Gazon jardin sur Parking

Hello,

j'ai acheté un appartement en rez de chaussée accompagné d'un jardin ~100m² (~70 de gazon) il y' a de cela 1 un an environ, le gazon ayant eu le temps de faire un cycle complet est toujours aussi moche, malgré les graines que j'ai pu y semer tout au long de l'année (pour 200m² de graines sur la surface d'environ 70...)

Voici l'état actuel de ce dernier :


On peut y voir les graines qui ne prennent pas.
L'herbe bien installée n'a aucun mal a pousser mais je n'arrive pas a boucher les trous autour.

J'ai pensé peut-être acheter du gazon tout fait en rouleau (naturel) mais j'ai peur que la terre en soit la cause et finisse par pourrir le gazon installé.

Pour info, sous le jardin se situe la parking donc une dalle de béton a une profondeur de moins d'un mètre (peut etre 50cm).

Sauriez vous s'il vous plait me conseiller pour avoir un gazon magnifique comme on peut en voir un peu partout ?

Par avance, merci.