Plan pp 70m2 - le casse tête...

Bonjour,
Alors, déjà l'idée de rentrée directement dans la cuisine, euh, comment dire...
Vaut mieux rentrer dans un séjour !!!
Et pour faire "entrée" je déplacerai le placard en le mettant de l'autre côté et décalerai donc la porte d'entrée plus sur la droite Cela fait moins intrusif, coupe un peu le froid etc...
Et la cuisine au fond de la maison...
Après faut voir avec l'orientation...
Loucathy

Bonsoir

Cocotte81000 a écrit:

Je suis actuellement en train de construire une petite maison PP sans garage....

"en train de construire" ça veut dire ?
les plans sont signés ?
ccmi ?
auto-construction ?
permis accepté ?
...

pour l'emplacement de la cuisine, dépend de votre façon de vivre, si les repas sont souvent dehors elle sera mieux coté jjardin, si vous voulez absolument surveiller "qui arrive" il faut laisser l'évier sous la ffenêtre coté entrée

mais c'est la partie accès chambres et sanitaires qui me chagrine

Bonjour
l'orientation est indispensable à connaitre .
Vous ne pouvez pas mettre d'ouvertures sur le pignon au niveau de la pièce à vivre ?
Comme le dit Toto,la pièce risque d'être sombre .

Et moi j'avais pensé à un truc comme ça....

Ça serait bien d'avoir des nouvelles de Cocotte

Bonjour

Phyl62 a écrit:

Ça serait bien d'avoir des nouvelles de Cocotte

+1

j'avais commencé à bricoler et j'attendais sa réponse ...

Bonjour a tous !!!
Genial toutes ces reponses merci beaucoup.
Pour repondre a Elisa, c est ccmi et je signe le contrat mardi.
Pour l orientation l entree est au sud et la baie vitree au nord.
Pour le placard c est moi qui avais demandé a le mettre a droite en entrant au lieu de le mettre a gauche car a la base je n avais que 60m2 donc il me fallait optimiser l espace au max.
Certains de vos plans sont tres sympas mais j ai un budget tres tres serré et je ne peux pas rajouter de baie vitree ou de cloison dans l immediat :-/
Mais je suis de votre avis il y a des choses qui ne vont pas dans ce plan

Bonjour Cocotte

Cocotte81000 a écrit:

...
Mais je suis de votre avis il y a des choses qui ne vont pas dans ce plan

donc la priorité : NE PAS SIGNER mardi !
on signe quand TOUT est Ok

Cocotte81000 a écrit:

Pour l orientation l entree est au sud et la baie vitree au nord.

misèèèère, c'est pô possible, et ça ne devrait pas passer la RT

Pas mal du tout les plans **utilisateur banni** !!! Merci des idees!! Mais mon budget ne me permettra pas de rajouter des fenetres et cloisons ca va etre compliqué :-/

... et le terrain on peut voir ? pour comprendre l'implantation et les contraintes

Pour l orientation j ai pas le choix c est imposé :-/ c est un ecoquartier, un mini lotissement ou les maisons sont les unes a coté des autres

C est le terrain 29

Merci pour le plan

Heuuuu...

si c'est vraiment le lot 29 , l'entrée terrain est au nord et la baie au sud

De rien merci à vous pour votre aide surtout

Cocotte81000 a écrit:

De rien merci à vous pour votre aide surtout

ah oui désolée dans la précipitation j ai noté l'inverse

Entrée au nord alors non ??
...sur quelle façade /exposition es tu en limite de propriété ?
...parce que là on en perd le Nord !!!

***** a écrit:

Heuuuu...

si c'est vraiment le lot 29 , l'entrée terrain est au nord et la baie au sud

 c'est aussi ce qu'il me semble...
toto : j'aime bien ton dernier plan !!!
Cocotte81000 : une baie vitrée... c'est pas non plus une plus-value énorme.. réfléchissez !!  c'est plus de lumière, plus d'apport calorique (par le soleil.. surtout dans le tarn !! ).. C'est que des avantages ! ...

nalito a écrit:

Entrée au nord alors non  ??
...sur quelle façade /exposition es tu en limite de propriété ?
...parce que là on en perd le Nord  !!!

oui entrée au nord et baie vitree jardin au sud excusez moi je me suis trompée dans la précipitation

Aglaé a écrit:

***** a écrit:

Heuuuu...

si c'est vraiment le lot 29 , l'entrée terrain est au nord et la baie au sud

 c'est aussi ce qu'il me semble...
toto : j'aime bien ton dernier plan !!!
Cocotte81000 : une baie vitrée... c'est pas non plus une plus-value énorme.. réfléchissez !!  c'est plus de lumière, plus d'apport calorique (par le soleil.. surtout dans le tarn !! ).. C'est que des avantages ! ...

je sais bien.... mais franchement j ai pris une partie des travaux a faire moi meme deja pour economiser et je peux pas me permettre d'écart. Puis de toute facon elle sera mitoyenne d'un coté ou de l'autre à moi de choisir. Mais le terrain fait 12m et la maison 9m donc si plus tard je veux faire un petit garage je vais devoir me coller d'un coté pour garder 3m

**utilisateur banni** a écrit:

Cocotte81000 a écrit:

Pas mal du tout les plans **utilisateur banni** !!! Merci des idees!! Mais mon budget ne me permettra pas de rajouter des fenetres et cloisons ca va etre compliqué :-/

Pour la dernière version 1 fenêtre de 120 en plus.

Vous pouvez gagner un peu de sous en remplaçant celle de 180 en face de la table qui était dans la cuisine de votre plan d'origine par une de 120, une moins value à déduire de la fenêtre de 120 ajoutée dans la cuisine de ma proposition.

Pour la longueur totale des cloisons faut mesurer.

Mais si un plan est meilleur que le plan d'origine, il faut voir à sortir des trucs du CCMI et le faire vous même, fourniture et pose des sanitaires, pose du revêtement de sol, des chambres ou partout, pose du carrelage mural de la salle d'eau, etc ... Et vous faites comme beaucoup sur ce forum, vous commandez sanitaires et robinetterie sur internet en Allemagne pour économiser un bon petit paquet d'euros.

c'est ce que j'ai fait déjà. J'ai gardé sol, peinture, montage cuisine, vasque salle de bain, faience...

Cocotte81000 a écrit:

...Puis de toute facon elle sera mitoyenne d'un coté ou de l'autre à moi de choisir. Mais le terrain fait 12m et la maison 9m donc si plus tard je veux faire un petit garage je vais devoir me coller d'un coté pour garder 3m

voui, et vu l'accès terrain, le mur borgne à l'Est est une bonne idée...

mais vraiment, on ne signe le CCMI que lorsque que TOUT est figé, ce n'est pas moi qui le dit c'est le texte de loi et c'est rérérépété à longueur de posts par l'AAMOI et par tous ceux qui se sont faire avoir (de quelques billets de 100 ou de 1000) en gobant la rengaine "vous verrez ça à la MAP"

et sinon, vous n'avez pas eu d'autres propositions plus sympas de la part d'autres constructeurs ?

**utilisateur banni** a écrit:

Si vous gardez 3 m pour faire un garage un jour, d'une part vous perdez la possibilité d'avoir une fenêtre pour éclairer le milieu de la pièce de vie, d'autre part votre garage fera au mieux 2,8 m de large, plutôt 2,6 m car il lui faudra 2 murs.

Trop étroit.

Il faudrait laisser 3,5 m pour avoir un garage correct.

Pensez plutôt à un car port.

Et puis, vous avez le droit d'être en limite des deux cotés de la parcelle ?

oui je peux etre en limite des 2 cotés. les 3/4 sont mitoyens des 2 cotés

***** a écrit:

Cocotte81000 a écrit:

...Puis de toute facon elle sera mitoyenne d'un coté ou de l'autre à moi de choisir. Mais le terrain fait 12m et la maison 9m donc si plus tard je veux faire un petit garage je vais devoir me coller d'un coté pour garder 3m

voui, et vu l'accès terrain, le mur borgne à l'Est est une bonne idée...

mais vraiment, on ne signe le CCMI que lorsque que TOUT est figé, ce n'est pas moi qui le dit c'est le texte de loi et c'est rérérépété à longueur de posts par l'AAMOI et par tous ceux qui se sont faire avoir (de quelques billets de 100 ou de 1000) en gobant la rengaine "vous verrez ça à la MAP"

et sinon, vous n'avez pas eu d'autres propositions plus sympas de la part d'autres constructeurs ?

Je suis obligée de faire vite car j'ai eu une tres tres bonne propo de la banque et elle n'est pas valable éternellement. Et pour pouvoir valider il me faut avoir signer le contrat.
Je ne suis pas allée voir d autres constructeurs car c'est une copine à moi qui travaille chez ce constructeur et qui m'a fait un tres bon prix. Un 70m2 à 72000e je vais avoir du mal à trouver ailleurs

Cocotte81000 a écrit:

Je suis obligée de faire vite car j'ai eu une tres tres bonne propo de la banque et elle n'est pas valable éternellement. Et pour pouvoir valider il me faut avoir signer le contrat.
Je ne suis pas allée voir d autres constructeurs car c'est une copine à moi qui travaille chez ce constructeur et qui m'a fait un tres bon prix. Un 70m2 à 72000e je vais avoir du mal à trouver ailleurs

 en RT 2012 ??? avec des cloisons de quelle largeur ? (pas mentionnée sur le plan a priori)..
Certes le prix est intéressant.....
mais la banque ne vous en voudra pas de reculer d'une semaine la signature... croyez moi !

Aglaé a écrit:

Cocotte81000 a écrit:

Je suis obligée de faire vite car j'ai eu une tres tres bonne propo de la banque et elle n'est pas valable éternellement. Et pour pouvoir valider il me faut avoir signer le contrat.
Je ne suis pas allée voir d autres constructeurs car c'est une copine à moi qui travaille chez ce constructeur et qui m'a fait un tres bon prix. Un 70m2 à 72000e je vais avoir du mal à trouver ailleurs

 en RT 2012 ??? avec des cloisons de quelle largeur ? (pas mentionnée sur le plan a priori)..
Certes le prix est intéressant.....
mais la banque ne vous en voudra pas de reculer d'une semaine la signature... croyez moi !

oui RT 2012. Cloisons 72mm
Non c'est sur mais j'ai eu la propo il y a 3 semaines et si les taux remontent le mois prochain pas dis que je conserve la même offre... et croyez moi j'ai pas envie de passer à côté!!!

Cocotte81000 a écrit:

e suis obligée de faire vite car j'ai eu une tres tres bonne propo de la banque et elle n'est pas valable éternellement. Et pour pouvoir valider il me faut avoir signer le contrat.
Je ne suis pas allée voir d autres constructeurs car c'est une copine à moi qui travaille chez ce constructeur et qui m'a fait un tres bon prix. Un 70m2 à 72000e je vais avoir du mal à trouver ailleurs

je comprends, mais n'empêche que...
ok, le prix au m2 est correct (par rapport à ce qu'on voit souvent) mais avec déduction sols, sanitaires et cie, forcément, on frise le HE/HA , nan j'rigole... quoi que...

=> Aglaé : fais le calcul, pour une fois les cloisons sont bien en 7cm ... reste plus qu'à s'assurer qu'elles ont bien l'isolant ldv prévu entre les plaques de placo

ps : pour la RT2012, forcément hein

==============

pour ce qui est de l'implantation, j'éviterais de me coller en limite de chaque coté mais c'est par pure conviction perso.

***** a écrit:

Cocotte81000 a écrit:

e suis obligée de faire vite car j'ai eu une tres tres bonne propo de la banque et elle n'est pas valable éternellement. Et pour pouvoir valider il me faut avoir signer le contrat.
Je ne suis pas allée voir d autres constructeurs car c'est une copine à moi qui travaille chez ce constructeur et qui m'a fait un tres bon prix. Un 70m2 à 72000e je vais avoir du mal à trouver ailleurs

je comprends, mais n'empêche que...
ok, le prix au m2 est correct (par rapport à ce qu'on voit souvent) mais avec déduction sols, sanitaires et cie, forcément, on frise le HE/HA , nan j'rigole... quoi que...

=> Aglaé : fais le calcul, pour une fois les cloisons sont bien en 7cm ... reste plus qu'à s'assurer qu'elles ont bien l'isolant ldv prévues entre les plaques de placo

ps : pour la RT2012, forcément hein

==============

pour ce qui est de l'implantation, j'éviterais de me coller en limite de chaque coté mais c'est par pure conviction perso.

je sais juste que c est un isolant acoustique de 45mm apres je n'y connais pas grand chose honnetement. Je suis  seule dans mon projet et pas du batiment donc j essaie de m en sortir au mieux mais c'est pas forcement toujours évident

Youps, oui c'est bien l'isolant acoustique pour les cloisons intérieures

pour revenir à la question initiale :
je verrais plutot le salon coté rue (moins besoin de lumière, on y est plutôt en fin de journée) et cuisine et table à manger coté jardin sud.

***** a écrit:

Youps, oui c'est bien l'isolant acoustique pour les cloisons intérieures

pour revenir à la question initiale :
je verrais plutot le salon coté rue (moins besoin de lumière, on y est plutôt en fin de journée) et cuisine et table à manger coté jardin sud.

oui c'est ce que je pensais aussi mais avec tous les plans que j'ai vu j'ai des doutes maintenant.
Puis en plus effectivement grace a vos remarques j ai pu repérer plein de choses qui n'allaient pas effectivement.
Du coup beh je suis encore plus larguée!!! mdrrr

Cocotte81000 a écrit:

...
Puis en plus effectivement grace a vos remarques j ai pu repérer plein de choses qui n'allaient pas effectivement.
Du coup beh je suis encore plus larguée!!! mdrrr

c'est bien, autant que ce soit maintenant plutot que dans quelques mois en mode "rhhho zut, j'avais pas fait gaffe, j'aurais du d'mander avant" , on le voit régulièrement

Aaa mais larguée c'est normal !!

crois-moi.. j'ai fait construire seule aussi.. et larguée... Je l'ai été plusieurs fois !

@***** : merci d'avoir calculé pour moi l'épaisseur des cloisons... moi et les math.. tu sais...

Aglaé a écrit:

Aaa mais larguée c'est normal !!  

crois-moi.. j'ai fait construire seule aussi.. et larguée... Je l'ai été plusieurs fois !

@***** : merci d'avoir calculé pour moi l'épaisseur des cloisons... moi et les math.. tu sais...

Ca me rassure de voir que je suis pas là seule
Tu as fini ta construction?

Oui et tu peux aller voir sur mon récit de construction.. j'ai à peine.. 8 m² de plus que toi...

Aglaé a écrit:

Oui et tu peux aller voir sur mon récit de construction.. j'ai à peine.. 8 m² de plus que toi...

J'adore ta cuisine!!!! C'est exactement la même que je veux en fait sauf que mon probleme c etait l'emplacement.
Elle t'a couté cher sans indiscretion?

Bonsoir,

Comme d'autres l'ont dit avant moi, ne signez rien tant que vos plans ne sont pas figés!

Vous avez une super offre de la banque? Super! Elle sera peut-être encore plus intéressante dans un mois!

Votre constructeur vous fait un super prix car une copine bosse chez lui? Super! Avez-vous validé le nombre de spots, de prises, des éventuelles gaines supplémentaires pour amener eau ou électricité dans le jardin plus tard...? Si çe n'est pas le cas, qui sait si ce constructeur ne se rattrapera pas en vous faisant payer 5 fois le prix de ce que nous auriez pu négocier avant la signature?

C'est marrant, j'ai justement discuté avec un ami cet après-midi: ses beaux-parents ont construit une maison, plan dessiné par leur ami archi qui devait suivre le projet... Aujourd'hui, ils sont en procès contre lui. Alors votre copine est peut-être super géniale et digne de confiance mais son patron, qu'en est-il?

Dernière chose, on a rajouté quelques cloisons, on ne paye rien de plus.

Bref, ne signez pas mardi!

Bonjour
je confirme !
Il ne faut pas se laisser mettre la pression pour signer par la banque, le constructeur, le notaire ...Tout (les plans et les équipements) doit être décidé et précisé avant de s'engager
et il faut se donner le temps de la réflexion .
Mes plans de maison ont été refaits plusieurs fois .La commerciale a crisé mais au final, la maison est lumineuse et agréable à vivre .
L'ouverture sur le pignon de la pièce à vivre serait un plus .Parfois,il faut bluffer :"ok,je signe mais à condition que vous ajoutiez ça sans plus-value" .

Sailanddive a écrit:

...Alors votre copine est peut-être super géniale et digne de confiance mais son patron, qu'en est-il? ...

+1 et... on sait toutes-é-tous que le commercial est "gentil" pour faire signer...

mais ensuite c'est souvent différent et justement parce que c'est un cst présenté par une copine : vous ne pourrez pas réclamer ou vous fâcher, de peur de faire du tort à cette amie...

Concernant le pret je n’aurai jamais mieux c est sur (je travaille chez un courtier en prêt immobilier )
Apres oui vous avez raison concernant les surprises lors de la construction mais je connais pas mal de personnes qui ont construit par Oc et pas de mauvaises surprises apres oui malheureusement ca peut arriver :-/ mais je vais essayer de bien tout finaliser pour pas avoir de surprises. Je croise les doigts

Cocotte81000 a écrit:

Concernant le pret je n’aurai jamais mieux c est sur (je travaille chez un courtier en prêt immobilier )
Apres oui vous avez raison concernant les surprises lors de la construction mais je connais pas mal de personnes qui ont construit par Oc et pas de mauvaises surprises apres oui malheureusement ca peut arriver :-/ mais je vais essayer de bien tout finaliser pour pas avoir de surprises. Je croise les doigts

Si ça arrive une fois, pourquoi ça ne pourrait pas se reproduire? Ne vaut-il mieux pas avoir un taux de 0,1 en plus et signer le mois prochain plutôt que vous précipiter et en avoir pour 10 000€ de plus-values? Ce que vous ne serez pas capable d'assumer si j'ai bien lu vos messages.

On ne parle même pas de mauvaises surprises liées au chantier, mais simplement de plus-values liées à des ajouts!

On est très content de notre constructeur, c'est probablement le meilleur dans notre coin, mais pourtant on s'en est pris des avenants parce que justement tout n'était pas validé!

Pouvez-vous nous lister, avec les prix, tout ce que votre copine vous a indiqué ne pas être compris dans le CCMI?

Enfin bon, vous avez l'air décidé, vous viendrez nous dire quand la construction sera finie si vous n'avez rien dû débourser en plus...

Bonne soirée!

Ah oui mais nan ! il faut d'abord optimiser ce plan avant de lancer la construction

J adore l idée **utilisateur banni**! C est top! Merci par contre elle fait combien la piece de vie du coup? j aimerais rester sur la meme superficie de base à peu prés parce que là je perds 1m de large en fait ca risque de faire étroit non?
Je veux bien le logiciel oui. Avec grand plaisir
Merci Toto mon sauveur!!

Même si l'aménagement des dernières versions est sympa, avec une bonne luminosité de la pièce de vie et la sdb qui garde sa fenêtre,
j'y vois quelques "défauts" par rapport au projet (ou disons à ma vision de ce projet) :
- surface d'entrée "presque" trop grande
- faible largeur de la pièce de vie , coté jardin il n'y a plus de mur, juste une baie
- agencement pièce de vie qui n'autorise aucun meuble
- salon non convivial = 1 seul canap possible qui fait face à la tv (?) avec une table qui "bloque" l'accès jardin ... avec la baie qui devra être fermée si on veut voir l'écran = c'est un gros coin TV, pas une pièce de vie

dsl

**utilisateur banni** a écrit:

On peut par exemple déplacer le ballon thermodynamique dans l'entrée avec comme double avantage d'éloigner son ronron des chambre et de donner du rangement dans la salle de bain. Ou un placard coté pièce de vie qui empiète sur la salle de bain pour remplacer celui qui a disparu avec le réaménagement de l'entrée.

pas le temps de retoucher au plan, mais toto, si tu me suis .. dans l'entrée.. tu mets le placard à gauche en rentrant, tu fais une image horizontale des WC pour qu'ils ouvrent dans l'entrée après le placard..
ça permet à la partie "salle à manger" de ne pas voir directement celui qui sort des toilettes (certes la nuit faut repasser dans l'entrée pour faire pipi.. mais bon.. C'est 70 m² hein.. c'est pas 140 m² ! )...
ça permet aussi éventuellement de mettre la table à l'horizontale plutôt qu'à la verticale (sur le plan hein, pas dans la réalité ! )
quant à l'accès baie vitrée, chez moi c'est gérable Elisa, il suffit qu'en mettant ma table basse, je laisse l'espace pour accéder à la partie de la baie vitrée que j'ouvre le plus souvent...