Avis plan maison sur terrain 221 m2

Et non, mon idée n'est pas forcément une maison en L
Ce serait une maison parallélépipédique, mais avec une avancée rien que de la largeur de prolongement du garage, un peu comme une extension à postériori, ou si on veut comme une avancée de porte de garage, mais à l'autre bout.

Faut que j'essaie sur ma machine, pour voir si c'est faisable, parce que là dans la tête, ça marche, forcément

Et @toto

Non, pas de Talisker pour le moment.
L'heure légale du samedi c'est 18 H 30

**utilisateur banni** a écrit:

Vu le 44 de LiliLoulou on dira gouttière nantaise

Je sens que la prochaine fois, on me dira que je suis beurré comme un petit LU !!

**utilisateur banni** a écrit:

On peut aussi mettre de la gouttière havraise que certains appellent gouttière nantaise. Vu le 44 de LiliLoulou on dira gouttière nantaise

C'est à cela que je pensais en parlant de chéneau encaissé sans avoir le bon terme. 
Lililoulou si vous avez la possibilité de mettre une gouttière simple alors oui le rectangle basique de même dimension au RDC et à l'étage sera presqu'à coût sur moins cher. 

Effectivement ce n'est pas du tout pour une histoire de gouttière qu'elle a fait l'avancé.

Le budget est serré enfin moi je trouve pas tant que ca car on a revu avec notre courtier et on pense pouvoir monter l'enveloppe maison jusqu'à 115/120 K€. La 1ère enveloppe de 107 K€ n'incluait pas certains travaux donc nous étions déjà en faites sur enveloppe de 112K€. Je pense qu'on peut avoir quelque chose de correct sachant qu'on se réserve quelques travaux en plus qui seront branchement, enlèvement des terres, faïence, sanitaire, peinture et sol des chambres, en tous cas les propositions des constructeurs sont dans ces montants.

Ah oui et je suis désolé pour les images, je fais comme avant et effectivement elles sont super grande et ce n'est pas très pratique.

LiliLoulou44 a écrit:

Le budget est serré enfin moi je trouve pas tant que ca car on a revu avec notre courtier et on pense pouvoir monter l'enveloppe maison jusqu'à 115/120 K€.

Super !!!

Je rajoute une piscine sur mon plan !!


Hein ??? Quoi ????

Oui, j'ai pris l'apéro, et alors ???

Non, allez , sérieux....

Un nouveau plan arrive.... avec mon idée de cuisine comme j'ai expliqué tout à l'heure, mais effectivement, on ne peut pas mettre de porte fenêtre qui donne sur la terrasse

Mais ça ira quand même, et en plus on ne touche pas à l'étagee

Total: 87, 89 m²

A tout à l'heure

LiliLoulou44 a écrit:

Ah oui et je suis désolé pour les images, je fais comme avant et effectivement elles sont super grande et ce n'est pas très pratique.

Le problème c'est surtout que ça déborde de mon écran et ça fait des taches d'encre sur le mur à côté....

Quand tu les postes avec hostingpics, il y a une option redimensionner

Titebelette, j'ai plus de mal à me projeter sur tes plans mais ça marche aussi comme amenagement normalement ca sera dans l'esprit du constructeur B puisqu'il est sur une base d'un carré donc les modifications seront toujours sur cette base.

Je pense que la balance penche très fortement vers le constructeur C, en tous cas il a marqué beaucoup de bons points des le départ, tu la bien souligné Tigerbill, il a respecté toutes ce que nous avions demandé et à réfléchi plus en fonction du terrain puisqu'il y avais pensé au garage avec l'entrée ouest mais ne l'a pas installé tel quel car il trouvé dommage de se priver de 3 m de façade ouest ce qui est à mon sens un raisonnement logique également d'autant que dans tous les cas la façade est sera une façade aveugle puisqu'en limite de propriété et très probablement en mitoyenneté donc le garage tampon en mitoyenneté ce n'est pas une mauvaise idée au contraire je trouve même le raisonnement assez logique.

Quand je lui est expliqué pour l'entrée à l'ouest, je lui est montré ta 1ère projection 3D Tigerbill où on voyait bien le terrain ce que l'on envisage comme clôture, la place pour les visiteurs et donc le pourquoi l'entrée doit se trouver sur le côté ouest, et il a tout de suite adhérer.

Je lui expliqué que de préférence un petit porche serais le bienvenue car les pluies arrivant de l'ouest ça donne un léger défaut du coup à l'entrée et il va donc nous faire une proposition dans ce sens.

Contrairement aux autres constructeurs, il nous a déjà montré pour chaque poste, les catalogues de la gamme qui est compris dans le prix donné pour choisir les portes d'entrée et intérieur, les interrupteurs et prises, etc... et il y a déjà du choix (couleur, motif, etc...) et ca en tous cas pour moi ca était un gros plus, j'ai pas envie que chaque choix deviennent une plus value. Un autre exemple pour le carrelage la gamme constructeurs comprises dans le prix comprend du 40x40, du 45x45 et du 30x60.

Après j'ai conscience que son discours est bien rodé, que même s'il ne veut pas se définir comme tel ca reste un commercial mais ils ont vraiment marqué des points et ceux dès le départ.

Quand j'ai demandé si on pouvait visiter des chantiers, des maisons finis, etc ... Il a de suite dit oui sans problème.

Maintenant je reste prudente car ce que j'ai bien compris en matière de construction c'est un monde de requin, bien loin des licornes et des paillettes !

Au faites le panneau du permis d'aménager est sur le terrain !!!!!!

Et notre fils de 3 ans adore le terrain, il ne veut plus en partir à chaque fois qu'on y va. Bah oui il a pleins de cailloux pour jouer !!! Je le prend comme un signe très positif !

Pas de soucis Lililoulou, après comme je dis à tout ceux à qui je propose des plans, on propose pour que chacun adapte les propositions à son mode de vie. Le but est de voir le plus de chose possible histoire de ne pas regretter ensuite...

Carrément, d'ailleurs je crois qu'il y a 3 semaines en arrière je n'imaginais pas à quel point un plan de maison pouvait être si complexe et pouvait regorger d'autant de boulette technique surtout quand ceux ci émane de professionnel que sont normalement les constructeurs.

En tous cas ça me permet d'avancer ce que je veux vraiment et ce que je ne veux pas du tout et sur ce qui est négociable. Et ceux même quand les plans sont moins à ma convenance.

Après j'aimerais bien que mon cheri cogite avec moi mais je crois qu'il n'arrive pas à se projeter à partir d'un plan.

LiliLoulou44 a écrit:

Après j'aimerais bien que mon cheri cogite avec moi mais je crois qu'il n'arrive pas à se projeter à partir d'un plan.

Chacun son truc. Là, c'est toi le chef !

LiliLoulou44 a écrit:

il y avais pensé au garage avec l'entrée ouest mais ne l'a pas installé tel quel car il trouvé dommage de se priver de 3 m de façade ouest ce qui est à mon sens un raisonnement logique également d'autant que dans tous les cas la façade est sera une façade aveugle puisqu'en limite de propriété et très probablement en mitoyenneté donc le garage tampon en mitoyenneté ce n'est pas une mauvaise idée au contraire je trouve même le raisonnement assez logique.

C'est parfaitement exact, et d'ailleurs je t'avais dit que cette idée qui avait l'air séduisante au départ ne tenait pas la route, je m'y suis cassé les dents... il ne manquait pas grand chose, 30 ou 40 cm de plus en largeur de terrain, pour que ça marche, mais ils n'y sont pas, ces cm en plus, et donc ça rend impossible ce type d'implantation.

C'est vraiment un terrain pas facile, mais on va y arriver.

Tu as l'air bien emballée avec eux, mais j'avoue qu'il y a de quoi: ils réfléchissent? EUX

En tout cas, ce n'est pas toi qu'on retrouvera sur le forum en train d'appeler au secours pour le dessin des cloisons intérieures alors que les murs sont montés !! Bravo !!

Meme si effectivement l'amenagement intérieur est modifiable et ceux même après le dépôt du permis de construire, j'ai beaucoup de mal à concevoir que le plan qui sera déposé lors de la demande de permis de construire ne soient pas la version definitif. Après c'est sûrement mon côté perfectionniste !
Je suis parfois naïve parce que j'aimerais que tout le monde est gentil mais je sais aussi que ce n'est pas le cas, l'avantage d'avoir vos conseils sur ce forum, c'est qu'effectivement sur le coup ça peut vexer, faire super peur mais ca remet en question, ça donne des pistes de réflexion donc je suis reconnaissante aussi de votre aide précieuse d'autant que ca m'aide à avoir de l'aplomb face aux constructeurs parce que je manque cruellement de confiance en moi et donc face à leurs discours bien rodés je suis parfois un peu perdu !

LiliLoulou44 a écrit:

Meme si effectivement l'amenagement intérieur est modifiable et ceux même après le dépôt du permis de construire, j'ai beaucoup de mal à concevoir que le plan qui sera déposé lors de la demande de permis de construire ne soient pas la version definitif.!

Alors, le PC, ça ne concerne QUE la structure exterieure, murs, portes fenêtres etc.... ça, c'est figé...
Par contre, on a toute liberté de modifier l'agencement intérieur si on ne touche pas au reste.
Donc beaucoup de constructeurs en profitent avec des discours genre "on verra ça à la mise au point", et autres...

Mais même si ça n'est pas strictement obligatoire administrativement parlant, il est de l'intérêt du client de savoir exactement où il va avant de s'engager. Et surtout que même si c'est vrai que certaines modifications de cloisons peuvent être faites avec profit sur les conseils du plaquiste au dernier moment, il ne faut pas oublier qu'il FAUT penser aux choses importantes non modifiables à postériori ( ou alors au prix de bricolages ): toutes les arrivées d'eau, gaz, etc..., toutes les évacuations , etc.... Tout ça doit être fixé avant.

Bref, non seulement il faut penser à tout, mais en plus il faut penser au reste

Mais tu as le temps:
Le panneau de PA vient d'être posé: les travaux de viabilisation ne commenceront pas avant au minimum 2 mois ( recours des tiers ).
Et seulement quand la 1ère tranche de viabilisation sera finie ( compter 1 ou 2 mois ), à ce moment là seulement la Mairie donnera l'autorisation de mise en vente des lots.
Et SEULEMENT à ce moment là un constructeur peut te faire signer un CCMI, si tu as ton compromis de vente signé !!!