ZAC "Lou Plan des Aires" à MUDAISON (34)

J'ai oublié de dire que nous sommes sur la parcelle N°7, Cdt Mickaël

Bonjour Mickael,

Nous avons réservé aussi une parcelle sur la ZAC LOT 17.
J'ai un ami également sur le lot 23.

Au plaisir de pouvoir échanger.
Salutations,
greg

Bonjour,

Enchanté de faire votre connaissance.
Ma femme, ma fille et moi habitons actuellement Mudaison en location non loin de futur lotissement.
Nous sommes actuellement dans la phase de pré-projet et devrions déposer le permis de construire prochainement.
C'est une maison à étage avec une toiture végétalisée.
Nous venons de recevoir comme vous certainement la fiche de lot cotée.

Au plaisir,

Cdt,

Mickaël

Bonjour,

Nous habitons Mauguio avec mon épouse et mes deux enfants. Concernant votre projet et notamment la
toiture végétalisée ça à l'air sympa et encore peu commun par ici. Je suppose que vous aussi êtes un peu embêté par le faible taux d'imperméabilisation des sols, raison pour laquelle vous passez par une toiture végétalisée.

Ce n'est pas le faible taux d'imperméabilisation qui nous poussé à faire une toiture végétale car celle-ci n'est pas comptée comme surface perméable. Par contre, ce faible taux nous a contraint à réaliser une maison à étage chose que nous n'avions pas prévu au départ et encore on est ric-rac !
Concernant la toiture végétale comme nous nous sommes orienté sur une toiture plate autant pousser jusqu'à la toiture végétale et aussi par soucis d'un peu de biodiversité bien que cela gonfle un peu le budget ...

Je suis pratiquement certain que la toiture végétalisée est considérée comme perméable, renseignes toi bien là dessus. Qui est ce qui t'a dit que la toiture végétalisée n'était pas comptée comme surface perméable?

Nous avons posé la question en premier à l'architecte coordinateur qui nous avait dit ok pour que cela ne soit pas compté comme de la surface imperméable sous réserve que l'or aménagement soit ok aussi. Mais le service instructeur de l'or aménagement n'est pas allé dans le sens de l'architecte et comme c'est eux qui ont l'air d'avoir le dernier mot ...

Alors petit conseil Micke, ne te laisse surtout pas faire avec l'Or Aménagement, apporte la preuve juridique qu'une toiture végétale est considérée comme perméable et fais un courrier AR, prends contact aussi avec le notaire. Pour preuve je me suis battu contre eux et j'ai gagné. En effet je suis le "vilain petit canard" qui leur a fait changer les plans et obliger les parcelles qui avaient une obligation de construction plain pied à passer en étage concernant toujours le taux de surface imperméable. Je t'explique, sur la grille tarifaire est indiqué la surface de la parcelle, la surface de plancher(habitable) et le prix mais avec leur taux de 35% maximum d'emprise au sol(imperméabilité), pour les parcelles de plain pied, nous étions amputés de minimum 15m2 de surface de plancher par rapport à la grille tarifaire.
Dans un premier temps, j'ai rédigé un courrier mais ils m'ont envoyé en retour un petit courrier pas sympathique en expliquant que si j'étais pas content je pouvais toujours annuler ma réservation.
Sauf que (les lois ça me connait) et il était hors de question que je me fasse arnaquer. Je suis donc aller voir mon ami qui était dans le même cas que moi (les lois aussi il connait, lol). Et nous avons rédigé un courrier en expliquent que la grille tarifaire était pour le coup complètement fausse en leur faisant bien comprendre qu'on allé pas se laisser faire.
A ce moment, là, l'Or Aménagement a pris contact avec le cabinet notarial afin de se rassurer sauf que ça été le contraire, celui-ci leur a expliqué que la grille tarifaire était du coup complètement caduque et que les solutions étaient soit d'augmenter le taux d'imperméabilisation, soit de passer en étage ou soit de baisser le prix de la parcelle.
Ils ont donc choisi de passer les parcelles en étage.
Je ne supporte pas l'injustice et même si tu as trouvé une solution, par principe te laisse pas faire, car si comme tu l'écris tu est ric-rac, tu risque d'être ennuyé pour les terrasses et la piscine(même si tu en as pas prévu une, sait-on jamais, vaut mieux toujours prévoir).

Pour ton cas, il était clair qu'il y avait une erreur sur la correspondance entre les 35% d'imperméabilisation et la surface de plancher autorisée sur du plein pied. Dans ce cas, c'est sûr que la connaissance des lois aide un peu même si l'on passe pour "le vilain petit canard"... Nous avions entendu parler de cette "affaire", nous habitons déjà Mudaison je te rappelle
Pour notre cas, il ne me semble pas avoir trouvé un texte qui acte qu'une toiture végétale peut-être comptée comme en partie perméable. Dans ce cas c'est l'interprétation du cahier des charges qui dicte "la loi" :
Les surfaces imperméables sont définies par déduction des surfaces perméables qui sont constituées :
- des zones en pleine terre, enherbées ou plantées (jardins),
- des zones minérales de types graviers ou alvéoles béton.
Et aux dernières nouvelles, le service instructeur considèrerait les terrasses en bois comme imperméables !

Pour le texte concernant les toitures végétalisées, tu peux prendre contact avec:

- CSFE (Chambre syndicale française de l’Etanchéité) www.etancheite.com

- CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) - http://www.cstb.fr

-ADIVET, Association pour le Développement et l'Innovation en Végétalisation Extensive de toiture - http://www.adivet.net/

Salutations

greg

Ok, merci pour les infos.

Bonjour,

J'ai été retenue pour la tranche 2 de Lou plan des Aires et je me pose des questions quant au déroulement pour une organisation familiale.
Pourriez-vous m'indiquer combien de mois se sont écoulés à compter de votre attribution de lot et le début de la construction (si c'est le cas).
Merci pour vos réponses

Bonjour,

Les délais sont relativement long.
Pour mon cas personnel et à titre d'exemple:

- Février 2016: acceptation de ma réservation de terrain par l'or aménagement

-Mars: signature compromis de vente

-Mai: dépôt permis+chèque à l'architecte coordinateur

-Juin: après accord permis par l'architecte coordinateur, dépôt en Mairie.

Fin de travaux de la 1ère tranche prévu pour fin septembre-octobre.

Signature finale chez le notaire: 30 octobre

Soit un délai de 9mois.

A noter que certains futurs acquéreurs, ont signé leurs compromis en décembre 2015, donc un délai de presque 1 an.

Voili voilou

Merci kelvin34. A vrai dire, un délai long pour moi m'arrangerait pour que mes enfants puissent finir leur scolarité où j'habite actuellement.

Avez-vous fait le choix d'un constructeur?

Merci

Bonjour,

KBL, avec plaisir.
En ce qui concerne le choix du constructeur. J'ai choisi d'être moi même maître d’œuvre et de faire travailler directement les artisans, en effet je trouve que ce forum contient une mine extraordinaire d'informations pour pouvoir le faire. Hors de question me concernant de travailler avec un CCMI, je préfère être le capitaine de mon propre navire tout en réalisant une économie non négligeable, même si je le conçoit, il faut un minimum d'investissement personnel.

Pour mon cas, nous n'avons pas encore déposé de PC, le chiffrage de notre projet dépassant notre budget, nous sommes en cours de révision pour un projet un peu moins ambitieux ...
Vous ne pourrez pas commencer la construction avant la fin des travaux de viabilisation. Cette date vous sera stipulée normalement lors de la signature du compromis mais vous pouvez déjà poser auparavant la question à loramenagement .
Comme l'a indiqué Kevin34, pour la tranche 1 la fin des travaux est prévu fin septembre.

Bonsoir kelvin34 et merci pour ces échanges.
Je pense que votre retour d'expérience va beaucoup m'intéresser car je compte aussi faire un marché de travaux bien que nous sommes novices dans la construction mais comme vous le dites si bien, il y a une économie non négligeable. Mais avant de parler construction, parlons plan si vous le permettez. Etes vous passer par un archi pour les plans ou un dessinateur ? En ce qui me concerne les archi sont très onéreux donc je vais à la pêche aux renseignements. Mon terrain étant tout en longueur, je trouve que c'est plus complexe d'établir des plans avec un budget à ne pas dépasser. Merci

Bonsoir Micke42 et merci pour ce partage. En effet lorsqu'on fait des plans on a tendance à vouloir beaucoup de choses mais le budget nous ramène très vite à la réalité. Combien avez vous pris de retard pour le dépôt de votre PC depuis la signature de votre compromis car l'or aménagement m'a clairement dit qu'il fallait respecter les délais. Si vous regardez ma réponse à kelvin34, vous pourrez peut-être également répondre à ma question ? Merci pour ces informations.

Bonsoir kbl,

Après cette victoire au forceps de l'équipe de France, voici ma réponse en ce qui concerne les plans de la maison.
Tout d'abord, je me suis énormément documenté à travers notre super forum, afin de pouvoir réaliser l’esquisse moi même en prenant en compte la forme et la géolocalisation de mon terrain.
J'ai essayé de répartir au mieux les pièces ainsi que les ouvertures afin de profiter des orientations les plus favorables.
J'ai longuement discuté et débattu avec mon épouse en ce qui concerne le plan intérieur, afin de réaliser au mieux notre maison idéale et moins commune que les maisons vendus clé en main des ccmi.
J'ai ensuite par le biais de connaissances, pris contact avec un dessinateur afin qu'il me finalise le dossier dans les règles de l'art pour que je le dépose à l'architecte coordinateur et en Mairie.
Bonne soirée

Bonjour kbl,

Notre premier plan a été réalisé par un architecte que nous connaissons dans notre entourage, pour le second je suis en train de réfléchir seul sur les plans puis je vais sûrement faire appel à un autre archi ou dessinateur.

micke42 a écrit:

Pour mon cas, nous n'avons pas encore déposé de PC, le chiffrage de notre projet dépassant notre budget, nous sommes en cours de révision pour un projet un peu moins ambitieux ...
Vous ne pourrez pas commencer la construction avant la fin des travaux de viabilisation. Cette date vous sera stipulée normalement lors de la signature du compromis mais vous pouvez déjà poser auparavant la question à loramenagement .
Comme l'a indiqué Kevin34, pour la tranche 1 la fin des travaux est prévu fin septembre.

Bonsoir Mike 42,

Si vous voulez je peux vous faire un devis et c'est gratuit ça vois coûtera rien d'avoir un aperçu et qui sait peut-être nous travaillerons ensemble...

Bonjour et merci d'avoir créer ce forum.
Nous habitons Mudaison depuis quelques années et nous nous sommes positionnés sur la tranche2 du programme afin de faire construire.
Nous avons reçu un appel hier nous précisant que notre dossier était retenu MAiS pas sur les deux lots que nous avions choisis....!!! 
Il nous faut donc a nouveau faire un choix !!
Notre hésitation se porte sur la rangée de parcelles de 55 à 63 ou celle qui longe la route de 74 à 80 . 
Que va-t-il y avoir entre la rangée de parcelles(de 41 à 53)et devant l'allée de parcelles de 55 à 63 ??
Nous craignons également que la route devienne un axe principal qui desservirait tout le lotissement.
Merci d'avance pour vos précieux conseils 

Bonjour à tous,

Ce forum est vraiment très intéressant, nous aussi avons acqui un terrain sur la 1er tranche, compromis signé en décembre 2015 et effectivement le temps est long !!!
Ma question est est ce que les débords de toitures sont pris en compte dans l'emprise ? car l'archi coordinateur nous dit que oui !

Merci pour vos réponse

Bonjour,
Effectivement oui les debords de toitures sont bien pris en compte dans l'emprise notamment pour le calcul du taux d'étanchéité.
Cependant ceux ci ne sont pas pris en compte pour la distance de la limite separative.
Cdl

Merci pour votre réponse effectivement je m'en doutais! par contre je suis très surprise des délais de fin de travaux ils on vraiment pris beaucoup de retard nous qui pensions démarrer  la construction fin septembre   

Avec plaisir.
Oui la plupart du temps il y a des retards notamment pour des travaux importants, lotissement, zac, résidence....
En étant optimiste et réaliste je pense plus pour début décembre.

Bonjour teline34,

Moi j'ai le lot 59. L'or aménagement m'a dit que le macrolot 2 serait des petites bâtisses composés d'appartements sur 2 étages maximum.
Il y a quand même une grande distance des lots 55 à 63 à ce macrolot (j'avais mesuré mais je ne me souviens plus)
La route devant ces lots ne devrait desservir que les propriétaires des lots puisqu'elle est à sens unique, et qu'ils ont créé un accès direct vers la RD.

Bonjour à nous l'or aménagement nous a dit que cela serait des maisons en bande R+1 idem 1er tranche !

Bjr mmla effectivement ils m'ont dit 2 niveaux donc ça doit être ça. Les 2 tranches doivent identiques.

Bonjour à tous

En allant ce week end faire un tour sur les terrains nous avons vu en grand mur qui se monté vers le fond. Quelqu'un sait pourquoi il y ce mur?

Bonjour,

Je reviens vers vous car j'ai rencontré un courtier et nous avons beaucoup discuté du projet et notamment de l'étude de sol. Il m'expliquait qu'il serait intéressant de prendre contact avec les autres propriétaires (tranche 2) pour essayer de travailler avec la même entreprise pour l'étude de sol et ainsi avoir des tarifs.
Pour ceux de la tranche 1 : en êtes vous là?
Y-a-t-il des personnes sur ce forum de la tranche 2?

Merci pour votre retour et bonne journée.

mmla a écrit:

Bonjour à tous,

Ce forum est vraiment très intéressant, nous aussi avons acqui un terrain sur la 1er tranche, compromis signé en décembre 2015 et effectivement le temps est long !!!
Ma question est est ce que les débords de toitures sont pris en compte dans l'emprise ? car l'archi coordinateur nous dit que oui !

Merci pour vos réponse

Bonjour,

Vous parlez de quelle emprise exactement?
Merci pour votre réponse.

Bonjour,
Pour la dernière question je veux bien y répondre car je connais la réponse et surtout très bien le sujet.
L'emprise au sol dont mmla parle concerne l'emprise au sol pris en compte pour le fameux taux d'imperméabilisation des sols à ne pas dépasser (voir cahier des charges de la ZAC), 35% pour les maisons individuelles. Cela veut dire que pour un terrain de 300m2, seulement 105m2 pourront être imperméable soit l'emprise au sol de la maison en comptant le débord de toiture, les terrasses en béton, piscine ect...

Bonjour à tous

Je suis positionnée sur le lot 20 de la première tranche !!!

Bonjour concernant l'emprise au sol pour les piscines elle n'est pas prise en compte sinon aucune maison de la zac ne pourrait en avoir...

Si je confirme l'emprise au sol pour les piscines est bien prise en compte pour le taux d'imperméabilité et c'est un vrai problème.

Je confirme que non vu avec l'or aménagement et heureusement

Et bien ils tiennent un double discours.Car lors de ma signature du compromis au mois de mars les piscines étaient bien prises en compte dans le taux d'imperméabilité.
Si on parle de piscines maçonnées (beton ou coque) bien sûr! Je suis catégorique c'est imperméable au même titre qu'une terrasse en béton. Après ils ont peut être changé d'avis au vu du nombres de futur proprietaires mécontents et tant mieux!!!
J'ai moi même réussi à leur faire modifier le cahier des charges donc rien n'est impossible.
Est ce que ta piscine est prévue dans ton permis de construire et a t il était accepté?
Je vais me renseigner de mon côté et si d'autres futurs proprios ont également des retours positifs pour les piscines merci de nous en faire part.

Bon pour clore tout débat concernant les piscines. Je viens de communiquer il y a 5 minutes avec une responsable de l'Or Aménagement qui me confirme que les piscines maçonnées sont bien prises en compte pour le taux d'imperméabilité.😢

Pardon Aurelie w. Bonjour et bienvenue sur le forum. Le lot 20 est sympa bien situé.

Effectivement j'ai également rappelé l'or aménagement est ils ont eu un autre discours!! En fait ils m'ont même dit qu'une piscine en plastique n'était pas autorisé si elle n'était pas comprise dans l'emprise!! Non mais vraiment n'importe quoi c'est une catastrophe on achète un bien et on peut même pas faire une patinoire!!! Enfin je pense que beaucoup ne respecteront cette norme et ils auront raison

Bonsoir tout le monde,

est ce que quelque les constructions de maison ont commencé sur la 1ère tranche?
Moi j'ai signé un compromis pour la 2ème tranche où est indiqué que le terrain serait viabilisé au plus tard fin février 2017 ; donc je me demandais si la viabilisation avait bien avancée? Auquel cas, sont-ils tenus de nous verser une indemnité s'ils ne respectent pas leur calendrier?
merci pour vos réponses

Bonjour KBL,

La livraison de la 1ère tranche va bientôt avoir lieu, en effet les travaux de viabilisation ont été relativement rapide donc pour la livraison de la 2ème tranche pour février 2017, il ne devrait sauf cataclysme pas y avoir de soucis. En cas de retard je ne pense pas que tu puisses demander une indemnité car c'est un lotisseur et en général il y a souvent du retard, de plus lors de la signature du compromis chez le notaire la date de livraison était stipulé uniquement à titre indicatif. Dans le compromis, il n'est pas mentionné que des pénalités pouvaient être amputé à l'Or Aménagement en cas de livraison tardive.
Concernant les constructions, en effet il y a une maison qui a commencé depuis juillet sans attendre le délai de recours des tiers (c'est un risque à prendre mais qui n'est pas interdit)par contre ce qui est plus particulier et culotté, c'est que la construction a commencé avant la livraison du lotissement. En effet, l'Or Aménagement est assez ferme voir très strict sur certains points, limite obligatoire de prendre un huissier pour l’affichage du panneau mais là je pense qu'ils ont été très passif, je pense qu'ils auraient pu obliger le propriétaire d'attendre la livraison du lotissement avant de construire. Sur ce coup là, ils perdent en crédibilité et certains propriétaires risquent à certains moment de leur rappeler.

Bonjour à tous, nous nous sommes positionnés sur la seconde tranche il y a quelques semaines et toujours pas de réponse de l'or Amenagement. Combien de temps en moyenne vous a t il fallu pour une réponse?