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Frais intercalaire (pendant combiend de temps ?)

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Env. 30 message Landes
Bonjour à tous,

La construction de ma maison a commencé mi février mais a déjà pris pas mal de retard.
Le 1er déblocage de fond a eu lieu en Novembre 2015 pour l'achat du terrain. J'ai donc commencé a payer des frais intercalaire en Décembre 2015.

Le constructeur m'avait dit que les banques prenaient des frais intercalaire sur 12 mois. Il y a peu de chance que la maison soit fini en Décembre 2016. Vais je donc devoir payer la totalité de ma mensualité à ce moment là alors que j'aurais encore le loyer de ma maison actuelle a payer ?

Autre petite question, le constructeur m'avait aussi dit que les frais intercalaire ne peuvent pas dépasser la moitié de la mensualité final du prêt. Est ce bien le cas ?

Merci pour vos réponses
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Messages : Env. 30
Dept : Landes
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Brive (19)
Je peux dire des bêtises, mais pour ma part les frais intercalaires ont commencé le jour où j'ai fait mon premier appel de fond (pour le terrassier), et se sont arrêtés quand j'ai présenté une facture dont les montants cumulés dépassés le montant du prêt. C'est à ce moment que j'ai commencé à rembourser le prêt. Mais la banque m'a mis des bâtons dans les roues pour le dernier remboursement car ils souhaitaient que les frais intercalaires (et l'assurance) durent un peu plus.
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Env. 200 message Herault
Bonjour,

Vous avez l'air de faire énormément confiance à votre constructeur... Pourquoi ne pas avoir demandé à votre banque ?

Sinon les intérêts intercalaires se finissent au moment où le montant global du prêt a été débloqué et je n'ai jamais entendu parlé de plafonnement de ces derniers en fonction de votre échéance initial.
Les frais intercalaires sont calculés en fonction du montant que vous avez débloqué.
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Messages : Env. 200
Dept : Herault
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Env. 30 message Landes
Galopin251 a écrit:

Vous avez l'air de faire énormément confiance à votre constructeur... Pourquoi ne pas avoir demandé à votre banque ?

Non justement je n'ai plus du tout confiance en mon constructeur Pour les 12 mois de frais intercalaire il me semble que c'est ma conseillère bancaire qui me l'avait dit finalement. Entre temps cette conseillère est partie et ça fait 2 fois que j'appelle le nouveau conseiller pour ces questions et j'attends tjs qu'il me rappelle
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
C'est écrit sur ton dossier de prêt!!!
mais non des frais intercalaires c'est maxi 36mois.
c'est l'assurance qui peut poser problème.
et oui les frais sont calculés sur la somme débloquée.
le calcul c'est (somme débloquée X le taux)/12= ton mensuel de frais intercalaires hors assurance
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Messages : Env. 500
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Nadouci tout est écrit dans ton offre de prêt le délais maxi pour utiliser le prêt et donc le délais pour les frais intercalaires ton constructeur lui n'en sait rien.

Si tu es en ccmi regarde surtout le délais qu'avait ton constructeur dans le contrat ccmi avant qu'il ne te doives des indemnités par jour dépassé c'est plutôt cette clause qui fera avancer les choses.

Si il t'oppose des jours chômés pour intempéries tu demandes alors les déclarations de chômage intempérie http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter/item/19-la-prolongation-du-delai-de-construction.
Le don du sang ça rend heureux
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
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En cache depuis le vendredi 14 février 2025 à 16h43
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