Aide svp plan maison bbc sur terrain de 538m2

Bonjour

mya034 a écrit:

... notre budget limité (pas de décroché possible avec notre budget)....

ah bon ? ça coute si cher que ça ?

.

mya034 a écrit:

... Je tenais absolument à avoir une entrée avec placard. Que pensez-vous de cette solution?

on y voit rien .
il manque l'étage

mya034 a écrit:

C'est surtout l'orientation qui me fait peur (pas de baie vitrée au sud).

qui vous propose cette config ? il-elle est à fuir .

mya034 a écrit:

... Désolé pour la qualité de la photo...

dsl pour vous, car si vous voulez des avis -et de l'aide- ...

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonjour Mya,

Quand on clique sur ton plan de masse, c'est le plan du rez qui s'affiche Et comme dit Elisa, il manque le plan de l'étage (pour qu'on comprenne notamment ce qui justifie l'emplacement de l'escalier.
Ce vestiaire/wc qui mange tout le sud das ist eine kolossale Katastrophe!

Le mieux serait que tu édites ton premier message avec les bonnes images, s'il te plait.

Bonjour
même avis :une maison sans ouverture au sud, surtout pour la pièce de vie, ce n'est pas possible !
tu ne peux pas concevoir le rez-de-chaussée sans réfléchir en même temps à l'étage .Un point à vérifier ,par exemple, est que les descentes d'évacuation d'eau de l'étage ne passent pas dans le séjour ,obligeant à y faire un coffrage .

Phyl62 a écrit:

Un point à vérifier ,par exemple, est que les descentes d'évacuation d'eau de l'étage ne passent pas dans le séjour .

Surtout si c'est en plein milieu !!

J'ai édité mon premier message et j'ai mis les plans que le constructeur me proposait sachant que je lui ai demandé d'avancer le mur de l'entrée au même niveau que celui du garage car sinon je trouvais le salon trop petit.

Voici sinon un autre plan qu'on avait étudié




Sur ce plan du rdc je trouve le salon trop étroit et c'est pour cà qu'il nous a proposé l'autre plan avec le hall d'entrée au sud sur toute la façade.

A l'étage la suite parentale sera inversée pour que la sdb soit au dessus de la cuisine.

D'après vos premières critiques, mes craintes se confirment sur le mauvais choix que je suis en train de faire. Que pensez-vous aussi de l'emplacement de l'escalier?

En fait sur le plan de masse on voit que le sud arrive pile sur l'angle à gauche de l'entrée.
La baie du salon est donc exposé sud ouest si je ne me trompe pas.
D'après vous ce serez une grosse erreur d'accepter ce plan (le premier)?

Moi, ce que je me demande, c'est pourquoi avoir collé un escalier sur un mur aveugle , exposé à l'Ouest !!!

C'est votre constructeur, qui est à l'ouest, là...

En fait, je subodore qu'il a collé un plan tout fait standard de catalogue sur le terrain sans tenir aucun compte de l'orientation ...

Tigerbill17 a écrit:

Moi, ce que je me demande, c'est pourquoi avoir collé un escalier sur un mur aveugle , exposé à l'Ouest !!!

C'est votre constructeur, qui est à l'ouest, là...

En fait, je subodore qu'i a collé un plan tout fait standard de catalogue sur le terrain sans tenir aucun compte de l'orientation ...

Exact j'y ai pensé aussi. D'ailleurs à la base je voulais une baie vitrée à cet endroit. J'avais dessiné ce plan :






Bon c'est peut être pas la meilleure place pr l'escalier mais au moins l'ouverture à l'est aurait apporté de la lumière. Mais apparemment il me dit que c'est trop cher à faire

Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.

Ah, oui, là il a raison...
Parce que son plan, c'est un simple parallélépipède, avec une toiture d'un seul tenant.
Votre plan, ce sont deux parallépipèdes imbriqués, avec une toiture complexe, et de plus ce plan de RdC va compliquer l'étage.... ça ne serait pas le même prix.....

Mais par contre, même avec son plan de base, il y a moyen de faire quelque chose de sympa, en commençant déjà par changer l'escalier !!!

petrouchka a écrit:

Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.

Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.

Tigerbill17 a écrit:

Ah, oui, là il a raison...
Parce que son plan, c'est un simple parallélépipède, avec une toiture d'un seul tenant.
Votre plan, ce sont deux parallépipèdes imbriqués, avec une toiture complexe, et de plus ce plan de RdC va compliquer l'étage.... ça ne serait pas le même prix.....

Mais par contre, même avec son plan de base, il y a moyen de faire quelque chose de sympa, en commençant déjà par changer l'escalier !!!

Ok Mais que faire avec cet escalier où pourrait-on le mettre?

mya034 a écrit:

petrouchka a écrit:

Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.

Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.

Bonsoir,
Pourquoi le 1er projet a-t-il été abandonné ?
1ère fois que j'entends parler d'un CCMI modifié par un simple avenant pour un autre projet.
Le terrain a changé ? Qu'avez-vous signé pour ce terrain ?

mya034 a écrit:

Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.

Expliquez donc ça en détail....
- vous étiez propriétaire du terrain, ou vous aviez signé une promesse de vente ??
- le CCMI a été signé à quel moment par rapport au terrain
- vous avez abandonné le projet pourquoi et dans quelles conditions ?

Parce qu'un contrat CCMI, c'est un tout: un terrain, un plan, une notice descriptive,un dossier de permis de construire, etc....
ça n'est pas simplement un engagement de faire construire par quelqu'un....


Alors son histoire d'avenant, ça ne tient pas debout.

Si le projet est modifié en profondeur, il faut signer un nouveau CCMI et l'ancien est caduc !

[edit] mistigri a posté pendant que j'écrivais.... donc je dis la même chose, mais en plus verbeux !!

Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre. Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".
En fait ma situation professionnelle est un peu délicate pr l'obtention d'un prêt car je suis en cdd de la fonction publique. La banque partenaire du constructeur veut bien prendre ce risque en acceptant le dossier en délégation d'agence. Nous avons 3 enfants et avec le ptz qui a augmenté et les taux qui ont baissé ça passerait bien cette fois-ci. Du coup, j'ai bien peur que si je vais voir ailleurs on nous fermera la porte au nez comme ce fut déjà le cas à cause de mon cdd.
Et mon cdd risque de durer 6 ans avant la titularisation..bref n'on a pas trop le choix.

Je rejoins les derniers avis :
1 ccmi est pour 1 projet défini ;
si on change (de terrain ou de modele de maison... ) le ccmi n'est plus valable, il faut en refaire un nouveau.

les avenants sont UNIQUEMENT pour les modifications mineures sur le MêME terrain, pour la MêME maison...

Il est sympa, en fait il vous fait un cadeau !

C'est qui la banque "partenaire" ?

mistigri34 a écrit:

...

C'est qui la banque "partenaire" ?

CF ?

***** a écrit:

Je rejoins les derniers avis :
1 ccmi est pour 1 projet défini ;
si on change (de terrain ou de modele de maison... ) le ccmi n'est plus valable, il faut en refaire un nouveau.

les avenants sont UNIQUEMENT pour les modifications mineures sur le MêME terrain, pour la MêME maison...

Ah ben là tout va changer terrain, maison et montant du prêt. Je vais me renseigner là dessus. Merci.

Oui c'est le CF.

mya034 a écrit:

Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt.

un CCMI est toujours sous reserve d'obtention des prêts (sauf si on écrit qu'on a le budget et qu'on ne fera pas d'emprunt)
si le prêt est refusé : le CCMI n'est plus valable, il n'existe plus.

Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.

un CCMI est lié à 1 terrain... si le terrain change... le CCMI n'est plus valable, il n'existe plus.


.

le reste n'est que magouille-bidouille , comme les augmentations obligatoires au 1er janvier et la banque qui serait accepterait...

avez-vous essayé de voir d'autres banques ? ou un courtier ?

mya034 a écrit:

Oui c'est le CF.

Mis à part le fait qu’effectivement vous n’êtes plus liés contractuellement avec ce constructeur, si je résume votre situation :

Vous vous croyez pieds et poings liés avec ce constructeur et avec sa banque "partenaire", parce que c'est la seule solution pour vous d'avoir accès à un crédit. Et pas de crédit = pas de projet.

Donc, le constructeur, sachant très bien cela, vous fera le tarif exorbitant qu'il décidera.
Et sa banque "partenaire", le sachant tout autant, vous fera un crédit au taux exorbitant qu'elle décidera.

Vous êtes sûrs que ça vaut le coup?

mya034 a écrit:

Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.

C'est clair et sans bavure. CCMI caduc, point barre.

Citation:

Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".

Il se fout de vous......... ça n'existe pas, un "annule et remplace".... si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace....

Il vous fait croire que vous restez liés, c'est surtout ça...

Citation:

En fait ma situation professionnelle est un peu délicate pr l'obtention d'un prêt car je suis en cdd de la fonction publique. La banque partenaire du constructeur veut bien prendre ce risque en acceptant le dossier en délégation d'agence. Nous avons 3 enfants et avec le ptz qui a augmenté et les taux qui ont baissé ça passerait bien cette fois-ci. Du coup, j'ai bien peur que si je vais voir ailleurs on nous fermera la porte au nez comme ce fut déjà le cas à cause de mon cdd.
Et mon cdd risque de durer 6 ans avant la titularisation.

AAhhhh, les braves gens, mais comme ils sont gentils ....

Plus je lis ce que vous racontez, plus ça ressemble à de la collusion banque/constructeur....

Citation:

.bref n'on a pas trop le choix.

Mais si, bien sûr !!!!

Et si vous alliez voir un courtier ??????

[edit]

Encore grillé par Elisa et les autres !!!
Faut que je sois moins bavard et plus rapide

Hors-sujet....

Depuis que je fréquente ce forum, je suis absolument stupéfait par le nombre de braves gens qui se font allègrement rouler dans la farine par des margoulins sans scrupule.

C'est dégueulasse.

On attend vainement une réaction de la puissance publique pour foutre un coup de pied dans la fourmilière.

Tigerbill17 a écrit:

...

Citation:

Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".

Il se fout de vous......... ça n'existe pas, un "annule et remplace".... si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace....
...

Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.

Et un "ancien" peut être annulé sans qu'un "nouveau" le remplace.
Et un "nouveau" peut survenir sans qu'un "ancien" soit annulé.
D'où tout l’intérêt de la formule "annule et remplace".

Sauf que dans le cas présent, l'ancien CCMI n'est pas annulé. Il est caduc, il n'existe plus juridiquement. Il n'a donc pas à être annulé.
Vous faites un CCMI. Pas un nouveau CCMI. Un CCMI-tout-court. Il n'y a pas de référence à un ancien qui n'existe pas, donc, de fait, pas de référence à un nouveau non plus.

Par contre, oui, il se fout de vous.

zadene a écrit:

Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.

Oui, mais là je parlais du cas particulier CCMI

merci pour vos conseils et vos mises en garde. Je suis bien dégoutée par toutes ces magouilles. Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation. Mais on a vraiment vu toutes les banques et plusieurs courtiers et tous ont soulevé ce soucis de cdd.
Et oui on est pieds et poings liés
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.

Tigerbill17 a écrit:

zadene a écrit:

Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.

Oui, mais là je parlais du cas particulier CCMI  

Je m'en doutais un peu....

Mais c'est surtout cette formulation qui m'a fait réagir:
"si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace.... "

Il n'y a ni ancien ni nouveau dans ce cas particulier, et l’annulation d'un ancien ne donne pas forcément lieu à un nouveau dans le cas général.

Et pour le plan quelqu'un aurait des idées svp?

mya034 a écrit:

...
Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation...

Pourquoi vous y engouffrer alors?

mya034 a écrit:

...
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.

Pourquoi?
Pour être "propriétaire"?
Etre propriétaire, ça vaut le coup si on y gagne en patrimoine.

Surpayer une maison avec un taux explosif, c'est pas une bonne idée.

Si vous étiez amenés à revendre cette maison rapidement, le prix de vente couvrirait-il ce que vous devrez à la banque "partenaire"?
A moins que vous ayez un apport conséquent? Mais je pense que ce n'est pas le cas. Sinon, avec un CDI + un CDD fonction publique, d'autres banques vous auraient ouvert leurs portes.

mya034 a écrit:

Mais on a vraiment vu toutes les banques et plusieurs courtiers et tous ont soulevé ce soucis de cdd.

soulevé ce souci...

ça veut dire que c'était NIET partout, ou simplement qu'il allait falloir batailler pour monter le dossier ????

Parce que si c'est NIET partout, on se demande bien pourquoi la banque en cheville avec le constructeur trouve elle qu'il n'y a pas de problème à vous faire le prêt. C'est simplement comme ça, parce que vous leur êtes particulièrement sympatiques ????

Tout ça me rappelle furieusement l'histoire des subprimes aux USA.

Allez, allez, pas de problème, on prête sans compter et sans prendre de précautions vis à vis des capacités de remboursement des emprunteurs....

On a vu comment ça s'est terminé....

zadene a écrit:

mya034 a écrit:

...
Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation...

Pourquoi vous y engouffrer alors?

mya034 a écrit:

...
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.

Pourquoi?
Pour être "propriétaire"?
Etre propriétaire, ça vaut le coup si on y gagne en patrimoine.

Surpayer une maison avec un taux explosif, c'est pas une bonne idée.

Si vous étiez amenés à revendre cette maison rapidement, le prix de vente couvrirait-il ce que vous devrez à la banque "partenaire"?
A moins que vous ayez un apport conséquent? Mais je pense que ce n'est pas le cas. Sinon, avec un CDI + un CDD fonction publique, d'autres banques vous auraient ouvert leurs portes.

Parce qu' on est à l'étroit dans notre appart. Parce qu'on veut une maison avec jardin mais que les loyers sont hors de prix . Le montant de la mensualité est bien plus inférieure.
La banque nous avait fait une simulation il y a 2 mois à un taux de 2,55 sur 25 ans. Je n'est pas trouvé celà explosif, je me trompe?

Bonjour,

Tigerbill a parfaitement résumé. Une banque quelle qu'elle soit n'est jamais philanthrope, si celle-là accepte le prêt il y a des chances que d'autres le fasse!

Il faut aller en voir plusieurs et ne va vous précipitez sur ce plan avec ce constructeur.

mya034 a écrit:

pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.
.

bonjour
comme déjà dit, le constructeur est obligé de faire un nouveau CCMI car les conditions suspensives (avoir obtenu le prêt et être propriétaire du terrain ) ne sont pas remplies .