Rénovation pavillon année 1975-quel budget?

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laeti2303 Picto info

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Le 20/02/2016 à 18h21 Env. 10 message Cotes D'armor

Bonjour,
Nous venons de vendre notre maison et avons récemment visité une maison des années 70 d'une superficie de 100m2.
Nous ne sommes absolument pas bricoleurs et n'avons aucune connaissance en rénovation. Malgré tout cette maison nous plait. Comme toute maison des années 70, le 1er niveau est composé de plusieurs petites pièces de 10/11 m2. Nous pensions donc décloisonner une grande partie du bas (environ 50m2). Les travaux à réaliser seraient les suivants:

-retrait d'un mur porteur donc mise en place d'une IPN (environ 3.5m)
-2 ou 3 cloisons à retirer (nous imaginons qu'elles sont en brique)-sans doute cela implique t-il aussi une reprise des plafonds?
-retrait de la salle de bains pour la remplacer par l'espace cuisine (donc achat cuisine et électro)
-retrait de la cheminée pour la remplacer par un poêle à granulés
-tous les sols à reprendre
-changement de porte d'entrée

A l'étage:
-placage du grenier pour en faire une chambre
-retrait d'une cloison (brique?) entre 2 chambres
-installation d'une baignoire dans la sdb et mise en place d'une porte de douche

Les travaux par ailleurs:
-changement de chaudière (actuellement fuel mais passerions elec)
-changement du tableau edf et reprise sans doute totale de l'elec
-isolation des murs et comble (idée étant l'injection et soufflage)
Pour l'instant, nous n'envisagerions pas le changement des fenêtres (bon état, simple vitrage avec survitrage). Qu'en pensez vous d'ailleurs?

A l'extérieur:
Nous aurions besoin d'un petit terrassement pour créer une cour sur un bout de pelouse existant.

Il y aura aussi toute la déco à repenser mais cela peut se faire progressivement et par nos soins

Est-ce selon vous, ce que l'on appelle de la rénovation totale ou "lourde"?

Comme vous l'aurez deviné, tout ceci serait confié à des entreprises.

Pour tout cela nous pensons disposer d'un budget de 60 000 à 65 000 euros. Cela vous parait-il suffisant?largement suffisant?totalement à côté de la plaque? (Je sais que ce n'est pas facile de répondre chaque cas étant différent mais c'est une idée que je souhaite).

Merci de vos réponses

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Sinon, passe par un pro...

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enr41

Le 20/02/2016 à 20h29 Membre utile Env. 1000 message Billy (41)

Bonjour

Chaudiere elec :oubli et plutôt pompe à chaleur

Les fenêtres aussi (pensez long terme sur delà rénovation

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2AIC-AA Picto info

Le 23/02/2016 à 18h50 Env. 10 message Oise

Bonjour,

concernant votre projet, pour ma part, c'est une rénovation lourde.
Votre budget peut etre cohérent... mais il faut essayer de faire des sondages pour savoir s'il n'y a pas de problèmes d'humidité qui pourraient générer des travaux supplémentaires ou d'autres "désordres" que vous ne voyez pas.
Ensuite, il faut définir mieux votre poste "reprise des sols", "depose de la cheminée", "démol des cloisons intérieurs". Et votre cuisine, sera-t'elle neuve aussi? Et les peinture?
Il est vrai qu'il est préférable de voir sur place pour mieux se rendre compte.

Pour les fenêtres, effectivement, si vous refaites tous à neuf à l'intérieur, autant les remplacer en totalité (bati et ouvrants) sinon si vous les faites faire dans quelques années, l'entreprise qui assurera la prestation ne déposera pas les batis car elle vous proposera une "pose en rénov" : moins cher mais type de travaux que je déconseille.
A chaque changement de menuiserie, je vous invite à verifier que l'entreprise reprenne la planéité de la maçonnerie et qu'elle pose un joint compribande.

Concernant l'isolation soufflée, de même, je ne suis pas favorable non plus car il y a des normes à respecter et certaines entreprises ont tendance à les oublier!!!

Dans le cas de suppression de mur porteur, il est préférable de faire réaliser une poutre béton coulée en place car un IPN pourrait être sous-dimensionné car trop lourd ou autre raison et autre (dilatation en cas de température élevée, etc).

Concernant les chaudières, à chacun son choix mais une pompe à chaleur nécessite une turbine à l'extérieur (certaines sont bruyantes) et surtout d'un branchement électrique sinon ça ne fonctionne pas. Donc en cas de coupure de courant, vous fonctionnerez avec votre poele à granulés. Une chaudière gaz basse consommation est un bon compromis aussi.

En électricité, effectivement, tout repasser à neuf serait logique. Je crois qu'il y aura une loi qui va passer sur ce point.
Reste ensuite la plomberie. Idem électricité.
OK; c'est toujours du 2 mais vous serez tranquille!!! pas de crainte sur des fuites ou autres.

Espérant avoir répondu à vos attentes

Cordialement

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