Besoin conseil réception doute chantage aux clés

Bonjour à toutes et à tous !

Après avoir parcouru ce forum pendant de longs mois, tout au long de ma construction, afin de satisfaire ma curiosité et trouver des réponses à mes questions, je pense qu'il est temps pour moi de vous demander conseil concernant ma réception...

Je reviens à l'instant de ce que mon conducteur de travaux a baptisé "visite de pré-réception" je sais que cette visite n'a rien d'officiel mais le but étant de mettre le doigts sur les éventuelles dernières petites corrections à faire avant la véritable réception.
Notez que le chantier est en avance de 3 mois par rapport à la date butoir du CCMI, qui est j'imagine posée assez loin pour ne pas payer de pénalités de retard et je viens de faire le virement de l'appel de fonds des 95%.

Dans les faits, mise à part quelques bricoles :
- Plinthes à reprendre dans une pièce
- Raccordement de la gaine noire à liseré gris dans le compteur
- Un robinet d'arrivée d'eau oublié
- Des angles de façade un peu bâclés
- Et un test d'étanchéité à l'air repoussé pour cause météorologique...

Rien de bien grave, le CDT promet de faire reprendre ces quelques petites choses dans la semaine ou au plus tard la semaine prochaine, je m'attends donc à recevoir un mail ou un message sur mon répondeur dans les 2/3 semaines qui viennent pour la réception finale, mais voilà le hic lorsque j'ai posé la question au CDT concernant le délai du recommandé avec AR pour la réception celui-ci m'a informé qu'il ne procédait pas comme ça et qu'on se tiendrai au courant de la date sans passé par le RAR, et quand je lui ai demandé si c'était bien comme ça que ça se passait normalement (légalement je voulais dire) j'ai eu le droit en réponse que lui ne faisait pas comme ça, que quand il livre une maison c'est sans réserve donc pas besoin de recommandé et que si vraiment je souhaité avoir un recommandé la date de réception ne serait pas dans 2/3 semaines mais à la date officielle soit dans 3 mois.
Evidemment je me suis empresser de passer à un autre sujet ne voulant pas prendre le risque de repousser ma date de livraison (les intérêts intercalaires commençant à grignoter des bouts de terrasse par ci par là).

Je tombais déjà sur le c*l de cette réaction, que ce dernier ne s'est pas gêner pour en rajouter une petite couche en précisant que le jour de la réception il ne fallait pas que j'oublie mon chéquier pour les 5% restants, et que ce chèque ne serait bien sur pas encaisser pendant 8j en attendant mon ultime virement ! (mon oeil) :O

Hors, sauf erreur de ma part j'ai lu à plusieurs reprise sur ce forum et d'autres sites internet que pas mal de constructeurs n'hésitent pas à faire ce que l'on appel du "chantage aux clés", c'est à dire que si on ne signe pas la réception sans réserves et qu'on ne donne pas le chequos ce jour là pas de clés et pas de maison...

Cette situation m'inquiète beaucoup d'autant plus que jusqu'ici j'étais globalement content du déroulement de la construction à part quelques visites de chantier ou je sentais le CDT ennuyé (en fait il se contentait de soupirer ou de dire qu'il ne me devait pas un chantier nickel) quand je lui faisait la réflexion concernant certains volets roulant qui sont rayés, les portes intérieures avec des traces de doigts, de clous, de plâtre sécher et les peintures des défenses de la sdb qui sont abimées et qui laisse voir le fer/acier dessous...

D'ailleurs ces quelques petits défaut ne sont toujours pas corrigés mais vu les soupirs que poussait le CDT qu'on je lui ai fait la réflexion je n'ai pas envie de lui en reparler et de prendre le risque de voir ma date de réception repoussée tant pis je prends sur moi de faire ces diverses retouches moi même, de toute façon je ne sais même pas si cela est valable/mettable en réserves, bien que à mon sens quand on achète dans le neuf c'est pour avoir du neuf mais bon...

Donc voilà la conclusion de ma demande, pensez vous que je ferai mieux de :

- Solution 1 -
Aller dans le sens du constructeur et faire la réception sans RAR, quitte à signer sans réserves (sachant que de toute façon au vu de mes connaissance en bâtiment et autre je ne vois pas de graves problèmes à signaler) et verser les 5 derniers pourcents, puisque normalement les garanties décennales, parfait achèvement, etc... devraient prendre le relais en cas de pépins majeurs (vous me reprenez si je me trompes).

ou

- Solution 2 -
Je m'inspire de [url=http://maisonrt2012.balusson.net/post/Reussir-sa-reception-CCMI-(et-comment-la-preparer-)]cet article[/url] proposant 2 méthodes pour bien réussir sa réception quand on a des doutes sur le chantage aux clés avec son constructeur, que je trouve très bien en passant, vous me donnerez votre avis et peut-être que ça pourra aider quelques futurs lecteurs de ce sujet.

Auquel cas je convoque mon constructeur pour la réception dans 8j et je prends possession de la maison qu'il vienne ou pas, et si il vient je refuse de lui donner le chèque avant les fameux 8j (bien qu'encore une fois je ne vois pas ce que je pourrait mettre en réserve a part ce qu'il risque de considérer comme des "bricoles") mais bon en voit des choses en séjournant plusieurs heure dans un lieu qu'on ne voit pas en y étant pour 10 minutes.

Quand à la prise de possession de la maison si il ne vient pas à t-on le doit de faire venir un serrurier si on n'est pas accompagné d'un huissier ? Et sur certains sujet de ce forum on lit qu'il faut "proclamer la réception de la maison" mais que doit-on dire exactement avez un modèle de texte officiel ?
Aïe aïe aïe encore tellement de questions alors que si près du but :/ 

Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de lire ce post malgré le pavé que ça représente (notez que j'ai fait de mon mieux pour que se soit lisable  ) j'ai hâte de vous lire...