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Niveau de terrain

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 714 fois
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bonjour,

Nous faisons construire dans un lotissement et sommes la première maison.
Les avantages de pouvoir choisir son terrain mais également un gros inconvénient : la hauteur du terrain

Le terrassement vient d'être fait mais je n'ai pas l'impression qu'il soit de niveau, on dirait plutôt un terrain labouré.

Nous avons le plan du lotissement avec les côtés altimétriques.
Aucun repère sur le terrain, le lotissement, le bitume n'est pas encore fait ...

Comment est-il possible de savoir si le terrain respecte bien la hauteur imposée ?
Pour la future clôture nous avons besoin d'une hauteur de référence afin de faire correctement la fondation(ni trop haut, ni trop bas pour le futur voisin en limite de propriété). Difficile si on ne sait pas si le terrain est à la bonne hauteur.

Ma problématique est peut-être évidente : n'étant pas du métier, je suis un peu perdu.

Merci pour vos aides 
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Env. 600 message Chatelaudren (22)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour

As-tu des informations sur "la hauteur imposée" ? (ainsi que la "bonne hauteur" ?)

et aussi, pour les clotures, c'est plutôt à voir avec la fin des constructions, y compris celles des voisins, une fois que les terrains auront été "travaillés".
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Odilon44 a écrit:Bonjour

As-tu des informations sur "la hauteur imposée" ?   (ainsi que la "bonne hauteur" ?)

et aussi, pour les clotures, c'est plutôt à voir avec la fin des constructions, y compris celles des voisins, une fois que les terrains auront été "travaillés".

Bonjour Odilon,

Nous avons uniquement la valeur altimétrique mais difficile de trouver le point zéro du lotissement (rien de renseigner précisément)


Pour les clôtures on nous impose un délai maximum de 2 ans après l'achat du terrain.
Lotissement de 14 lot, bientôt 1 an que l'on a le terrain et il n'y a que 3 lots d'achetés : la vente risque d'être longue.

De plus, avec un chien et des enfants, la clôture me semble impérative 
Mise à part faire appel à un géomètre, je ne vois pas trop comment résoudre ce problème.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Odilon44 a écrit:...
et aussi, pour les clotures, c'est plutôt à voir avec la fin des constructions, y compris celles des voisins, une fois que les terrains auront été "travaillés".

Bonjour,
Sauf si les clôtures sont imposées ET représentées sur le PC.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
zadene a écrit:
Odilon44 a écrit:...
et aussi, pour les clotures, c'est plutôt à voir avec la fin des constructions, y compris celles des voisins, une fois que les terrains auront été "travaillés".

Bonjour,
Sauf si les clôtures sont imposées ET représentées sur le PC.


Bonjour Zadene,

oui c'est bien ça le problème : représenté et imposé sur le PC avec un délai max de deux ans.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Odilon44 a écrit:Tu ne réponds pas au questions sur les termes que tu as employés.
Ta maison est terminée ?

La maison n'est pas terminée non : on est au stade du terrassement.
Il doit resté environ 3 mois avant réception.
Odilon44 a écrit:Quoi qu'il en soit, les clôtures sont a réaliser en fonction des règlement (du lotissement, j'imagine), et pour la hauteur  des clôtures, c'est par rapport au niveau de la terre de ton terrain...  c'est ça la référence.


Mon problème c'est justement le niveau de la terre.
Il doit normalement respecté le niveau altimétrique du plan du lotissement ?
À voir le terrassement, il n'est pas du tout plat contrairement au plan du lotissement (enfin il devrait être "presque" plat)

Ce n'est pas du tout un problème de hauteur de clôture.
Mon problème c'est le respect du niveau du terrain par rapport aux valeurs du plan : il doit y avoir confusion.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...oui.
Donc il faut attendre la fin de construction et étalement des terres.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ou même attendre la voirie definitive peut-être?
Sébastien.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
ArnaudN8 a écrit:[
Il doit normalement respecté le niveau altimétrique du plan du lotissement ?
À voir le terrassement, il n'est pas du tout plat contrairement au plan du lotissement (enfin il devrait être "presque" plat)


Il n'y a probablement pas de "niveau altimétrique du plan de lotissement".
Autrement dit, il peut y avoir des différences de niveaux entre chaque terrain.
Donc tes clotures sont à réaliser en fonction de ton terrain, sans référence au "niveau du lotissement" ni au niveau des autres terrains.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Il me semblait qu’on ne pouvait pas déposer un PC tant que les travaux d’aménagement du lotissement ne sont pas finis?
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Manomois a écrit:Ou même attendre la voirie definitive peut-être?

Ça risque d'être long à voir comment les terrains se vendent ... 
Mais oui c'est sûrement la meilleure solution.
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Membre utile Env. 400 message Saucats (33)
Sinon sur les compteurs, il y a le trait de niveau ou normalement finira la future voirie.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Migoul a écrit:Sinon sur les compteurs, il y a le trait de niveau ou normalement finira la future voirie.


Merci pour cette info très utile  
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Je comprends, on était dans le meme cas. Au final, ils ont fait la voirie avec 75% des parcelles vendues, mais je pense que la mairie a poussé pour.
Mais aussi, j'aurai peur que ta cloture avant soit abimée si faite avant la voirie.
ArnaudN8 a écrit:
Manomois a écrit:Ou même attendre la voirie definitive peut-être?

Ça risque d'être long à voir comment les terrains se vendent ... 
Mais oui c'est sûrement la meilleure solution.
Sébastien.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Manomois a écrit:Ou même attendre la voirie definitive peut-être?


Pour les travaux, c'est plus pratique en effet, d'attendre que les abords du lotissement soient terminés.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ah ben chez nous ces niveaux étaient totalement à l'ouest...
Migoul a écrit:Sinon sur les compteurs, il y a le trait de niveau ou normalement finira la future voirie.
Sébastien.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Merci pour toutes vos infos.
On ne vas pas avoir le choix effectivement que d'attendre la voirie et l'arrivée des futurs voisins Crying

En attendant ce sera un terrain à la States ^^
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Env. 10 message Isere
Bonjour
Je pense que tu peux trouver un niveau sur un tampon ou une chambre France télécom sur la voirie principale
+1 pour le niveau fini sur le compteur qui est a l ouest Pour les poser on n est pas a 10 cm près!
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ouai enfin, moi c'etait plutot 20 que 10Laugh
Sébastien.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
chamby a écrit:Bonjour
Je pense que tu peux trouver un niveau sur un tampon ou une chambre France télécom sur la voirie principale
+1 pour le niveau fini sur le compteur qui est a l ouest Pour les poser on n est pas a 10 cm près!

Dans mon projet de clôture avec une fondation à raz du futur revêtement de la cour + pente 10% + arrivée à raz de la voirie avec une rigole dans le sol, 10cm c'est justement beaucoup sur le niveau du terrain ^^
On va être plus sage et attendre les futurs voisins + l'enrobé final du lotissement 
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