Construction sur terrain 5m de large / 25m de long

5m de large? c'est pas bien gros
par contre, construit pour louer ou revendre : règles PMR à respecter

Bonjour,

Oui, à condition effectivement que le PC soit accepté.
ET si R+2 possible ? sinon, avec le garage, ça va faire un truc bizarre quand même...

Et de trouver des solutions pour capter la lumière, je verrais bien une toiture type "usine" par exemple....

Bonjour

j'ai cliqué en pensant lire un voisin... la localisation n'a rien à voir avec le pseudo

5mx30m avec un peu-beaucoup d'imagination, on peut faire des trucs sympas, il y a déjà quelques posts sur le sujet et beaucoup d'idées ici et là ...

un truc m'échappe : construire pour revendre ok, mais pourquoi sans benef ?
plan B : construire pour soi et ... revendre 1 an plus tard

***** a écrit:

un truc m'échappe : construire pour revendre ok, mais pourquoi sans benef ?

il dit bien qu'il y a une recherche de plus value

Youps, merci Gill, faut qu'j'aille prendre mes gouttes

Ce genre de projet prend toute sa mesure avec un architecte mais pour louer ou revendre, difficile d'en tirer un bénefice.

bougnat63 a écrit:

...
La construction serait louée....ou vendue (recherche de plus value).
...

Bonjour,
J'ai un -gros- doute sur une éventuelle plus-value.

Ce type de construction reviendra forcément plus cher qu'une construction plus traditionnelle.

• Gros linéaire de façade / surface habitable
• Apports solaires faibles, donc isolation à renforcer pour passer la réglementation
• Nécessité de trouver des solutions pour éclairer naturellement les pièces centrales (Sun tunnel, verrière, patio...). Vous aurez au maximum 2 chambres avec des fenêtres classiques. Dont une plein nord.
• ...

Par contre, à la revente, elle vaudra moins qu'une construction traditionnelle de même surface :

• Largeur intérieure maximale = 4.3m.
• En supposant que l'accès au terrain soit au nord, on peut mettre le séjour au Sud à l’arrière et avoir 4.30m de large pour celui-ci.
• Mais inévitablement, la partie salon ou salle à manger en amont devra comporter une zone de passage, donc sa largeur utile ne sera que de 3.40m.
• Vous parlez d'un double garage. Avec cette largeur, c'est impossible d'avoir les 2 voitures l'une à côté de l'autre. Elles seront forcément l'une derrière l'autre. Ça n'a pas la même valeur. D’ailleurs, mettre un garage me semble aberrant : vous monopolisez en porte de garage le peu de façade disponible pour éclairer les pièces. Un sous-sol me semblerait plus approprié, mais vous n'avez a priori pas la longueur pour faire une rampe (Quitte à faire des pièces borgnes, autant les enterrer)
• Éclairage "particulier" de certaines pièces.

Bref, plus cher à l'achat + moins de confort donc moins de valeur à la revente = pas de plus-value.
Déjà qu'à court terme, c'est pas évident de faire une plus-value en solution classique...

Merci pour les retours.

L'acces au terrain se fait par le SUD.
Dans mon esprit, et vu la longueur du terrain : je pensais partir sur un truc du genre, en partant de la rue : 
 - un recul de 3m (imposé par le PLU)
 - le bloc double garage, de 6m de long
 - un jardinet de 7 de long 
 - la construction de 10m de long (je dis ça arbitrairement...) 
 - un jardinet de 3m jusqu'au mur du voisin, en limite de propriété (pour porte fenetre au rdc, et fenetre en étages)

Dans la distribution, sans trop savoir...je dirais :
 - chambres + wc + buanderie en rdc
 - salon séjour cuisine + sdb + wc  à l'étage 
et c'est bien là que l'architecte doit apporter sa vision et solutionner les problèmes de lumière et de distribution.

Actuellement sur le terrain, un Touran et un Partner sont côté à côte sans probléme. Avec un garage autour, en parpaing de 20cm, il n'y aurait aucun problème. Ma largeur serait elle donc mauvaise ? Enfin, je dois remesurer.

La commune est très demandée et il n'y a pas beaucoup de bien neuf. Le but étant bien entendu de faire une plus value....donc de faire un construction peu chere (+/- 170 000 €).

J'ai pas de doute qu'il soit possible de faire quelque chose de sympa.
Par contre pour le garage de 5 m de large hors tout, il n'y aura pas 2 voitures cote à cote (ce sera très inconfortable en tout cas).

Pour le garage en effet, le double serait pas forcement adapté, trop à l'étroit.

Du coup, je partirais bien sur un bloc "complet" d'environ 24m² largeur total * 6 m), avec une porte de garage et une porte d'entrée. 

L'espace servirait de garage + atelier + local poubelle + rangement

Bonjour

bougnat63 a écrit:

...
 - un recul de 3m (imposé par le PLU)
 - le bloc double garage, de 6m de long
 - un jardinet de 7 de long 
 - la construction de 10m de long (je dis ça arbitrairement...) 
 - un jardinet de 3m jusqu'au mur du voisin, en limite de propriété (pour porte fenetre au rdc, et fenetre en étages)

Dans la distribution, sans trop savoir...je dirais :
 - chambres + wc + buanderie en rdc
 - salon séjour cuisine + sdb + wc  à l'étage ...

la sdb à l'étage "pièce de vie" pose question, sinon j'aurais +- la même base ;
à 1 détail près : avec un double garage en entrée , vous n'aurez plus... d'entrée justement.

je privilégie rarement les voitures, j'aurais bien vu :
stationnement ouvert pour les voitures avec toit terrasse accessible, qui laisse une partie "passage entrée" et permet néanmoins de garer 2 véhicules si besoin.
et bien sur : une passerelle entre pièce de vie et toit terrasse...

J'ai loupé le dernier message : j'aimais bien l'idée jardin entre garage et hab.
un bloc complet imposera des sun-tunnel ou autres systèmes couteux et pas top pour le rez = bof.

Je rejoins un peu Odilon44 sur le fait que 5m ce soit limite pour 2 voitures.
A titre d'exemple, nous avons un garage comportant 2 portails de 240 et à l'aise pour descendre.
Par contre avec 5m, ça impose un seul grand portail et une gymnastique inévitable pour rentrer les 2 voitures. Ca se fait mais ça doit être ch... à force de devoir manoeuvrer tous les jours.

Si je comprends bien le garage ne serait pas accolé à la maison, c'est pas un mal sinon, adieu le jardinet avec la voie d'accès entre la route et le garage. Ca peut faire une petite cour intérieure sympa ... à condition qu'aucun mur voisin ne bouffe trop la lumière.

Par contre, je suis plus sceptique sur la partie jour à l'étage ... perso, ça me ferait bien suer d'avoir à faire la navette entre la cuisine à l'étage et le jardinet aux beaux jours.

Mon avis rejoint donc globalement celui des autres contributeurs : le bilan serait très mitigé économiquement parlant.
Sans connaitre le mode de financement du projet, mais si : cout prévisionnel de la construction (avec aménagements int/ext) + intérêts d'emprunt (si prêt il y a) + taxes d'aménagement + frais de notaire (si terrain acheté) + imprévus de chantier (inévitablement) + archi ...
Soit vous faites beaucoup de choses vous même, soit vous oubliez la plus value à la revente et partez sur un placement à long terme par de la location avec tous les aleas que cela implique (taux d'occupation + loyers bel et bien payés + couts d'entretien + impositions diverses et variées).

Vous en avez hérité de ce terrain ou vous projetez de faire une division parcellaire de votre terrain?

Bon courage en tout cas.

Je prends note des différentes réponses, merci .

J'avais aussi pensé à un bloc garage en toit terrasse...avec une passerelle du séjour à cette terrasse = coin repas/barbecue.
Le jardinet, au rdc, serait là "uniquement" pour faire beau et donner de la lumière aux pièces du bas. 


Le terrain est aujourd'hui la propriété de mon oncle. Pour etre plus précis. Mon oncle dispose de 2 parcelles : 
- 1 parcelle maison + jardin : acces rue A
- 1 parcelle jardin : acces rue B

Le projet, serait eventuellement, de racheter sa parcelle jardin. Mais je me pose la question d'ores et déjà... Juste parce que je reflechis beaucoup et que j'essaie d'avoir une vision précise des choses, bonnes ou mauvaises.

Pour résumer :

Terrain en rectangle.
Acces au terrain se fait par le SUD. 
Construction sur toute la largeur du terrain : +/-5m

En partant de la rue :  
 - un recul de 3m (imposé par le PLU) 
 - un bloc "garage" de 5m de long en toit terrasse = 1 garage + atelier + entrée + rangements
 - un jardinet de 8m de long  
 - la construction de 10m de long (je dis ça arbitrairement...)  
 - un jardinet de 3m jusqu'au mur du voisin, en limite de propriété (pour porte fenetre au rdc, et fenetre en étages) 

Dans la distribution, sans trop savoir : 
 - chambres + wc + buanderie en rdc 
 - salon séjour cuisine + sdb + wc  à l'étage  
 - passerelle séjour/ toit terrasse du garage