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Renégociation du prêt pendant les intérêts intercalaires

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Photographe Env. 200 message Chartres (28)
Bonjour, 

Nous avons signé une offre de prêt au CA fin septembre 2015 pour faire construire notre maison : achat de terrain + emprunt total pour la construction

Nous étions a 2.5% sur 25ans, hors assurance.

Nous sommes encore en intérêts intercalaires, nous devrions être livré cet été pour la maison.

Ma question : Peut-on déjà commencer des démarches dans les autres banques afin de voir si nous pouvons avoir un meilleur dossier, même si nous n'avons pas encore la maison ? Ou faut il attendre les premières mensualités ?

J'ai dans mon contrat une ligne marquée :" Le prêt comprend deux périodes dites d'anticipation (franchise partielle) et de remboursement. Période d'anticipation durée 36 mois maximum". 
Qu'est ce que cela signifie ?

Merci
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Chartres (28)
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Il est possible qu'il y ait un délai minimum avant de pouvoir faire un rachat de crédit immo...

Ensuite, pour un crédit "récent", le rachat n'est pas forcément intéressant... il ne faut pas regarder seulement le taux , mais la totalité... frais de dossiers supplémentaires + pénalités équivalentes à 6 mois d'intérêts en général + nouvelle assurance.
Donc les mensualités doivent baisser, et à durée égale ou inférieure, bien entendu...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Chartres (28)
Bonjour,

Je pense que je vais demander à ma banque dans laquelle je n'est pas pris le prêt afin de voir ce qu'elle me proposerait.

J'ai bien pris note qu'il n'y a pas que le taux à comparer mais un ensemble de condition.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Chartres (28)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et aussi renégocier le taux du crédit actuel ?
(pas de frais de dossier, ni pénalités). Si ça marche pas, c'est qu'ils pensent être concurrentiels....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Chartres (28)
Oui je vais aussi demander a ma banque. J'hésitait juste sur le fait que le prêt n'a pas encore commencé à se rembourser.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Chartres (28)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
ça complique les négo, je suppose.... du fait que les crédits ne sont pas encore rentrés en amortissement.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 200 message Herault
Mis à part une renego dans votre banque, le rachat ne risque pas d'être intéressant. Je doute même que votre banque le renégocie votre prêt.

Faites le calcul, vous le verrez vite.
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Messages : Env. 200
Dept : Herault
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Env. 200 message Herault
Mis à part une renego dans votre banque, le rachat ne risque pas d'être intéressant. Je doute même que votre banque le renégocie votre prêt.

Faites le calcul, vous le verrez vite.
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Messages : Env. 200
Dept : Herault
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En cache depuis le samedi 11 janvier 2025 à 03h24
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