Pret autoconstruction 06 - 83

Hello

Gros oeuvre par des pro, second oeuvre par moi : Credit mutuel, Caisse epargne (on va prendre chez eux) ou credit agricole sur Toulouse si ca peut aider..

Finalement, mon projet vis a vis des banques est assimilé a une autoconstruction..

Merci du retour nous sommes en auto-construction totale.
Rendez vous semaine prochaine directement avec les banques le courtier ne trouve pas de son coté avec ses agences.

Bonjour,

pour que ça passe :

être du bâtiment ; idem pour ceux qui aident ( contrat de travail, fiche de paie ....)
souscrire des assurances
avoir un bel apport et garder de l epargne a coté
entreprises pour maconnerie-charpente-couverture ai minimum
un dossier clair bien ficelé poste par poste
risque : refus  d obtention de ptz
obtention de la rt2012 ?????
respect des normes type sismiques ????

les banques n aime plus cela; l idéal serait de financer soi meme la construction et faire un prêt pour le terrain..

banques : ca, ce et cm voir banque postale

en clair si tu as bq de cash, pas de problèmes

+1 concernant le dossier; j'ai fais un dossier d'une vingtaine de page avec tous les devis, le permis de construire, une présentation, qui sera la (pas en vrai bien sur)..

Attention pour les déblocages , si devis bidons

On a un dossier (140 pages) tres complet, devis attestation pro plus diplôme etc, j'ai entendu dire que si la banque financé moins de 80 % le dossier resté en agence ? Auriez vous quelques infos ? Merci

Notre dossier ce compose de :

Compromis de vente
- Permis de construire (dépôt de permis par architecte)
- Plans construction (architecte)

Etude déjà réalisé :
- Bornage terrain
- Etude thermique RT 2012
- Etude de sol géologique G12
- Etude de sol hydrogéologique

Moyens de production :
- Attestations des intervenants professionnels + diplômes (amis et famille qui vont nous aider pour la construction)
- Attestations de la réalisation de l’étude structure béton (nous réaliseront cette étude une fois le permis obtenue)
- Les biens acquis (un récapitulatif de l'outillage et véhicule utilitaire déjà acquis pour la construction)
- Certificats médicaux
- Planning construction

Le dossier financier
- Pièces dossier financier
- Frais de notaire et acquisition du terrain
- Frais d’architecte
- Frais études

Devis matériaux
- Devis gros-Å“uvre
- Devis second Å“uvre
- Devis finitions

Tableau récapitulatif coût du projet

Euh je crois que ca depend des banques, par exemple cote caisse epargne et credit agricole, la decision est prise au niveau region, et plus globalement si la caution est ok, le dossier est ok.

En apport, j'avais 15% ca ne pas permis d'aller plus vite...

C'est pas mal, attention aussi au cote, avez vous les finances pour vous loger pendant la construction, autrement dis avez vous aussi de l'epargne en plus de l'apport ?

Niveau logement (logement de fonction) plus caravane sur le chantier nous avons environ 18 % d'apport et 10 000 euros en épargne de côté :/

Merci de votre retour

On va essayer d'avoir un financement comme cela sinon on va essayer d'avoir un financement pour le terrain avec le permis accordé et voir par la suite pour la construction car on a pas du tout envie de laisser partir le terrain :(

L autoconstruction = danger pour les banques, en cas de saisi la banque sait pas ce qu elle va recupérer;

imagines tomber malade; ou être lâché; te blesser gravement......

acheter un terrain nu sans construction c est compliqué car un terrain sans maison ça fait pas rêver les banques; ça limite les banques qui suivent;

Oui nous avons bien compris les dangers pour les banques, on va essayer de défendre notre projet on verra bien.

On s oriente vers la fin de l autoconstruction sauf si pas de recours au prêts

thomas.joanna a écrit:

On a un dossier (140 pages) tres complet, devis attestation pro plus diplôme etc, j'ai entendu dire que si la banque financé moins de 80 % le dossier resté en agence ? Auriez vous quelques infos ? Merci

ca depend des banques, des montants empruntés; de + en + il y a des commissions; de plus les dossiers en auto c est très tresmal maîtrisé par les banques, les conseillers pour certains ont déjà du mal a monter un simple ccmi.....