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Projet de construction, quelles sont les étapes?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 829 fois
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Env. 10 message Hautes Pyrenees
Bonjour à toutes et à tous,

Je viens à vous car j'ai un projet, j'ai 25ans, et je souhaiterais construire une petite maison, de 80-90m².
J'ai déjà vu avec la banque, et étant donné mon salaire net de base, je peux emprunter 120.000€.
Le truc, c'est que je sais strictement pas par où commencer, j'ai trouvé un terrain de 5.000m² pour 15.000€, soi-disant constructible, mais je ne sais pas comment faire pour en avoir l'assurance, et savoir comment ça se passe au niveau CU etc.
Le gros du projet:
Faire faire ce qui est terrassage, dalle, murs et toit, et gérer moi-même ce qui concerne l'élec, plomberie, l'intérieur de la maison.
Petit détail: je voudrais partir sur de l'ossature bois, et des panneaux sandwichs (similaires aux panneaux de chambre froide).
Auriez-vous des conseils à me donner svp? et est-ce un projet trop ambitieux? comment prévoir les frais de notaires, et est-ce que pour vous 100.000€ sont suffisant pour mon projet?
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Messages : Env. 10
Dept : Hautes Pyrenees
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Env. 9000 message Wadirum (44)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

1) se documenter
2) sur CE terrain, il y a un règlement de construction spécifique qui s'applique... (PLU ou autre....) le récupérer
3) fignoler le budget...
4) un CU, c'est une première idée, mais à un moment, il faudra un permis de construire
5) etc

....pour les grandes lignes...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 10 message Hautes Pyrenees
1)Je viens justement pour me documenter ;). N'est-ce pas l’intérêt de ce forum?
3)Que voulez vous dire par fignoler le budget? je connais mon budget global et ce que je souhaite mettre sur le terrain.
4)Je me doute bien qu'il faut un permis de construire, je viens justement pour savoir comment cela se constitue, les modalités, la durée moyenne d'obtention, ce qu'il faut faire et éviter. me documenter sur tout ce qu'il faut faire prévoir etc afin que je puisse commencer mon projet comme il se doit.

Avez vous des liens ou des documents tangibles sur lesquels je peux me baser pour tout cela ?

Merci de votre réponse
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Messages : Env. 10
Dept : Hautes Pyrenees
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour :

https://www.forumconstruire.com/guides/

un peu de lecture ;) ça répond aux questions.
Fignoler le budget c'est surtout : tu peux emprunter une somme OK, est-ce qu'elle est suffisante pour le terrain / les viabilisations / les frais de notaire / la taxe d'aménagement et la construction d'une maison de cette taille ?

les frais de notaire : tu peux avoir une estimation sur le site des notaires de france
la taxe d'aménagement : en fonction du taux applicable sur la commune et du nombre de m² que tu construis...

continue à lire le forum, tu auras toutes les réponses à tes questions ;)
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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Env. 10 message Hautes Pyrenees
Ca marche merci pour les infos
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Messages : Env. 10
Dept : Hautes Pyrenees
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Env. 100 message Saint Laurent Sur Sèvre (85)
Bonsoir

définir le financement
trouver une terrain
définir les couts afférents au projet
budget total - frais afferents - terrain = budget restant construction
edition de plans
demande des devis
depot du pc
demande de prêt bancaire
acter le terrain
demarrage construction
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Messages : Env. 100
De : Saint Laurent Sur Sèvre (85)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
fabiere a écrit:1)Je viens justement pour me documenter ;). N'est-ce pas l’intérêt de ce forum?
Tout à fait !

3)Que voulez vous dire par fignoler le budget? je connais mon budget global et ce que je souhaite mettre sur le terrain.

Comme dit au dessus, le budget global, c'est une chose, mais doit être "fignolé", par exemple, dans le sens où il faudra répartir par postes : terrain, VRD, etude de sol, etude et plan, dossier PC, maçonnerie, charpente, couverture, chauffage, plomberie, électricité, fenêtres et portes extérieures, cloisons, doublages, revêtements de sols, etc


4)Je me doute bien qu'il faut un permis de construire, je viens justement pour savoir comment cela se constitue, les modalités, la durée moyenne d'obtention, ce qu'il faut faire et éviter. me documenter sur tout ce qu'il faut faire prévoir etc afin que je puisse commencer mon projet comme il se doit.

Avez vous des liens ou des documents tangibles sur lesquels je peux me baser pour tout cela ?

par ici sur le forum !

Merci de votre réponse
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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