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Avis plan maison R+1 120m²

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 1.479 fois
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonjour, j'aimerais avoir vos avis sur cette proposition de plan. (Je suis dans l'attente des plans du constructeur à partir de cette base).

L'objectif est d'avoir une maison à étage avec au rdc :1 chambre + sde pas forcément attenante, cuisine fermée pas très grande avec cellier, wc, salon sam, et à l'étage 4 chambres, 1 sdb surtout fonctionnelle (1 baignoire, 1 meuble double vasque et 1 colonne de renagement par ex), wc séparé avec fenêtre.

La maison serait situé à 5 m de la limite ouest , possibilité de se mettre en limite ou à plus de 3m. Nous avons laissé cet écart en vue d'un hypothétique garage construit a posteriori.
La maison serait aussi à 3m de la limite nord obligatoire et à 5 m de la voirie qui est juste en bout d'impasse.
Nous avons une zone obligatoire de 5x5 pour les voitures à mettre où l'on veut à partir de la voirie (zone mentionnée au sud ouest qui fait bien partie du terrain de 430 m²).

Elle mesure 8,5 (nord sud) x 8,6 (est ouest) en côte extérieure.
Tenant compte des limites à respecter sa largeur max est de 9,43 auquel il faut déduire 80 cm (40x2) pour le débord de toiture imposé dans le plu.

Concernant les plans, je m'excuse car j'ai lu que vous demandiez à ce que le nord apparaisse mais je n'ai pas su le représenter sur ce logiciel. Je vous confirme néanmoins que le nord est bien en haut des plans.


Implantation de la maison:



Plan rdc:


Plan étage : 



Mes propres critiques seraient le positionnement des wc, mais que je n'ai pas su où mettre autrement et qu'à l'étage les wc ne soit pas regroupé avec la sdb pour limité à une seule zone de "bruit" par rapport au chambre. 

Je vous remercie d'avance pour vos points de vue et le temps que vous prendrez pour répondre à ce message. J'ai parcouru ce forum pendant de nombreuses heures et en profite pour féliciter tous ceux qui le font marcher et nous permettent de mieux comprendre ce que l'on fait et vers quoi on s'engage quand on construit une maison.

J'espère avoir mis toutes les informations dont vous avez besoin. Bien cordialement à tous.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
ça se présente pas mal,mais je pige pas tes 120m² ,sauf si ton étage est en combles .
il te faut un peu de mur porteurs ,je verrais bien ça:
les wc logent bien sous la volée montante.sinon tu les sors.

gege
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,

Vous parlez de garage plus tard, que devient la porte d'entrée dans ce cas ?
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonsoir, je suis contente de votre retour.
Mais j'ai du mal m'exprimer car les côtes actuellement définies de la maison sont de 8,5 avec le mur soit (8,5-0,6) 7,9 en intérieur et de 8,6 avec le mur soit 8m en intérieur. Je me doute qu'avec ces critères votre retour risque d'être beaucoup moins positif. Avec ces cotations, le logiciel m'indique que la maison est à environ 120m², sans comble à l'étage.

Votre proposition est super mais effectivement on doit être sur une superficie beaucoup plus grande.

Il faut que je vois avec le constructeur jusqu'où on pourrait aller. La contrainte reste néanmoins la largeur (sens nord sud), puisque comme je vous le disais avec les limites à respecter, la dimension utilisable est de 9,43m, auquel il faut enlever 2x40 cm de débord de toiture et 2x30 cm de mur environ soit un max intérieur de 8m.

Ce qui m'agace c'est que toutes les distances sont notées sur le logiciel et je n'arrive pas à vous les transmettre de manière lisible... Les plans sont trop petits, je n'arrive pas à les agrandir. Je ne trouve pas d'autres liens à intégrer. C'est très frustrant.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
mistigri34 a écrit:Bonsoir,

Vous parlez de garage plus tard, que devient la porte d'entrée dans ce cas ?

Bonsoir,
On y a pas mal réfléchi, en la mettant un peu de tout côté du salon mais au sud est, elle gênait l'aménagement du salon, au sud ouest, je n'arrivais pas à créer un semblant d'entrée, donc on est parti sur l'idée que le jour où on ferait le garage, on mettrait une porte de garage basculante intégrant une porte piéton (porte battante).
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Nous nous disons qu'il n'y a que nous qui passerons par cette porte et du coup que c'est assez logique puisqu'on accédera souvent par le garage, mais que toutes les personnes qui viendront nous voir passeront par la baie vitrée. J'ai des exemples de maisons où c'est ce qui se passe et ça ne m'a jamais choqué. Mais c'est sur que ça ne remplacera jamais une belle entrée comme celle du plan proposé ci-dessus, je suis bien d'accord.

Prenant compte votre remarque, je suis preneuse de toute autre proposition pour un meilleur compromis.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bon ,j'ai revu avec les bonnes cotes.j'étais parti sur un vrai escalier et j'avais mis 2m de largeur.là je met le quart tournant de 0.85m.à part un lavabo très pratique pour la chambre du rez c'est assez petit pas de sdb pour moi.
tu as 5.2m² à ajouter pour avoir 120m².soit +0.32cm dans le sens nord sud!


gege
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonjour, Merci pour cette proposition. Pour quelle raison avez-vous préféré une exposition principalement est pour le salon ? (J'ai un peu hésité sur l'orientation de cette pièce. Au départ, je l'avais mis dans ce sens puis pour un maximum d'exposition au soleil je l'ai orienté telle que défini sur les plans au dessus).

Votre plan me permet de comprendre qu'effectivement soit nous faisons une entrée telle que vous nous l'avez proposé ce qui a pour avantage aussi de limiter l’empiétement des wc dans le salon, soit nous n'aurons pas de véritable entrée, mais nous pouvons avoir une petite sde et cellier.

Je reste dans l'attente des plans du constructeur (en attente de validation du bureau technique si j'ai bien compris).

Bon week end.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je me soucie rarement de l'exposition ,là c'est juste pour faire voir une répartition de surfaces ,après il faut s'amuser...avec le sud!
gege
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonjour,

Concernant l'exposition, si on met le salon complètement au sud, l'entrée sur votre plan se trouve au nord. J'ai le sentiment que c'est gênant car elle ne me paraît pas très accessible.
Nous avons plutôt fait le choix de n'avoir qu'une petite entrée à l'ouest (entre chambre et salon). Qu'en pensez-vous ?

Merci en tout cas pour ces échanges.
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Voici enfin les plans du constructeur mais lui non plus n'a pas mis les côtes intérieures...
Concernant l'orientation qui n'apparaît pas, le nord est bien en haut des plans.

Plan rdc (le constructeur n'a pas pu m'envoyer avec les côtes intérieures)

Plan étage



Ce que je vais lui demander principalement :
- mettre le wc du rdc sous l'escalier et créer une cloison de séparation entre le salon et l'escalier (et non à la perpendiculaire avec ouverture directe dans le salon)
- mettre la porte de la chambre côté salon (je ne vois pas l'intérêt d'arriver juste au pied de l'escalier)
- mettre une fenêtre à la place de la baie vitrée (située vers le canapé)
- à l'étage réduire le wc et créer un placard dans la chambre au sud.

Dans l'attente de vous lire. Bonne soirée/nuit.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Demande à voir le dessin complet de ton escalier car ça parait un peu juste et surtout ,( mes croquis n'ont pas l'air de t'intéresser)la structure porteuse de ton plancher avec la trémie de l'escalier.
gege
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

La chambre parentale n'est pas bien conçue par le constructeur.
La salle d'eau dans votre plan et le sien est difficilement praticable je trouve: on "bute" directement sur le plan vasque.
Le "dressing", c'est carrément inenvisageable dans le plan du constructeur. Il est sérieux?
Dans votre plan, c'est déjà bien plus réaliste.
Il vous créé une excroissance dans la chambre pour vous créer un placard d'entrée... Rolleyes
Vous, vous avez mieux pensé la chose en matérialisant un peu votre espace entrée en plaçant votre placard à droite en entrant.
Les toilettes du rdc placées ainsi sont une verrue. L'ouverture vers l'escalier serait plus intéressante.
Les placer sous l'escalier revient à ce qu'ils donnent directement dans la pièce de vie. A moins que vous ne gardiez son positionnement de toilettes pour y mettre un placard.
L'appendice à l'étage, c'est pour y positionner un bureau?
Il faut retravailler ça car cela créé beaucoup de désagréments pour la chambre qui la subit (l'excroissance).
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
gege94500 a écrit:Demande à voir le dessin complet de ton escalier car ça parait un peu juste et surtout ,( mes croquis n'ont pas l'air de t'intéresser)la structure porteuse de ton plancher avec la trémie de l'escalier.
gege

Bonsoir,
Simplement te dire que j'ai bien lu tes messages et pris en compte t escroquis que je trouve intéressant. Mais, j'ai du mal à les retransposer car il manque la sde (même si effectivement elle n'est pas bien grande) et un petit cellier (au profit d'une entrée plus grande sur ton croquis mais qu'il ne me semble pas judicieux de mettre au nord, soit à l'opposé de la maison). 
Je demanderais au constructeur ce qui a été prévu en terme de soutien porteur.
Merci.
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Leeloo261 a écrit:Bonjour,

La chambre parentale n'est pas bien conçue par le constructeur.
La salle d'eau dans votre plan et le sien est difficilement praticable je trouve: on "bute" directement sur le plan vasque.
Le "dressing", c'est carrément inenvisageable dans le plan du constructeur. Il est sérieux?
Dans votre plan, c'est déjà bien plus réaliste.
Il vous créé une excroissance dans la chambre pour vous créer un placard d'entrée... Rolleyes
Vous, vous avez mieux pensé la chose en matérialisant un peu votre espace entrée en plaçant votre placard à droite en entrant.
Les toilettes du rdc placées ainsi sont une verrue. L'ouverture vers l'escalier serait plus intéressante.
Les placer sous l'escalier revient à ce qu'ils donnent directement dans la pièce de vie. A moins que vous ne gardiez son positionnement de toilettes pour y mettre un placard.
L'appendice à l'étage, c'est pour y positionner un bureau?
Il faut retravailler ça car cela créé beaucoup de désagréments pour la chambre qui la subit (l'excroissance).

Bonjour,
Merci pour toutes ces remarques qui me confortent dans les modifications que je voulais faire faire.
Pour complément :
- Concernant la sde, effectivement elle n'est pas très grande mais c'est un compromis que nous avons fait pour conserver un salon suffisamment important. Je pensais mettre un meuble avec une profondeur limitée. Le bac de douche ferait 120x80.
- Concernant les wc, perso, je les avais visualisé sous l'escalier avec les wc parallèle à l'escalier si je puis dire (et non perpendiculaire comme le constructeur propose) et avec une cloison de séparations en entrée de l'escalier (avec porte coulissante sur salon) - je ne suis pas sûre d'être bien claire.
Sinon à quoi faites-vous référence quand vous dites "l'appendice à l'étage" ?
Au plaisir de vous lire.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
blanblan074 a écrit:Le bac de douche ferait 120x80.


entre un 80 x120 et un 90 x90, je prèfère le second
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Tigerbill17 a écrit:
blanblan074 a écrit:Le bac de douche ferait 120x80.


entre un 80 x120 et un 90 x90, je prèfère le second  

Il faut que je revois selon les dimensions finales de la sde, mais comme elle n'est pas très grande, c'est ce qui me paraissait le bon compromis. Je me note dans un coin de ma tête à penser si possible. Merci.
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