Avis plan maison 106m2

Bonjour,

Étant donné qu'il n'y a ni orientation, ni plan de masse, ni dimensions, on ne dira pas grand chose...

Bienvenue Nicobea

Ce plan me semble assez improbable. Il manque l'orientation et un plan de masse pour comprendre comme il faut mais plusieurs choses sautent aux yeux:

Commençons par l'entrée qui ne doit pas faire plus de 90cm de large si je me base sur la porte d'entrée - c'est la largeur d'un couloir: pas terrible pour accueillir des inviter ou se débarrasser des manteaux à plusieurs et puis une entrée, ça se doit d'être un minimum conviviale.
Bon point cependant pour la correspondance garage, maison via l'entrée plutot que le cellier: vous n'aurez qu'un seul vestiaire et une seule "zone-saletés-amenées-de-l'extérieur".
Ensuite, la pièce de vie: avez-vous essayé de la meubler? Elle est mono-exposée et super profonde: l'arrière de la pièce va être très sombre.
Pour la chambre qui donne sur la rue: il suffit de passer la fenêtre à droite (exposition?)
Je ne suis pas fan non-plus de l'accès au cellier qui est probablement au sud.
J'aime bien par contre l'agencement de la salle-de-bain.
Quoi qu'il en soit, pour moi, la pièce de vie ne sera vraiment pas belle et sombre. Le garage prend trop de place sur elle, et les chambres la privent de lumière.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Analyse complète faite par Petrouchka.

J'ajouterai que celui qui a fait le dessin n'a pas de sens pratique, faire ouvrir la porte d'entrée pour obstruer celle du placard c'est vraiment pas ce qui se fait de plus pratique.

Pour la lumière dans la pièce de vie, comme il s'agit d'un toit plat, il est facile de mettre des sky domes ou équivalent pour apporter un éclairage zénithal.

Mais je pars du principe qu'il n'y en n'a pas de prévu vu qu'ils ne sont pas représentés.

Donc en l'état, oui, pièce sombre.

Pour la salle de bain ça semble bien optimisé.

Toutefois c'est dommage de coller les équipements probablement les plus utilisés contre la chambre.

Il devraient être à l'opposé de la chambre.

Oui, mais de bons skydomes coutent cher, se salissent et surtout ne peuvent rien contre l'effet grotte

J'adore! surtout la deuxième, mais je vois ça plutôt en rénovation... ou au dessus de la baignoire pour regarder les étoiles quand il y en a. Par contre, sur le salon, ça doit être infernal quand il pleut... et sombre en hiver quand il y a de la neige

Bonjour,
Effectivement, le fond du séjour va être sombre: peut-être peut-on y transposer le cellier buanderie, agrandir ainsi la cuisine qui bénéficierait d'une fenêtre plus longue, et ajouter également une fenêtre sur le mur de droite du séjour (si tant est que l'exposition soit intéressante, il manque un plan de situation). Je trouve plus pratique d'avoir une buanderie près des chambres et des salles de bains où le linge sale est enlevé avant d'être rangé après lavage. Pour les denrées alimentaires, c'est un autre problème...
Mais vu que c'est votre première ébauche, il vaudrait mieux repartir à zéro avec toutes les infos nécessaires plutôt que de faire un bricolage avec celui-ci (ma solution de déplacer le cellier par exemple aurait le désavantage de créer un bien long hall d'entrée...)
Dans l'attente de renseignements,
Bonne continuation

Bonjour,

Je vous remercie vivement pour vos réponses constructives notamment concernant la largeur de l'entrée ainsi que la profondeur de la pièce de vie et son manque de luminosité.
Nous avons rdv ce matin avec le promoteur, nous allons donc tenir compte de vos remarques et nous publierons par la suite le plan détaillé avec les côtes et l'orientation.

Encore merci,

Bonne journée,

Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:

Oh, je viens de constater que les WC en plus d'être "à la française" n'ont pas de porte du tout

Pas pratique ça

Ça a un avantage certain : vu leur implantation, ça évite d'avoir la porte qui ouvre sur le séjour.
Mais c'est vrai qu'avant de demander l'utilité d'un lavabo, je m’interrogerais sur la nécessité d'une porte.

néophyte13129 a écrit:

Bonjour,
Effectivement, le fond du séjour va être sombre: peut-être peut-on y transposer le cellier buanderie, agrandir ainsi la cuisine qui bénéficierait d'une fenêtre plus longue, et ajouter également une fenêtre sur le mur de droite du séjour (si tant est que l'exposition soit intéressante, il manque un plan de situation). Je trouve plus pratique d'avoir une buanderie près des chambres et des salles de bains où le linge sale est enlevé avant d'être rangé après lavage. Pour les denrées alimentaires, c'est un autre problème...
...

Justement, avec cette judicieuse proposition, le cellier buanderie serait à la fois proche des chambres et proche de la cuisine.

Par contre, promoteur = VEFA, pas dit qu'on puisse repartir d'une page blanche.

Bonsoir, 
Suite à notre rendez-vous du jour avec le promoteur, nous avons revu le plan que vous trouverez ci-dessous,le garage est déplacé par obligation car deux places de parking sont déjà crées en haut à gauche. Pour le problème de luminosité, nous avons ajouté une fenêtre dans la cuisine à gauche et également agrandi le couloir à 1.15cm de largeur avec une porte d'entrée vitré. La maison est orienté de manière à ce que le séjour soit au sud et l'entrée au nord.
La chambre en bas à gauche aura comme vocation première d'être un bureau (nous sommes un jeune couple sans enfant).

Merci par avance pour vos réponses, [img][/img]

De toute façon, rien dans le plan ne correspond à la description :

• Garage décalé des places parking
• Chambre "en bas à gauche" alors qu'elle est en bas à droite
• Entrée élargie...

**utilisateur banni** a écrit:

...
Et sur le plan, l'entrée élargie à 1,15 m est cotée à 1 m de large.
...

Je t'ai dit Toto.
Le nouveau plan présenté ne correspond pas aux modifs décrites.

Bonjour,

Tout d'abord merci pour votre suivi, effectivement les côtes du plan ne correspondent pas, je vais demander à la commerciale de le reprendre avec les bonnes côtes. Que pensez-vous de l'agencement suite aux modifications? Au vu de la surface nous sommes un peu limité sur le sujet, toutefois merci pour le conseil concernant l'entrée et surtout la profondeur de la pièce principale mono exposé, nous avons pour cela réduit la profondeur et inséré une fenêtre au niveau de la cuisine. la baie vitrée est quant à elle assez grande puisque d'une largeur de 280 pour 215 de hauteur. Pour la chambre en haut à gauche, on ne sait pas trop comment faire car il faudrait avoir une ouverture côté route (nord) afin de casser un peu le mur puisque pas terrible au niveau visuel d’extérieur..le promoteur propose un ou deux chassis fixes de 30 ou 40 de large... 

Dès réception, je l'insère en PJ.

Merci et bonne journée,

Bonjour,
Vous êtes en VEFA.
Quelle est votre marge de manœuvre sur l'enveloppe du bâtiment?
C'est un programme immobilier collectif, avec le PC déjà déposé pour toutes les maisons? ou bien c'est un projet individuel avec un PC unique pour cette parcelle?
Où en êtes-vous de votre engagement?

Bonsoir,

Il ne s'agit pas d'une VEFA, nous avons en effet la main sur l'intégralité de l'agencement intérieur, seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un lotissement.
Nous sommes encore en phase de réflexion et n'avons rien signé mais l'emplacement est idéal pour nous et le constructeur à l'exclusivité..j'ai eu une personne qui a déjà fait construire par le biais de ce constructeur et il est très satisfait.

Cordialement,

Si c'est pas un VEFA, qu'est-ce que vos références à un promoteur viennent faire dans ce fil????

nicobea26 a écrit:

...
Il ne s'agit pas d'une VEFA, nous avons en effet la main sur l'intégralité de l'agencement intérieur, seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un lotissement.
...

Bonjour,
Il y a un problème dans votre formulation.
Seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un car c'est clairement stipulé ainsi dans le règlement du lotissement.

Toutes les maisons pareilles, c'est en VEFA avec un promoteur général sur plusieurs maisons.

Pouvez-vous nous monter le règlement et l’article qui stipule que toutes les maisons doivent se ressembler?