MOE valables (Haute Saone)

Bonjour,

Demander des références / des chantiers terminés.

Demander lui aussi des détails sur sa manière de travailler :
- comment il gère ses dossiers,
- combien il en a en même temps, et à quel stade ?
- comment il gère un souci sur le chantier ? un retard / une malfaçon

et surtout comment il gère le budget total de la construction : en amont, en cas d'imprévu...

Je vais passer par un maitre d'oeuvre, et il m'a montré des dossiers en cours, et répondu à toutes mes questions sans fuir ou éluder le sujet, ce qui m'a permis de lui faire confiance.

(côté constructeur les "on verra à la map" m'ont fait bondir).

cela n'empêchera pas une surveillance de notre part afin d'éviter tout problème.

Merci à tous, et Isaila, ton MOE connaît il des collègues sérieux sur la Haute Saône, ou at'il entendu parlé de ceux à éviter ? Quant au MOE, quel coût cela engendre et quels'sont les'avantages que tu trouves? Choix des artisans, choix du matériel, de ce que tu veux faire toi même, etc ??

Je lui poserai la question, mais on vient juste de le retenir, on a pas mal de choses à discuter avant ;)

Les avantages :
- je veux une maison passive et c'est le seul qui techniquement est capable de le faire, les constructeurs ne savent pas faire, ni les autres MO que j'ai vu, même s'il y en a un qui a fait beaucoup d'effort : donc avant tout le choix du mode constructif et du résultat.
- je ne fais rien moi-même hormis les finitions classiques, donc pas d'avantages de ce côté ci, par contre c'en est un important si tu te sens de faire des travaux conséquents par toi-même.
- théoriquement, gain au niveau du budget puisque plus de maitrise des coûts
- un peu plus risqué au niveau du budget, on n'est pas à l'abri d'un imprévu et là pas de constructeur pour assumer les bêtises ou les oublis...

Je suis également prêt à y passer du temps, beaucoup de temps pour tout valider, tout choisir, faire des recherches de matériaux / Equipements pour réduire le budget global et à suivre tout le temps.
et il faut quand même avoir le goût de la technique, mais ça même avec un constructeur, pour pouvoir discuter sereinement et ne pas se faire avoir...
comme on a le détail de tous les prix, ça permet de maitriser ou du moins de savoir vraiment combien coûte la maison, et combien coûte la plus-value pour telle ou telle chose.

Je n'en suis qu'au début, donc je n'ai pas encore testé ;)

Je confirme les principes exposés par Isayla.

Et une maison passive revient à combien au m2 du coup? Car après c'est zero chauffage?

Et au fait le MOE c'est donc bien dans les 8 à 10 % ?

djibougnat a écrit:

Et au fait le MOE c'est donc bien dans les 8 à 10 % ?

Pas forcément !

Et donc pas forcément reste vague ?!

djibougnat a écrit:

Et donc pas forcément reste vague ?!

Les honoraires du MOE sont liés à plusieurs facteurs programmatiques (contraintes surfaciques, économiques, budgétaires, contextuelles, etc.)
Pour des prestations correctes et une conception intelligente, le taux de 8% me parait insuffisant (toute proportion gardée) pour des programmes de MI réalisées couramment dans la région pour des particuliers MO.
Après, chacun voit midi à sa porte.

djibougnat a écrit:

Et une maison passive revient à combien au m2 du coup? Car après c'est zero chauffage?

ça dépend ce qu'on appelle passif.... il y a plusieurs visions
(pour moi, passif : c'est effectivement zéro apport extérieur, maison autosuffisante en quelque sorte....).

Sinon personne ne connait un bon MOE ou constructeur , ou même architecte, sur la Haute Saone, ou plus globalement la Franche comté ?

Pour les réponses aux questions plus haut :
- le MOE c'est 8 à 10% : pas forcément (quoi ça déjà été dit?)
Ceux que j'ai rencontré avait plusieurs méthodes :
- 8% sur les travaux chiffrés au départ du projet (en avant projet sommaire) qui comprennent otus les travaux listés mais qui sont fixes ensuite. C'est à dire que si on économise en négociant avec les artisants, en changeant de carrelage : il ne prend pas moins, mais si on change de carrelage ou d'équipements pour du plus cher : il ne prend pas plus cher.
Si on rajoute une ligne de travaux non prévus, on paye en plus (genre on s'occupe de la terrasse, et que finalement on fait faire par un artisan et on veut qu'il coordonne, on le paye pour ça)
Si on enlève une grosse ligne de travaux qu'il n'a pas à coordonner : on paye en moins.

Il y a aussi un "seuil" minimum, parce que certains frais ne dépendent pas des travaux, notamment les phases d'études et de conception du projet, donc il y a un minimum à payer.

Celui que j'ai choisi travaille directement en honoraires fixes : voila pour tous les travaux que vous me demandez combien de temps je vais y passer et donc combien ça coute.
Peu importe finalement le budget du chantier, qu'on fasse 100 ou 200 m² de carrelage, il passe le même temps à coordonner l'artisan (en gros), donc il n'est pas lié au coût des travaux.

Pour la maison passive:
ça coute plus cher, mais surtout il faut trouver quelqu'un qui sait faire.

Pas de connaissances de mon MOE pour la Franche-Comté.