Construction extension garage - sol argileux - fissures sur bati existant - quelles précautions ?

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100years Picto info

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Le 30/05/2016 à 10h56 Env. 10 message Loiret

Bonjour à tous,

j'ai régulièrement parcouru ce forum pour m'instruire, aujourd'hui je m'inscris pour demander des renseignements pour un projet. Je le confierai à un (des) professionnel(s). A noter que les plus et les moins mentionnés sont purement subjectifs et sujets à discussion. Le PLU m'autorise cette construction.

La situation:

pavillon traditionnel sur terre plein (parpaings), datant de 1982, rdc + combles aménagés, région loiret/beaugency pour être précis, terrain argileux, avec retraits/gonflements et quelques fissures qui par conséquent bougent, mais là n'est pas l'objet de ma demande.

Le projet:

construction d'un garage, extension de la maison, sur un pignon, dimensions pour information 8.6 * 3.5 m, c'est-à-dire sur la largeur de la maison, avec à priori toiture identique deux pentes, et arrivant en limite de propriété
le pignon en question est justement impacté sur un angle par une grosse fissure en V inversé à environ 1 m du sol vers ce dernier. Bref, le terrain s'est affaissé ici, et ça bouge selon les saisons sur 1 cm

les options:

comme le bâti, en dur, comprendre fondations et mur parpaings, etc (les plus: un éventuel interlocuteur unique, les moins poids de la structure compte tenu du sol, tarif ?)
ossature bois sur fondations, cette solution me plait bien (les plus: structure moins lourde, les moins: plusieurs interlocuteurs).

Mes questions:

d'abord, par rapport à la fissure mouvante, faut-il absolument la stabiliser avant, ou bien la construction à venir peut-elle s’accommoder de ça, voire diminuer l'effet (je peux rêver ?)
ensuite, concernant les fondations, ayant un peu cherché, il me semble qu'il vaudrait mieux construire sur les 4 côtés, je veux dire par là que l'extension ne prennent pas appui directement sur le pignon, mais soit indépendante du bâti principal ? Sinon, j'entrevois des gros soucis si le sol continue de bouger.
dans le cas d'une ossature bois, les fondations sont-elles plus "légères", cela présente-t-il un avantage dans ce cas précis ?
choix des professionnels: quels sont les points, par rapport au contexte, que je dois vérifier dans leur approche pour ne pas faire d'erreur grossière ?
tout conseil/remarque sont les bienvenus.

merci

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

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Gwendalfr Picto info

Le 30/05/2016 à 11h07 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

Dans ce cas de figure, il me semble préférable de faire une étude structure par un bureau d'étude pour ne pas aller droit dans le mur.
Vous allez surement devoir descendre les fondations à -1.50m de profondeur minimum, il y donc de grande chance pour que vous alliez plus profond que les fondations existantes.
Vous avez déjà la présence d'un désordre structurel, et il donc peut-être nécessaire de faire une reprise en sous-oeuvre de l'existant avant de faire le reste.
Enfin bon, disons qu'il faut voir cela avec un bureau d'étude.

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Membre ultra utile

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100years Picto info

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Le 30/05/2016 à 11h15 Env. 10 message Loiret

Merci gwendalfr

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.

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jpaul

Le 30/05/2016 à 23h11 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

En général sur un terrain argileux, une structure lourde en maçonnerie est préférable à une légère en bois surtout avec une argile qui gonfle.
Monter que 3 murs impactera moins les fondations de l'existant tout en étant indépendant de l'existant ( longrine ou poutre).
Dans un premier temps, il faut remédier à ce problème de fissure.

Maître d'oeuvre - CSPS

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