Faisabilité construction sur terrain

Bonsoir

samy68 a écrit:

...je dois apparemment être à 3m des voisins...

Cela veut donc dire que je ne peux pas construire dans l'état ?

Faut-il alors décaler ma maison vers la gauche pour respecter les 3m requis ?

Merci

Bonjour
La plupart des PLU indique à 3 mètres des voisins Ou en limite de propriété...à vérifier.
Mais l implantation me parait mauvaise.La Façade Sud sera à l ombre de la Maison de vos parents.
Il vaudrait mieux l implanter à l angle Nord et rue, quitte à reconstruire le garage...
Mais j aurai fait un autre choix...habiter chez ses parents...bof bof...et 2 maisons sur 500m2 ...bof bof...

En général, c'est à 3 mètres de la limite. On peut mettre en limite mais il faut vérifier dans le PLU s'il faut une longueur maximum ou pas. (Par exemple, limite de propriété, oui mais sur 10m maximum)

De plus, comment ça se passe pour les taxes. Car le terrain est à vos parents donc pour la taxe d'habitation et foncière, ce sont vos parents qui vont recevoir le tout et c'est compliqué. Le mieux est de diviser le terrain.

Bonjour,
Techniquement, je ne vois pas de souci (hormis les interprétations du réglement PLU.... qui me semblent approximatives).

Autrement... seul héritier ? parce que, construire sans être propriétaire du terrain, c'est devenir propriétaire de... rien du tout.

Merci pour toutes ces réponses, j'y vois un peu plus clair effectivement. Pour le terrain, mes parents me feront une donation de 250m2 et comme sa valeur est inférieure à 155000 euros, je n'aurai que les frais de notaire et géomètre à payer.

Je vous met les citations directes du PLU, certains d'entre vous sont bien plus compétents que moi pour interpréter ces textes par rapport au croquis


"Article 5 Superficie minimale des terrains constructibles : Non réglementé"

"Article 6 Toute construction devra être implantée à une distance au moins égale à 4 mètres de l’alignement de la voie publique"

"Article 7 La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative* qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Les maisons en bande ou jumelées peuvent s'implanter sur limite séparative."

"Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété : Sauf en cas de contiguïté*, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche d’une autre construction doit être au moins égale à la moitié de la hauteur* du bâtiment le plus élevé, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres."

"Article 9 L'emprise au sol des constructions atteindra au maximum 40% de la superficie de la partie de l’unité foncière"

"Article 14 Coefficient d'occupation du sol : Non réglementé"


Vos informations pour savoir si le terrain est constructible ou non seront sans doute plus précises avec ces textes tirés du PLU

Merci d'avance

Ce sera sans doute plus visuel avec une vue du ciel. Le terrain de mes parents est en rouge.

déjà le plu ne dit pas que les constructions d'habitations sont interdites....
c'est un bon présage...

Bonjour,


"Article 9 L'emprise au sol des constructions atteindra au maximum 40% de la superficie de la partie de l%u2019unité foncière"

Quelle est la surface de la parcelle (du terrain) ?
Quelle est l'emprise au sol actuelle ? surface au sol bâtiments + les voies d'accès piétons et voiture - les mêmes surfaces extérieures poreuses (type de revêtement)
Emprise autorisée (1) = Surface terrain x 40%
Emprise actuelle (2) = xxx m2
Emprise nouvelle possible (3) = (1)-(2)
Si (3) = zéro Pas de possibilité de construire.
Si (3) est négatif : gare aux contrôles.
Si (3) est positif, votre construction aura une surface au sol maximum de (3)- les circulations. Donc plus vous mettez loin des circulations existantes et plus vous perdez de potentiel.

"Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété : Sauf en cas de contiguïté*, la distance comptée horizontalement de tout point d%u2019une construction au point le plus proche d%u2019une autre construction doit être au moins égale à la moitié de la hauteur* du bâtiment le plus élevé, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres."

Donc : Quelle est la hauteur de la maison actuelle ?
Appliquer la règle et tracer les limites de la surface potentiellement "constructible"
Par ex, si la maison est d'une hauteur de 10 m au point d'égout, l'espacement des maisons est d'au moins 5 m

40% d'emprise au sol c'est peu, surtout si la construction existante est ancienne (macadam, garage séparé).
Reste la solution de contiguïté, c'est à dire de construire une extension.
Bonne chance

Bonsoir,

Est-ce que votre PLU autorisé que plusieurs habitations soient construites sur la même parcelle ?