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Contrat de construction et validation du prix

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 588 fois
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Env. 10 message Tarn
Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer avec notre constructeur et j'ai quelques questions à vous poser pour me rassurer.

Nous avons défini un plan :
  - 110m² habitable (85m² au RDC + 25m² à l'étage)
  - 90m² de sous sol
  - Terrasse de 50m²
  - Chauffage au sol avec une pompe à chaleur
  - Equipements "luxe" : carrelage 60x60, volets motorisées, ...
  - Pas de cuisine, pas de peinture, pas de carrelage dans les chambres, ...

Nous sommes sur une enveloppe de 200 000€.
Est ce que ce tarif vous parait cohérent par rapport au marché ?

Nous n'avons toujours pas le devis mais une estimation de prix par rapport à ce qu'on a demandé.
Il y a eu plusieurs retours et je pense que nous sommes en phase.
Mais il nous demande de signer le contrat de maitrise d'oeuvre avec une provision de 5% du montant estimé. Il nous indique que le devis sera fourni environ 1 mois après la signature (et donc le chèque).
Est ce normal ?
Qu'est ce qui me garanti que le devis correspondra bien à mes attentes, et dans le budget estimé ?
Ne faut il pas attendre la réception du devis ?

Merci pour votre aide,
Azertouf
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 8 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Attention CCMI ou maitrise d'oeuvre ce sont 2 choses différentes !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message Tarn
Au temps pour moi : c'est bien un maître d'oeuvre ;)

J'ai édité le message d'origine pour les prochains lecteurs
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Jr ne connais pas le contrat de maitrise d’œuvre MAIS signer un contrat et payer un acompte AVANT d'avoir un chiffrage précis, je ne ferais pas.
Je laisse d'autres t'orienter.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message Tarn
Ca m'étonne aussi.
D'après ce site, rubrique paiements, ca a l'air OK mais je ne trouve pas cette info à beaucoup d'endroits :-/
https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construi[...]x/differentes-formules/


D'autres avis ?
Et côté prix, ca vous semble cohérent ?

Merci à tous
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Env. 30 message Morbihan
Bonjour
Dans le Morbihan, nous allons construire une maison de 160m² pour 210000 euros hors sols étage et peinture.
Par contre sur un petit terrain viabilisé et avec peu de terrassement.
C'est également avec un maitre d'œuvre nous avons seulement commencer à payer au dépôt de permis
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Messages : Env. 30
Dept : Morbihan
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Env. 10 message Tarn
Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Nous avons envoyé le contrat à notre notaire au cas où il puisse nous renseigner.

210 000€ pour une maison de 160m², avec des prestations équivalentes ? (sous sol, étage, ...)

Encore merci à vous
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Je passe par maître d'oeuvre et je trouve sa étonnant. Normalement que ce soit constructeur ou maitre d'oeuvre, ils ne peuvent pas te demander un acompte sans au moins un devis pour vous décider.

Via ce forum a-tu vu d'autres personnes qui passent par le même maître d'oeuvre?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Tarn
De ce que j'ai pû comprendre, le maitre d'oeuvre fournit un descriptif précis du projet dans le contrat : m², matériaux, type de chauffage, ...

A partir de ce contrat, où un acompte est demandé, il fait faire des devis aux artisans avant de nous les présenter.
Mais effectivement, ca me parait bizarre de devoir payer la quasi intégralité des honoraires du maitre d'oeuvre avant même d'avoir commencé à travailler :-/

Pour info : permis de construire déjà déposé
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et cet acompte éventuel est accompagné de quel document ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Tarn
Je sais qu'il y a au moins les documents suivants :
- Contrat de maîtrise d'oeuvre (8 pages)
- Attestation destination de construction
- Accessibilité personnes à mobilité réduite
- Attestation écran sous toiture

Je pense qu'il viendra avec d'autres documents le jour du RDV.
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Oui mais je voulais surtout savoir quel document contractuel justifie l'acompte et son éventuelle annulation/remboursement. Contractuel signifiant signé par les 2 parties.
Vous êtes prêt à verser cette somme au risque de la perdre et surtout sans savoir à quoi vous vous engagez ainsi que surtout le maitre d'oeuvre ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message Tarn
C'est justement pour ca que je pose la question Blush
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
En effet, il te donne un chiffrage sans les devis. De là, si le projet te plaît tu peut choisir de travailler avec lui. Et seulement la il te fournira les devis de tous les artisans (Normalement il négocie pour atteindre le chiffrage donné)

Nous le nôtre nous à demandé une "caution" non encaissé, pour valider le fait que nous travaillons avec lui.
Ensuite nous avons réglé le devis pour le travail effectué pour le permis de construire et plus rien.
Le reste de ces honoraires étant une partie après les fondations, et le reste à la fin de la construction.

En espérant que ces informations pourront un peu t'aider.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gard
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Env. 10 message Tarn
Oui, merci

J'ai l'impression que chaque maitre d'oeuvre peut faire ce qu'il veut ...
La personne semble de confiance, on va croiser les doigts !

Côté tarifs, ca ne choque personne ?
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Côté tarif je ne pourrais pas te dire, je ne connais pas le marché de ton côté, mais pourquoi le carrelage dans les chambres n'est pas fait?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gard
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Env. 10 message Tarn
Aucune idée, c'est dans le contrat / chiffrage approximatif Biggrin
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Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Env. 10 message Indre Et Loire
Salut,

Ainsi le maitre d'oeuvre peut se protéger de la loi Scrivener. En effet si tu n'obtiens pas le prêt, tout son travail aura été inutile (et impayé).

certains maitres d'oeuvre prennent donc un premier paiement de conseils, dessins.
Reste à voir si tu peux garder ces documents si tu vas voir un autre maitre d'oeuvre qui pourra ainsi te déduire ce premier travail.Smile
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Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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En cache depuis le lundi 20 janvier 2025 à 05h34
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