Construire garage sur mur voisin non de séparation

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ullswater Picto info

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Le 03/05/2016 à 10h22 Env. 10 message Vaucluse

Bonjour à tous,

Voilà, tout est dans le titre... Ou presque!
Nous avions prévu de construire en d'accolant notre garage sur un mur existant de notre voisin, pas un mur de séparation, mais le mur de sa maison qui est en limite de propriété.

Mais il n'est pas d'accord!! En fait, il a des carreaux de verre dans son mur. Et je le comprend, il souhaiterait profiter de cette lumiere.
Mais il y a un permis!... Meme s'il est vrai que des modificatifs sont en cours...
Alors je sais que je suis dans mon droit, mais pour conserver de bonnes relations de voisinage, j'aimerai arrondir les angles.

Lui souhaite que nous nous fixions directement dans son mur, il nous signerait un papier... Sauf que dans le prolongement il y a le mur d'un autre voisin! Mais il dit qu'il serait d'accord aussi... Pourquoi pas... Mais je ne voyais pas ce que ça allait changer. En fait il veut aussi que nous mettions un toit ou une tôle pour faire passer la lumiere pour ses carreaux de verre! évidemment!! Il abuse, non?!
J'ai oublié de vous dire que la maison est presque terminée, qu'il m'en a déjà parlé il y a seulement 2-3 semaines et je lui ai dit que le permis était déjà réalisé et que je n'allais pas tout recommencer!

Du coup, hier il a viré mon maçon, oui vous lisez bien! "en attendant que nous trouvions une solution"!! Il a été en mairie dans la foulée, mais ne m'a pas rappelé cette fois-ci après!...
Il me dit que ça ferait des économies d'utiliser son mur à lui! Moi j'ai déjà tout payé niveau materiel!

Je précise qu'il serait d'accord pour faire ça devant notaire pour le mur.

Je sais etre dans mon droit, mais j'aimerai ménager les relations de voisinages:

Mes arguments sont ils valables?:
- risque potentiel d'infiltration si je me prends dans son mur pour la toiture du garage? Et là, à qui la responsabilité?!
- esthétisme pourri pour un toit en tôle! C'est hors de question!
- materiel déjà acheté donc pas d'économie!
- tuile en verre laisserai passer le soleil et donc accumulation de la chaleur étouffante en été dans le garage?
- ce problème changera-t-il s'il accepte à ses frais de poser un velux?

Merci pour votre aide. J'aimerai avoir une argumentation béton.

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Par ForumConstruire.com message

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ullswater Picto info

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Le 03/05/2016 à 10h24 Env. 10 message Vaucluse

Précision:
Nous habitons dans le Sud. En été c'est intenable niveau chaleur... Alors un toit qui laisse passer la lumiere!... Mad

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petrus40 Picto info

Le 03/05/2016 à 10h29 Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,
perso je ferai comme prévu sur le permis au depart
car malgré écrit, vous n'êtes pas à l'abri d'une mauvaise surprise un jour.
Il vend et le nv proprio détruit cette partie, conteste ...
Imaginons un soucis sur ce mur, vous serez peut-être accusé d'en être responsable.

Il est preferable d'être chacun chez soi, tant pis pour la lumière.
Ps il s'est mis en limite en sachant le risque un jour d'avoir une construction en limite aussi.

Pierre

mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php

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Olivier1200 Picto info

Le 03/05/2016 à 10h58 Env. 100 message Seine Et Marne

Bonjour,

Personnellement, (et ce n'est qu'un avis), je dirais "chacun chez soi". Et pour pinailler, on pourrait même dire que ses fondations ne sont pas calculer pour reprendre les descentes de charge de votre toiture.

Cependant, je vous laisse lire l'article suivant : http://www.metronews.fr/info/elle-prive-sa-voisine-de-soleil-la-justice-lui-ordonne-de-detruire-sa-maison/moiw!GwJB9j4mEDyqI/
Article qui, il me semble pourrait correspondre, au moins partiellement, à votre problème.

Donc de mon point de vue je ne saurais vous conseiller.

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ike07

Le 03/05/2016 à 13h25 Membre utile Env. 500 message Avion (62)

Il est interdit de construire ou de s'appuyer sur le mur d'un voisin.

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heh83

Le 29/09/2016 à 23h07 Env. 10 message Var

Bonjour,

J'ai presque le même problème sauf que c'est la clôture de mon voisin qui gêne pour la projection de l'enduit sur le mur de mon garage. J'en ai discuté avec lui et il est très sympathique. Mais il paraît quand même très difficile, et à juste titre d'ailleurs, d'envisager de couper le grillage et d'abattre tous les arbres de la clôture. Le conducteur de travaux m'a ainsi proposé une solution qui consisterait à mettre l'enduit de façade à la main au fur et à mesure de la montée du mur en briques.
Ma question:
Est ce que cette méthode n'est pas risquée pour la qualité de l'enduit qui doit normalement être projeté d'un trait à la machine?
Est ce que l'enduit ne risque pas de craqueler sur le long terme en cas d'infiltration ?

Merci de votre aide.

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heh83

Le 29/09/2016 à 23h10 Env. 10 message Var

Voici des photos pour illustrer mon propos:

Merci.

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Hm4

Le 30/09/2016 à 12h10 Env. 60000 message

Bonjour
" il veut aussi que nous mettions un toit ou une tôle pour faire passer la lumiere pour ses carreaux de verre! évidemment!! Il abuse, non?! "
OUI, il abuse!
"il souhaiterait profiter de cette lumiere. "

Le problème- qui n en est pas un- est le suivant.:
- Votre Voisin n a pas de "droit de vue" chez vous, donc il a mis des pavés de verre, qui ne laisse pas passer la vue mais (un peu) la lumière. Cela ne vous engage à rien, vous êtes chez vous, vous pouvez construire contre ces pavés de verre et boucher la "lumière" sans rien demander à personne.
-Votre voisin par une astuce sémantique, veut vous piéger!!! Il vous propose de construire sur la mitoyenneté du mur, mais la Loi rend déjà l acquisition de la mitoyenneté du mur possible sans son autorisation. et surtout le plus grave :
-Il vous demande de créer un puits de lumières, ce qui par la suite vous ferait subir une servitude.

Continuer votre Chantier comme prévu au permis de construire, laissez le voisin s'époumoner, vous êtes dans votre Droit.
Par expérience, avec les voisins il faut s imposer d entrée comme un bon, juriste, sinon c'est les emmerdements perpétuels. Mes Voisins savent que je n'hésite jamais à faire et gagner un procès, donc il me respecte et les apéros se passent bien, ce qu ils pensent par derrière je m en moque .

Ecrivez en recommandé à votre voisin une lettre du genre "
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Vous m'avez proposé d acquérir la mitoyenneté du mur et de créer un puits de lumière à votre profit, j ai le regret de vous informer que vous ne disposez pas de servitude de vue et donc je ne modifierait pas mon projet de construction, tel que défini au permis de construire.
Salutations...

PS Si vous souhaitez avoir plus de lumière dans votre maison il existe des solutions technique a installer sur Votre toiture tels que le Sun-Tunnel de Vélux.
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Si le voisin a viré le maçon, soit le maçon était chez lui soit c'est du ressort de la Police...

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