Que construire sur un terrain constructible mais avec tout petit budget ?

Bonjour

mimosi a écrit:

...
est il possible de construire juste un (ou plusieurs) abris de jardin, et d'y vivre dedans ? (donc sans fondations, juste une dalle de béton) ?(possible au sens juridique mais aussi..pratique).

Non , les fondations sont obligatoires , on ne construit pas SANS.

pour les reglementations en vigueur, regardez le PLU de la commune visée .

si vous déposez un permis de construire, vous aurez des taxes, des frais... et des obligations comme les raccordements TAE, eau, elec ...

Citation:

avez vous une idée de "chose" à construire, autorisé sur un terrain constructible, mais qui serait dans un tout petit budget ?...
je n'ai pas besoin d'une grande surface à vivre mais un minimum quand même (40 m2).

40K€ pour 40m2 = on est en dessous de la fourchette basse dans beaucoup de régions.

si vous envisagez passer par des pros, ça ne me semble pas raisonnable.

si vous faites tout vous-même... oui, peut-être, et encore ...

une autre piste à envisager : épargner pendant quelques années pour avoir un meilleur apport.

Bonsoir

merci de votre réponse.

donc si j'ai bien compris, à priori, on ne peut pas vivre légalement dans un "abri de jardin" (donc sans fondations), même sur un terrain constructible..
(interdiction je suppose d'avoir le raccord d'eau et EDF sur ce genre d"habitation"..)
(et j'avais pensé toilettes seches mais apparemment les reglementations sont bien compliquées là aussi).

quant à épargner plus... j'aurais si tout se passe bien 100000 euros d'apport. ce qui est déjà bien conséquent.
on ne me prête pas plus que 100000 euros grand maximum, sur 20 ans.
les terrains même très loin ne sont pas à moins de 160000 euros... donc calculs faits.... je n'avais que au maximum 200000 pour le projet.

je vais chercher une autre idée...

Je vais essayer de remettre dans l'ordre

mimosi a écrit:

donc si j'ai bien compris, à priori, on ne peut pas vivre légalement dans un "abri de jardin" (donc sans fondations), même sur un terrain constructible..
ça n'est pas lié au "légal oupa" : quelque soit la construction, elle a besoin de fondations sinon... elle ne tiendra pas.


(interdiction je suppose d'avoir le raccord d'eau et EDF sur ce genre d"habitation"..)
(et j'avais pensé toilettes seches mais apparemment les reglementations sont bien compliquées là aussi).
les PLU imposent souvent les raccords au TAE, au reseau d'eau et à l'elec.
pour l'elec, il faut une installation conforme ... vérifiée et validée par le Consuel.

quant à épargner plus... j'aurais si tout se passe bien 100000 euros d'apport. ce qui est déjà bien conséquent.
on ne me prête pas plus que 100000 euros grand maximum, sur 20 ans.
les terrains même très loin ne sont pas à moins de 160000 euros... donc calculs faits.... je n'avais que au maximum 200000 pour le projet.
je comprends, les prix des terrains sont assez dissuasifs

je vais chercher une autre idée...

bon courage pour la suite.

Attention à un point : l'éloignement domicile travail entraîné des coûts importants ( essence, usure véhicule etc...) donc pas forcément une Bonne idée

stephplr77 a écrit:

Attention à un point : l'éloignement domicile travail entraîné des coûts importants ( essence, usure véhicule etc...) donc pas forcément une Bonne idée

+1
Et il ne faut pas être obsédé par le fait d'être propriétaire.
Être locataire dans votre budget et à proximité de votre travail peut être aussi bien.

stephplr77 a écrit:

Attention à un point : l'éloignement domicile travail entraîné des coûts importants ( essence, usure véhicule etc...) donc pas forcément une Bonne idée

c'est vrai, j'ai fait les calculs, cela augmente certaines charges. mais je n'ai pas le choix : la banque ne prête que 33%...
si on s'éloigne, le prix essence, voiture, etc...  ne rentre pas dans le calcul du prêt, donc je peux dépenser "plus" par an (tout frais compris) pour acheter quelque chose qui me plaira...
à moins d'une demi heure de route de mon travail, la maison + terrain(petit) c'est minimum 400000 euros.. alors je n'ai pas à réfléchir très longtemps.. dans un cas c'est totalement impossible.

mistigri34 a écrit:

stephplr77 a écrit:

Attention à un point : l'éloignement domicile travail entraîné des coûts importants ( essence, usure véhicule etc...) donc pas forcément une Bonne idée

+1
Et il ne faut pas être obsédé par le fait d'être propriétaire.
Être locataire dans votre budget et à proximité de votre travail peut être aussi bien.

ce n'est pas une obsession (quoique.. ?)
être locataire ne me permettra pas de vivre dans une maison. et ma "vie" tourne autour du jardin, du potager, des fleurs, de la terre, des animaux, de la nature, etc...
même si je "mange" mon capital dans une location (ce qui serait complètement stupide à mon sens, mais ça se discute) ce ne sera pas possible car dans 10 ans, je me retrouve dans un petit studio.... les locations de maison "proche" du travail sont à 1500 euros minimum par mois...  et si on s’éloigne le prix ne baisse que peu.
donc c'est plus "rentable" d'être propriétaire.... en tout cas quand on est seul.
je pourrais aller en colocation, j'y ai pensé, mais pour combien de temps ? à 40 ans, j'avoue que cela ne m'enchante guère.. (je l'ai déjà fait pendant 6 ans...pour pouvoir vivre en maison...)

Le tout étant de définir la surface d'habitation et de terrain que vous désirez.

Si votre loyer est de 1500 euros/mois et si votre capacité de financement vous y autorise, vous devriez arriver à construire plus d'un abri de jardin.

mistigri34 a écrit:

Le tout étant de définir la surface d'habitation et de terrain que vous désirez.

Si votre loyer est de 1500 euros/mois et si votre capacité de financement vous y autorise, vous devriez arriver à construire plus d'un abri de jardin.

je suis actuellement en couple, propriétaire d'une maison, avec un prêt de 1500 euros par mois, à deux. (mon conjoint gagnant beaucoup plus que moi, nous avons pu avoir ce prêt). d'autre part, dans cette maison actuellement nous avons un apport conséquent chacun.
nous allons vendre pour cause de séparation. (et sans aucun bénéfice, au prix acheté voire moins).
mon salaire ne me permettra ensuite qu'un pret de 550 euros par mois.... ce qui fait peu pour emprunter, même avec un gros apport.
(les loyers des maisons dans mon département sont de 1500 euros minimum.. je n'ai jamais dit que je pouvais me payer ça... (malheureusement !) sinon effectivement j'aurais pu construire autre chose qu'un abri.. et je n'aurais pas vécu 6 ans en colocation (à 3) pour avoir la chance de vivre en maison...)
quant à la surface voulue (disons, "idéale" pour le projet de vie que je souhaite) ce serait d'un minimum de 30 m2 de maison (+ garage ou auvent) et le maximum en terrain... 1000 m2 si possible...
dans certaines régions je suppose que cela est facilement faisable, mais pas ici malheureusement.
(et ne me dites pas de changer de région... mon travail, mes contraintes personnelles ne me le permettant pas). j'essaie de trouver des solutions avec ce que j'ai... d'où l'idée de l'abri de jardin amélioré..

Bonjour mimosi,

Peut-être pourriez-vous vous tourner du côté des fabricants de "chalets de loisirs" ?

Certains proposent des structures traditionnelles (chalets de jardins), d'autres des "modules" plus design qui au fil du temps permettent d'agrandir la surface initiale.

Ces constructions - dotées d'eau courante, électricité et évac des EU s'installent en général en annexe à un bien principal.

Mais bien entendu, tout dépend du PLU et des services de l'urbanisme de la commune considérée !

Je n'ai pas les coordonnées de ces fabricants sous la main.

Mais je crois que vous n'aurez aucune difficulté à les retrouver sur le net , voire dans les fiches "plans de maison" de FC me semble-t-il.

Bonne recherche.

Bien cordialement,
crisedi

Bonjour
Lors de séparation, il faut souvent prévoir un temps de "stabilisation". Vos finances vous permetrons d'accéder à des logements sociaux, votre vie va évoluer dans tous les domaines et vous y verrez plus clair dans quelques temps...
Et si on aime jardiner, on peut surement acheter ou louer un bout de potager/verger pour prendre l'air le WE et assouvir sa pation sans la contrainte des déplacements au quotidien pour regarder ses salades pousser toute la nuit.

Bonjour
cela ne résoudra rien ,le problème est dans le prix exorbitant des terrains dans le 06 ,la solution serai de trouver un terrain moins cher avec des défauts (forte pente ou autre)
la différence pour le rendre apte sera moins élevée que le résultat de la spéculation effrénée sur les terrains.les chalets de jardins évoqués par crisedi ne sont pas conforme a la rt2012 .vous n avez même pas précisé ou se trouve votre travail,si c est sur le boulevard Grosso c est sur que c est pas gagne.

Capacité de 550 par mois...
et peut être se tourner vers "l'ancien " ou un programme entrée de gamme en VEFA.... ?

Bonjour Mimosi,

Est-ce qu'un mobil home pourrait répondre à ton besojn ?

Ou un beau chalet d jardin ?
à condition que se soit autorisé par l'urbanisme....

Bonjour,
peut-être y a-t-il dans la région des programmes en accession sociale à la propriété ? Ces programmes offrent souvent des conditions plus appropriées pour les revenus modestes.

cocnaiol a écrit:

...
les chalets de jardins évoqués par crisedi ne sont pas conforme a la rt2012 .....

Bonjour cocnaiol,

Pour respecter la terminologie adoptée par la profession des constructeurs-fabricants de ces chalets, j'ai employé l'expression "chalets de loisirs".

En effet, ces chalets, contrairement à ceux dénommés "abris de jardin", destinés au remisage des outils et autres matériels de jardin, ont vocation à être des structures habitables et sont parfois proposés avec une option RT2012.
(Voir par exemple : http://www.bioboisconcept.fr/chalet-de-loisirs.html et notamment la rubrique "Options" à droite)

De là à dire que c'est LA solution pour mimosi, il y a un pas que je ne franchirai pas. C'est juste une piste de réflexion à associer à un terrain, un PLU, etc...

Bien cordialement,
crisedi

Salut,

Une construction en ossature bois avec un budget de 40K pour 40m2 peut être réalisable (surtout en autoconstruction).

Plots en béton (si zone sismique 2) + plancher bois réduirait sensiblement le coût des fondations par exemple.

Bonjour

mathieu69 a écrit:

Salut,

Une construction en ossature bois avec un budget de 40K pour 40m2 peut être réalisable (surtout en autoconstruction).

Plots en béton (si zone sismique 2) + plancher bois réduirait sensiblement le coût des fondations par exemple.

heuuuu, voui à 1000€/m2 en auto-const on peut même le faire en dur (beton cellulaire ou briques) sans problème

Salut. Et un mobile home?

***** a écrit:

Bonjour

mathieu69 a écrit:

Salut,

Une construction en ossature bois avec un budget de 40K pour 40m2 peut être réalisable (surtout en autoconstruction).

Plots en béton (si zone sismique 2)   plancher bois réduirait sensiblement le coût des fondations par exemple.

heuuuu, voui à 1000%u20AC/m2 en auto-const on peut même le faire en dur (beton cellulaire ou briques) sans problème  

Cela me semble plus compliqué car plus de terrassement et plus de béton et avec un budget pareil chaque euro compte.

@crisedi
jeté un œil sur le site ,vraiment tous les mêmes ces vendeurs de chalet loisir ,c est pas en doublant avec un madrier 28 33 qu on fait une maison rt2012 ,c est beaucoup plus complique,entre l étude thermique ,le PC ,et le reste.
le madrier 28 33 cela n existe pas ,avec une telle section c est de la planche.
on a sur le forum 2 ou 3 exemples de litiges (pas encore résolus) avec ce genre de société vendeuses de chalet de loisirs.

Je vais effectivement chercher dans l'ancien...
j'avais pensé à un mobil home mais après quelques recherches, on n'a pas le droit de le mettre sur un terrain inconstructible (ok), mais même sur un terrain constructible, on ne peut pas y vivre dedans très longtemps sans faire de construction. ou alors faire juste les fondations ?

(car j'avais une autre question : si on achète un terrain constructible, mais qu'on ne construit pas dessus : on risque de perdre le droit à construire ? (si le PLU change...?).

Merci à tous pour vos réponses, cela me donne déjà des pistes à explorer...
je vais voir du côté des chalets de loisirs.. fouiller la règlementation..

Bonsoir

mimosi a écrit:

...

(car j'avais une autre question : si on achète un terrain constructible, mais qu'on ne construit pas dessus : on risque de perdre le droit à construire ? (si le PLU change...?).

oui on risque... pour éviter on peut :
déposer une demande de CUb (avant l'achat),
pendant la période de validité de ce CUb, déposer-obtenir un permis de construire,
ensuite on a 3 ans pour débuter la construction...
puis si on interrompt les travaux, il ne faut pas que l'interruption soit supérieure à 1 an entre chaque tranche significative (autrement dit des travaux "qui se voient", pas simplement 3 agglos empilés).