Financement honoraires d'architecte

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dolores92fr Picto info

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Le 15/03/2016 à 12h35 Env. 30 message Hauts De Seine

Bonjour à tous,

J'envisage la rénovation extension d'un pavillon avec un architecte en mission complète.

J'ai consulté ma banque en début de projet ainsi qu'une seconde banque, le crédit agricole.
Aucun souci au niveau de la possibilité du financement quand j'ai présenté mon dossier en précisant bien le détail des postes. J'ai donc lancé le projet et signé le contrat avec l'architecte, fais l'acquisition du terrain (par donation, 12 000 € de frais financés par apport car pas d'emprunt possible pour les droits).

Aujourd'hui, j'ai commencé à régler les premiers honoraires de l'architecte et le dossier a été déposé à la mairie pour autorisation. Je me tourne à nouveau vers les banques pour quelques précisions sur le montage du prêt afin de pouvoir me décider pour l'un ou l'autre des établissements bancaires et là, on m'annonce seulement maintenant que les honoraires de l'architecte ne peuvent être inclus dans le prêt immobilier !
Cela remet en cause toute l'opération pour moi et je ne sais pas quoi faire.

Avant de faire la tournée de toutes les banques, si certains d'entre vous ont pu intégrer ces honoraires dans le prêt, pouvez-vous m'indiquer auprès de quelle banque l'emprunt a été souscrit ?

Merci d'avance.

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Odilon44 Picto info

Le 15/03/2016 à 14h41 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bien sur que si !
Les honoraires d'architectes, ça fait partie du projet, bien évidemment...

Ce qui doit coincer, c'est la partie déjà réglée avec l'apport personnel, donc les banques ont écartées cette partie du budget.
Sinon, cela veut dire que tu financerait l'épargne (consommée) avec le crédit immo.

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dolores92fr Picto info

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Le 15/03/2016 à 15h50 Env. 30 message Hauts De Seine

Je sais bien que je ne peux pas réintégrer dans le prêt les honoraires déjà réglés, je considère qu'il s'agit d'un apport de ma part. Ce qui me paraît aberrant, c'est qu'on me refuse le reste des honoraires qui pour moi font effectivement partie intégrante du projet.

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Odilon44 Picto info

Le 15/03/2016 à 16h14 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

...là, c'est pas logique...

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dolores92fr Picto info

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Le 16/03/2016 à 17h21 Env. 30 message Hauts De Seine

J'ai contacté le CIC et idem : ils n'intègrent pas les honoraires d'architecte au prêt immobilier Crying

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Odilon44 Picto info

Le 17/03/2016 à 13h05 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Les phases d'études et/ou suivi de chantier sont bien financées lorsqu'on passe par contrat ccmi, alors pourquoi pas lorsqu'on passe par d'autres contrats ? (j'imagine que c'est la situation). Il faut y retourner avec cet argument.

Je pense d'abord que les conseillers financiers rencontrés ne sont pas bien documentés... ça arrive quelque fois...

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Bonovox Picto info

Le 17/03/2016 à 15h06 Env. 20 message Strasbourg (67)

Bonjour,

Je passe par un architecte, en mission complète, pour la construction de ma maison. L'ensemble des honoraires a été financé par notre prêt immobilier (Banque Postale).

Bonne journée

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Antho77 Picto info

Le 17/03/2016 à 16h34 Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne

Bonjour,

Dans ce cas, vous pouvez peut-être faire un devis de n'importe quoi que vous n'aviez pas prévu initialement (meubles, cuisine, abri de jardin) pour vous faire englober la somme dans le prêt et utiliser cet argent pour payer l'architecte ... Wink

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dolores92fr Picto info

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Le 22/03/2016 à 15h49 Env. 30 message Hauts De Seine

Bonjour,

Ce n'est pas possible car il faut fournir les factures à la banque pour le déblocage des fonds et c'est elle qui règle directement les intervenants.

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Antho77 Picto info

Le 22/03/2016 à 22h44 Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne

Ah, dans votre cas en effet cela ne semble pas possible ... il y a des banques qui ont besoin de factures pour le déblocage des fonds mais qui acceptent de verser les fonds sur votre compte directement.

Sinon, vous pouvez toujours aller chez Leroy Merlin, Castorama (ou autres GSB) faire des "achats", les faire financer par la banque en fournissant les factures, puis vous faire rembourser ensuite par l'enseigne de bricolage en rendant les marchandises emballées et non utilisées

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Isayla Picto info

Le 23/03/2016 à 10h45 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

Bonjour,

et avant de devoir trouver un moyen autre pour faire financer, je pense que la banque n'a pas compris le projet. Les honoraires d'architecte ou d'un maitre d’œuvre font partie du projet. Comment ça se passe en CCMI, on ne paye pas le conducteur de travaux du constructeur ?
Essayez avec une autre banque, ou un autre conseiller dans la banque, ou même directement au directeur.
C'est totalement aberrant comme réponse de la banque ! W00t

Comment leur présentez-vous les choses ?
Personnellement, je monterai le dossier avec tous les devis des artisans + le contrat avec les honoraire de l'architecte et je ferai un beau total incluant tout ça en demandant le prêt.

Vu le nombre de personnes ici qui sont passés par un archi ou un maitre d'oeuvre et qui ont été financés, c'est quand même bizarre vos réponses de banque.

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