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Meilleurs chance d'avoir un credit , courtier , ou banque direct?

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Env. 700 message Ardennes
Bonjour, 

quelle est la meilleurs solution d'obtenir un pret immobiliers, passer par un courtier, ou faire les démarches en banque soit même? 

dans mon cas :
achat maison 80000eu
travaux 50000eu
apport 9000eu
droit PTZ 52000eu
2 CDI (smic )a la maison 1 cdi de 1ans d’ancienneté (aide soignante) et l'autres cdi 3 mois sans periode d'essai ( livreur).
 et 3 enfants 
loyer actuelle location 700euro.

deja 1 refus de LCL ( pas assez d'apport a leur gout )
credit agricole et banque populaire ( refus car ficher bancaire anciennement chez eux )
banque postal, dossiers en cours ( signature de demande de pret +assurance chomage )apres 1er avis favorable du conseiller .

j'aurais aimer avoir des infos sur les criteres des banques , au niveau du bien et des demandeurs du pret.

merci
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Le premier critère des banques, c'est d'être ....riche !
(on prête plus facilement...).
Sinon,
Passer par un courtier, (qui défend le dossier, en même temps que sa rémunération), c'est un atout.
Par contre l'inconvénient, ce sera pas forcément le meilleur taux....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Sa s'annonce difficile tout sa Wink
Messages : Env. 700
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Env. 300 message Moselle
Pas évident en effet comme situation,
emprunter 120 k€ environ ce n'est pas forcement une grosse somme mais faut il encore prouver à la banque qu'il n'y aura pas de soucis pour rembourser l'emprunt !
9000 € d'apport, cela couvre seulement les frais de notaire ! c'est normal que certaines banque tic un peu !
ensuite concernant l'enveloppe travaux, vous faites vous meme ou vous faites faire ?
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Bonjour,

pour pouvoir bénéficier du pret a taux zero, je doit passer par des entreprises RGE et avec la decennal.
j'aurais préféré faire les travaux moi meme mais j'ai pas le choix.
50000euro c'est le montant approximatif de tout les devis que j'ai pu faire.
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
J'ai aussi essayer de m'incrire sur un site de pret entre particuliers, mais rien Crying
Messages : Env. 700
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Env. 700 message Ardennes
Et j'avait bien penser faire un pret perso de 10000eu pour augmenter l'apport....mais biensur c'est pas possible.... par contre j'ai fait des simulation comme si j'avait un pret immmo accorder, et la je pourrai réemprunté 30000euro sans soucis..... on marche sur la tete
Messages : Env. 700
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Env. 300 message Moselle
Il ne faut pas perdre espoir ! vous travaillez malgré vos 3 enfants tout les deux !et en CDI !
cela doit etre jouable !
au pire, pousser la porte chez un courtier !
Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ardennes
J'ai signer le compromis en octobre 2015 ( j'ai depasse le delai) mais les propriétaire sont compréhensible

au debut je n'avait pas d'apport , donc aucune banque suivait a part le credit foncier avec leurs conditions trés contraignante, expert qui passe avant pendant et après les travaux et autres.

on a donc contacter un courtier meilleurtaux, qui nous affirmait pouvoir trouver un pret sans apport... apres 2 mois d'attente il n'ont trouver aucune banque.

donc ensuite a a decide de faire les banque nous même,  donc comme je disait precedament la banque postal nous a propose un pret , et fait signer une demande de pret et assurance perte emploi, mais a ce jours plus aucune nouvelle de leurs part depuis au moins 10jours.
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Moselle
Ok,
relancer votre conseiller à la banque postale pour connaitre la suite des evenements !
ensuite, passer voir un autre courtier (en boutique dans votre ville)
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 900 message Ferrals Les Corbieres (11)
Bonjour,
Petite question, avez-vous d'autres crédits ? Style auto ou machine à laver ? Car cela joue aussi
Loucathy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Ferrals Les Corbieres (11)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Bonjour,
non aucun autre credit, jamais de decouvert bancaire.
Messages : Env. 700
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Env. 700 message Ardennes
Je viens d'avoir ma conseillere BP, le service credit me demande le diagnostique energetique , j'ai celui aout 2015 classe G.

savez vous pourquoi il demande ce document?
Messages : Env. 700
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Env. 70 message Charente Maritime
Bonjour
Pour la demande de financement tout depend de vos revenus. Vous avez 2 cdi certes mais vous etes 5 au foyer on compte a peu pres 33% des revenus max dans les prets, apres il faut compter les impots.
Et prendre en compte que d'ici 20-25 ans de prêt vous aurez d'autres projet.

Donc c'est plusieurs criteres qu'il faut prendre en compte.
Dans mon approche je prends le revenus du foyer / par le nombre de personne vivant au foyer ==> pour faire le projet il me faut à peu pres 400 euros par personnes de disponible....
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Bonjour,
en taux de surendettement je suis a 19%
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Avec la proposition de la banque postal , je rembourse 584eu/mois
A ce jour je paye un loyer depuis 4ans de 700euro
Messages : Env. 700
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Env. 300 message Moselle
tamli a écrit:Je viens d'avoir ma conseillere BP, le service credit me demande le diagnostique energetique , j'ai celui aout 2015 classe G.

savez vous pourquoi il demande ce document?

bizzare  !
surtout qu'un DPE sur une maison a rénover est souvent mauvais !
classe G c'etait en tout electrique je pense !
Messages : Env. 300
Dept : Moselle
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Env. 700 message Ardennes
En + moi je vais rénové l'etable, donc elle na pas eté diagnostiquer, juste la partie habitation.
Elle est chauffé avec une chaudiere fioul/bois, radiateur fonte.
les fenetres sont pourrie par contre
Messages : Env. 700
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Env. 700 message Ardennes
De + dans l'achat il y a un hangar de 460M2, au-quelle j'ai deja trouver loueur a 250/mois ... mais les banques ne prend pas en compte..
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
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Env. 700 message Ardennes
J'ai penser qu'il demande le DPE, pour prouve que la maison a besoin d'isolation pour accorder le PTZ...
Messages : Env. 700
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Env. 70 message Charente Maritime
19 % c'est le montant de vos credit divisé par les revenus ?

en enlevant le pret il des revenus il reste combien de disponible par personne ? (Revenus - prets) / 5 ??
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
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Env. 700 message Ardennes
375EU/personnes env
Messages : Env. 700
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Env. 700 message Ardennes
19% cest le taux d'endetement que la banque ma dit.
Messages : Env. 700
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Charente Maritime
En fait le taux d'endettement est bon ce qui pose probleme c'est le 375 euros / personne.... en moyenne sur mes prets je suis à 450 / 500 euros.... Esperons que ca le fasse avec la poste.

Ils t'ont proposé quel taux ? sur quelle duree ?
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 700 message Ardennes
J'avait pas compter les allocations

donc les 2 payes + allocations - 600euro/pret restant par personnes 480euro
biensur sans compter les prélèvements assurance voitures ect...
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Taux interet 2.30
TEG 2.74
sur 25ans
Messages : Env. 700
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Env. 70 message Charente Maritime
Franchement c'est une bonne proposition tu peux y aller sans hesiter. Le credit Agricole ni le credit mutuelle ne pourront pas s'aligner....

Esperons que tout passe.
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
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Env. 700 message Ardennes
Merci bon plus qu'a espérer Smile
Messages : Env. 700
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
Salut tamli, tu vas bien, je viens de lire tes messages.

bizarre que tu me dises qu'avec un courtier et 19% de taux d'endettement ça ne passe pasBlush
j'ai fait une simulation avec un courtier il y a quelques semaines, il m'a dit que je peux prétendre à un prêt immo de 130 000€ sur 25 ans + ptz 40 000€ lissé sur 25 ans ce qui me faisait avec assurance (taux à 2.38% et assurance à 0.28%) des mensulalités de 750€ tout compris (je précise, je dispose d'un apport de 10 000€).

je gagne en moyenne 2400€ par mois, je suis en cdi chez erdf depuis presque 2 ans et demi, est-ce que cela y joue, je l'ignoreDry

tiens-moi au courant ce que te propose les banques ou les courtiers, les taux d'intérêt ont baisséBiggrin


tu me dis que tu dispose d'un apport de 9000€
Picto recompense Membre super utile
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Env. 700 message Ardennes
Salut maureillas ;
quand je suis passer par meilleurtaux, je n'avait pas l'apport, et c'etait decembre 2015 donc le nouveau PTZ n’était pas encore établie.
Mais sans apport il m'affirmait qu'il allait trouver chaussure a mon pied...rien fin decembre...donc il me disent d'attendre le nouveau PTZ et fin janvier toujours rien... donc on a decider de faire les banque nous meme, avec cette fois ci 9000euro d'apport... en cours a la BP.... si sa passe pas je vais repasser par un courtier avec les 9000eu d'apport...
Messages : Env. 700
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
Salut tamli, écoutes j'ai un collègue dans mon service qui gagne un peu moins que moi qui a obtenu par l'intermédiaire d'un courtier meilleur taux un prêt immo de 160 000€ dont 25 000€ de ptz sur 25 ans, il a obtenu ce crédit immo sans apport

je crois qu'il remboursera plus ou moins 730€ par mois pendant 25 ansBiggrin
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Sa donne espoirSmile

Mais tout depend aussi de plein de criteres , comme le type de bien, la nature des travaux ect... moi c'est assez particulier, c'est pas comme si j’achète une maison neuf..
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
tamli a écrit:Sa donne espoirSmile

Mais tout depend aussi de plein de criteres , comme le type de bien, la nature des travaux ect... moi c'est assez particulier, c'est pas comme si j’achète une maison neuf..

le collègue bâtit une maison de 90m2 avec un constructeur, quel est ton projet pour ta part ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 700 message Ardennes
Moi, c'est un corp de ferme a renové , avec une maison de 90M2 habitable (a renove) mais moi je veux delaisser la maison, pour creer une surface de 168M2 au RDC dans l'etable attenante.
si tu copie ce lien entièrement , tu peux voir la maison sur google map.
https://www.google.fr/maps/@49.6013798,4.7371918,3a,75y,150.[...]5y,150.34h,86.41t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1VeK34wv3danFylQq6sjFw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1
Messages : Env. 700
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
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