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Réserver un terrain dans lotissement, que faire?projet pour construire

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 1.362 fois
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
Bonjour à tous,

Depuis un moment que je lis de nombreux messages dans ce forum et je me lance dans ce qui me tracasse depuis quelques semaines.

Comme financement, j'ai un budget de 190 000 dont 15 000€ d'apport, prêt personnel = 135 000€ sur 25 ans (taux à 2.38% et 0.28% d'assurance) et 40 000€ de ptz, j'avais oublié de précisé, j'emprunte seul!c'est bien beau de payer chaque mois des loyers (je paye 700€ par mois) mais j'aimerais capitaliser mon argent que je mets chaque mois sur un loyer dans un bien immobilier.

cette simulation, je l'ai faite avec mon courtier ce qui me ferait des mensualités de 762.34€ pendant 25 ans.
je gagne en moyenne 2400€ ce qui me ferait un taux d'endettement de l'ordre de 31.76%. je dispose de 5000€ de disponible et 10 000€ bloqué pour financer ce projet (apport personnel).

j'ai trouvé un terrain qui m'intéresse beaucoup, seulement, les travaux concernant le lotissement n'ont pas encore commencé (normalement les travaux commenceraient au mois prochain et les premières maisons seraient constructible à partir de septembre prochain) donc j'ai pas encore réservé le terrain, je préfère attendre un peu pour voir si les travaux vont réellement commencé. que me conseillez-vous de faire? d'attendre combien de temps pour réserver ?

je vous remercie par avance pour votre temps consacré à mes repondre

cyril
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Puy De Dome
Bonjour.

Tout dépend de la demande dans le secteur. En effet, si vous attendez trop il se pourrait qu'il ne reste plus les terrains les plus intéressants...

Après qu'est ce qui vous empêche de réserver maintenant ?

À+
David
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Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
En réservant de suite, on prend le risque d'avoir une durée de réalisation du projet longue surtout si le promoteur attend de vendre tous les terrains, pour mon ancienne maison j'ai pris un an de delai en plus avec le retard de livraison du terrain, heureusement je n'ai pas signé le ccmi en même temps que le terrain sinon bonjour la réactualisation du bt01 (c'était en 2006)
Après comme dit plus haut, s'il y a une forte demande on prend le risque de rater les terrains les mieux placés
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Env. 2000 message Puy De Dome
Tu peux peut être réserver et continuer de chercher ailleurs en attendant d'en savoir plus ?
Comme ça tu gardes le meilleur terrain possible au cas où et si tu trouves mieux ou plus rapide tu te rétractés... Non ?
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Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Attention, souvent il y a un acompte demandé à la réservation et les conditions d'annulation sont limitées et restrictives comme l'obtention du crédit, les promoteurs souvent refusent même comme conditions suspensives l'obtention du permis de construire, sous prétexte qu'il y a déjà eu un permis de lotir, les négociations dépendent de la pression du marché
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Env. 2000 message Puy De Dome
Je peux me tromper mais je crois que tant que les travaux de lotissement ne sont pas terminé ils n'ont pas le droit de demander d'argent... à vérifier quand même.
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Env. 500 message Loudun (86)
Bonjour,

Nous avons réservé notre terrain alors que les travaux du lotissement étaient à peine commencés et nous avons dû payer 5% du prix du terrain pour le réserver.

Donc je pense que travaux finis ou pas ça ne change rien. Pour nous, c'était un lotissement communal.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
Bonsoir à tous et tout d'abord merci pour vos réponses et votre temps consacré, super sympa et réactifBiggrinJ'adore !

concrètement, les terrains réservés, sur 55 terrains, il en reste 39, la demande est faible, j'ai eu la secrétaire de hectare (hectare est le lotisseur de cette future urbanisation).

de moi-même, j'aimerais réservé ce terrain qui me plaît tant, le problème, c'est que j'ai accusé pendant quelques mois de gros découvert autorisé (jamais de commission d'intervention ou prélèvement impayé, fort heureusement) et c'est que depuis 1 mois, que je peux mettre de côté et ne plus voir ses chiffres au rougeSad

j'ai vu qu'il demande les 3 derniers relevés bancaires, je ne veux pas perdre mon temps pour avoir un refus catégorique des banques malgré que j'ai rectifié le tir de ce côté là.

par exemple, si dans 1 mois, je signe la réservation du terrain chez hectare, j'ai 1 mois pile pour présenter à hectare une attestation de demande de prêt et malheureusement, les banques me demanderont les 3 derniers relevés minimum et je ne veux pas voir un refus et du coup perdre 300€ de frais de dossier chez hectareSad

que me conseillez-vous, d'attendre 3 mois et réserver ce terrain si il est encore disponible ou attendre plus ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 2000 message Puy De Dome
Personnellement au vu des nouveaux éléments que tu donnes, notamment la faible demande, je n'engagerait pas de frais avant de pouvoir être sûr de pouvoir acheter.

Commence à faire le tour de 2-3 banques pour "tater le terrain" en leur expliquant clairement la situation...

A+
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Messages : Env. 2000
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Env. 500 message Loudun (86)
C'est curieux votre histoire. Les travaux du lotissement n'ont pas encore commencé et si vous réservez un terrain, vous avez un mois pour présenter une demande de prêt au lotisseur.J'ai bien compris ?

Si c'est ça cela me paraît bizarre, quand on sait qu'ils sont toujours en retard dans les travaux, je ne vois pas comment vous pourriez faire une demande de prêt maintenant, sans qu'un constructeur ai vu le terrain et qu'il vous fassent des plans.Et si les travaux ne sont même pas commencés c'est impossible. J'ai du mal à croire que cela sera prêt pour septembre, quand on voit le temps qu'ils ont mis chez nous.

Nous, nous avons réservé le terrain en Août et payé 5%, mais nous n'avons signé qu'en juin d'après. Personne ne nous a demandé une attestation de demande de prêt . Cela a été long car on a appris à la signature chez le notaire qu'un vendeur refusait de vendre si le maire ne partait pas, donc il a fallu attendre les élections municipales où le maire a été dégagé pour que ce monsieur donne son aval pour la vente. Il avait tout bloqué à lui tout seul, ce que la mairie s'était bien gardée de nous dire. Si le maire était resté, je ne sais pas comment cela se serait passé.
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Messages : Env. 500
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
patou 86 a écrit:C'est curieux votre histoire. Les travaux du lotissement n'ont pas encore commencé et si vous réservez un terrain, vous avez un mois pour présenter une demande de prêt au lotisseur.J'ai bien compris ?

Si c'est ça cela me paraît bizarre, quand on sait qu'ils sont toujours en retard dans les travaux, je ne vois pas comment vous pourriez faire une demande de prêt maintenant, sans qu'un constructeur ai vu le terrain et qu'il vous fassent des plans.Et si les travaux ne sont même pas commencés c'est impossible. J'ai du mal à croire que cela sera prêt pour septembre, quand on voit le temps qu'ils ont mis chez nous.

Nous, nous avons réservé le terrain en Août et payé 5%, mais nous n'avons signé qu'en juin d'après. Personne ne nous a demandé une attestation de demande de prêt . Cela a été long car on a appris à la signature chez le notaire qu'un vendeur refusait de vendre si le maire ne partait pas, donc il a fallu attendre les élections municipales où le maire a été dégagé pour que ce monsieur donne son aval pour la vente. Il avait tout bloqué à lui tout seul, ce que la mairie s'était bien gardée de nous dire. Si le maire était resté, je ne sais pas comment cela se serait passé.

slt patou,
je t'assure, c'est ce que le commercial ainsi que la commercial de chez hectare m'ont dit.
en fait selon mon collègue de travail, il m'a dit que c'est une clause pour eux qui leur permet de savoir si tu seras en capacité d'emprunter une somme ou pas. comme ça, si par exemple la personne qui réserve ne peut prétendre à un prêt au moment de la réservation, hectare n'immobilise pas le terrain pendant 6 mois pour rien
oui hectare me demande entre 1000€ et les 5% de réservation, pour ça que je préfère attendre un peu et voir concrètement ce qu'il en est des travaux le mois prochain.
concernant les banques, je pense attendre 2 mois de plus car mes relevés seront positifs et je serais en capacité de placer sur le livret beaucoup d'argent, entre 800 et 1000€ par mois.
car je suis en train de penser, si je fais une simulation maintenant, il y a fort à parier que il y a de fortes chances d'un refus de la banque. je pense que je tenterais emprunt direct pour voir ce qu'il me propose par rapport à mon courtier.
patou, combien de temps ont-ils mis à faire le lotissement de ton côté ?
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
DavidF a écrit:Personnellement au vu des nouveaux éléments que tu donnes, notamment la faible demande, je n'engagerait pas de frais avant de pouvoir être sûr de pouvoir acheter.

Commence à faire le tour de 2-3 banques pour "tater le terrain" en leur expliquant clairement la situation...

A+

oui c'est pour ça que je ne veux pas courir, depuis 4 mois que les terrains (les premiers mis en vente), plus de la moitié reste disponible.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 500 message Loudun (86)
Ils ont mis un an pour faire les travaux, mais les rues étaient goudronnées et les trottoirs faits. Par contre comme ils ont fait des bourdes , ça a rallongé les travaux.

Entre autre, ils n'avaient pas prévu de bateaux devant les entrées de garage. Nous l'avions signalé à la mairie car on trouvait ça bizarre. Ils nous avaient dit que non, il n'y avait pas de problème, mais deux mois plus tard, ils ont tout cassé pour mettre des bateaux.

Mais, bon, en général, il y a toujours des surprises et je ne connais aucun lotissement dont les travaux de viabilisation soient faits dans les temps.

Je pense qu'effectivement, avant de faire quoique se soit, il faut attendre de voir si les travaux débutent bien quand c'est prévu.Les lotisseurs privés attendent souvent de voir su les terrains se vendent avant de commencer les travaux et si ça ne se vend pas, il y en a même qui arrête le projet.

Chez nous, heureusement que c'est un lotissement communal car 6 ans après sur 65 terrains, il en reste encore 7 ou 8 qui ne sont pas vendus, et pourtant ils ne sont pas chers, 30 euros le m2.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
patou 86 a écrit:Ils ont mis un an pour faire les travaux, mais les rues étaient goudronnées et les trottoirs faits. Par contre comme ils ont fait des bourdes , ça a rallongé les travaux.

Entre autre, ils n'avaient pas prévu de bateaux devant les entrées de garage. Nous l'avions signalé à la mairie car on trouvait ça bizarre. Ils nous avaient dit que non, il n'y avait pas de problème, mais deux mois plus tard, ils ont tout cassé pour mettre des bateaux.

Mais, bon, en général, il y a toujours des surprises et je ne connais aucun lotissement dont les travaux de viabilisation soient faits dans les temps.

Je pense qu'effectivement, avant de faire quoique se soit, il faut attendre de voir si les travaux débutent bien quand c'est prévu.Les lotisseurs privés attendent souvent de voir su les terrains se vendent avant de commencer les travaux et si ça ne se vend pas, il y en a même qui arrête le projet.

Chez nous, heureusement que c'est un lotissement communal car 6 ans après sur 65 terrains, il en reste encore 7 ou 8 qui ne sont pas vendus, et pourtant ils ne sont pas chers, 30 euros le m2.

salut patou,
c'est ce que m'a dit mon collègue de travail, il m'a clairement dit, attends de voir si les travaux commencent avant de t'engager à réserver un terrain.
il m'a clairement dit comme tu le précises sur ton message précédent, si ils ne parviennent pas à vendre suffisamment de terrains, le projet ne se fera pas donc les travaux ne commenceront jamais.
ben dis donc, 6 ans après et il reste toujours des terrains, et 30€ le m2, c'est cadeau, le terrain que je veux acquérir, je l'achèterais 181 € le m2.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 500 message Loudun (86)
C'est vrai que les terrains ne sont pas chers. Surtout pour nous qui venions de région parisienne où les terrains valent à peu près la même chose que chez toi, au m2

Mais ici, c'est la campagne, c'est une petite ville de 7000 habitants où les entreprises ferment les unes après les autres et les gens ont peu de moyens.C'est dommage car la ville est très agréable.

Nous essayons de vendre notre maison pour nous rapprocher de notre famille, mais je crois que cela ne sera pas possible car il est hors de question de la brader et on ne trouvera pas d'acheteur.Les gens ,ici, achètent des vielles maisons dans les 70/800000 euros, qu'ils retapent sur des années en fonction de leurs moyens. A moins qu'un " parisien " soit tenté, car pour lui, ça ne sera pas cher.
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Messages : Env. 500
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