Prix vide sanitaire

Sans me prononcer sur le prix, pourquoi devez vous rehausser ?

Bonjour,

Car le terrain se situe en aléa fort au niveau des argiles et que notre cst part sur un vide sanitaire d'au moins 1,20m (comme cela est fortement conseillé sur les sites spécialisés). L'étude de sol déterminera si c'est suffisant ou pas.

Bonjour,

Ne signez pas cet avenant pour 5 rangs de parpaing il est illégal.

Votre constructeur doit s'adapter aux préconisations de l'étude de sol sans aucun surcout pour vous, c'est la base du CCMI qui est un contrat à prix ferme et défintiif.

Toute adaptation rendue nécessaire par la technique (étude de osl etc) ou les règlements locaux (ABF PLU etc) est à la charge exclusive du constructeur qui devait faire une étude de sol de son coté avant de proposer un prix avec des fondations inadaptées.

L'étude de sol est faite par qui? Par des guignols ou par un bureau d'étude géotechnique?

Bonjour,

L'étude de sol n'a pas encore été faite et je n'ai encore rien signé.

Mais, puisque le terrain est classé en zone "aléa fort" au niveau du risque minier (retrait/gonflement des argiles), il faut de toute façon partir sur des fondation d'au moins 1,20m, dixit notre constructeur (et effectivement, après quelques recherches, c'est ce qui est préconisé) :

Les fondations sur semelle doivent être suffisamment profondes pour s’affranchir de la zone superficielle où le sol est sensible à l’évaporation. A titre indicatif, on considère que cette profondeur d’ancrage, qui doit être au moins égale à celle imposée par la mise hors gel, doit atteindre au minimum 0,80 m en zone d’aléa faible à moyen et 1,20 m en zone d’aléa fort. Une construction sur vide sanitaire ou avec sous-sol généralisé est préférable à un simple dallage sur terre-plein. Un radier généralisé, conçu et réalisé dans les règles de l’art, peut aussi constituer une bonne alternative à un approfondissement des fondations.

Source : http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/argiles/contexte

C'est un minimum, une étude de sol sera faite à la signature du CCMI pour définir le montant exact des fondations (oui, je sais, ce n'est pas normal, mais nous n'avons trouvé AUCUN constructeur qui accepte de faire l'étude de sol avant signature - ce que je peux comprendre !)

Ok, si vous n'avez rien signé alors le constructeur peut encore modifier son prix.

Par contre il ne peut pas vous faire payer l'étude de sol, le CCMI ne pouvant être précédé d'aucun avant contrat.

Dans cette histoire vous avez été trop bon.
Il fallait faire cette étude de sol vous même, ça vous aurait couté 1500-1800€, puis laisser le constructeur faire sa proposition avec des fondations merdiques et ensuite lui donner les préconisation de l'étude de sol qu'il aurait du suivre sans changer son prix.

Bonjour,

Sans les résultats de l'étude de sol les 1m20 c'est du doigts mouillé.

Dernièrement, maison de 100m2 en zone argile aléa fort: résultat de l'étude de sol 13 puits de fondations descendus à 3m de profondeur !!!!!

Gauth59 a écrit:

(...)[url=http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/argiles/contexte][/url]

C'est un minimum, une étude de sol sera faite à la signature du CCMI pour définir le montant exact des fondations (oui, je sais, ce n'est pas normal, mais nous n'avons trouvé AUCUN constructeur qui accepte de faire l'étude de sol avant signature - ce que je peux comprendre !)

... avant ou après ?
Si c'est après, ne pas oublier de stipuler dans le contrat qu'elle soit être faites et suivi.

Franchou a écrit:

Ok, si vous n'avez rien signé alors le constructeur peut encore modifier son prix.

Par contre il ne peut pas vous faire payer l'étude de sol, le CCMI ne pouvant être précédé d'aucun avant contrat.

Dans cette histoire vous avez été trop bon.
Il fallait faire cette étude de sol vous même, ça vous aurait couté 1500-1800€, puis laisser le constructeur faire sa proposition avec des fondations merdiques et ensuite lui donner les préconisation de l'étude de sol qu'il aurait du suivre sans changer son prix.

Bonjour,
Je ne souhaite pas faire l'étude de sol moi-même car si elle révèle la nécessité de fondations engendrant un surcoût trop important (+ de 5000€), notre projet n'est plus viable financièrement.
Je souhaite donc pouvoir tout annuler en ajouter une clause suspensive relative à ces fondations pour pouvoir me rétracter.

Steph2607 a écrit:

Bonjour,

Sans les résultats de l'étude de sol les 1m20 c'est du doigts mouillé.

Dernièrement, maison de 100m2 en zone argile aléa fort: résultat de l'étude de sol 13 puits de fondations descendus à 3m de profondeur !!!!!

Bonjour,
Oui, je sais que les 1m20, c'est un minimum, c'est bien ce qui me fait peur !

Gauth59 a écrit:

Je ne souhaite pas faire l'étude de sol moi-même car si elle révèle la nécessité de fondations engendrant un surcoût trop important (+ de 5000€), notre projet n'est plus viable financièrement.
Je souhaite donc pouvoir tout annuler en ajouter une clause suspensive relative à ces fondations pour pouvoir me rétracter.

Le constructeur vous propose un CCMI avec 5 rangs de parpaings, ce prix, une fois signé est ferme et définitif.

Si l'étude de sol réalisée après la signature préconise des micros pieux ou un radier à 20K€ le surcout est à la charge du constructeur, vous n'aurez pas à vous rétracter.

Bred a écrit:

Gauth59 a écrit:

(...)[url=http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/argiles/contexte][/url]

C'est un minimum, une étude de sol sera faite à la signature du CCMI pour définir le montant exact des fondations (oui, je sais, ce n'est pas normal, mais nous n'avons trouvé AUCUN constructeur qui accepte de faire l'étude de sol avant signature - ce que je peux comprendre !)

... avant ou après ?
Si c'est après, ne pas oublier de stipuler dans le contrat qu'elle soit être faites et suivi.

L'étude sera faite après la signature, au pénétromètre. Est-ce suffisant ? Dans le contrat il n'est précisé aucun type d'étude de sol précis, seulement ceci :

http://i.imgur.com/mZxro36.jpg?1

Les 5 parpaings n'apparaissent pas encore, c'est un oubli, cela va être modifié.

Et, le but de ce poste était justement de savoir si le prix de 6100€ demandés pour faire 5 parpaings alors que 3 sont déjà prévus de base est normal ? Cela me paraît exorbitant ou alors une subtilité m'échappe !

Franchou a écrit:

Gauth59 a écrit:

Je ne souhaite pas faire l'étude de sol moi-même car si elle révèle la nécessité de fondations engendrant un surcoût trop important (+ de 5000€), notre projet n'est plus viable financièrement.
Je souhaite donc pouvoir tout annuler en ajouter une clause suspensive relative à ces fondations pour pouvoir me rétracter.

Le constructeur vous propose un CCMI avec 5 rangs de parpaings, ce prix, une fois signé est ferme et définitif.

Si l'étude de sol réalisée après la signature préconise des micros pieux ou un radier à 20K€ le surcout est à la charge du constructeur, vous n'aurez pas à vous rétracter.

Oui, je suis entièrement d'accord avec vous et j'en suis bien conscient.

Sauf que, pour se "protéger" et ne pas assumer un éventuel surcoût, il m'a expliqué que de toute façon, il ne renverrait pas le ccmi signé par leur société (nous leur renvoyons signé mais eux attendront les résultats de l'étude de sol) si d’aventure les fondations nécessaires demandaient un surcoût trop important à leur charge...

Un autre constructeur, lui, fait encore pire, il nous provisionne 3000€ pour d'éventuelles fondations supplémentaires et en plus, nous met les fondations supplémentaires dans les travaux réservés au MO !

Franchement, je ne suis plus quoi faire. Nous n'avons rencontré aucun constructeur prêt à se lancer dans une étude de sol en bonne et due forme avant toute signature.

Alors cherchez un autre constructeur ou un autre terrain et soyez un peu plus filou. Avec ce constructeur vous avez donné le bâton pour vous faire battre.

Concernant les rangs de parpaings on admet que 45€/m² est un prix normal.

Une maison classique de 100m² au sol fait en moyenne 60ml de soubassement refends compris.

6000 € de plus valu pour un supplément de 2 rangs ça donne un prix de 250€/m² donc c'est au moins 5 fois trop cher.

EDIT :
Pour aller plus loin : 2 rangs de parpaing ça fait 4 parpaings par mètre de sous bassement.
Je vous laisse compter le nombre de mètre de sous bassement que vous avez sur vos plan et faire la division qui va bien pour savoir combien prend le constructeur pour poser un seul parpaing....
Avec 60m de sous bassement c'est 25€ pour 1 seul parpaing posé... ça va la belle vie

Franchou a écrit:

Alors cherchez un autre constructeur ou un autre terrain et soyez un peu plus filou. Avec ce constructeur vous avez donné le bâton pour vous faire battre.

Concernant les rangs de parpaings on admet que 45€/m² est un prix normal.

Une maison classique de 100m² au sol fait en moyenne 60ml de soubassement refends compris.

6000 € de plus valu pour un supplément de 2 rangs ça donne un prix de 250€/m² donc c'est au moins 5 fois trop cher.

EDIT :
Pour aller plus loin : 2 rangs de parpaing ça fait 4 parpaings par mètre de sous bassement.
Je vous laisse compter le nombre de mètre de sous bassement que vous avez sur vos plan et faire la division qui va bien pour savoir combien prend le constructeur pour poser un seul parpaing....
Avec 60m de sous bassement c'est 25€ pour 1 seul parpaing posé... ça va la belle vie

Merci pour votre éclairage sur le prix.

Après renseignements pris auprès de mon cst, il s'avère que la différence de prix s'explique par le fait qu'initialement était prévu un plancher bas sur terre plein avec 3 rangs de parpaings de 20cm de haut.

Donc les 6000€ correspondent à un plancher bas sur vide sanitaire avec 5 rangs de parpaings de 20cm à la place d'un plancher bas sur terre plein avec 3 rangs de parpaings de 20cm de haut.

La différence de prix vous paraît-elle justifiée ?

Merci.