Besoin d 'aide sur plan maison

Bonsoir, je reposte le plan qui ne s'est pas affiché

Bonsoir merci Petrouchka, c'est gentil.
Ah bon déjà des problèmes sur ce plan, même au niveau de la position sur le terrain?

Non non Toto c'est un autre
je l'avais laissé tomber celui là

J'essaie de mettre le plan du terrain, il faut un œil de Lynx
http://imageshack.com/a/img924/4062/UL6rOh.jpg

Et une goutte d'eau lol j'avais pas vu
Pour reprendre, sur ce terrain je souhaite une maison plain pied de 90 m2 avec un garage de 18 m2
à l'intérieur de la maison type 4, un salon séjour cuisine de 40 m2 au moins

un cellier et 3 chambres une salle d'eau avec douche et deux vasques et un wc séparé
le problème est le plu
comme ce terrain a deux côtés rues, il faut 6 m donc en bas et à droite, rue qui le contourne.
Des deux autres côtés, ce sont les voisins donc à 3 m ou limite de propriété avec hauteur pas plus de 2.20 m
c'est pour cela que sur le premier plan je voulais mettre le garage accolé des deux côtés.
LE NORD est indiqué sur la première image.
merci encore
et non je ne me répète pas Toto

Bonjour,
Si la hauteur est limitée à 2.20 en limite de propriété, quelle est la hauteur intérieure du garage? Quelle toiture?

Bonjour Zadene, je sais pas, pourquoi y a quoi comme possibilité?

Je remets un plan de masseet un plan de la maison peut être qu'on voit mieux
en haut longueur de 26.50m et sur le côté gauche 17.47
le contour du terrain y a ecrit d'abord 2.38, 11.80, 4.89, 4.95(angle),5.87, 5.44 et 3.23 m

http://imageshack.com/a/img922/2558/xW77uZ.jpg
http://imageshack.com/a/img924/776/ZkxQ3m.jpg

Bonjour
je pense que dans les "accidents de conception" signalés par Toto, il y a :
-l'entrée coupe-gorge car perpendiculaire à la porte du garage =risque d'accident
-le wc au fond du couloir sans lave-mains ,avec la porte n'ouvrant pas vers l'extérieur et qui va être une source de bruit pour les 2 chambres voisines
- la salle de bains au sud
- la chambre donnant sur l'allée de garage ??
personnellement, je mettrais plus au niveau du salon la baie vitrée pour avoir une vue sur l'extérieur depuis le canapé .
Bonne continuation !

soso110303 a écrit:

Bonjour Zadene, je sais pas, pourquoi y a quoi comme possibilité?

Bonjour,
Vu que la hauteur en limite est un point très particulier du PLU, celui qui a conçu ce plan a dû vous faire une coupe, un détail constructif...
Parce que forcément, on n'est pas sur du classique.

Bonjour

l'idéal serait aussi d'avoir une communication entre garage et partie habitée .

Phyl62 a écrit:

je pense que dans les "accidents de conception" signalés par Toto, il y a :
- la salle de bains au sud

En quoi le fait de mettre une salle de bain au sud serait une erreur ??

Moi je mettrais la porte fenêtre sud dans l'axe de la table et j'ajouterais une autre porte fenêtre près du  canapé.
La TV je la verrais bien sur un muret situé entre le coin repas et le salon (voir mon post ici : muret TV)

2 porte fenêtre de 2,40 (plutôt que 2,2 +2,4)

L'avant projet de cuisine ne me semble pas optimal, mais ça j'imagine que ca peut changer. !

Ce qui est très gênant par contre, c'est le passage de voiture devant la porte ! 

J'aime votre plan mais envoyant le plan de masse, je me dis que j'aurais sans doute fait quelques chose de totalement différent ! 

Car je trouve l'entrée mal placée, le terrain plutôt mal exploitée avec la maison un peu en plein milieu. 

J'aurais essayé de mettre la maison plus à l'est, un garage coté nord peut-être un peu avancé, pour tirer profit du terrain qui est dans la courbe.

Des pièces de vies plutôt coté sud et sud est, pour avoir une terrasse qui donne coté sud et ouest, ou il y aurait un grand jardin.. 

Enfin, tout dépend de 'environnement évidemment.
 

const101 a écrit:

En quoi le fait de mettre une salle de bain au sud serait une erreur ??

Bonjour
par définition, la salle de bains est une pièce où on ne séjourne pas longtemps (par rapport à une chambre ou la pièce à vivre) et où la vue sur l'extérieur est réduite pour protéger l'intimité .
Donc, dans le cas présent, j'essaierais d'inverser la chambre qui donne sur l'allée de garage et la salle de bains . La chambre bénéficierait beaucoup plus du soleil et aurait une vue beaucoup plus agréable sur la terrasse et l'arrière du terrain .
Pour la lumière et les apports de chaleur solaires, on essaie de mettre au sud les pièces où on séjourne le plus et au nord , les pièces de passage .

Et dans une RT2012, on met la salle de bain au nord, et on y colle un sèche serviette electrique parce qu'il y fait trop froid à l'intersaison.

La lumière naturelle dans une salle de bain, c'est utile aussi, vu qu'on passe un certain temps de le miroir. 

Moi j'ai arrété le chauffage depuis plusieurs jours déja et je suis bien content d'avoir ma salle de bain au sud. J'ai ainsi besoin d'aucun appoints.

Et dans ma chambre, qui est coté nord  je n'ai pas besoin q'il y fasse aussi chaud, donc c'est parfait ! (et la plupart du temps ou je suis dans la chambre les volets sont fermés. Je les ouvre quand je la quitte et je les referme quand j'y retourne... je pense pas être le seul à vivre ainsi !) 

Chez moi,la salle de bains est à l'est et a une fenêtre de 100 sur 140 ;elle est donc très agréable en particulier quand il fait beau.le soleil aide à se réveiller .
Dans le cas présent, je trouve en particulier si c'est une chambre d'enfant qu'elle sera mieux sud :pour les devoirs ou jouer ,c'est plus agréable à vivre, une pièce ensoleillée avec une jolie vue.

Bonsoir
@Zadene, je ne sais même pas quel type de construction est possible à 2.20 m
@Constant, merci pour ces conseils, mais ce ne sont pas des portes fenêtres mais des baies coulissantes, plus à l'est la maison cela veut dire quoi car le plu impose 3 m des voisins (ou limite de propriété) et a gauche ce sont les voisins, je ne vois pas comment je pourrais changer la disposition de la maison en fait et pour le garage (situé nord), je ne pensais pas que 3 métres ne suffiront pas pour pas se faire écraser si mal reveillée
Je n'arrive pas à trouver un autre emplacement de la maison sur ce terrain.
la chambre à côté de la salle de bains est a l'est sud est,
le muret est vraiment très sympa ça donne à réfléchir merci.

@Phyl Bonsoir, en fait je cherche plutôt à d'abord optimiser la place de vie, salon séjour et cuisine, c'est pour cela que j'ai mis la salle de bains là. Je serais bien réveillée en fait avec la salle de bain ensoleillé avant de me faire écraser devant l'entrée du garage

soso110303 a écrit:

Je n'arrive pas à trouver un autre emplacement de la maison sur ce terrain.

C'est pourtant un terrain assez simple à exploiter, permettant facilement de ne pas avoir une  porte d'entrée  dans le passage du garage. 

soso110303 a écrit:

pour le garage (situé nord), je ne pensais pas que 3 métres ne suffiront pas pour pas se faire écraser si mal reveillée

il n'y a pas 3 mètres (plutôt 50 cm ?) entre l'allée menant au garage et la porte d'entrée .

Bonsoir Toto, là dit comme ça ah oui je visualise tellement mieux
décidemment cette maison est un vrai guet apens lol mais bon ensoleillé

Comment placer ce garage alors que l'entrée doit se faire par cet accès (accès nord) sans empiéter trop sur le terrain

Une possibilité :
-laisser le garage où il est
-faire l'accès à pied et l'entrée de la maison au milieu de la façade sud de la maison puisque la rue passe aussi de ce côté
-mettre à droite de l'entrée la partie nuit avec les 3 chambres ouvrant sur l'est ou le sud+ la salle de bains et les WC
-mettre à gauche de l'entrée :la pièce à vivre qui serait donc exposée sud-sud ouest et le cellier qui pourrait communiquer avec le garage

Bonjour

soso110303 a écrit:

Comment placer ce garage alors que l'entrée doit se faire par cet accès (accès nord) sans empiéter trop sur le terrain

où est l'entrée du terrain ? cet "accès nord" par rapport à la rue ?

si on pouvait avoir un plan plus précis avec l'entrée terrain, la rue, et droit (l'affichage est de travers) ce serait plus facile pour faire des essais avec Paint .

la hauteur de 220 en limite : pour les façades ou la hauteur totale (au dessus du toit) ?

sans en savoir plus , je verrais plutot le garage à droite du plan, l'entrée contre le garage sur le mur pignon (Est face à l'entrée terrain ?)

les copié-collé sont de travers avec Paint, mais en plus Hostingpics ne fonctionne pas, je laisse la place.

Bonjour Phil Merci pour cette idée, le plan de maison que j'ai mis est le plan le plus étendu que je puisse avoir en respectant le plu des 6 m des deux côtés des rues soit en avant et a droite du terrain
https://imageshack.com/i/poUL6rOhj

Bonjour Elisa, merci encore alors au niveau limite séparative il y a écrit cela:

Tout point d'une construction nouvelle, à l'exception des avancées de toiture n'excédant pas 0.50 m, doit être implanté à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, et jamais inférieure à 3 mètres
Les constructions en limite séparative, restreintes sur 2 limites, sont autorisées dans les cas suivants : - lorsque la hauteur de la construction ne dépasse pas 2,20 m sur sablière, les pignons étant interdit, - s’il existe sur le fond voisin une construction implantée sur la limite séparative ; dans ce cas, la construction peut être édifiée sur ladite limite, contre la construction existante, si sa hauteur ne dépasse pas celle de la construction voisine Dans tous les cas, il ne pourra être édifié qu’une construction, d’une longueur maximum de 8 mètres, par limite ou à l’angle de deux limites.

L'accès au terrain se fait par la flèche à droite sur le plan.

Phil, j'ai réfléchi à ton plan, le problème est que je devrais faire tout le tour de la maison pour entrer par la porte. De plus la plus grande partie du jardin est situé à droite cad où va être le côté nuit à droite? On ne va pas pouvoir en profiter pareil que si c'était le salon séjour au sud est

Avez vous le droit de mettre le garage en limite de rue ?

Bonjour non on peut pas

Bonjour
dans ma proposition , sur la façade sud, tu aurais de gauche à droite :salle à manger, cuisine, entrée, chambres x2
et sur la façade nord salon (avec ouverture à l'ouest ), cellier communiquant avec le garage,
un sas ouvrant sur wc et salle de bains, 1 chambre ouvrant à l'est .
Les avantages seraient :la cuisine ouvrant sur la terrasse (vous la mettez au sud ? ),le regroupement des points d'eau, la communication entre cellier et garage ,les chambres gardant de la fraicheur l'été .
L'inconvénient est effectivement de contourner les chambres pour accéder à l'entrée .ça pourrait amener à cloturer ,pour la sécurité des personnes et des biens tout le terrain sauf l'allée de garage .
La maison de mon enfance avait son entrée à l'arrière ,mes parents ayant fait une extension à ce niveau et ça ne nous posait pas de probléme particulier .

soso110303 a écrit:

Tout point d'une construction nouvelle, à l'exception des avancées de toiture n'excédant pas 0.50 m, doit être implanté à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur,  et jamais inférieure à 3 mètres
Les constructions en limite séparative, restreintes sur 2 limites, sont autorisées dans les cas suivants : - lorsque la hauteur de la construction ne dépasse pas 2,20 m sur sablière, les pignons étant interdit, - s’il existe sur le fond voisin une construction implantée sur la limite séparative ; dans ce cas, la construction peut être édifiée sur ladite limite, contre la construction existante, si sa hauteur ne dépasse pas celle de la construction voisine  Dans tous les cas, il ne pourra être édifié qu’une construction, d’une longueur maximum de 8 mètres, par limite ou à l’angle de deux limites.

Bonjour,
J'ai un doute en lisant cette règle, mais si au total les murs en limite de terrain doivent faire 8m ... vous allez avoir un problème pour la profondeur de votre garage qui ne pourra excéder 5m (largeur déjà égale à 3 m) ... ça fait peut être un peu petit? ... a vérifier
Sinon pour votre problématique de plan :
 - il me semble que pour le coté est vous êtes relativement loin des 6 m autorisés ... pourquoi ne pas mettre le garage au maximum avancé vers cette limite plutot qu'en fond de terrain, vous pourriez ainsi placer l'entrée sur le pignon
  - voici une petite propo d'organisation possible avec cette config (j'ai pas eu le temps de me poser sur un logiciel "jouet" de maison  ) ! ne pas tenir compte des dimensions    :



on peut mettre 2 chambre au sud, on supprime le WC entre 2 chambre (on même en rajouter un en entrée avec une fenêtre peut être?), le cellier communique avec le garage pour une bonne liaison ...
a dessiner plus précisément

Bonjour Nath, et bien c est peut etre un logiciel jouet mais l. I dee est tres bonne, et la reflexion sur la longueurde 8 m en limite je nel avais pas vu comme ca. Mais est ce que les chambres au sud ca gene pas. Pas trop chaud en ete. Et l idee d Un cellier au fond du garage communicant vers la cuisine c est possible? Afin de garder l espace salon sejour cuisine bien ouvert depuis l entree? Merci encore a Nath Phil Elisa Constant Toto Zadene. J espere que j oublie personne

Soso, tu prévois de mettre la terrasse de quel côté de la maison ?
On peut prendre ses repas dehors pendant combien de mois par an,dans ta belle région?

Cote sejour salon. En ce moment je dirais 11 mois lol.je plaisante je dirais 9 mois

Mais j aime bien l ombre quand meme

Sosopivoine a écrit:

Bonjour Nath, et bien c est peut etre un logiciel jouet mais l. I dee est tres bonne, et la reflexion sur la longueurde 8 m en limite je nel avais pas vu comme ca. Mais est ce que les chambres au sud ca gene pas. Pas trop chaud en ete. Et l idee d Un cellier au fond du garage communicant vers la cuisine c est possible? Afin de garder l espace salon sejour cuisine bien ouvert depuis l entree?  Merci encore a Nath Phil Elisa Constant Toto Zadene. J espere que j oublie personne

donc oui vous pouvez prévoir un cellier en continuité du garage,  avec une longueur de garage de 8m maxi, il faut faire attention à la longueur restante pour le cellier pour prendre une longueur suffisante pour rentrer la voiture

pour les 2 chambres au sud ... je vous dirais cela dans quelques mois, car c'est la dispo que nous aurons dans notre maison : c'était notre choix perso que de privilégier 2 chambres au sud pour des futurs potentiels enfants, par rapport à la question de luminosité, comme déjà dit par d'autre et d'avoir la chambre "parentale" au nord (nous on s'en fout un peu de la luminosité pour ce qu'on fait dans une chambre : pas d'esprits mal placés svp!)
mais a priori le nord pour des chambres d'enfants , même dans le 31, je ne le souhaiterais pas, peut etre avec fenêtre sur l'ouest pour profiter de la fin de journée ... mais pas nord ni est.

Pour les propositions et question de phyl62 :
  - moi je trouve son organisation sympa aussi pour avoir cette triple exposition du séjour ... reste effectivement la problématique de la porte d'entrée éloignée du garage ... mais si on a un accès garage/cellier/maison ... est-cce vraiment une problématique?
  - pour la question de la terrasse, j'avoue que pour avoir chez mes parents une terrasse plein sud (et pourtant ils sont dans les landes où il pleut tout le temps ) on n'y tient pas l'été (même avec l'installation récente d'une pergola à lames orientables ...)
perso on a fait le choix de se garder de l'espace côté nord de la maison pour les repas de plein été! (possible pour vous dans la propo de phyl avec la triple orientation ou dans ma propo derrière le garage avec un accès pas la cuisine ... ça ferait un petit coin frais sympa l'été
a vous de voir comment vous avez l'habitude de vivre

Ah c'est sur que si tu as déjà chaud dans ta chambre pas la peine d'en rajouter
en fait le placement au sud ouest est un peu genant pour deux raisons le vent d'autan ici, pas envie de l'avoir qui tape sur les baies vitrées, et au niveau de la partie du jardin qui est plus grande du côté est que ouest
pour l'entrée de Phil, je vois pas les invités rentrer par le garage puis cellier et Bienvenue dans la cusine lol
je me dis aussi que peut être côté sud est, j'aurais moins chaud non
ce qui me gêne c'est plus les chambres au sud, avoir trop chaud la nuit

soso110303 a écrit:

Ah c'est sur que si tu as déjà chaud dans ta chambre pas la peine d'en rajouter
en fait le placement au sud ouest est un peu genant pour deux raisons le vent d'autan ici, pas envie de l'avoir qui tape sur les baies vitrées, et au niveau de la partie du jardin qui est plus grande du côté est que ouest
pour l'entrée de Phil, je vois pas les invités rentrer par le garage puis cellier et Bienvenue dans la cusine lol

je crois que Phyl proposait de rajouter une entrée par le sud pour les invités (avec un portillon et un accès direct depuis la rue ...
C'est pour toi l'axe garage/cellier/cuisine (ou autre secteur de la maison d'ailleurs!) pour pouvoir te débarrasser des chaussures pleines de notre bonne terre argileuse amicale ou aussi des courses avant d'entrer dans ta maison
Les invités ont le droit à leur entrée privilégiée avec petit chemin caillouteux pour éviter l'argile
i

Citation:

je me dis aussi que peut être côté sud est, j'aurais moins chaud non
ce qui me gêne c'est plus les chambres au sud, avoir trop chaud la nuit

avec une bonne gestion des volets et des ouvertures de fenêtres aux bonnes heures ... c'est pas forcément génant pour moi ... ou mieux encore prévoir une avancée de toit suffisante pour empêcher l'entrée des rayons du soleil directs aux heures les plus chaudes d'été, mais pour les laisser passer en hiver

Lol merci pour moi Nath à moi les corvées et nettoyage
en fait, j'arrive pas trop à visualiser le plan de Phil
quel genre d'avancée de toit permet cela?

Bonsoir

NathFQE : merci pour le plan, c'était l'idée mais pas moyen de poster des images ce matin.

soso110303 a écrit:

...
ce qui me gêne c'est plus les chambres au sud, avoir trop chaud la nuit

bon ok, vous avez plus de soleil que nous, mais quand même pas la nuit

le soleil tape à l'Ouest en diagonale (couchant) et là oui c'est inconfortable sauf à fermer les volets et/ou installer des BSO
au Sud il est haut, en été il est quasi à la verticale = ce n'est pas là qu'il fera le plus chaud.

ceci dit, pour la ventilation nocturne, pensez à aligner (plus ou moins) les portes et les fenêtres si possible d'une face à l'autre de la maison pour "faire courants d'air" .
(sur le plan de NathFQE : fenêtre sdb +- face à la porte (et pas cachée derrière le wc) et l'idéal sera d'avoir 1 pièce en face (coté sud) avec porte face à celle de sdb et fenêtre dans le prolongement... )

j'ai déjà vu des plans de votre région avec une tite terrasse au nord pour les repas de midi...

et... vous pourriez mettre votre chambre au nord (c'est souvent la mauvaise place mais si ça vous convient why not).

Merci Elisa. C est vrai que toi tu es un soleil a toi toute seule
Merci pour le petit rappel au niveau des courants d air j y penserai. Je me pose la question si avec un cellier dans le garage je vais avoir la place pour une petite terrasse devant La cuisine

Sosopivoine a écrit:

Cote sejour salon. En ce moment je dirais 11 mois lol.je plaisante je dirais 9 mois

Nous, on n'a pas encore commencé à manger dehors!
Et c'est pas ces jours-ci qu'on va le faire.

zadene a écrit:

Sosopivoine a écrit:

Cote sejour salon. En ce moment je dirais 11 mois lol.je plaisante je dirais 9 mois

Nous, on n'a pas encore commencé à manger dehors!
Et c'est pas ces jours-ci qu'on va le faire.

nous non plus ... même avec une terrasse plein sud pour le moment!

Bonjour

Peut-être qu'il faudrait prévoir une terrasse au nord et une à l'est (pour le petit dej et les repas en intersaison).Mais je laisse les autochtones te conseiller .
Dans ma région des "Hauts de France ,on peut mettre la terrasse au sud avec une protection solaire pour l'été .

C'est important de décider où la terrasse sera pour placer la cuisine au plus près .

Le plan de Nath parait être bien adapté .

Penser à mettre des lave-mains dans les wc et faire ouvrir leur porte vers l'extérieur .

2 propos qui illustrent mon "plan" fait sous paint
là j'ai une maison de 8x14, soit à peu près 90m² de pièces (hors garage dans propo1 et hors garage + cellier dans propo 2)
je dirais que ces dimensions doivent rentrer sur votre terrain, mais c'est difficile de redessiner le terrain courbe!!

la 1ère avec cellier dans la maison
je n'ai pas fait un lien garage cellier direct, mais via l'entrée (on ne voit pas les 2 portes coulissantes que j'avais insérées au cellier : 1 face au wc et l'autre coté cuisine) après on peut aussi faire la porte d'accès au garage dans le cellier ... ce n'est qu'une propo!!
le décroché entrée/cellier permet de mettre un placard
Dans cette config j'ai une fenêtre coulissante + 1 porte fenêtre simple dans la cuisine pour l'accès à la terrasse nord et la lumière!


La 2ème propo avec le cellier au bout du garage (mur du garage à 8m (maxi)
- dans ce cas la cuisine serait moins lumineuse, car je n'arrive à mettre que la porte fenetre pour l'accès à la terrasse N ... en plus ça fait un trajet biscornu si il faut y emmener des invités ...
- dans l'entrée : grande placard tout le long du mur de cuisine


ce n'est qu'un exemple de configuration vite fait, loin d'être parfait je pense, j'y vois même pas mal de défauts mais je laisse le soin aux autres d'amener des avis constructifs et éclairés sur ces défauts