Mur mitoyen / nouvelle construction : ok ou pas ?

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sevetced Picto info

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Le 08/02/2016 à 10h44 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Bonjour,

je ne sais pas bien où poster mon message, si ce n'est pas ici, je m'excuse.

j'ai du mal à trouver une réponse à ma question :

1 - nous souhaitons faire une extension à notre maison.
2 - notre PLU indique : soit en limite de propriété soit à 4 m.

Notre limite de propriété est actuellement "occupée" par un mur mitoyen (contruit à cheval sur la limite de propriété et payé par les 2 propriétaires). Ce mur fait 2 m de haut, il est en agglo/parpaing + enduit façade et construit sur fondations semelle filante de 45/50 cm de profond.

Nous souhaiterions construire en limite de propriété, selon le schéma ci dessous :

Est ce réalisable ? ou faut il absolument détruire la moitié du mur pour que le mur de l'extension soit en limite de de propriété ?

Dans tous les cas, il faudra l'accord du voisin, exact ?

Question subsidiaire : que signifie en termes juridique "s'adosser" à un mur ?

Merci par avance !

sevetced

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Odilon44 Picto info

Le 08/02/2016 à 11h52 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Techniquement la position est bonne.
Pas besoin de détruire le mur mitoyen puisqu'il y aura deux constructions contigues depuis la limite : le mur mitoyen puis le mur de l'extension.
Pas besoin, mais ça peut être une solution de supprimer le mur mitoyen (qui deviendrait pas forcément utile....).
à toi de voir...

"S'adosser" sur un mur mitoyen, (utiliser la portance d'un mur mitoyen) c'est pour des cas très particuliers. à éviter dans ton cas.
Pour un mur de cloture, soit il faut construire juste à côté sans le modifier, soit le remplacer.

Pour l'accord du voisin, c'est dans le cas où le mur de cloture est modifié ou remplacé (puisqu'il serait pour moitié concerné).
Autrement, tu construis sur ton terrain, donc c'est dans la limite des réglements (PLU ou autre), approuvé par permis de construire, mais c'est tout.

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fabien_m2002 Picto info

Le 08/02/2016 à 13h49 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

Bonjour,
la moitié du mur t'appartient, tu peux donc t'accoler dessus. En revanche, ce n'est pas une bonne idée, il faudrait mettre une couche de polystyrène entre les 2 murs. Pensez aussi à l'étanchéité avec un système de solins qui déborderaient donc chez le voisin, à voir si c'est autorisé?

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sevetced Picto info

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Le 08/02/2016 à 14h13 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Bonjour,

Merci pour ces réponses rapides.

Alors casser le mur, possible, mais je pense que le voisin ne serait pas de notre avis... on s'entend bien, mais ils sont "particuliers", dc moins on a à faire à eux, mieux on se porte... sachant il a une haie plantée juste devant (haie qui dépasse les 2 m réglementaires, ses photinias, lauriers font dans les 3 m de haut) et qu'elle n'est pas taillée... ça déborde chez nous ! pour le moment, on ne dit trop rien, on veut pas se les mettre à dos tt de suite !!!

Faut dc que je vois pour le solin, enfin l'étanchéité entre ces 2 murs. Je ne sais pas si on peut dévier l'eau chez chez le voisin du coup... ça sent pas trop bon !!!

Et OK pour le "non besoin" de l'accord du voisin, j'ai un peu buggé en écrivant...

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fabien_m2002 Picto info

Le 08/02/2016 à 14h23 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

Je suis dans le même cas que toi, je fais construire contre un muret en limite de propriété.
Je m'interroge aussi sur l'étanchéité et l'évacuation des eaux de ruissellement du mur.
Quelle sont les hauteurs des 2 murs pour info?

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Odilon44 Picto info

Le 08/02/2016 à 14h55 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

ah non, pas le droit d'envoyer l'eau de pluie chez le voisin....

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Le 08/02/2016 à 15h14 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

fabien_m2002 a écrit:Quelle sont les hauteurs des 2 murs pour info?

le mur mitoyen fait 2 m de haut env. et la nouvelle construction ferait dans les 3.5/4m.

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Le 08/02/2016 à 16h03 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Pour la construction, 4m en limite, c'est autorisé sur ton terrain ?

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Le 08/02/2016 à 17h20 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Odilon44 a écrit:Pour la construction, 4m en limite, c'est autorisé sur ton terrain ?

pourquoi ça le serait pas ? l'autre pignon est mitoyen et fait 1 RDCh + 1 étage, bien plus que 4m.

Edit : sur le PLU c'est indiqué 10 m maxi pour les toitures terrasse (ce qu'on veut faire).

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Odilon44 Picto info

Le 09/02/2016 à 09h40 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Parce que ça dépend de la réglementation qui s'applique sur TON terrain.
(pt etre bin que oui, pt etre bin que non, ne connaissant pas, je pose la question...).
Chez moi, ce ne serait pas autorisé.

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Le 09/02/2016 à 11h21 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Odilon : Oki d'acc !!! c'est vrai que c'est assez variable d'une commune à l'autre...

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Le 26/04/2016 à 09h35 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Bonjour,

Je remonte mon post, si certains avaient une idée à me soumettre !

Donc, on a bien avancé avec un constructeur bois, pour un toit terrasse à cette extension.

il propose de faire un mur bois contre le mur mitoyen (à env. 10 cm), le bardage perpendiculaire venant combler cet espace.

La question que je me pose, c'est comment on gère cet espace entre les murs sur le haut !

Je pensais à une gouttière avec un solin de chaque côté (mur bois/mur parpaing), mais est ce faisable ?

Autre question : vu que cet espace sera un abri vélo, que pensez vous si on laisse un espace de qque cm au pied du mur bois pour ventiler l'entre mur soit une bonne idée ?

Merci !

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