Maison neuve, affaissement de dalle, micropieux

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davidattie Picto info

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Le 07/04/2016 à 09h31 Env. 10 message Landes

Bonjour a tous,

En 2013 j'ai fait construire une maison ossature bois dans les Landes. Cette maison est entièrement de plein pied, pas de sous-sol ni d’étage. 1 an après la fin de la construction, j'ai constaté un affaissement de la dalle dans une partie de la maison ayant pour conséquences un défaut d'etancheite de la salle d'eau et des fissures sur certaines cloisons. La dalle est posée sur un hérisson. Le sol est argileux.

Après constatation avec le constructeur la garantie décennale a été activée. Une étude de sol a été réalisee en janvier 2016 a l'interieur de la maiso: penetrometre, tarriere...

Les conclusions de l'etude sont les suivantes:

"remblai sous dallage inadapté et mal exécuté (materiau de piètre qualité sur une épaisseur trop importante)"

Il est preconise une reprise en sous-oeuvre du dallage par micropieux.

Dans le détail de l’étude de sol il est mentionné que le sol est de type: "sol fin de classe GTR A1"
Teneur eneau Wnat=15.3% correspondant a un sol moyennement humide. Indice de plasticité IP=8 correspondant a une argile limoneuse peu plastique, soit un potentiel de retrait-gonflement faible (IP<10). Enfin, la profondeur du remblai est de 48cm (jugée trop importante par l'expertise). Du fait de leur geometrie les materaux du remblai ne sont pas compactables et peuvent de réarranger subitement lors de faible déformation du sol d'assise (sol d'assise situé a 0.8m de profondeur et constitue d'argile marron)

C'est ma première construction et je suis abasourdi. L'assurance, sur la base de devis, m'a propose une somme globale pour le traitement des causes et le traitement des consequences. Je suis libre d'utiliser cette somme comme je l'entend.

J'ai donc desesperement besoin de conseils et de retours d’expérience. Cette maison est actuellement louée car j'habite a l’étranger pour des raisons professionnelles. Mais je vais rentrer en France définitivement dans 1 an ou 2.

La solution proposée par l'assurance est peut-etre efficace mais elle est très invasive (impossible d'habiter la maison) et je ne sais pas combien de temps est necessaire (maison de 110m2 habitables).

J'ai entendu parle de la société Uretek qui semble traiter ce genre de situation de manière moins invasive, mais l'assureur de me l'a pas proposé. Qu'en pensez vous? Est-ce une bonne alternative?

Merci d'avance pour vos conseils!

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gill

Le 07/04/2016 à 09h45 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

davidattie a écrit: La dalle est posée sur un hérisson. Le sol est argileux.

donc, deja c'est une connerie d'avoir fait ça
je pense qu'aucune étude de sol n'a été faite, je me trompe?

Citation: Après constatation avec le constructeur la garantie décennale a été activée. Une étude de sol a été réalisee en janvier 2016 a l'interieur de la maiso: penetrometre, tarriere...

Les conclusions de l'etude sont les suivantes:

"remblai sous dallage inadapté et mal exécuté (materiau de piètre qualité sur une épaisseur trop importante)"

Il est preconise une reprise en sous-oeuvre du dallage par micropieux.

rien à redire là dessus

Citation: C'est ma première construction et je suis abasourdi. L'assurance, sur la base de devis, m'a propose une somme globale pour le traitement des causes et le traitement des consequences. Je suis libre d'utiliser cette somme comme je l'entend.

normalement, l'expert (judiciaire?) aurait dû demander des devis à des entreprises spécialisées
on est presque voisins, ici il y en a 2 qui sont très connues

Citation:
La solution proposée par l'assurance est peut-etre efficace mais elle est très invasive (impossible d'habiter la maison) et je ne sais pas combien de temps est necessaire (maison de 110m2 habitables).

oui, les micropieux c'est "lourd" à realiser...

Citation: J'ai entendu parle de la société Uretek qui semble traiter ce genre de situation de manière moins invasive, mais l'assureur de me l'a pas proposé. Qu'en pensez vous? Est-ce une bonne alternative?

je connais "bien" ce système (pour l'avoir vu sur plusieurs chantiers).... je suis pas fan...

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Le 07/04/2016 à 10h24 Env. 10 message Landes

Merci pour ta réponse Gill.

En effet, j'ai fait une belle connerie pour le hérisson. Pas d’étude de sol préalablement a la construction non plus.

L'assureur a effectivement demandé des devis a des entreprises spécialisées. Pour le traitement des causes (mise en place des micropieux) le devis provient de la société SOLTECHNIC (c'est elle aussi qui a réalisé l’étude de sol depuis l’intérieur de la maison). Pour le traitement des consequences (remise en etat) c'est la societe SOLEBAT.

Peux-tu développer un peu ton propos au sujet du procédé URETEK?

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gill

Le 07/04/2016 à 11h00 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

L'autre gros ici, c'est TEMSOL (pour les micropieux + COREN pour l'embellissement)

Pour uretek, déjà, le commercial que j'avais rencontré avait essayé de me vendre du rêve (deja, il partait mal!)
ensuite, la precision du "rehaussement" vendu sur la plaquette commerciale est un peu moins réaliste une fois sur chantier
ensuite, quid de la durée de vie et de la toxicité des produits (pas de retour à long terme)???

tu as quel montant de travaux par Soltechnic (juste pour les micropieux)?

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Le 07/04/2016 à 11h15 Env. 10 message Landes

Le devis pour SOLTECHNIC etait initialement de 22253€ TTC puis rectifie a 21065€ apres par un cabinet verificateur (QUANTEX).

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gill

Le 07/04/2016 à 11h21 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Mp >>

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marc31 Picto info

Le 07/04/2016 à 12h17 Membre utile Env. 300 message Monaco

Si vous acceptez la proposition de l assurance, vous n aurez plus de recours Juridique quand les dégâts vont s aggraver (et ils s aggraveront).

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Eseltegria Picto info

Le 07/04/2016 à 19h27 Membre utile Env. 2000 message Seine Et Marne

Alors je ne pourrais pas parler de l'aspect technique car je n'y comprends pas grand chose. Par contre mes parents ont vécu la même chose dans leur maison R+ combles en IDF. Le sol descendait centimètre par centimètre chaque année. Un jour de plus en plus important est apparu entre la
Plinthe du carrelage et le sol.
Les fondations étaient mal adapté au type de sol (ancienne mare).

Nous avons donc vécu à l'étage de la maison réaménager en cuisine d'appoint dans le salle de bain et salon dans une des chambres pendant plusieurs mois pendant qu'en bas il refsaisait tout le RDC suivi par un architecte.
L'assurance nous avait donner aussi un panier repas donc on petit déjeuner déjeuner et dîner au restaurant pendant tous les jours pendant tous ces mois.

Comme tu es en plain pied cela risque d'être plus compliqué. As tu vu avec l'assurance pour un relogement ailleurs pendant les travaux ?

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elisa21 Picto info

Le 07/04/2016 à 19h34 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

marc31 a écrit:Si vous acceptez la proposition de l assurance, vous n aurez plus de recours Juridique quand les dégâts vont s aggraver (et ils s aggraveront).

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davidattie Picto info

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Le 10/04/2016 à 06h25 Env. 10 message Landes

Merci pour toutes vos réponses.

L'affaissement de la dalle s'est principalement produit durant la 1ere année après la construction (entre 2013 et 2014). En 2015, et jusqu’à aujourd'hui il n'y a pas eu d’évolution visible. Je n'ai pas encore donne mon accord a l'assurance car j'essaie d'obtenir d'autres avis et alternatives, mais a un moment donné il va bien falloir faire quelque chose...

D’après, l'expert il faut intervenir mais il n'y a pas d'urgence immédiate. J'ai actuellement un locataire dans cette maison et je vis a l'étranger. L'expert dit qu'il est possible d'attendre le départ du locataire en 2017 ou 2018 (mais pas plus tard). l'assurance peut également couvrir les frais de déménagement du locataire se je décidais d'intervenir plus tôt.

J'envisage de faire venir la société URETEK pour voir ce qu'ils proposent. Je sais que les avis sont mitiges au sujet de cette technique mais je veux tout examiner. Je vous parlerai de la proposition URETEK quand je l'aurai.

La duree des travaux (micropieux) est estimee a 1.5 mois.

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marc31 Picto info

Le 10/04/2016 à 15h10 Membre utile Env. 300 message Monaco

Faire quelque chose ???
Prendre un avocat, faire un procès, le président du T.G.I nommera un expert JUDICIAIRE, qui recommandera de détruire la Maison et reconstruire.Vous aurez droit à un architecte pour superviser tout ça.
Le Tribunal vous indemnisera des loyers etc...pendant les travaux...

Croyez vous sérieusement que le mousse de polyuréthane, la même que celle qui sort des bombes à 10€, remplacera des fondations en béton, pendant x siècles ????

Les Bisounours se sont croisés avec les pigeons...

Point Final pour moi, je ne peut pas toujours éviter que les gens se suicident financièrement.

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gill

Le 10/04/2016 à 16h31 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

davidattie a écrit: L'expert dit qu'il est possible d'attendre le départ du locataire en 2017 ou 2018 (mais pas plus tard).

oui, mais generalement l'évolution des desordres dans les batiments est exponentielle
par exemple, si ca coute 10.000 aujourd'hui, ca peut en couter 20.000 dans 1 an, et peut etre 50.000 dans 3 ans

Citation: J'envisage de faire venir la société URETEK pour voir ce qu'ils proposent.

oui, effectivement, ca coute rien
pour avoir rencontré leurs gars plusieurs fois, ils vendent un peu du rêve...
mais bon, techniquement, ca reste une solution acceptée par les assureurs et experts (judiciaires ou autre)
faut juste bien apréhender les limites (techniques) de leur produit et de la mise en peuvre qui va avec
contrairement à ce que dit le post juste au dessus, ca n'a absolument rien à voir avec la mousse polyurethane vendu en bombe en GSB !!

Citation: mais je veux tout examiner

vous avez tout a fait raison là dessus
comme pour les micropieux, c'est une solution plus classique, donc vous pouvez très facilement avoir plusieurs devis (ne vous arretez pas au premier)

Citation: La duree des travaux (micropieux) est estimee a 1.5 mois

y compris l'embellissement alors, non?

par contre, vu que la maison date de 2013, vous etes dans la decennal
ca ne devrait pas etreà vous de vous occuper de tout ça, mais au cst...
il est assuré pour ce genre de désordre/sinistre (enfin faut espérer)

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