Regularisation administratif

Bonjour, j'ai fait une demande de permis de construire pour un garage en 1981 de 50m2 accorder, il se trouve que nous avons changer totalement de construction et nous avons monter deux bâtiments en préfabriqués de 14m2 chacun, sans modificatif de permis a l'époque. Je voudrais vendre mon terrain avec donc une maison et ces deux bâtisses, le notaire m'indique qu'il faudrait faire un modificatif de permis ou un demande préalable 35 après? Sur le cadastre on les voie répertorié. Le terrain était a mes parents acheter en 1973 pour le quel un donation ma était faite en 1991 ou ne figure que la maison. Que doit je faire. Merci de m'aider.