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Pret relais

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Env. 200 message Pas De Calais
bonjour tout le monde,

actuellement, je suis dans les rendez vous avec les banques, pour financer la construction de ma maison.
Je suis propriétaire d'une maison (pret pas encore terminé, reste 30000 € à payer) et j'ai l'opportunité d'avoir un terrain pour vraiment pas cher (1500 m² à 25000€)
j'ai donc fait un devis auprès d'un artisan pour une maison
bref, maintenant je vais voir les banques.
je vais revendre ma maison actuelle, d'où un prêt relais et c'est là que ça coince, on me dit que tant que j'ai pas vendu la maison, j'aurais 1700€ par mois à rembourser (soit un taux d'endettement de +50%) c'est infaisable
Comment avez vous fait vous ? parce que là je suis perdu, je pensais que le pret relais allais faire eviter le remboursement exhorbitant Crying

merci pour vos conseils
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Messages : Env. 200
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 50 message Haute Garonne
Tu peux faire un pret relais et en plus demander un différé:
- sur le remboursement du capital (tu ne payes que les intérêts et tu rembourses tout le capital à la fin)
- sur la totalité (tu payes intérêts et capital à la fin).

Moi j'ai pris le choix 1.
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Messages : Env. 50
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Env. 200 message Pas De Calais
c'est quoi alors les mensualités que cette banque me proposait ?
je pensais q'uen etant proprio, cela aurait facilité bien des choses pour faire un prêt, finalement ça s'avère bien plus compliqué Crying
y a de quoi a être démoralisé pour faire construire Crying
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Messages : Env. 200
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui, sur ce coup la, les banques sortent les parapluies. Le pret relais c'est bien, mais a cote on compte tout dans l'endettement. C'est a plupart du temps debile, sauf si le bien n'arrive finalement pas a se vendre (un risque evaluable quand meme).
Il t'a dit quand meme que le pret relais n'est que de 70 à 80% du prix estimé du bien ? Et que parfois ils demandent meme un compromis deja signé !!?

J'ai eu le meme probleme. Alors du coup, on a vendu, on est passé par une loc temporaire (moins contraignant car on changeait de region).
C'est clair que c'est bien plus simple de vendre en etant locataire que proprio.
Apres, peut-etre que certaines banques ne comptent pas le pret relais dans le taux d'endettement, je ne sais pas.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 50 message Haute Garonne
Dans mon cas perso, ils ont juste demandé une estimation d'agence immo. Et ils m'ont prêté 80% de (l'estimation-reste à rembourser).
Le taux d'intérêt était équivalent à un taux sur un prêt immo classique
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Env. 800 message Estaimpuis
Ils peuvent aussi englober le prêt de ta maison actuelle dans le relais.
Ca te fait payer plus de frais intercalaires, mais ton endettement baisse, vu que tu ne rembourses que des intérêts, et plus le capital...

Ce qui me tue, c'est qu'à la Poste, ils veulent bien me faire un prêt relais, mais seulement si ma maison est vendue... Parti de ce principe, aucun intérêt de prendre un relais, sauf le prix de la loc temporaire qui coûte parfois plus cher que les intérêts du relais.
Mais trouver acheteur pour une maison dispo pas avant... 1 an au bas mot, c'est quasi impossible, alors la poste c'est pas pour moi, dommage...
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Messages : Env. 800
De : Estaimpuis
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Env. 200 message Pas De Calais
moi aussi c'est la poste qui m'a sorti ça !!
je me vois pas déménager pour une location avec 2 enfants, en plus je voudrais faire construire dans le meme village où je suis actuellement
bref si ça continue j'abandonne tout et puis basta
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Messages : Env. 200
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
bonjour

tout dépend des banques

mais le coup des 1700 euros c'est le coup classique, car il cumule tout.
Nous avons eu le tour pour un acquéreur de notre maison, du coup il était venu se renseingner à notre banque, et notre banque leur proposer le même montage financier mais il fallait qu'ils aient un compromis signé car le prêt était très élévé.


qd nous avons souscrit le prêt relai la maison n'était pas vendue, mais là c'est fait, donc nous avons un prêt relai pendant à peine 3 mois.


C'est le montage financier qui fait toute la différence

à +


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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De : Cambrésis (59)
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Env. 900 message Autour De Rouen (76)
slowblow a écrit:Ils peuvent aussi englober le prêt de ta maison actuelle dans le relais.
Ca te fait payer plus de frais intercalaires, mais ton endettement baisse, vu que tu ne rembourses que des intérêts, et plus le capital...

Ce qui me tue, c'est qu'à la Poste, ils veulent bien me faire un prêt relais, mais seulement si ma maison est vendue... Parti de ce principe, aucun intérêt de prendre un relais, sauf le prix de la loc temporaire qui coûte parfois plus cher que les intérêts du relais.
Mais trouver acheteur pour une maison dispo pas avant... 1 an au bas mot, c'est quasi impossible, alors la poste c'est pas pour moi, dommage...



Ben j ai fais mon relais à La Bque Postale, sans vendre mon bien actuel, pour 80% de l'estimation agence de mon bien actuel (qui est fini de payé)

et pas de problème ??
Ma page perso : http://maisondesberthos.monsite.orange.fr/
Réceptionné le 30/07/07

JEUX GRATUIT : http://t1.fr.bloodwars.net/r.php?r=13991
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Env. 800 message Estaimpuis
niniebisous a écrit:bonjour

qd nous avons souscrit le prêt relai la maison n'était pas vendue, mais là c'est fait, donc nous avons un prêt relai pendant à peine 3 mois.

à +


?
Tu as touché l'argent de la vente de ta maison donc tu es parti(e) en loc, ou ils t'ont versés les fonds et tu restes tout de même chez toi????

Pour moi, même si tu as vendu ta maison, le prêt relais court jusqu'à ce que tu déménages, non???
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Env. 800 message Estaimpuis
Berthos a écrit:

Ben j ai fais mon relais à La Bque Postale, sans vendre mon bien actuel, pour 80% de l'estimation agence de mon bien actuel (qui est fini de payé)

et pas de problème ??


Comme quoi, il y a des privilégiés !!! Biggrin
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Env. 200 message Pas De Calais
dans mon cas ma maison actuelle n'est pas finie de payer ...
c'est peut être du à cela Crying
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
slobow

pour l'instant c'est le compromis qui est signé, et l'acte de vente est prévu fin décembre.
Les fonds du prêt ont été débloquer le 20 octobre, et l'acte de vente de notre bien est prévu fin décembre, donc ça nous fait environ trois mois à peine de prêt relai.

Ensuite on part chez mes parents.

Sinon, tu peux très bien vendre ta maison et demander aux acquéreurs si ils peuvent te la louer jusque la fin de ta construction.

tant que tu n'as pas signé l'acte de vente ton prêt relai court.


pour le prêt relai, vu que nous avons vendu la maison, on a eu 80% du montant.


Berthos, n'est pas dans la même situation, dans la mesure ou son bien est payé


à +


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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Env. 800 message Estaimpuis
Ok,

Pas bête de louer sa maison! Wink
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Env. 200 message Pas De Calais
bonjour,
avec les memes chiffres, je suis allé voir le CA et là je m'en sors avec des mensualité correctes
et un taux à 4.20% est ce que c'est plutot bien ou non ?
je dois aller voir UCB, mais j'ai pas trop confiance ...
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