Garantie vices cachés

Bonjour,

Que dit votre notaire à ce sujet ? Vous avez le vôtre ou c'est celui du vendeur qui fait la transaction pour toute la vente ?

Bonjour

Je n'ai pas de notaire proprement dit. J'en ait contacté un aujourd'hui qui n'a pas su me renseigner

C'est un peu théorique/légaliste....
Pour une maison agée de 30 ans, si il y a un vice, alors il serait apparent (et dans ce cas, la clause ne s'applique pas car c'est l'acheteur qui a le moyen de remarquer). Et si il est encore caché, alors il peut rester caché encore 30 ans...

Ceci dit, c'est une clause habituelle (pour la prescription trentenaire, je ne sais pas...).
Le cas fréquent, c'est la présente d'amiante, ET en l'absence de diagnostics effectués.

Toutefois, Cette clause ne dédouane pas un vendeur de mauvaise foi.

J'ai en ma possession un diagnostic amiante qui ne met pas en évidence la présence d'amiante sur les parties visibles ( pas de sondage destructif effectué)
J'ai un diag termites qui ne met pas en évidence la présence de termites.
J'ai un diag électricité qui relève quelques anomalies. ( absence de terre sur certaines prises. Absence de 30 mA.... )

Pas grand chose de plus..

Je pose ces questions car je connais un couple qui a acheté une maison dont le plancher s'effondre. Ils y avait cette clause dans leur compromis. Ils n'ont plus que leurs yeux pour pleurer

D'autre part ce n.est pas parlé que la maison a 30 ans que le vice est forcément apparent. Le vice pourrais venir de travaux mal effectués, comme par exemple des réparations de toiture, d'entretien non réalisé par exemple tuiles poreuses non changées, ou mur sur JD mitoyen laissant rentrer l'eau.
Il pourrait y avoir également corrosion des poutres de plancher également. Etc....

Oui, il faut que se soit réellement caché = "invisible".
Y compris du vendeur... (c'est très différent de "masqué" volontairement).

Du bricolage mal fait, de l'entretien évident pas réalisé... c'est pas caché du vendeur.

Bon... il y a aussi l'exemple des mouvements de sol futurs aussi. Là le vendeur n'y peut rien...
Ce serait tout aussi injuste de lui imputer ce risque...