Façade de 9m,solutions pour accéder au jardin via ext

Bonjour à tous, j'envisage d'acquérir un terrain bien orienté, sud-est d'une profondeur de 24m sur 9-9.3m(en attente de division) et je suis limité à 66m2 d'emprise au sol et 8m au faîtage.

Selon le PLU de la commune, je peux me coller au deux limites sans que ça influe sur la hauteur ou être en retrait avec un L/H÷2 avec un mini de 2.5m. Sachant que je dois laisser 5m à l'avant et au moins 6m pour avoir des baies, que me conseillez vous?

-Solutions 1: Construire sur les deux limites separatives en laissant un passage ouvert d'un bout à l'autre de 0.9-1m de largeur.Inconvénient, je perd des m2 précieux et peut être coûteux selon les constructeurs.

-Solutions 2: Être en retrait d'un côté et suivant la hauteur, je serai entre 6.8 et 6.3 de largeur de la maison. Avantage, pas de perte de m2, possibilité de faire un carport après le certificat de conformité. Inconvénient, ça allonge la maison et diminue la surface du jardin côté bonne exposition.

-Solution 3: Coller sur les deux limites separatives et devoir passer par la maison pour les travaux occasionnels. Inconvénient, pas l'idéal à la revente, risque d'abîmer le mobilier, le parquet, la maison en cas de travaux, salir la maison au quotidien car cela implique, une obligation de passer par la maison pour accéder au jardin.

-Solution 4: Proposé par l'agent immo, construire un sous-sous-sol et faire une ouverture de chaque côté. Pas top à mon goût, que ce soit pour les travaux ou pour les enfants, sans oublier le risque de tomber dans les escaliers.

Pour ceux qui ont déjà eu des maisons sur les deux limites, qu'elle était votre solution ou vos astuces si maison déjà existante?

Merci d'avance à tous pour votre aide.