Avis sur implantation maison

" à cause des 3,50m au faîtage du garage que je dois respecter en limites séparatives. (Règlement lotissement)" Que ne comprend tu pas....c'est pourtant clair ...

Marc31, je comprends bien que les 3,50m à respecter sont décisifs quant à l'implantation de mon garage mais pourquoi n'avoir pas mis mon garage au plus haut sur le côté est, il est légèrement encaissé.
Et pourquoi ne pas mettre la maison légèrement encaissé sur l'OUEST pour qu'à l'EST elle soit sur le terrain naturel.
Ca m'éviterait de rajouter de la terre après chantier jusqu'au niveau de mes ouvertures pour rentrer facilement.
On devrait pouvoir gagner quelques centimètres et faire un accès au garage même avec 2 marches ??
Ce qui m'énerve c'est que je cherche à comprendre mais que personne (entre le technicien des plans, l'architecte conseil qui n'est pas joignable ect...) ne m'apporte la solution. C'est limite "à prendre ou à laisser" alors que ce projet m'endette pour toute une vie comme pour beaucoup d'entre nous et qu'à la base, l'alignement maison-garage était possible d'après le constructeur.
Les côtes altimetriques aurait changé entre le moment où j'ai fait mon dossier et le moment où mon dossier a été instruit par la mairie.
Je suis désemparée...

Bonjour,

Etes vous certain que les 3.50m à ne pas dépasser sont au faitage? j'avais la meme contrainte mais à l'égout.

Si je comprend bien les plans, votre VS de la maison sera en parti enterré, peut être pouvez vous demander à ce qu'ils l'enterrent d'un 30aine de cm supplémentaire, mais à ce moment la votre entrée sera au meme niveau que le terrain naturel (pas top quand il pleut ). Si il y a 3.50m à respecter au faitage pour le garage, je comprend le fait qu'il l'enterre pour respecter ca (198.07+3.50= 201.57 au faitage). Le soucis dans tout ca c'est que votre terrain n'est pas si plat que ca, ensuite pourquoi ne pas opter pour une entrée coté garage puis un demi niveau au rez de chaussée (effectivement au niveau du budget sa peut coincer...)

Bonjour,
et pourquoi pas faire un toit plat côté garage (si le PLU le permet)? ça permet de remonter le garage plus au niveau de la maison sans dépasser les 3,50m normalement...

Merci souad83 et Aloupa de m'avoir lue et pour vos propositions.
Je ne pense pas qu'un toit plat soit autorisé par les bâtiments de France sur ce lotissement.
En revanche, faire un toit 1 pan pour gagner en hauteur pour le faîtage, pourquoi pas, il faudrait que je leur demande.
Mais il me semble qu'on ne doit pas "envoyer" d'eau chez le voisin ( en cas de pluie)
J'ai regardé, c'est bien 3,50m en limite de propriété, c'est inscrit sur le règlement du lotissement.
Et pour les 30cm de plus pour encaisser la maison, pour que la porte d'entrée arrive au niveau du terrain naturel, j'y ai pensé aussi mais pourquoi n'est-ce pas top en cas de pluie ? si à l'avenir je fais une terrasse l'eau ruissèle, d'autant plus que je suis en légère pente ?

A l'heure actuelle, j'ai renvoyé mes plans à l'architecte conseil pour qu'elle essaie de trouver une autre solution...

D'après les plans, mon vide sanitaire ferait 40cm, quelqu'un peut-il me confirmer ? Svp ?

Effectivement en pente il n'y a pas trop de soucis, votre VS fait bien 40 cm comme il est dessiné la mais souvent le premier rang d'agglos est presque totalement enterré, mais si je ne me trompe pas la norme est 60cm soit 3 rang d'agglos mini (ne pas oublier que ce sont des plans permis, en exécution sa peut changer). Ils vont vous donner une notice où cette norme sera stipulé (je vérifierais ce soir sur la mienne), nous nous aurons bien 3 rangs d'agglos

Oui, nous aussi, c'est prévu 60. Et les 2 carrés sur le plan représentent 2 agglo de 20 donc 40cm.

Les écrits priment sur les plans, il y aura toujours 3rangs d'agglos mais le premier et semi enterré

Sodel a écrit:

En revanche, faire un toit 1 pan pour gagner en hauteur pour le faîtage, pourquoi pas, il faudrait que je leur demande.
Mais il me semble qu'on ne doit pas "envoyer" d'eau chez le voisin ( en cas de pluie)

Il existe des cheneaux (gouttières) encaissés