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Avis sur Plan R+1 Maison environ 140m²

Ce sujet comporte 60 messages et a été affiché 2.294 fois
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Env. 30 message Sarthe
Bonjour à tous,

Je vous sollicite pour avoir un avis sur le plan ci-dessous.
Nous sommes une famille de 4 personnes et avons l'intention de faire construire

Nous avons posé une option sur un terrain de 393 m² dont voici le plan de bornage (l'orientation n'est pas noté mais elle est à prendre comme le sens de l'image, à savoir le Nord en haut, le Sud en bas, etc...) :




Le PLU est assez restrictif, aussi on doit absolument avoir une place aérienne et un garage aux dimensions imposées (5.5 mètres * 3.5 mètres), avoir le mur de façade à 1.5 mètre de la frontière Nord du terrain et le mur Ouest à 2 mètres de la frontière Ouest du terrain. Les niveaux R et R+1 étant aussi limités dans leurs dimensions :


La maison ne peut donc pas faire plus de 8.30 mètres de large, et 15 mètres de long au niveau R.
Pour le niveau R+1 : 8.30 mètres de large et 10.50 mètres de long.

Nous voulons :
1 suite parentale au RDC avec SDB adossée
3 chambres à l'étage : 2 "grandes" pour nos enfants et 1 chambre d'ami

Le plan imaginé est le suivant :

RDC : 
Pour info, ce que l'on voit au milieu de la pièce de vie le long du mur ouest est un poêle à granules
Il manque aussi très certainement un pilier de soutien au RDC (à y penser donc).



ETAGE :


Je sais que les WC ne sont pas idéalement placée mais je ne sais pas où les mettre!

Merci par avance pour vos avis.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Si on ajoute un poteau à l'intersection ilôt/escalier, on peut cloisonner l'entrée dans le but de :

- faire ouvrir l'accès garage dans l'entrée
- faire ouvrir les wc dans l'entrée
- ajouter une cloison contre laquelle on adosserait le canapé pour ne pas qu'il tourne le dos à la pièce
- augmenter le linéaire de cuisine

Il faudrait inverser la suite parentale pour rentrer par le dressing, communiquer avec la sdb d'une part et la chambre d'autre part.
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Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Sarthe
A la rigueur, on pourrait mettre une cloison dans le prolongement de l'escalier et jusqu'à la porte du garage. Je vais regarder ça.

Par contre, pour l'inversement de la suite parentale, j'ai du mal à visualiser ce que tu proposes... Je l'ai fait dans ce sens pour pouvoir avoir une fenêtre dans la SDB...

Je me rends compte qu'il manque les fenêtres de l'étage...Les chambres 3 et 4 auront une fenêtre au sud, et la chambre 2 à l'ouest...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


j'aurais bien vu le cellier coté accès garage pour plusieurs raisons :

- servirait de sas pour le froid, la poussière
- éviterait la vue directe sur toute la pièce de vie depuis l'entrée
- éviterait le wc sur la pièce de vie
...

j'ai du mal avec cette mode du cellier dans la pièce de vie ...

pour la... "suiiiiite" : seulement 2 placards de 90 ? si cela vous convient c'est le principal , par contre profondeur de 57 attention : les cintres vont coincer .
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Messages : Env. 80000
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Env. 30 message Sarthe
J'ai essayé de tenir compte de vos remarques (voir plan du RDC ci-dessous) mais je ne suis pas fan... où alors un truc m'échappe...
Qui plus est, déplacer l'escalier dans le coin de la maison complexifie l'agencement de l'étage...
Je suis un peu perdu

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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Je n'ai pas l'impression que vous ayez le choix mais vous est-il possible de "remonter" un peu le garage?
Car je pencherais davantage pour basculer salle d'eau et placards de la chambre parentale au nord de celle-ci et non au sud.
Ca donnerait une salle d'eau sans fenêtre, ça peut éventuellement être ennuyeux... ou pas.
Cela permettrait aussi une entrée dans la chambre par l'espace placards par exemple. Comme votre chambre donne directement sur la pièce de vie, ce serait un moindre mal, plus intimiste.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
morinrossi a écrit:J'ai essayé de tenir compte de vos remarques (voir plan du RDC ci-dessous) mais je ne suis pas fan... où alors un truc m'échappe...
Qui plus est, déplacer l'escalier dans le coin de la maison complexifie l'agencement de l'étage...
Je suis un peu perdu


J'ai beau relire et relire, personne n'a suggéré ça ??
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Env. 30 message Sarthe
Tigerbill17 a écrit:
morinrossi a écrit:J'ai essayé de tenir compte de vos remarques (voir plan du RDC ci-dessous) mais je ne suis pas fan... où alors un truc m'échappe...
Qui plus est, déplacer l'escalier dans le coin de la maison complexifie l'agencement de l'étage...
Je suis un peu perdu


J'ai beau relire et relire, personne n'a suggéré ça ??  

Personne mais dans la configuration telle que je l'ai faite, je n'ai pas trop le choix non ? 
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Env. 30 message Sarthe
Leeloo261 a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas l'impression que vous ayez le choix mais vous est-il possible de "remonter" un peu le garage?
Car je pencherais davantage pour basculer salle d'eau et placards de la chambre parentale au nord de celle-ci et non au sud.
Ca donnerait une salle d'eau sans fenêtre, ça peut éventuellement être ennuyeux... ou pas.
Cela permettrait aussi une entrée dans la chambre par l'espace placards par exemple. Comme votre chambre donne directement sur la pièce de vie, ce serait un moindre mal, plus intimiste.

Impossible de toucher au garage non, le PLU est strict sur ce point...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
morinrossi a écrit:
Tigerbill17 a écrit:
morinrossi a écrit:J'ai essayé de tenir compte de vos remarques (voir plan du RDC ci-dessous) mais je ne suis pas fan... où alors un truc m'échappe...
Qui plus est, déplacer l'escalier dans le coin de la maison complexifie l'agencement de l'étage...
Je suis un peu perdu


J'ai beau relire et relire, personne n'a suggéré ça ??  

Personne mais dans la configuration telle que je l'ai faite, je n'ai pas trop le choix non ? 

ah bon...!? et pourquoi donc ??
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
tu es face au sud ,je sens que tu n'as pas de terrasse à l'étage ,mais est bien le cas?je regardes la structure....
gege
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Membre utile Env. 300 message Magny Le Hongre (77)
Bonjour, personnellement je préfère la deuxième solution avec le cellier collé au garage ,
Et je ne pense pas que le fait de déplacer l'escalier rend complexe l’aménagement de l'étage, la SDB serai entre le placard de la chambre 2 et l'escalier
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Membre utile Env. 300 message Magny Le Hongre (77)
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie


A l'étage, il faudrait repositionner le wc et les placard dans les chambres pour masquer le conduit de fumée.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je vois des idées ,mais ce serait bien de gérer l'étage en même temps .
gege
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Heu... la chambre qui ouvre direct dans le séjour....
Il n'y a que moi que ça dérange ??
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Env. 30 message Sarthe
gege94500 a écrit:Bonjour
tu es face au sud ,je sens que tu n'as pas de terrasse à l'étage ,mais est bien le cas?je regardes la structure....
gege


En effet, nous sommes partis sur des toitures terrasses.
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Env. 30 message Sarthe
Brice_m a écrit:https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1379537.php#did_2i557,didm_or

Ce plan ne vous inspire-t-il pas?


J'avoue que je ne suis pas fan non...
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Env. 30 message Sarthe
Eddy_ a écrit:

A l'étage, il faudrait repositionner le wc et les placard dans les chambres pour masquer le conduit de fumée.


Il y a de bonnes idées je vais regarder ca.
Merci en tout cas pour cette proposition
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Tigerbill17 a écrit:Heu... la chambre qui ouvre direct dans le séjour....
Il n'y a que moi que ça dérange ??

Je ne vois pas en quoi ça peut être dérangeant.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Eddy_ a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Heu... la chambre qui ouvre direct dans le séjour....
Il n'y a que moi que ça dérange ??

Je ne vois pas en quoi ça peut être dérangeant.


Eh bien tant mieux pour toi. Mais moi, pas de ça chez moi.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Tigerbill17 a écrit:
Eddy_ a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Heu... la chambre qui ouvre direct dans le séjour....
Il n'y a que moi que ça dérange ??

Je ne vois pas en quoi ça peut être dérangeant.


Eh bien tant mieux pour toi. Mais moi, pas de ça chez moi.

Ca me turlupine également comme je l'avais fait remarquer en disant qu'inverser la disposition salle d'eau/placards et partie couchage serait un "moindre mal".
Ca ne me dérange pas plus que ça néanmoins car ce ne sera pas chez moi 
Pour avoir quasiment cette configuration dans notre location, morinrossi, croyez-moi, si vous pouvez éviter, faites-le.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Eddy_ a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Heu... la chambre qui ouvre direct dans le séjour....
Il n'y a que moi que ça dérange ??

Je ne vois pas en quoi ça peut être dérangeant.


sur la proposition d'Eddy ça doit être bon = pas de vue directe sur le lit.

le second point positif sur ce plan : pas de cloison commune entre chambre et mur TV .
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
***** a écrit:

le second point positif sur ce plan : pas de cloison commune entre chambre et mur TV .


ça par contre ça ne me dérange pas du tout. Je suis sourd.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
***** a écrit:

le second point positif sur ce plan : pas de cloison commune entre chambre et mur TV .


et donc on peut écouter la télé tranquille sans être obligé de monter le son
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Pour faire avancer le projet.
voilà ou j'en étais à la vue du premier plan;c'est sec mais l'étage est quand même un petit problème....on parlait d'un poteau quelquepart ,je l'ai mis au mieux.

gege
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Membre utile Env. 300 message Magny Le Hongre (77)
Pourquoi ne pas installer un escalier droit ou quart tournant?
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Env. 30 message Sarthe
Bonjour,

Merci à tous pour vos contributions, c'est toujours intéressant
Nous avons vu un constructeur, et avons le plan ci-dessous.

La configuration a été revue justement à cause des piliers (dans ma configuration initiale, cela faisait 2 piliers dans la pièce de vie!), l'étage a glissé vers le sud pour pouvoir masquer un des piliers dans le cellier. Il reste donc un pilier, mais pas gênant à mon sens.

Le garage "donne" dans la suite parentale dans un petit sas. La suite parentale sera augmentée un peu (+60cm au sud) pour avoir suffisamment de place à cause de ce sas.

Pour les remarques concernant l'adossement de la chambre du RDC au séjour, cela ne me choque pas plus que ça non plus.

Autre point qui peut (peut-être?) avoir son importance, il s'agît d'un constructeur de MOB.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

dommage de ne pas avoir tenu compte des suggestions pour sdo et chambre du rez :

là, ça n'a rien d'une "suite", le 1er qui se lève traversera la chambre xx fois entre douche et penderie ...
et agrandir la chambre de 2m2 à ? 1400€/m2 ? ... pour compenser la verrue-sas qui bloque pour le passage en pied de lit .

si ça vous convient, c'est le principal.

bonne construction
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

je ne vous fournie pas de plan directement mais que pensez vous de placer la cuisine dans l'extension à la place de la suite et la suite à l’entrée de la maison. Il faudrait voir si l'on peut élargir un peu le passage vers la cuisine mais cela permettrait d'avoir les pièces de vie sur l'arrière et plus l'accès à la suite par le salon. Cela permettrait également de rapprocher la suite des WC ce qui peut être pratique...

Notre maison passive massive ici ou ici

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Env. 30 message Sarthe
***** a écrit:Bonjour

dommage de ne pas avoir tenu compte des suggestions pour sdo et chambre du rez :

là, ça n'a rien d'une "suite", le 1er qui se lève traversera la chambre xx fois entre douche et penderie ...
et agrandir la chambre de 2m2 à ? 1400€/m2 ? ... pour compenser la verrue-sas qui bloque pour le passage en pied de lit .

si ça vous convient, c'est le principal.

bonne construction  

On y a réfléchi, l'idée était bonne mais on veut avoir une fenêtre dans la SDB, en faisant comme proposé, on ne peut mettre de fenêtre car le mur Ouest est en limite de propriété.
Nous n'avons pas encore le chiffrage pour cet agrandissement.
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Env. 30 message Sarthe
Titebelette a écrit:Bonjour,

je ne vous fournie pas de plan directement mais que pensez vous de placer la cuisine dans l'extension à la place de la suite et la suite à l’entrée de la maison. Il faudrait voir si l'on peut élargir un peu le passage vers la cuisine mais cela permettrait d'avoir les pièces de vie sur l'arrière et plus l'accès à la suite par le salon. Cela permettrait également de rapprocher la suite des WC ce qui peut être pratique...

Ça a été imaginé aussi, mais cela éloigne le cellier de la cuisine, et avoir ces 2 pièces cote à cote nous semble préférable
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
morinrossi a écrit:
Titebelette a écrit:Bonjour,

je ne vous fournie pas de plan directement mais que pensez vous de placer la cuisine dans l'extension à la place de la suite et la suite à l’entrée de la maison. Il faudrait voir si l'on peut élargir un peu le passage vers la cuisine mais cela permettrait d'avoir les pièces de vie sur l'arrière et plus l'accès à la suite par le salon. Cela permettrait également de rapprocher la suite des WC ce qui peut être pratique...

Ça a été imaginé aussi, mais cela éloigne le cellier de la cuisine, et avoir ces 2 pièces cote à cote nous semble préférable


non, ça revient -et ça complète- ce que j'avais suggéré au départ : cellier coté garage qui sert de sas

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Env. 30 message Sarthe
***** a écrit:
morinrossi a écrit:
Titebelette a écrit:Bonjour,

je ne vous fournie pas de plan directement mais que pensez vous de placer la cuisine dans l'extension à la place de la suite et la suite à l’entrée de la maison. Il faudrait voir si l'on peut élargir un peu le passage vers la cuisine mais cela permettrait d'avoir les pièces de vie sur l'arrière et plus l'accès à la suite par le salon. Cela permettrait également de rapprocher la suite des WC ce qui peut être pratique...

Ça a été imaginé aussi, mais cela éloigne le cellier de la cuisine, et avoir ces 2 pièces cote à cote nous semble préférable


non, ça revient -et ça complète- ce que j'avais suggéré au départ : cellier coté garage qui sert de sas


OK je comprends mieux.
Par contre, on ne peut pas modifier la taille du garage, et la longueur totale de la maison ne peut excéder 15 mètres. Là, on est déjà à 14.80 mètres donc :
- Soit on place le cellier et la cuisine dans une petite surface (Entre 16 et 18 m² à vue de nez) mais ça fait une petite cuisine non ?
- Soit on "condamne" le garage en y mettant le cellier à l'intérieur
Je me trompes peut-être mais je n'en ai pas l'impression ?
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Env. 6000 message Pas De Calais
Sur le plan de ton constructeur, la cuisine/cellier fait 18 m² (3.33 m x 5.5 m), la suite fait 14 m² (3.19 m x 4.40 m), cela reste une surface confortable!

après que souhaites tu mettre dans le cellier? tableau électrique? PAC? machine à laver, sèche linge? congélateur? ballon d'eau chaude?

Car (c'est ma vision perso des choses!) avec une cuisine de 14 m² tu as assez de rangement pour tout ce qui concerne l'alimentaire. Reste éventuellement à caser dans le cellier le stock de pack d'eau et le congél (si pas intégré dans la cuisine car il y a la place). Donc vouloir à tout prix le cellier proche n'est pas utile.

Bien souvent on y case la machine et le sèche linge et dans ce cas une proximité avec la chambre du RDC et l'escalier menant à l'étage peut être sympa pour éviter de promener linge sale et linge propre à travers toute la maison.

Enfin le garage qui donne dans une entrée fermée ou dans le cellier ça peut être sympa pour limiter la transmission du froid, des odeurs...

Voilà c'est mon avis avec ma façon de vivre, peut être que cela ne vous correspondra pas...

Notre maison passive massive ici ou ici

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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Je rejoins Titebelette dans son raisonnement.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Titebelette a écrit:Bonjour,

je ne vous fournie pas de plan directement mais que pensez vous de placer la cuisine dans l'extension à la place de la suite et la suite à l’entrée de la maison..


Mais bien sûr.... et en plus on pourrait aller directement de la cuisine à la terrasse...

Non, je ne parlerai pas des glaçons... tout le monde a deviné ...
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
La liaison garage séjour est à ....

gege
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Membre utile Env. 300 message Magny Le Hongre (77)
Bonjour, j'ai pris soin de modeliser à quoi je pensai

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=956709Capturede769c[...]n20160520a768203828.png

qu'en penses-tu?

Vu l'espace dans lentrée il est meme possible d'agrandir la chambre/douche

a savoir que cela ne ce voit pas sur le plan mais la cuisine est bien ouverte
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Membre utile Env. 300 message Magny Le Hongre (77)
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

J'ai essayé de mettre en image la proposition de titebelette.

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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Le plan d'Eddy était déjà pas mal, apportant surtout un grand plus au niveau de la chambre parentale. Combien de temps allez-vous passer dans une si petite pièce d'eau/couloir? Je pense qu'elle peut se passer de fenêtre... Et du coup, pas besoin de retraverser la chambre et déranger un éventuel dormeur attardé pour prendre une douche: la partie chambre peut être isolée.

J'aime beaucoup aussi l'idée de la cuisine à la place de la suite. C'est logique et fonctionnel par rapport à la terrasse. Si ça vous parait trop petit, vous enlevez un peu sur la pièce de vie pour agrandir un peu la cuisine?
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Comment doivent être les toitures avec ton PLU, qui fait tout ou presque?j'aurais compris une largeur mini pour le garage mais de là à imposer une largeur figée ,j'ai peine à croire ,la marque des voitures est elle imposée?
ce n'est même pas en conformité PMR!
gege
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Env. 30 message Sarthe
Brice_m a écrit:Autre variante : avec un couloir plus petit

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=771822Capturede769c[...]n20160520a768205620.png

Merci brice pour tes 2 propos, mais j'avoue ne pas être très fan...
La seconde me paraît plus sympa néanmoins (le salon/séjour est plus grand)
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Env. 30 message Sarthe
Eddy_ a écrit:Bonjour,

J'ai essayé de mettre en image la proposition de titebelette.


Merci Eddy, cette proposition me plait d'avantage, je n'arrive pas à situer l'escalier par contre ?
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