Avis sur plan maison R+1 163m2

Désolée pour la plan du terrain il est énorme et je n arrive pas à réduire sa taille.

Bonjour,

Comment est implantée la maison sur le terrain ?
Votre constructeur ne s'est pas beaucoup creusé la tête : aucune fenêtre au sud alors que votre terrain mesure 18m de largeur. C'est suffisant pour vous proposer un plan qui respecte le PLU et qui profite de la lumière et du chauffage naturels du sud.

Bonjour ecdk59,

La maison est implantée à environ 8m de la limite séparative du lot avant et à 2m50 de la limite séparative côté Nord, nous serons en expo est sur la façade de la maison et ouest sur l arrière.
Nous avons fait plusieurs constructeurs avec notre plan de terrain dont certains ayant pignon sur rue dans le secteur et je suis surprise que pas un n est proposé un plan en tenant compte de l orientation de notre maison...

En gardant la même base, il faudrait commencer par la faire pivoter de 90° pour positionner le fronton coté sud.
La maison serait collée en limite nord.
L'entrée se ferait à l'est (vers le nord du pignon)
Séjour et cuisine en enfilade au sud et la suite parentale à l'ouest (vers le nord du pignon également)
L'escalier le WC et le cellier viendraient au nord entre suite et entrée.
Pour l'étage, on aurait 2 chambres au sud, une à l'ouest et une à l'est.
La salle de bain serait aveugle mais on pourrait prévoir un puit de lumière.
Le vide sur séjour au même endroit avec une baie toute hauteur plein sud prendrait tout son sens.

Merci pour ton retour, je vais essayer de dessiner le plan que m as décrit.
Ce qui me gène c est d avoir une vue directe sur le jardin de mon voisin et de ne pas profiter du miens complètement.
La vie côté ouest est assez jolie et sans vis à vis puisque c est une parcelle boisée et non constructible.
L idéal je pense serait de faire un L sur l arrière en prolongeant la partie Nord de la maison d au moins 4 m afin d avoir une baie au sud .
Enfin je ne sais pas si je suis claire...

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Bonjour,

Hormis le fait qu'il n'y ait aucune fenêtres au sud, je trouve dommage pour un projet de 160m2 de ne pas avoir une véritable entrée.
Là on arrive directement dans la pièce de vie...Avec un placard à vêtement très loin de la porte, les jours de pluie, vous allez en mettre partout.

Vous dites que les attentes pour lave-mains sont prévues mais où allez-vous mettre un lave main dans un wc de 90cm de large ?

Des portes de 73... 83 serait mieux

Un petit sas, pour l'accès au wc et à la chambre serait également un plus.

Bonjour Marc 31,

Merci pour ton aide, je viens d essayer d insérer le plan de mon terrain réduit dans l intitulé de mon récit mais rien à faire ça ne veut pas fonctionner..

Je ne suis pas arrivé à mettre votre plan comme je le voulais.
Le Nord en Haut et Clikable.
Désolé, je suis....nul...aujourdhui.

Bonjour iguaneK,

Merci pour ces remarques pertinentes je t avoue avoir essayer de repenser mon entrée de façon à créer un sas permettant d abriter le salon du froid l hiver lorsque la porte d entrée reste ouverte le temps de décharger les courses de la voitures par exemple...

J avais penser à décaler les toilettes à la place de l escalier, créer un placard d entrée dans la continuité, déplacer l escalier le long de la cloison de la cuisine et transformer l ancien WC pour y faire un coin bureau dans la chambre.

Le fait de décaler l escalier me permet de créer un vrai espace mezzanine exploitable à l étage pour y faire un coin bibliothèque détente, par contre je perds le vide sur séjour dans cette configuration, mais j y gagne probablement en confort.

Les portes du Rdc sont à 83, je vais faire modifier celle de l étage.

marc31 a écrit:

Je ne suis pas arrivé à mettre votre plan comme je le voulais.
Le Nord en Haut et Clikable.
Désolé, je suis....nul...aujourdhui.

Ce n est pas grave, c est déjà gentil d avoir essayé et je n ai pas réussie à faire mieux d ailleurs...

Bonjour






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Bonjour *****,

Merci beaucoup pour ton aide.
J ai réussie à mettre ton lien en éditant mon message mais on ne voit plus que la moitié de mon terrain lorsque je clique sur le lien...

Très très beau projet.
Après avoir testé les différentes orientations. Il est important d'avoir l'est le matin et l'ouest le soir soleil couchant. C'est sympa lorsque l'on rentre d'avoir du soleil sachant qu'a l’Ouest vers 13.00 il apparait.
Après il faut mettre une ouverture au sud si tu le souhaite.
Il est indispensable dans une belle maison familiale de mettre une suite parentale en bas.
Comme tes enfants sont petits au début tu peux faire ta chambre au 1 er mais tu t'apercevras vite qu'ils font très bien leur vie seuls en haut.
Bravo nini pour ton projet, j’aime beaucoup cette disposition et l’exploitation du haut.
Ayant du mal à me situer ou se trouve la façade ouest .
Rien à voir avec ton 1er projet, mais tu dois exploser le budget.

Coucou Fontenay,


Merci pour ton retour
On cherchait quelque chose de plus abouti que le premier projet donc effectivement ce n est pas le même coup, mais les prestations ne sont pas les même non plus

L ouest se situe côté jardin, au fond de notre jardin il y a une superbe parcelle de bois non constructible entrenue par les propriétaires.

Je pense également que par la suite il sera bien plus agréable d avoir notre espace parental au Rdc.
Pour l ouverture niveau Sud je vais demander le chiffrage d un décroché à l arrière me permettant d avoir une ouverture au sud.

Bonjour, Oui effectivement quelques points de disposition ou forme de la maison si ou tenez au L a réfléchir pou avoir une bonne exposition. Bon je développe mon avis consultatif.
Moi je collerais la maison au nord c'est sûr en limite pou avoir un max de terrain. Orientations à revoir donc.
Question : vous projetez de construire un garage accolé ultérieurement je suppose, ou pas du tout ?
Beaucoup de pertes de place je trouve : dans la chambre parentale, dans l'entrée, la mezzanine....
Le vide sur le séjour c'est bien et pas bien. C'est sûr çà peut être beau, mais c'est de la surface plancher étage que vous perdez, ça peut être bruyant quand vous recevez du monde et que les enfants dorment ou jouent à l étage aussi. Le nettoyage de vitres et toiles d'araignées pas faciles d'accès (dans certains recits du coup, ils font venir une société u e fois par an pour le faire du coup).
Les odeurs de cuisine qui montent.... bon vous avez compris, je ne suis pas vraiment pour.
Alors le RDC, si entrée tournée au sud, voir si inverser en miroir le plan, donc chambre à droite et séjour à gauche pour proter de là vue ouest boisée donc. Grande Terasse sud et ouest qui longe la maison possible qui doniera sur le sejour et la cuisine avec des acces porte fenêtre.
En plus le cellier sera bien placé si vous prévoyez une porte de service pour un futur garage ou parking.
L'entrée, WC et placard pas top. Le décroché en façade n'apporte pas grand chose fnalement. Vous ne préféreriez pas un porche couvert. Après il existe maintenant des verrières d'entrée très modernes aussi.
Ma reflexion : Porte d'entrée avec tierce vitrée plutôt que les 2 petites fenêtres latérales. Le but étant de placer un placard d'entrée à gauche ou à droite pour fermer le séjour.
Essayez d'avancer l'escalier d'1M50 environ. Vous pourrez mettre la porte de la chambre avant l'escalier qui sera mieux placer en haut, et le WC glisserait sous la longueur de l'escalier avec la place pour un lave-main. Ça permettra de revoir l'espace sdb-dressing parental où il y a trop de circulation, et pas de fenêtre pou l'instant.
Après le reste dépendra beaucoup de ce que vous trancherez : mezzanine avec vide sur sejour ou pas !!!
J'ai des idées d'aménagement, mais selon vos choix.... pas forcément faisables. Donc j'attends pour l'étage.
Déjà ça on y verra plus clair après, si ça vous convient. Faudrait modéliser tout ça en 3d, ce serait plus parlant, et réaliste, comme ça vous pourriez bricoler à souhait votre plan.

Bonjour Mikisa89,

Merci beaucoup pour ton retour.
Effectivement dans l avenir nous envisageons de construire un garage que je pensais mettre en limite de propriété Nord.
Toute la partie Nord en limite de propriété de mon terrain est boisée également mais pas forcément entretenue, nous sommes en train d élaguer tous les arbres en limites de propriété mais du coup cela me fait peur de coller la maison en limite de propriété car beaucoup de grand arbres très près de la maison...
Il faut que je me renseigne afin de savoir si le propriétaire n est pas tenu d entretenir et de tailler les arbres qui sont proches de la maison.

Pour la maison en forme de L, je pense que je vais laisser tomber, j essayé de réaliser des plans depuis 2/3 jours mais je n y arrive pas trop compliqué et tous les modèles de plans de maison en L que je trouve sur le net sont en plein pied...
Du coup je pensais juste faire un décroché côté nord sur la partie droite de la maison de 3/4 mètres afin de pouvoir placer une baie vitrée au sud.

Je visualise parfaitement bien l inversion effet miroir de la maison par contre je suis perdue sur la partie où mon entrée passerait côté sud.
Tu tournes la maison de 90° où bien tu la laisse telle quelle ?

Pour le vide sur séjour je suis en pleine intérogation, il est vrai que cela fait une très belle entrée en hauteur, mais cela vaut il le coup de perdre de la surface plancher qui me permettrait d avoir une vraie mezzanine exploitable à l étage ?
Pour le nettoyage je n y avais pas penser, j avais juste penser à la partie mise en peinture de cette partie dont le constructeur se chargeait... Merci d avoir souligné ce point.

Je suis d accord pour tout l espace perdu au niveau de l entrée il faut que je mette une cloison avec un placard pour délimiter mon entrée.
Merci beaucoup pour ton retour.

Bonjour Nini

Je trouve aussi que le vide sur l'entrée est trop petit pour apporter plus d'avantage que d'inconvénients et vous auriez peut-être plus à gagner avec un coin bureau ou autre sans portes tout autour.

Les deux wc réalisent l'exploit de sonoriser 3 chambres!! Pour utiliser le grand espace de l'entrée et doter le wc du rez d'une fenêtre, vous pourriez peut-être le placer à droite de l'entrée (cloisons phoniquement adaptées), en remontant les deux meurtrières de chaque côté de la porte à la même hauteur pour placer le wc dessous. La porte du wc serait ainsi sur son long côté (mieux pour la circulation et placer un lave-main). On pourrait prolonger le tout d'un placard supplémentaire.
L'avantage serait aussi de pouvoir faire une entrée dans la chambre via le dressing, ce qui vous permettrait de mettre une porte à la chambre, ce qui est toujours préférable pour le sommeil de celui qui reste au dodo.

A l'étage, peut-être qu'on pourrait déplacer le wc dans l'angle de la chambre 2 et de la salle-de-bain et faire assez grand pour le doter d'un lave-main - déplacer le placard de la chambre 2 en tampon phonique contre le wc/salle-de-bain et déplacer la porte à la place de l'ancien placard.

Pareil pour la chambre 5: placard en tampon contre la sdb.

Ps: je remonterais aussi la maison au nord et c'est vrai que l'orientation actuellement n'est pas top.

Bonjour Petrouchka

Merci pour ton intervention.
Pour commencer, je souhaitais te dire que ton projet est juste magnifique je fais partie de tes nombreux followers

En ce qui concerne mon projet, je pourrais peut être avancer le décrocher de l entrée de 50cm de plus ce qui ferait 1 m.
Je pourrais aisément y placer les toilettes plus un placard dans le prolongement pour définir l entrée.

Il faut que je télécharge un autre logiciel, je suis sur tablette avec archi 3D mais je ne parviens pas à faire la mise à jour et je ne peux plus placer aucun meubles alors ce n est pas terrible pour se projeter...
Sinon je pense que je vais retourner au crayon et au papier pour avancer plus rapidement dans la redéfinition des espaces.

Je pense clairement exploiter l espace vide sur séjour il sera plus bénéfique au quotidien

C'est une bonne idee pour avancer un peu la partie de l'entrée. Je te confirme qui est difficile d'accéder à une fenêtre qui est avec un vide sur hall. C'est ce que j'ai aujourd'hui. D'un autre côté cela donne un charme et une originalité à une maison et às mon entrée. Après c'est une question personelle. Avec 163 m2 tu as déjà beaucoup de plac, attention aux taxes, puis si tu dépasses les 170 m il faudra un archi que ton cst te facturera.

Bonsoir Fontenay,

Oui tu as raison en ce qui concerne l archi j ai déjà posé la question au cst qui me dit que ce sont eux qui le prendrait en charge mais bon à confirmer et à faire noter par écrit je pense
C est difficile de se projeter... Si ça ne tenait qu à mon mari lui il conserverait tout comme ça mais moi j ai besoin d apporter ma petite touche perso.

En parlant de taxes je viens de recevoir ma TA suite à mon premier projet alors que je n ai rien de construit... Du coup je vais aller aux impôts demain matin.

Ou c'est ça je tour la maison pour mettre l'entrée au sud. Du coup la grande pièce à vivre se retrouve au sud et ouest. La chambre au coin sud-est ce qui est bien aussi. Et le garage au fond au nord est, aligné ou décalé avec la maison, vous verrez le moment venu, mais prévoyez juste un accès porte de service par le cellier. Et pas forcément coller la maison en limite, elle peut rester espacé au minima de 3M de la limite au nord.

nini77100 a écrit:

Bonjour Mikisa89,

Merci beaucoup pour ton retour.
Effectivement dans l avenir nous envisageons de construire un garage que je pensais mettre en limite de propriété Nord.
Toute la partie Nord en limite de propriété de mon terrain est boisée également mais pas forcément entretenue, nous sommes en train d élaguer tous les arbres en limites de propriété mais du coup cela me fait peur de coller la maison en limite de propriété car beaucoup de grand arbres très près de la maison...
Il faut que je me renseigne afin de savoir si le propriétaire n est pas tenu d entretenir et de tailler les arbres qui sont proches de la maison.

Pour la maison en forme de L, je pense que je vais laisser tomber, j essayé de réaliser des plans depuis 2/3 jours mais je n y arrive pas trop compliqué et tous les modèles de plans de maison en L que je trouve sur le net sont en plein pied...
Du coup je pensais juste faire un décroché côté nord sur la partie droite de la maison de 3/4 mètres afin de pouvoir placer une baie vitrée au sud.

Je visualise parfaitement bien l inversion effet miroir de la maison par contre je suis perdue sur la partie où mon entrée passerait côté sud.
Tu tournes la maison de 90° où bien tu la laisse telle quelle ?

Pour le vide sur séjour je suis en pleine intérogation, il est vrai que cela fait une très belle entrée en hauteur, mais cela vaut il le coup de perdre de la surface plancher qui me permettrait d avoir une vraie mezzanine exploitable à l étage ?
Pour le nettoyage je n y avais pas penser, j avais juste penser à la partie mise en peinture de cette partie dont le constructeur se chargeait... Merci d avoir souligné ce point.

Je suis d accord pour tout l espace perdu au niveau de l entrée il faut que je mette une cloison avec un placard pour délimiter mon entrée.
Merci beaucoup pour ton retour.