1000?/m², ca comprend quoi?

Bonjour Marie!!!


Je vais te répondre en prenant mon cas >> maison pp de 90m2 + garage de 20m2 pour 95.000E :

* honoraires du MO inclus,
* carrelages et faiences compris,
* sanitaires de base,
* pas de parquets dans les chambres, ni peintures et tapisseries,
* pas de cuisine équipée,
* placo et pvc (volets roulants non-électriques),
* 1 baie vitrée,
* crépis et peinture extérieur OK,
* chauffage classique électrique,
* le conduit de cheminée y est.

Voilà, je pense n'avoir rien oublié...


Nous avons demandé comme modif d'enlever le poste "carrelage et faience" (que nous ferons nous même) et de rajouter les combles aménageables...


Woilà...

@+

marie52100 a écrit:

Bonjour,

Je suis en plein dans l'élaboration du budget global, j'ai donc lu bcp de vos messages sur le sujet et j'ai vu que revient souvent la somme de 1000 à 1200€/m². Je voulais donc me baser la dessus mais le doutez m'est venu:
- Est ce que cette somme comprend les honoraires d'architecte ou de MOE dans le cas ou il y en a un?
- Est ce que cela comprend le budget chauffage ou bien il est à part?
- Quand on parle de cette somme approximative, on pense à un niveau de finition de quel type? Carrelage mais pas parquet ds les chambres? peintures à faire par le maitre d'ouvrage? pas de cuisine équipée j'imagine...

C'est juste pour ne rien oublier ensuite.

Merci de votre aide,
Marie.

Cette histoire de 1000€/m² (d'ailleurs, m² habitable ? surface brute ?) c'est jsute pour donner une idée à la louche du tarif.
Après, tu as tellement de différence de budget selon les prestations, les intervenants, etc, qu'il faut de toute façon tout voir pour avoir une idée plus précise (exemple le chauffage. Entre un chauffage classique électrique (2500€) et de la géothermie (dans les 16 000€), il y a une sacré différence).

Boris

Pour nous, c'est du 1200€/m² tout compris (maison de plain pied de 110 m² + 20 m² de garage + pergola) :

* Etude de Sol
* Gros Oeuvre, maçonnerie, terrassement....
* Electricité
* Plomberie
* Menuiseries
* Chauffage : climatisation réversible gainable (je ne compte pas la déduction du crédit d'impôts)
* carrelage partout 40x40 même dans les chambres (choisi par nous)
* Sanitaire (choisi par nous)
* Peinture partout (fait par nous-même)
* TLE, TDENS, TDCAUE
* Ouverture des compteurs

Pas de maitre d'oeuvre, nous passons par divers artisans du coin, pas par un contructeur.
1200€/m², c'est si nous faisons tout faire. Nous pensons nous poser nous même le carrelage et les faiënces.

Justement, le poste chauffage me pose problème. Je pense notamment au site de BricBrock qui contient un sondage sur le prix au m2. Et je me demande ce qui est pris en compte. Généralement, on parle de shon si j'ai bien compris, mais à quel stade d'avancement.

Merci pour ces 1ères réponses,
Marie.

marie52100 a écrit:

Justement, le poste chauffage me pose problème. Je pense notamment au site de BricBrock qui contient un sondage sur le prix au m2. Et je me demande ce qui est pris en compte. Généralement, on parle de shon si j'ai bien compris, mais à quel stade d'avancement.

Merci pour ces 1ères réponses,
Marie.

Oups, on a posté en même temps.
Pour nous, le chauffage (clim gainable) représente environ 110€/m².

1000 à 1200 cela n a pas de sens, c est indicatif pour fixer un prix de la maison seule, on est pas au marchand de fruits et légumes

radeonjc a écrit:

1000 à 1200 cela n a pas de sens, c est indicatif pour fixer un prix de la maison seule, on est pas au marchand de fruits et légumes

Biensur que c'est à titre indicatif.....
Mais ça aide au début à se faire une idée et à mettre sur la voie...

Sur mon site il est bien expliqué que c'est de la surface pondérée (= surface habitable + 1/2 surface annexes), et ca ne parle pas de shon toujours plus dure a calculer.
Et on arrive la plupart du temps en dessous des 1000 euros. C'est plutot le m2 habitable seul qui couterait 1000 euros.
Et bien entendu, il s'agit du cout global de la construction (marges, honoraires inclus), livrée prete a decorer (= carrelages souvent faits, mais pas les autres revetements de l'etage/chambres ni les peintures.

C'est bien sur du grosso modo, histoire d'avoir un ordre de grandeur.
Si tu vas voir sur ma page "le cout de notre projet", tu verras le prix de la construction, et ensuite tous les prix des travaux persos ou supplementaires, actualisé d'hier.
On avait une prestation standard, c'est a dire livraison d'une maison prete a vivre, mais aussi a decorer/amenager (planchers, placards, peintures, deco, et tous les exterieurs !)

Bien sûr, quand on fait des maisons en série, ça coûte moins cher aussi...

Merci pour ces précisions. Je me suis plantée en parlant de shon (en fait je crois que je n'en maitrise pas bien la définition), je pensais effectivement à surface habitable + 1/2 annexes.
Mais je n'avais pas bien lu qu'il s'agissait de maison tout compris, chauffage, honoraires etc... J'ai également lu tes frais divers. J'avais bien pris en compte ca en surplus. Mais ce sont les honoraires qui me faisaient peur pcq ca peut vite monter!

Marie.

et oui c'est ça la vie....
A chaque génération, on observe la remise en question des acquis précédents

Un peu d'histoire:
A force d'entre la question combien ça coute de faire construire une maison ?
Il a fallu tenter d'y répondre car la question revenait de plus en plus souvent .

Ce fut l'apparation du fameux chiffre des 1000 €/m2.
Une bonne vieille moyenne qui donne un rapide aperçu de ce que ça coute.

Mais une nouvelle génération de forumeurs est née. maintenant on a droit à la question, bon ok ça coute 1000 €/m2. mais à quelle prestation à t'on droit avec ces 1000 € ?

Encore une génération, et il faudra donner la liste complète des prestations pour 1000 €/mois, et signer le contrat

Et oui, quand on commence un projet, bcp de termes sont inconnus, on ne comprend pas à quoi on se réfère et assez logiquement on demande des explications. Quand je lirai sur un site que la construction a couté de l'ordre de x euros/m2, maintenant, je saurai de quoi on parle (et notamment celui de bricbrock qui est très utile pour des "débutants" qui sont un peu perdus). Les différentes réponses que vous m'avez données m'ont été très utiles.
Marie.

Marie52100

désolé si je n'ai pu t'aider cette fois çi.
Et c'est vrai qu'on est pas mal perdu quand on commence un projet.

mais je te rassure, car à fur et à mesure qu'on avance dans le projet, on découvre toujours des tas de choses dans lesquelles ont est perdu .

Bon courage pour monter ton projet

Shéhérazade a écrit:

Nous avons demandé comme modif d'enlever le poste "carrelage et faience" (que nous ferons nous même) et de rajouter les combles aménageables...

Combien ca vous a couté en plus value les combles emenageables et sur quel surface?

le cout dépend du type de mise en oeuvre.. il faudrait nous en dire plus sur le mode constructif de votre projet...

benjapied a écrit:

Combien ca vous a couté en plus value les combles emenageables et sur quel surface?

On attend le chiffrage (2 à 3.000E de plus j'pense) et la surface récupérée devrait être de l'ordre de 40 à 50m2 par là...

Est-ce que le plancher existe ? Est-ce que les pans de toitures sont isolés ?
Est-ce que la toiture est une ferme tradi ?

voilà les questions...

Shéhérazade a écrit:

benjapied a écrit:

Combien ca vous a couté en plus value les combles emenageables et sur quel surface?

On attend le chiffrage (2 à 3.000E de plus j'pense) et la surface récupérée devrait être de l'ordre de 40 à 50m2 par là...

C'est pas tres cher je trouve, tu risques d'etre surpris par la plus value

benjapied a écrit:

Shéhérazade a écrit:

benjapied a écrit:

Combien ca vous a couté en plus value les combles emenageables et sur quel surface?

On attend le chiffrage (2 à 3.000E de plus j'pense) et la surface récupérée devrait être de l'ordre de 40 à 50m2 par là...

C'est pas tres cher je trouve, tu risques d'etre surpris par la plus value

Je suis entièrement d'accord.... il faut vous méfier