Question sur changement project et financement

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lump

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Le 06/11/2006 à 22h49 Env. 30 message Yvelines

Bonjour,

comme beaucoup d'entre vous nous nous sommes lancer dans la construction, et comme beaucoup de gens, nous allons de vagues en vagues dans une grosse galère.

Voila pourquoi nous sollicitons votre aide.

Résumer de la situation :

decembre 2005 nous avons signé une promessede vente pour un terrain.

Après avoir rencontrer l'association des ?????, nous avons décidé de passer par elle pour construire notre maison (autoconstruction).

10 mois plus tard, nous avons signé le terrain, fait un emprunt à la banque, et été viré de cette association.

Ca, c'était le résumé rapide.

Concrétement, des entrepreneurs et un personnes des ????? n'étaient pas fiables (faite, licenciement etc...).

Suite à quoi, l'association à préféré nous rendre notre chéque de cotisation plustôt que de continuer à nous aider. Il est vrai qu'ils sont eu-même un peu dans la mouise.

Notre problème actuel est notre prêt banquaire. Il nous a été accordé sur un devis ?????? en autoconstruction et nous envisageons maintenant de passer par un constructeur.

Selon vous, avons nous le droit d'utiliser ce crédit, ou devons nous en demander un autre à la banque ? Quels sont les risques de nous le voir refuser ?

Merci d'avance

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Par ForumConstruire.com Env. 30 message Yvelines

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

ismael Picto info

Le 07/11/2006 à 06h45 Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)

Je pense qu'il faut voir ça avec la banque et/ou relire ton contrat de prêt.

Mais je serai tenté de dire que, techniquement, tu devrais pouvoir. Les banques que nous rencontrons demandent des devis estimatifs pour constituer une offre cohérente. Bien sûr, ce qu'ils attendent en réalité, ce sont les factures pour débloquer réellement les fonds.

Mais dans ton cas, il me semble que le principal problème tient au fait que les coûts de l'autoconstruction et ceux des constructeurs ne sont pas les mêmes. As-tu fait faire un devis ?

Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber

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lump

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Le 07/11/2006 à 19h40 Env. 30 message Yvelines

Merci pour le response

Oui, nous sommes en train de voir avec les constructeurs. Mais quelle choisir ? Le maison va être plus petit ce sur, mais quoi faire d'autre?

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ismael Picto info

Le 07/11/2006 à 20h24 Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)

Si vous étiez prêts à mettre la main à la patte, pourquoi ne pas trouver un maître d'oeuvre pour la préparation du projet (jusqu'au PC) et suivre vous-même les travaux (voire en prendre en charge une partie comme le font beaucoup de personnes) ?

Parce que l'autoconstruction et les constructeurs, c'est un peu les deux extrêmes. Rien de négatif dans un sens ni dans l'autre, mais en terme de degré d'implication, il reste encore pas mal de nuances.

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istiboule Picto info

Le 07/11/2006 à 21h13 Env. 800 message Sur Son Lopin De Terre (76)

Bonsoir,
Une chose m'interpelle ou plutôt me turlupine...
En quoi une asso dont on aura deviné le nom est elle primordiale dans un projet d'autoconstruction ? N'est-on pas archi motivé lorsqu'on attaque un tel projet ? L'association n'étant là que pour prodiguer des conseils avisés et fournir une entre-aide ?
A moins que ce ne soit les promos sur l'assurance DO qui vous a fait adhérer à l'asso ?
Rolleyes

Bizaplous

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lump

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Le 07/11/2006 à 21h54 Env. 30 message Yvelines

le DO sur notre projet est a 14500.

une promotion?

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elisa21 Picto info

Le 07/11/2006 à 22h09 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,
un peu comme Istiboule j'ai du mal à comprendre : auto-construction puis comme y a plus d'assoc alors constructeur.
Cette assoc devait faire quoi ?
vous aider à faire vos plans ?
normalement ils "conseillent" ?
vous donner un coup de main pour le gros oeuvre ?
tout faire Unsure

et pour répondre à la question :
pour la banque à mon avis pas de soucis pour passer d'auto-construction à constructeur (l'inverse aurait pu coincer) par contre le montant de l'emprunt risque d'augmenter.

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Membre ultra utile

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lump

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Le 07/11/2006 à 22h22 Env. 30 message Yvelines

Nous sommes maître d'oeuvre.
Ils donne des conseils techniques, prépare des devis métré et donne des adresses pour les artisans qui travaillent pour nous

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istiboule Picto info

Le 07/11/2006 à 23h10 Env. 800 message Sur Son Lopin De Terre (76)

Une DO à ce prix là ?!! Son coût est-il proportionnel au budget de la construction ?
Non, je parlais d'une promotion car une association bien connue d'autoconstruction, les castors si je ne m'abuse, propose des tarifs spéciaux pour une DO pour ses adhérents. Je pensais bêtement que vous rentriez dans ce cas de figure...Visiblement, je faisais fausse route.
En tout cas, je ne comprends toujours pas la démarche qui consiste à changer radicalement de manière de gérer votre projet de construction.
Vous devez bien avoir des Maîtres d'oeuvre dans votre secteur, cela semble plus correspondre à votre philosophie de départ ?
Pour ce qui est des banques, elles seront de toutes façons plus enclines (je ne sais pas si enclin se met au féminin) à un CCMI plutôt qu'à un marché d'entreprises, enfin, c'est ce que je peux en croire au vu des différents posts concernant le sujet.
Bizaplous et bonne soirée.
Cool

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lump

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Le 08/11/2006 à 21h29 Env. 30 message Yvelines

Apres un année de travaille nous sommes presque au point de départ. Nous sommes un peu dégoûter de tout ça et j’ai penser que passer par une constructeur pouvais être une solution. Mais après une peut de temps sur Internet je me rende compte que ce n’est pas facile non plus !!!!!

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lorenzaaa Picto info

Le 08/11/2006 à 23h17 Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)

pareil pour nous lump...tu n'es pas seul malheureusement :(((

moi j'attends la réponse de la banque, la confirmation du constructeur qu'il accepte notre annulation de contrat (mais pourrait il le refuser !!), et on fait par un artisan !! ras le bol nous aussi !

Crying