Problème de bornage : erreur probable du géomètre
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Bonjour,
Nous avons acheté un terrain en décembre (avec une vieille maison à démolir dessus) et nous venons de commencer les travaux de terrassement. Mardi, le terrassier nous prévient que les cotes sont fausses.
Mercredi, nous reprenons toutes les cotes avec le constructeur, et effectivement, il manque deux mètres ! Nous devrions avoir 4 mètres et quelques au niveau de la facade sud de la maison, sur le flanc est, or il nous reste moins d'1,80 mètres.
Voici le plan de bornage pour mieux s'en rendre compte (avec l'ancienne maison implantée dessus) :
Après de multiples calculs (que je narre déjà dans notre récit de construction), nous arrivons à la même conclusion, terrassier, constructeur, maçon, voisins et nous : il y a un problème de bornage.
En effet, nous avons creusé autour et la borne B présente des signes de déplacement (le "tuyau" est remonté par rapport à une borne classique). Nous soupçonnons l'ancien voisin de l'avoir déplacé, de nombreux piquets de bornes ayant été retrouvé dans son abri par les nouveaux voisins).
Hors le bornage a été refait il y a 1 an et demi. Nous pensons donc que le géomètre est parti du principe que cette ancienne borne était bonne et donc qu'il s'est abstenu de refaire les calculs qui présentent pourtant des différences fragrantes :
Entre point A et B : 20 mètres au lieu de 18,93 mètres
Entre point B et C (borne manquante, piquet à la place mais soupçon de mauvaise position) : un peu plus de 8 mètres au lieu de 7,18.
Entre point B et F (diagonale) : moins de 22 mètres au lieu de 24 mètres et quelques.
Sur le plan, j'ai représenté par un point rose ou se trouve actuellement la borne, par rapport au point B tel qu'il devrait être.
Problème : le terrassement a déjà commencé, tout a été décaissé et le chemin crée. Il va falloir tout déplacer de deux mètres, ce qui va sûrement engendrer de nouveaux coûts (que nous ne pouvons nous permettre). De plus l'expert géomètre nous a envoyé un devis.
Qui est responsable ? Vers qui se tourner ? Pensez vous que nos assurances prennent en charge les frais supplémentaires ?
Merci d'avance à tous !
Nous avons acheté un terrain en décembre (avec une vieille maison à démolir dessus) et nous venons de commencer les travaux de terrassement. Mardi, le terrassier nous prévient que les cotes sont fausses.
Mercredi, nous reprenons toutes les cotes avec le constructeur, et effectivement, il manque deux mètres ! Nous devrions avoir 4 mètres et quelques au niveau de la facade sud de la maison, sur le flanc est, or il nous reste moins d'1,80 mètres.
Voici le plan de bornage pour mieux s'en rendre compte (avec l'ancienne maison implantée dessus) :
Après de multiples calculs (que je narre déjà dans notre récit de construction), nous arrivons à la même conclusion, terrassier, constructeur, maçon, voisins et nous : il y a un problème de bornage.
En effet, nous avons creusé autour et la borne B présente des signes de déplacement (le "tuyau" est remonté par rapport à une borne classique). Nous soupçonnons l'ancien voisin de l'avoir déplacé, de nombreux piquets de bornes ayant été retrouvé dans son abri par les nouveaux voisins).
Hors le bornage a été refait il y a 1 an et demi. Nous pensons donc que le géomètre est parti du principe que cette ancienne borne était bonne et donc qu'il s'est abstenu de refaire les calculs qui présentent pourtant des différences fragrantes :
Entre point A et B : 20 mètres au lieu de 18,93 mètres
Entre point B et C (borne manquante, piquet à la place mais soupçon de mauvaise position) : un peu plus de 8 mètres au lieu de 7,18.
Entre point B et F (diagonale) : moins de 22 mètres au lieu de 24 mètres et quelques.
Sur le plan, j'ai représenté par un point rose ou se trouve actuellement la borne, par rapport au point B tel qu'il devrait être.
Problème : le terrassement a déjà commencé, tout a été décaissé et le chemin crée. Il va falloir tout déplacer de deux mètres, ce qui va sûrement engendrer de nouveaux coûts (que nous ne pouvons nous permettre). De plus l'expert géomètre nous a envoyé un devis.
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Merci d'avance à tous !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
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Je penche, donc je suis
Chris
Chris
0 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 1 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utileOui, quel que soit le problème, tant qu'une solution est trouvée 
Si c'est le plan qui est faux (et j'espère que non), il faudra trouver d'autres solutions, mais surtout repartir dans un permis de construire et tout le reste... Sans compter les frais... Alors j'espère vraiment que ce n'est qu'une erreur de borne ^^ !
Si c'est le plan qui est faux (et j'espère que non), il faudra trouver d'autres solutions, mais surtout repartir dans un permis de construire et tout le reste... Sans compter les frais... Alors j'espère vraiment que ce n'est qu'une erreur de borne ^^ !
0 Membre utileC'est le souci... si le plan du terrain est pas bon au départ (c'est à dire qu'il ne correspond pas à la réalité du "vrai" terrain), alors forcément, tout ce qui est fait "sur papier" - étude - dossier de PC - risque d'être impacté.
En même temps, il est aussi possible que la vision sur le terrain soit mal comprise (en tout cas, pas de la même manière qu'un géomètre de métier lorsqu'il a établi le plan).
...ça ne change toujours rien au problème
, mais faut s'attendre à tout.
En même temps, il est aussi possible que la vision sur le terrain soit mal comprise (en tout cas, pas de la même manière qu'un géomètre de métier lorsqu'il a établi le plan).
...ça ne change toujours rien au problème
, mais faut s'attendre à tout. 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre super utileLe géomètre reconnait que c'est bizarre. Au départ, il nous a envoyé un devis avec juste un re-bornage, donc nous nous sommes dit que le plan était juste. Comme nous refusons aimablement de payer, il vient vérifier mercredi les mesures, avant toute démarche.
Si c'est un brouillon qui nous a été donné (mais ça m'étonnerait, les vendeurs ont re-borné un an avant notre achat alors je pense qu'ils auraient demandé un plan définitif), nous nous retournerons contre l'agence et les vendeurs mais bon...
On verra bien ! J'espère vraiment que c'est juste une erreur de borne
Si c'est un brouillon qui nous a été donné (mais ça m'étonnerait, les vendeurs ont re-borné un an avant notre achat alors je pense qu'ils auraient demandé un plan définitif), nous nous retournerons contre l'agence et les vendeurs mais bon...
On verra bien ! J'espère vraiment que c'est juste une erreur de borne
0 Membre utileEn cache depuis le jeudi 17 avril 2025 à 21h34
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