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Impot pour primo accedant

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Env. 10 message Essonne
Bonjour,
Je viens d’acquérir un terrain pour faire construire en vu d'acheter ma futur maison .
Etant primo accédant, je ne paierai pas d'impôts sur la plus value  mais si je divise le terrain, je devrais en payer ?


Cdt.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Pourriez-vous préciser votre question?????

@+
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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Env. 10 message Essonne
Deffrey je pensais que ma question était simple si j’achète un terrain et que je fais construire dessus un grosse maison (pour en faire deux mitoyennes ) ou deux maisons devrais je payer un impôt sur la plus value (des deux terrains/maisons) ?

Cdt
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- C'est la notion de "primo accédant" et de plus value qui m'a perturbé!!!
- En matière de taxation de plus values immo., la notion de primo accédant n'entre pas en ligne de compte; C'est la notion de résidence principale/résidence secondaire.
- Vous avez acheté votre terrain à un prix n€.
- Lorsque vous revendrez, la plus value (éventuelle) portera:
* D'une part sur la partie de terrain divisée revendue, entre prix de vente et prix d'achat proratisé,
* D'autre part sur la plus value réalisée sur la maison vendue, entre son prix de construction et le prix de vente
.
@+
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Voui....

Impots sur plus value, c'est quand on revend, pas quand on accède.
Et si il y a 2 logements, le deuxième sera résidence secondaire, et dans ce cas, pas primo-accédant.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Essonne
Deffrey: Oui la notion de primo accédant est importante (pour ne pas dire que je n'étais pas propriétaire depuis 4 ans) .

Odilon44: Justement ce ne sera pas ma résidence principal d'où ma question pour savoir si la deuxième propriété devra l'être .

Cdt

PS: Cf Exonération applicable à la cession d'un logement autre que la résidence principale (http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2155 )
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,


roberto1979 a écrit:Deffrey: Oui la notion de primo accédant est importante (pour ne pas dire que je n'étais pas propriétaire depuis 4 ans) .

Odilon44: Justement ce ne sera pas ma résidence principal d'où ma question pour savoir si la deuxième propriété devra l'être .

Cdt

PS: Cf Exonération applicable à la cession d'un logement autre que la résidence principale (http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2155 )


!!! lorsqu'il s'agit d'un seul et même bien (maison et son terrain), mais avec d'autres contraintes.
Là vous créez un autre bien.
@+

@+
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Je n'ai pas été assez précis sur ce coup

- Vous voulez parler de la première vente d'un logement par une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale.
- Or vous, vous serez propriétaire de votre résidence principale. Dans ce cas, vous auriez droit à 2 ventes exonérées des plus values... ce qui n'est pas prévu, hors le cas du réemploi complet d'une vente immobilière, dans des conditions spécifiques.
- Extrait du 150 U du code général des impôts:
"...1° bis: Au titre de la première cession d'un logement, y compris ses dépendances immédiates et nécessaires au sens du 3° si leur cession est simultanée à celle dudit logement, autre que la résidence principale, lorsque le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession..."
@+
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : La Rochelle (17)
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En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 04h47
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