Projet/budget : faisable ou pas ?
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Faisable
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Bonjour à tous,
Nous souhaitons devenir propriétaire d'une petite maison avec un petit terrain.
Après s'être un peu renseigné sur le marché du neuf (PTZ oblige), la solution qui s'impose à nous est de faire construire.
Nous pouvons emprunter environ 260k€ et nous tablons sur 30k€ d'apport, soit un budget net de 290k€.
Je surveille les annonces de terrains dans le secteur et après quelques semaines on estime qu'il faut compter au minimum 160/170k€ net (FdN, VRD inclus) pour le terrain (~350/450m²)
Ce qui nous laisse 120/130k€ pour la construction et les finitions..
Nous souhaitons une maison à étage (petit terrain oblige..) d'au moins 90m².
Nous ne sommes pas et ne connaissons personnes vraiment dans le métier (mais je pense être en mesure de faire des choses simples, car je dispose de temps libres assez régulier (congés/RTT))
Pensez-vous qu'il y a moyen de réaliser qqch de correct ? Si oui vous nous conseillerez plutôt de nous tourner du côté des constructeurs/architecte/MO ?
Merci
Nous souhaitons devenir propriétaire d'une petite maison avec un petit terrain.
Après s'être un peu renseigné sur le marché du neuf (PTZ oblige), la solution qui s'impose à nous est de faire construire.
Nous pouvons emprunter environ 260k€ et nous tablons sur 30k€ d'apport, soit un budget net de 290k€.
Je surveille les annonces de terrains dans le secteur et après quelques semaines on estime qu'il faut compter au minimum 160/170k€ net (FdN, VRD inclus) pour le terrain (~350/450m²)
Ce qui nous laisse 120/130k€ pour la construction et les finitions..
Nous souhaitons une maison à étage (petit terrain oblige..) d'au moins 90m².
Nous ne sommes pas et ne connaissons personnes vraiment dans le métier (mais je pense être en mesure de faire des choses simples, car je dispose de temps libres assez régulier (congés/RTT))
Pensez-vous qu'il y a moyen de réaliser qqch de correct ? Si oui vous nous conseillerez plutôt de nous tourner du côté des constructeurs/architecte/MO ?
Merci
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Nouvel AviseurMerci pour ta réponse 
Le truc c'est qu'on est pas capable de faire grand chose :
- Surtout pas électricité ou plomberie
- Carrelage paraît que c'est faisable, à voir en fonction de l'économie réalisée.
Vous passez par un CMI ou autre ?
Pour l'extérieur j'ai du mal à anticiper le coût et pourtant il faut le prévoir
Le truc c'est qu'on est pas capable de faire grand chose :
- Surtout pas électricité ou plomberie
- Carrelage paraît que c'est faisable, à voir en fonction de l'économie réalisée.
Vous passez par un CMI ou autre ?
Pour l'extérieur j'ai du mal à anticiper le coût et pourtant il faut le prévoir
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0 Nouvel Aviseur 0 Je viens d'avoir qqun de Maisons France Confort, il était sympa mais il m'a déprimé..
Ils sont sur du 1300€/m² et il m'a dit qu'il fallait en gros trouver un terrain à 125k€
Il faut compter quel budget de VRD quand tout est en bordure à 20m de la maison ?
Et il m'a parlé de la taxe d'aménagement (je sais la chiffrer) et de la taxe raccordement à prévoir, à quoi correspond cette dernière ?
Ils sont sur du 1300€/m² et il m'a dit qu'il fallait en gros trouver un terrain à 125k€
Il faut compter quel budget de VRD quand tout est en bordure à 20m de la maison ?
Et il m'a parlé de la taxe d'aménagement (je sais la chiffrer) et de la taxe raccordement à prévoir, à quoi correspond cette dernière ?
0 Bonjour
oui il était sympa : c'est son job, mais sympa aussi pour son réalisme ... avec tout de même une fourchette assez basse, attention.
si on reprend le message de "Jo87" : 120K€ pour 95m2 = 1264€/m2
MAIS il a bien ajouté ses autres dépenses => total = 143K€ / 95 = on arrive à > 1500€/m2
et selon le terrain le règlement de lotissement ou autre , on a souvent l'obligation de muret, de cloture, le besoin de portail...
ne vous découragez pas, vous pouvez peut-être trouver un bon terrain raisonnable en vous promenant, en regardant les annonces dans les petits commerces, en demandant aux mairies...
oui il était sympa : c'est son job, mais sympa aussi pour son réalisme ... avec tout de même une fourchette assez basse, attention.
si on reprend le message de "Jo87" : 120K€ pour 95m2 = 1264€/m2
MAIS il a bien ajouté ses autres dépenses => total = 143K€ / 95 = on arrive à > 1500€/m2
et selon le terrain le règlement de lotissement ou autre , on a souvent l'obligation de muret, de cloture, le besoin de portail...
ne vous découragez pas, vous pouvez peut-être trouver un bon terrain raisonnable en vous promenant, en regardant les annonces dans les petits commerces, en demandant aux mairies...
0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 @ludo :
2 ou 4 pans peu importe (lequel est le moins cher ?) mais pas plat.
On a pas assez de connaissance ou disponibilité pour gérer notre chantier sans intermédiaire :/
@elisa :
Comment trouver un maitre d’œuvre fiable ?
On sait que le terrain détermine tout le reste mais il faut qu'on ai un budget plafond pour celui-ci avant tout, c'est le serpent qui se mord la queue
D'ailleurs quand on achète un terrain pour faire construire, comment ça se passe au niveau du déblocage de l'emprunt et des mensualités ?
Merci encore pour vos réponses
2 ou 4 pans peu importe (lequel est le moins cher ?) mais pas plat.
On a pas assez de connaissance ou disponibilité pour gérer notre chantier sans intermédiaire :/
@elisa :
Comment trouver un maitre d’œuvre fiable ?
On sait que le terrain détermine tout le reste mais il faut qu'on ai un budget plafond pour celui-ci avant tout, c'est le serpent qui se mord la queue
D'ailleurs quand on achète un terrain pour faire construire, comment ça se passe au niveau du déblocage de l'emprunt et des mensualités ?
Merci encore pour vos réponses
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oui : moi pour le cas présent.
les AE bien assurés sont très rares , je ne le conseillerais pas pour le GO ... ni pour les postes importants... du moins pas sans conditions ...
et niveau emprunts (la banque) ça coincera certainement -sont aussi là pour ça : c'est le devoir de Conseil.
pour le terrain et le secteur : +1000 pour bien se renseigner sur le PLU et autres réglementations en vigueur (zone ABF ...)...
0 Membre ultra utilel'assurance décennale est obligatoire et doit figuré sur la facture pour les AE du bâtiment
bien entendu cette solution ne s'adresse pas a tous le monde et s’apprécie avec toutes les réserves il faut etre capable de suivre ton chantier de très prés et des connaissances si tu a besoin d'un coup de main ou de bras pour ton chantier ca peut etre une solution
on a suivi tous les deux les déboires de Linda hier et c'est un constructeur assuré avec DO toutes les garanties et on peut constaté les malfacons peut etre que son constructeur emploi des AE
LOOOOL 0 C'est bon à savoir qu'il puisse y avoir des conditions suspensives pour ce genre de choses sur le terrain.
D'ailleurs si on fait une offre sur un terrain ça peut être ''à condition de trouver un constructeur qui nous convient et que le tout rentre dans le budget global'' ?
On cherche dans l'ouest
Lentilly, Grezieu... Pour l'instant on écarte Vaugneray, Pollionay et cie à cause des transports
D'ailleurs si on fait une offre sur un terrain ça peut être ''à condition de trouver un constructeur qui nous convient et que le tout rentre dans le budget global'' ?
On cherche dans l'ouest
Lentilly, Grezieu... Pour l'instant on écarte Vaugneray, Pollionay et cie à cause des transports
0 presque ;
on note "sous reserve de l'obtention des prêts pour terrain+maison pour un montant total de xxxxxx€ sur une durée max de xxx mois avec TEG max de xx%
l'obtention des prêts est une clause obligatoire, mais on y ajoute ce qu'on veut -du moment que les 2 parties sont d'accord-
les notaires sont souvent de bon conseil pour rédiger les documents, c'est leur job et ... c'est "gratuit" puisqu'ils se paieront au moment de la signature finale.
1 Membre ultra utileBonjour,
dans ces coins ça être serré de chez serré ca va relevé presque de l'exploit,tu ne peut plus gratté sur la la construction ou le terrain
l'achat d'une maison ce n'est pas seulement un maison et un terrain, d'autres leviers sont possibles pour serré le budget, le financement, les taxes, les exonérations
voit plusieurs courtiers
pret taux 0%, pret patronal, negociation ect ...
évite les agences immo, ou alors dissocie les frais d'agence du prix d'achat lors de l'acte chez le notaire dont les frais vont baissé au 1 mai il me semble signe ta promesse de vente apres cette date
reste en dessous d'un certain nombre de m2 pour resté dans le taux minoré de la TA
ECT ECT ....
la liste n'est pas exhaustive a toi de creusé l'idée pour mené ton projet jusqu'au bout a coeur vaillant rien d'impossible
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