bon d'acc pas au vue de la mairie et du PLU)

heuu pour ma surface je pensai prend mon plan longueur total, largeur total - épaisseur parpaing, mais sur mes plan j'ai l'epaisseur total (parpaing,vide d'air,laine de roche et brique)
et même avec ça je tombe pas sur les chiffre de l'annonce du notaire a l’époque qui donnée 78m² et sur plan il donnait 74m² et comptai 3chambre hors y'en a que 2 et un grand salon (d’ailleurs on le voit chambre 2 y'a pas de mur de séparation sur salon Biggrin)
et si je rajoute cellier encore moins je suis a 93m²

pour Pc même 2 mois de décalage suffirait pas faudra déjà le temps de creer chambre avec le planché comble puisque pour le moment ouvert jusque sous toiture, breff du boulot et deja un budget pour ça que je préfère 2 demande de projet distincte
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Env. 30 message Indre Et Loire
Pour bien remplir du coup je prend mes cotes extérieur sur lequel j’enlève l’épaisseur de parpaing
(0,15 d’après feuilles que j'ai x 2) dans les 2 sens donc et j'ajoute la superficie de la futur chambre avant isolation

pour le cellier,qui se situe dans le garage aucune idée si il apparait quelque part, moi je m'en sert comme cellier c'est juste le fond du garage fermé sur une hauteur de 2m50 en parpaig avec une ouverture entre les 2 et toute hauteur sous charpente.
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Env. 30 message Indre Et Loire
Re bonjour!
bon je finalise mon dossier
j'aurai un question.
voila dans la transformation du garage en chambre on va alors avoir un comble. du coup autant l'utiliser et faire le solivage en fonction de ça. mais avec une largeur de 290 hors isolation une longueur de 810 mais une pente a 30° sous les 180 il ne reste plus grand chose = 210
 et encore pire c'est avec l'escalier, sans manger trop de place en rdc mais aussi pour la trémie. pas simple l'affaire!

mais la question que je me pose, dans ce cas de comble aménager (rangement,pti coin bureau) es que je déclare quelque chose?
sachant que la pièce fera grand max 5m² (sans déduire la trémie, qui sera faite sur mesure comme l'escalier je pense....donc aucune idée pour le moment)

la dernière fois ça a été comme pour transformer le garage, ha ben non y'a pas création de surface de plancher.
vue le peux es que ça se déclare, franchement?!?
je voudrai pas payé d’impôts en plus pour rien.
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Regardez cet article :

https://www.legifrance.gouv.[...]esultRech=1

Il définit tout ce qui doit être déduit et ne crée pas de surface de plancher. Parmi ça, les trémies afférentes aux escaliers et aux ascenseurs, et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 mètre.

Si la pièce fait effectivement 5 m² ou moins, vous n'auriez pas payé d'impôts dessus, et vous n'auriez même rien eu à déposer. Le souci, c'est que vous créez également de la surface de plancher avec la chambre en elle-même. Vous créez donc plus de 5 m² et êtes soumis aux taxes.

J'ai par ailleurs un peu relu la discussion, et en ce qui concerne le délai de validité de l'autorisation, elle est désormais de 3 ans, renouvelable d'un an pour deux fois ! En gros, maximum cinq ans.
Vous avez donc trois ans (ou quatre ou cinq) pour commencer vos travaux. A partir du moment où vous les avez commencés, vous pouvez mettre 145 ans à les achever, l'essentiel étant de ne pas les arrêter pendant plus d'un an.

Par contre, l'affichage sur le terrain se fait dès l'obtention de l'autorisation pour purger au plus vite le délai de recours des tiers (qui est de deux mois à partir de l'affichage sur le terrain, justement).
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Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Indre Et Loire
Alors oui j'ai retrouvé la notice de declaration impots.
Si je comprend pas sous 1m80 moins tremie ne compte pas. Donc sur 5m2 me reste pas grand chose.
Bien evidement y'a la chambre qui elle compte!logique soit 15m2 a peine (heuu avec ou sans isolation???)

Car 15m2 c'est surface plancher creer de la chambre.
Pr taxe vous entendez?? Impots? Ou surface taxer garage deja existant maison de 76, donc pas de taxe de surface.

Mais en gros sur ma déclaration préalable je met surface creer(garage en chambre et mes comble, mais surface habitable au dessus 1m80 ou total au sol ?)
Et en impot surface habitable creer chambre et le heuu... C'est tout puisque il restera qui 2,ou 3m2 pour les combles qui pour le coup sont plus un placard lol
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Messages : Env. 30
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