Je signe ?

Bonjour


Je voudrais d'abord remercier les créateurs de ce forum ainsi que toutes les personnes qui participent et donnent de bons conseils. J'ai passé une bonne partie de mon temps libre à lire les discussions et j'ai beaucoup appris.

J'ai un projet de construction avec un constructeur (je dirai qui après, je ferai un récit et tout)

Ils me semblent bien. J'avais préparé une pleine page de "questions pièges" grâce au forum et le commercial a passé le test sans problème.
Terrain de 800m², plain pied de 130 m² + garage simple
Pour la construction c'est 173 000€. Le terrain 105 000 € ça fait vraiment pas cher donc je pense qu'ils se gavent un peu sur la maison, mais c'est pas grave, budget total rentre dans les 300 000€ que je ne voulais pas dépasser.
C'est correct par rapport à ce que j'ai vu, niveau prix et prestations.


Juste pour savoir si j'ai bien compris le principe du CCMI : Ils ont coché "non compris" pour le brise-roche sans me le chiffrer parce qu'ils estiment qu'il n'y en aura pas besoin (ils ont déjà fait une étude de sol). Si finalement il est nécessaire c'est eux qui payeront, c'est bien ça ?

Ils me font signer le CCMI avant le compromis de vente, je suppose que c'est par peur que je leur pique le terrain ? Ou est-ce qu'ils ont un autre intérêt à faire ça ?
J'ai lu qu'il ne fallait pas signer de CCMI avant le compromis de vente mais je ne sais pas pour quelle raison ? Quel est le risque pour moi, qu'est-ce que j'ai à y perdre ?






Et aussi petit bémol :
Le terrain est un peu en longueur est-ouest : 18m en façade est côté rue, 35m de longueur et au fond ça s'élargit 26m en façade ouest.

Donc au sud mes deux baies vitrées du salon ne sont qu'à 5 et 6m de la limite du terrain. Mais après cette limite, il y a une bande de terrain de 8m de large qui sera l'accès des terrains derrière le mien quand ils seront vendus pour la construction. Donc il n'y aura jamais rien de construit là, ou du moins c'est très peu probable. C'est quand même une commune rurale, donc c'est pas la dèche au point de construire sur un terrain de 8m de large.

L'autre solution c'est qu'au nord je colle la maison en bordure de propriété et hop je gagne 3m au sud.

Je peux pas vous scanner les plans pour vous montrer, c'est marqué dessus que c'est interdit, et j'ai oublié de demander la permission au constructeur.

Est-ce que ça vous semble très embêtant ? Qu'est-ce que vous feriez ? Désolée c'est peu précis comme question sans plans 

Avec mon budget dans la zone où je veux construire de toute façon je ne peux que rêver d'un terrain suffisamment grand pour avoir 15m tout autour de la maison   



merci de m'avoir lue