Calcul de la surface habitable par rapport à la shon

Va voir là pour un début de réponse :http://www.camliti-architecte.com/w02/shon.htm#shob_const

bonjour

Pour t'aider

SHOB signifie Surface Hors Oeuvre Brute.
C'est la surface cumulée des planchers (murs compris)

SHON signifie Surface Hors Oeuvre Nette
C'est la SHOB, moins les combles et sous-sols non aménageables, les balcons et terrasses, les emplacements réservés au stationnement, etc.

La SHON n'est pas la surface habitable, ni la surface calculée suivant la loi Carrez.
La surface suivant la loi Carrez (qui correspond à ce que l'on appelait usuellement la surface habitable) ne tient pas compte de l'emprise des murs, des gaines, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres, des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, etc.

merci pour vos réponses

Je suis toujours étonné que les murs extérieurs soient comptés dans la SHON... à supposer qu'à l'étage, on fasse démarrer le toit à 1.78 dans la pièce, on s'affranchirait de la surface des murs extérieurs pour quasiment la même surface considérée comme habitable. Il y a des règles fiscales ou d'urbanisme que je m'explique mal...

je ne comprends pas tout moi meme

au final je ne sais toujours pas trop quelle est la shon de la maison que j'ai dessiné...
mais j'ai rdv avec un archi mardi, il saura m'en dire +

Tu peux, entre autres, aller là
http://fr.wikipedia.org/wiki/SHON

déjà, tout ce qui est garage (si garage il y a) et surface <1.80m est à soustraire, etc...les 9m2 exédentaires devraient vite sauter

Sans aller voir un archi, tu peux aussi aller voir la personnes qui s'occupe de ça à la DDE...cela sera l'occasion d'un premier contact et il vous dira aussi ce qui se fait ou pas en matière d'urbanisme dans la commune de la construction.

Bon et bien après avoir vu la forme de votre maison....il risque pas d'y avoir de surface < 1.80m , mais bon, vous allez bien trouver quelque chose à soustraire (garage compris ou pas dedans ?).
Très sympa la forme de la maison (ah, si j'avais pu faire ça dans mon coin !)
Petite question: vous voyez la mer de l'étage ? parceque dans ce cas, je n'hésiterai pas une seconde... j'inverserai les niveaux, les pièces à vivre en haut et les chambres en bas...pour l'avoir vécu, il n'y a pas photo, c'est top de vivre en voyant la mer.
D'ailleurs, je me demande si ça n'est pas ce qu'ont fait certains de vos voisins (pour mettre une grosse baie vitrée qui fait tout l'étage)

Entre vue sur le mer et vue sur la haie, moi je n'hésiterai pas.
Mais si vous avez ou prévoyez un futur vis à vis, vous préférerez peut-être effectivement rester au rdc pour ne pas trop être en vue des autres (mais pour ça il y a les rideaux)
Un petit "luxe supplémentaire" qui ne devrait pas rentrer dans le calcul de la shon (vérifiez tout de même): une toiture terrasse accessible avec quelques plantations...en cas de revente, ça en interessera plus d'un

Attention... certaine commune applique le texte de façon différentes et demande la réalisation de murs pour les limites <à 1.80m de hauteur.

La surface SHOB intègre les murs ext.
La surface SHON déduit garages...mais dans certains PLU ou POS ( réglements de communes) la surface est limitée en générale 25à 30m²...

Faites donc attention lors de la réalisation de vos demande de Permis de construire.

Un architecte qui pourrait peut être vous aider...

Il n'y a aucune regle qui permette de passer de la SHON a l'habitable, et inversement. Il faut faire le calcul pour chaque en fonction du plan.
Encore plus quand il y a une mezz.
Pour calculer la shon, j'utilisait mon logiciel, en creant en gros une grande piece avec tout ce qui comptait en SHON, pour letage et le RDC. Comme ca j'avais le resultat (qui correspondait a la surface habitable de cette grande piece).

En gros pour calculer la surface habitable en partant de la surface SHON, il faut appliquer un coef. de 0.78 à 0.80.

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