Avis plan maison sur terrain 221 m2

LiliLoulou44 a écrit:

Euh Tigerbill y'a un truc qui m'échappe nous allons signé le compromis de vente d'ici une 15aine de jours alors que si je suis ton raisonnement c'est pas possible !!

Je te parle de CCMI, là, pas de compromis de vente du terrain.....

Donc, concernant le terrain, il ne peut pas être mis en vente tout de suite. Mais tu peux signer une promesse de vente... c'est de ça qu'il s'agit..... il faut y faire mettre un maximum de conditions suspensives.... Il est grand temps de te choisir un notaire....

Alors, dernière livraison:

Une maison simple: parallélépipède. Avec une grosse partie au RdC en avancée = poutre BA et toiture basse simple pan.
L'étage n'est quasiment pas modifié par rapport au plan d'avant: quelques cm en plus au Sud.
Mais:
- l'entrée est réduite
- les WC pivotent de 90°
- l'escalier ne bouge pas mais donne dans le salon au lieu de l'entrée. On peut sur option en fermer l'accès par une porte.... si c'était pour moi, je le ferais ( l'air chaud monte, ça évite de perdre des calories du bas au profit du haut )
- le ballon dégage dans le garage, et à sa place sous l'escalier, on a une niche/alcôve de rangement déco pour le salon.
- on entre par le salon, et non plus par la cuisine. On a quand même une belle vue au Sud depuis ce salon grâce à la grande baie vitrée sur la terrasse ( 2,60 m).

- La zône repas est devant la baie vitrée, ça n'a pas besoin d'être très grand, il y a la place.
- La cuisine est au Sud-Est, à côté de la zone repas, isolée du garage par un mini cellier/buanderie où on peut quand même placer Lave linge et sèche linge côte à côte, avec l'unité intérieure de la PAC.
L'unité extérieure de la PAC est sous la fenêtre de cuisine, en limite des voisins, bien fait pour eux !!

- le garage fait 3,20 m x 5,30 m, on peut y loger la Fiesta sans problèmes et même un Duster ou un break Passat y logeraient, et ce pourtant sont des véhicules imposants.

Rien de particulier à dire sur l'étage, c'est le même qu'avant, et les chambres sont suffisamment grandes pour y loger des placards.
Deux défauts ( mais je suis sûr que les copains du forum vont en trouver plein d'autres )

1) La porte des WC et de l'entrée dans le salon se télescopent un peu..... On ne peut pas tout avoir...

2) je n'ai pas pu te caser ton bureau... Sniff....

Total: moins de 88 m²


RdC




Etage



Vue 3D

Si j'ai tout compris, là on va signer le compromis de vente (ca se fera avec l'agent immobilier et pas chez le notaire).

Après on va quand même pouvoir déposer notre permis de construire puisqu'en autre cela fera partie des clauses suspensives, sauf que le constructeur ne va pas nous déposer le permis de construire si on n'a pas signé ???? Je sais pas mais là y'a un truc qui m'échappe.

L'agent immobilier nous avait indiqué ce rétro planning suivant :
* 15/04 : obtention du permis d'aménager
* 20/04 : signature du compromis de vente
* 05/05 : dépôt du permis de construire
* 05/07 : obtention du permis de construire (évidement si tout va bien)
* 10/09 : fin du recours des tiers du permis de construire
* septembre : signature de l'acte de vente définitif du terrain

Mais il est vrai que nous n'avons pas évoqué à quel moment nous devions signé le ccmi assez bêtement je me suis dis que ça serais avant le dépôt du permis de construire car pas de dépôt de permis sans ccmi signé enfin je pense ???

LiliLoulou44 a écrit:

Si j'ai tout compris, là on va signer le compromis de vente (ca se fera avec l'agent immobilier et pas chez le notaire).

Après on va quand même pouvoir déposer notre permis de construire puisqu'en autre cela fera partie des clauses suspensives, sauf que le constructeur ne va pas nous déposer le permis de construire si on n'a pas signé ???? Je sais pas mais là y'a un truc qui m'échappe.

L'agent immobilier nous avait indiqué ce rétro planning suivant :
* 15/04 : obtention du permis d'aménager
* 20/04 : signature du compromis de vente
* 05/05 : dépôt du permis de construire
* 05/07 : obtention du permis de construire (évidement si tout va bien)
* 10/09 : fin du recours des tiers du permis de construire
* septembre : signature de l'acte de vente définitif du terrain

Mais il est vrai que nous n'avons pas évoqué à quel moment nous devions signé le ccmi assez bêtement je me suis dis que ça serais avant le dépôt du permis de construire car pas de dépôt de permis sans ccmi signé enfin je pense ???

Je me suis mal exprimé, effectivement comme je l'ai ai écrit on pourrait penser qu'il est nécessaire d'attendre la fin de viabilisation et l'autorisation de mise en vente avent de signer le CCMI. Non, le CCMI, tu peux le signer à partir du moment où tu as signé la promesse de vente du terrain. Mais pas avant.
Bien entendu, il est assorti de toutes les conditions suspensives nécessaires: obtention du terrain, prêts, etc...
On peut déposer un permis de construire même si on n'est pas encore propriétaire du terrain.
C'est le constructeur qui se charge de monter le dossier avec tous les documents nécessaires, et c'est toi qui le déposes en Mairie ( NE PAS lui donner pouvoir pour le faire à ta place ).

Donc, ce que t'as dit l'agent immobilier est exact, mais les dates sont seulement indicatives: c'est une estimation à la louche. La preuve, il t'a donné 15/04 pour le PA, et il est accordé plus tôt puisqu'il est affiché sur le terrain ( et en Mairie ).

Dépot du permis, il t'indique 05/05, mais c'est à condition que tout soit réglé avec ton futur constructeur, que tout soit bien établi, bien net et tout... donc ça peut prendre plus de temps.

A mon avis, il est un peu optimiste, il t'a donné les délais les plus courts ( sauf pour le PA )

Et pour le faire pardonner mon bafouillage....

Tu peux peut-être mettre un petit bureau à côté du canapé, contre le mur du cellier.... si ça ne charge pas trop la pièce...

merci pour cette gentille attention pour mon bureau. Franchement avoir une maison à moi c'est tellement un rêve que mon coin bureau c'est du pipi de chat ...

Super en tous cas tes explications j'ai tout compris ! Et je suis rassurée !!!! J'avais bien en tête que c'était l'hypothèse optimiste des dates !

Les constructeurs ont l'air d'évoquer le fait de ne pas attendre la fin du recours des tiers pour débuter la construction. Bonne ou mauvaise idée ?

LiliLoulou44 a écrit:

Les constructeurs ont l'air d'évoquer le fait de ne pas attendre la fin du recours des tiers pour débuter la construction. Bonne ou mauvaise idée ?

ça dépend.... il y a le risque de commencer les travaux et de devoir tout stopper en cas de recours...
C'est un risque important en secteur diffus. Par contre en lotissement, il y a peu de chances d'un recours des tiers autres que tes futurs voisins du lot 2, puisque si la construction peut débuter, c'est bien que les lots sont commercialisables, donc que tout recours des autres tiers aurait été fait avant ( contre le permis d'aménager ).

Donc, ça dépend du constructeur, c'est lui qui prend le risque ou non. Généralement, ceux qui le font attendent une quinzaine de jours vant la fin de période de recours, mais bon, franchement, quand on voit le délai global de construction d'une maison, 15 jours de plus ou de moins pour le démarrage, ça ne change pas grand chose.

Et à part ça, tu en penses quoi, du nouveau plan ??

J aime bien, c'est en tous cas un style et une disposition qui correspond à notre façon de vivre.

L'escalier en U, il semble que cela puisse nous revenir plus cher et je ne sais pas vraiment le niveau de praticité avec les deux petits. En faites je vis depuis tellement longtemps de plain pied que du coup je n'arrive pas à me rendre compte de ce qu'il y a de mieux sur ce point précis.

Je ne mettrais pas de porte à l'escalier.

Y'a un truc que je comprend pas trop ce que la PAC est censé contenir un ballon tampon donc pourquoi sur les plans vous mettez tous un ballon ?

La largeur de la cuisine ne laissera pas la possibilité de mettre un îlot mais ca c'est pareil ça fait partie des choses qui me plairait mais dont je peux me passer.

Je crois que tu as oublié un poteau de maintien du porche de l'entrée ? Ça semble suspendu dans le vide ?

La fenêtre du haut sur le pignon ouest ça fait bizarre peut être.

J'aimais mieux la porte fenêtre/ la baie à l'ouest sur l'avancée plutôt que la fenêtre panoramique.

Et surtout merci !

Alors l'escalier en U, c'est parce que c'est ce qui est le moins encombrant au sol, c'est compact, et c'est important sur une petite surface. Mais c'est un détail, on peut mettre un quart tournant qui partirait de l'entrée, ça changerait un peu le haut mais c'est tout....

Alors le ballon, c'est un ballon thermodynamique qui assure la production d'eau chaude sanitaire, et qui permet de se passer de ballon tampon dans la PAC, qui elle ne sert que pour le chauffage.

Tiens, un lien sur le choix PAC avec tampon vs PAC avec ballon thermodynamique séparé.

http://www.quelleenergie.fr/questions/pompe-a-chaleur-eau-ch[...]modynamique-independant

Oui, je n'ai pas mis de poteau parce que techniquement, je ne sais pas si on peut s'en passer ou non, puisque ce n'est qu'une petite avancée de protection.... toto ou un'(e) autre va nous le dire.

La fenêtre sur le pignon OUest, c'est pour qu'elle ne soit pas au Nord ... mais c'est un détail, on peut la mettre ailleurs aussi.

Même chose pour la fenêtre coulissante à la place de la baie vitrée, c'est un choix perso.... j'avais mis ça parce que ça faisait pendant à celle du salon ( qui elle est importante sinon c'est difficile de caser les meubles )

Mais sinon, au niveau surface, implantation, je trouve ça correct ( forcément !! )

Et bien sûr j'ai essayé de coller au plus près à la SH envisagée par ton constructeur. Parce que s'il a mis 88 m², c'est qu'il prévoit que c'est ce qui pourrait coller dans ton budget

Allez, la bonne nuit, et fais de beaux rêves de maison

Il y a un sujet dans le forum à propos du choix PAC avec ballon intégré ou avec ballon séparé.

Ici:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-205427.php

Bonsoir

LiliLoulou44 a écrit:

... là on va signer le compromis de vente (ca se fera avec l'agent immobilier et pas chez le notaire).

mauvaise idée : il faut avoir VOTRE notaire et pas celui du vendeur pour qu'il aide à la rédaction des conditions suspensives ; pour rappel : les conseils du notaire sont gratuits.

LiliLoulou44 a écrit:

Après on va quand même pouvoir déposer notre permis de construire puisqu'en autre cela fera partie des clauses suspensives, sauf que le constructeur ne va pas nous déposer le permis de construire si on n'a pas signé ???? Je sais pas mais là y'a un truc qui m'échappe.

on ne peut pas déposer de permis si le lotissement n'est pas fait sinon la mairie -ou service instructeur- renverra le dossier pour demande de pièces manquantes.

LiliLoulou44 a écrit:

L'agent immobilier nous avait indiqué ce rétro planning suivant :
* 15/04 : obtention du permis d'aménager
* 20/04 : signature du compromis de vente
* 05/05 : dépôt du permis de construire
* 05/07 : obtention du permis de construire (évidement si tout va bien)
* 10/09 : fin du recours des tiers du permis de construire
* septembre : signature de l'acte de vente définitif du terrain

permis d'aménager au 15/4 et lotissement terminé pour dépot de permis le 5/5 ? 3 semaines seulement ?

LiliLoulou44 a écrit:

Mais il est vrai que nous n'avons pas évoqué à quel moment nous devions signé le ccmi assez bêtement je me suis dis que ça serais avant le dépôt du permis de construire car pas de dépôt de permis sans ccmi signé enfin je pense ???

le CCMI se signe quand TOUT est figé, TOUT est choisi ...
TOUT ce qui ne sera pas défini ou sera modifié ensuite le sera avec +value...

bonne continuation

Merci Elisa pour ces précisions nocturnes et néanmoins salutaires.

Elisa merci pour ces précisions, l'agent immobilier ne nous laisse pas vraiment le choix de le faire avec lui et pas chez le notaire. Ai je le droit de lui imposer chez le notaire ?

Pour le notaire, la problématique c'est que si nous en choissisons un ca sera de toute façon la même étude que le vendeur.

Bonjour,
Pourquoi de toute façon la même étude de notaire ?

Et le compromis, vous en avez déjà reçu le projet ?